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Brillia(ブリリア)上野 Garden (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのBrillia(ブリリア)上野 Gardenの取材レポート情報です。

「上野」駅徒歩5分に誕生する本物件の価値をひも解く

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【沿線からひも解く】住みたい沿線第1位のJR山手線が通る「上野」駅へ徒歩5分の価値
JR山手線を使いこなすポテンシャル。13路線が乗り入れるメガターミナル「上野」駅
  • アクセス図。4駅16路線が利用可能
    • 「東京」駅。「上野」駅から「東京」駅まで直通4分
    • 「銀座」駅。「稲荷町」駅から「銀座」駅まで直通14分
住みたい沿線ランキング堂々「1位」のJR山手線(※)

関東・住みたい沿線ランキングで堂々の1位を獲得した都心の主要路線であるJR山手線。「上野」駅からは山手線をはじめ13路線が乗り入れ

東京の玄関口のひとつ、メガターミナル「上野」駅へ徒歩5分、成田空港まで便利な「京成上野」駅へ徒歩11分、東京メトロ銀座線「稲荷町」駅へ徒歩3分の本物件。都営地下鉄大江戸線、つくばエクスプレスが乗り入れる「新御徒町」駅へも徒歩10分と徒歩圏内。4駅16路線が生活圏です。

特に「上野」駅は、関東・住みたい沿線ランキング(※)で堂々1位に輝いたJR山手線をはじめ、上位10位以内にランクインするJR京浜東北線、東京メトロ銀座線、東京メトロ日比谷線など人気路線が複数乗り入れ、路線数はなんと全13路線!

日常的な通勤・通学はもちろん、ショッピングや食事などのお出かけの時や、通勤・通学先が変わったなど、もしもの時にも、JR山手線をはじめとした13路線が使える「上野」駅は強い味方になってくれるでしょう。また、新幹線も乗り入れするため、国内移動もスムーズ。成田・羽田へのアクセスも1時間以内と出張や旅行の時にも心強い環境が整っています。

さらに、東京メトロ銀座線では「上野」駅からの始発電車も複数運行。平日7時台の「上野」駅発の始発電車は、なんと11本!通勤・通学の時間に、始発電車を利用することで座って快適に過ごせるかもしれません。他にも、JR常磐線、常磐・成田線、高崎線、宇都宮線が始発運行。5路線が始発運行する、まさにメガターミナル駅です。

※リクルート住まいカンパニー調べ(SUUMO住みたい街ランキング2019 関東版)

  • 東京都内の供給物件の中での山手線沿線物件の供給割合(※)
    山手線沿線かつ徒歩5分以内物件は3.04%

    2014年1月~2018年12月までの5年間で、計1478棟の新築分譲マンションが東京都内で新規発売されました。そのうち、山手線沿線で発売された物件数は123棟(8.32%)、さらに徒歩5分以内の物件数となると45棟(3.04%)となります。5年間で45棟は、山手線の駅数が29駅あると考えると決して多い数字とは言えないのではないでしょうか。
    ※不動産経済研究所調べ。調査対象は期間内に第1期など新規発売が行われた物件

  • 最寄り駅からの所要時間別リセールバリュー。東京23区内築10年の物件を算出(※2)
    徒歩5分以内物件リセールバリューは106.6%

    リセールバリューで見てみると、最寄駅からの徒歩分数が短いほどリセールバリューが高い結果になっていることがわかります。東京23区内で2007年7月~2010年6月に新規分譲され、2018年7月~2019年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出すると、徒歩5分以内の物件に関しては、106.6%と、売り出し価格より高い価格で中古流通していることが伺えます。(※2)

2
【エリアからひも解く】潤いと賑わいの舞台、台東区上野エリアの発展性
都心×自然×文化。3つの魅力が交差する上野エリア
  • 物件周辺エリア概念図
    • 上野恩賜公園
    • 上野アメヤ横丁商店街
50万m2を超える大規模公園は「東京」駅4km圏内で唯一

東京駅4km圏内で、50万m2を超える大型公園は上野恩賜公園だけ。まさに、都心のオアシスといえるエリアです。(※3)
※画像はエリア概念図

「上野」駅周辺は都心でありながらも、水や緑の潤いを存分に享受することができる広大な自然と文化施設を有する上野恩賜公園を中心とした憩いのエリアや、多くの人が利用する「上野」駅周辺の商業施設や古くからの文化や趣を残しながら賑わうアメヤ横丁を中心とした商業エリアなどがあります。

「東京」駅からわずか4km圏内という都心でありながら、上野恩賜公園などの自然、アメヤ横丁などの文化が交差し、多様な魅力が人々を惹きつける魅力的な上野エリア。少し足を延ばせば下町文化を満喫できる浅草エリアも至近。東京の多彩な魅力を存分に味わえる立地です。

そんな上野エリアが位置する台東区の人口は、2010年~2019年まで毎年増加(※台東区役所HPより)。暮らしを育む場所としても注目されているといえるでしょう。

上野エリアの魅力は、都市と自然と文化が織りなす住環境にあり、その暮らしの舞台としての発展がより一層期待されているのが、本物件が誕生する東上野エリアです。

本物件が誕生する東上野4・5丁目は、利便性にすぐれた、暮らしの舞台として発展が期待
  • それぞれの街の魅力を最大限に活かし、これからの街づくりを推進する上野エリア。上野公園側は、世界の文化交流の発信を目指す上野「文化の杜」新構想を基に、さらなる発展を目指します。一方で、本物件が誕生する東上野4・5丁目は、区役所など公的機関とともに、暮らしの舞台として整備が進む予定。

  • 東上野4・5丁目は、観光エリアとほどよい距離を保つ閑静さと利便性が共存する、都心居住エリアとしての未来を目指した地区計画の都市計画が決定(※4)。台東区役所、上野警察署、上野消防署などとともに、より安心な暮らしがおくれる環境へと整備が進むことが期待されます。

    ※画像は横スクロールできます

  • エリア概念図(東上野4・5丁目整備対象予定地)
  • エリア概念図(東上野4・5丁目整備予定内容)
3
【専有面積からひも解く】JR山手線沿線・駅徒歩5分にできる70m2超住戸の価値
  • 都内供給の新築マンションにおける専有面積の割合
    都内供給物件の専有面積70m2以上は53.49%

    2014年1月~2018年12月までの5年間で東京都内(23区外も含む)に新発売された新築分譲マンションのうち、70m2以上の専有面積を有する住戸の割合は53.49%という結果に。都心立地や最寄り駅までの徒歩分数などを考慮しない場合、半数以上の住戸が70m2以上の専有面積を有していたということが伺えます。(※5)

  • 山手線沿線供給の新築マンションにおける専有面積の割合
    山手線沿線物件の専有面積70m2以上は36.88%

    一方で、同時期の5年間で山手線沿線に新発売された新築分譲マンションのうち、70m2以上の専有面積を有する住戸の割合は36.88%という結果に。また、70m2以上で駅徒歩5分以内の割合は9.92%、85m2以上で駅徒歩5分以内の割合は1.84%と、さらに少ない結果になりました。人気路線である山手線沿線で、駅距離を気にする方、広さを気にする方には興味深いデータといえるでしょう。(※5)

<Eタイプ>3LDK、専有面積77.17m2、バルコニー面積12.86m2
【3LDK/77.17m2】プライバシー重視な方へ

本物件では、光と風を招く2面バルコニーとゆとりあるLDKを備えたプランをご用意。フレキシブルに使える洋室3のドアを開放すればさらに広々とした一体空間に。

リビングを通らない洋室が2つあることも特徴。来客でリビングを使用している時に他の家族が帰宅しても、気兼ねなく自室に入ることができます。また、子どもが小さい頃は、子ども部屋をリビング隣接の洋室に、大きくなったら独立した洋室になど、使い分けも可能です。

<Iタイプ>3LDK+N+2WIC+SIC、専有面積73.45m2、バルコニー面積10.54m2
【3LDK※/73.45m2】家族団らん重視な方へ

家族団らんの時間を演出するLDKを中央に。洋室はすべて引き戸を採用し、開放すればゆとりある空間になる3LDKのプランもご用意。シューズインクロゼットや納戸も充実。

リビングやキッチンに隣接する洋室を子ども部屋に活用すれば、家族をゆるやかに繋ぎ、コミュニケーションが取りやすい環境になります。また、家族の趣味や家事スペースとしても活用可能。

他にも、85m2超の4LDKプランもあります。

※3LDK+N+2WIC+SIC

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※1 掲載の写真は、左上から時計回りに、眺望写真、上野アメヤ横丁商店街、上野恩賜公園、「上野」駅を示しています。なお、眺望写真は、物件現地地上19階(約58m)相当より北~東方向を2019年6月に撮影した写真にCG加工を施したもので、実際の眺望とは多少異なります
※2 2007年7月~2010年6月に新規分譲され、2018年7月~2019年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。東京カンテイ調べ
※3 「東京」駅4km圏内の都立公園・庭園及び国民公園(皇居除く)を対象に調査。自社調べ
※4 東上野四・五丁目地区地区計画の都市計画が決定(決定年月日:2019年3月22日 区告第170号)。台東区役所HPより。地区計画とは、地区の課題や特徴を踏まえ、住民と市区町村とが連携しながら、地区の目指すべき将来像を設定し、その実現に向けてそれぞれの地区の特性にふさわしいまちづくりを誘導するための計画を示す
※5 調査対象は2014年1月~2018年12月までの期間内に第1期など新規発売が行われた物件。不動産経済研究所調べ
※上野恩賜公園/約810m、上野アメヤ横丁商店街/約780m、浅草仲見世商店街/約1410m、台東区役所/約170m、上野警察署/約330m、上野消防署/約80m
※掲載のJR山手線の写真は「御徒町」駅付近のものです

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

Brillia(ブリリア)上野 Garden 物件概要

所在地
東京都台東区東上野5-57-1他(地番)
地図を見る
交通 JR山手線「上野」歩5分 総戸数 98戸(内非分譲住戸21戸)
間取り 1K~4LDK 専有面積 33.33m2~106.63m2
価格
未定
入居時期 2021年10月下旬予定
販売スケジュール 販売開始予定 2019年11月下旬

情報更新日:2019/8/24

お問い合わせ先

<Brillia 上野 Garden>販売準備室

0120-039-005 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:11:00AM~6:00PM

定休日:水・木・第2火曜日(祝日は除く。また第2火曜日が祝日明けの場合は第3火曜日がお休みとなります)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67720230】Brillia(ブリリア)上野 Garden
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