福島で二世帯リフォームや親との同居型リフォームの税金についてご紹介いたします。

こんにちは!

土屋ホームトピアです。

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今回お問い合わせの多い「二世帯リフォームの税金」の
お話です。

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お家に関する税金としては住宅ローンのことは、
よく耳にしますが、その他の税金について詳しく
知らないという方も多いのではないでしょうか?
二世帯リフォームや親との同居型リフォームの
税金についてご紹介いたします。

 

目次:

1.税金の種類

2.贈与税対策

3.減税対策

 

1,税金の種類

二世帯リフォームや親との同居で関わってくる税金の種類は、
①贈与税
②固定資産税
③不動産取得税
④印紙税
⑤住宅ローン減税
⑥投資型減税
など、様々な種類がございますが、状況により
この他にも関わるものがございます。
このように書くと、初めての方は何のことだかさっぱり・・・
となってしまいそうですね。
実際にご相談いただいているお客様の7割くらいは、
お子様側からの二世帯リフォームのご相談ですので、
税金のことまで考えていない方が、8割以上
いらっしゃるのではないかと、感じております。

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今回は特に事前に考えておく必要がある、
贈与税対策と住宅ローン減税について
ご説明させていただきます。

2,贈与税対策

詳細については補足説明が必要となりますが、
できるだけ簡単にした図を作成しましたので、
ご覧いただければと思います。

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なんとなくでもご理解いただけたでしょうか?
お父さんの名義の家に、息子さんがお金を
出した場合は、息子さんがお父さんに
贈与したことになってしまいますので、
贈与税が発生します。
このような場合、一般的には図のように、
建物の持ち分割合を決めて登記する方法が

良いかと思います。
この他の条件もございますので、
リフォーム相談と合わせて所有者や
資金計画までご相談いただければ、
アドバイスをさせていただきます。

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3,減税対策

工事内容や資金を出す方の割合にもよりますが、
減税を受ける方法もいくつかございます。

ポイントして覚えていただきたいことは、
「建物を二分の一(50%)以上所有している事」
という条件が、多くの減税処置の中にあるということです。
実際の事例を、こちらも図にしてみました。

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こちらのお客様は、所有者のお父さんが
現金でリフォーム代の半分を出し、
息子さんが銀行ローンで半分の金額を出されました。
リフォーム前に建物の持ち分を各二分の一に
していましたので、お父さんは投資型減税、
息子さんは住宅ローン減税の適応となりました。
こちらのお客様は、金額にして
100万円くらいの減税となります。
100万円あれば、家具や家電、インテリアの
資金とすることもできますね。

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他にも、最近ですと工事内容により、
補助金などのご利用もできますので、
ご相談いただければと思います。

贈与税もリフォーム減税も、
数十万円~百万円以上の違いが出る場合もございます。
リフォーム相談と合わせて状況をお知らせいただければ、
お客様にとって良い方法を、一緒に考えることが
できますので、気軽にご相談いただければと思います。
より良い快適なお住まいになるように、
しっかりとお手伝いをさせて頂きたいと思っております。
まずは、お話をお伺いさせて下さい。

 お気軽にお問い合わせください。

お家のリフォームをお考えの方はぜひご相談下さい。

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