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リビオレゾン上野(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのリビオレゾン上野の取材レポート情報です。

専門家が語るエリアの魅力

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住みたい沿線1位の山手線×駅力3位の上野駅、いま『上野』は住まいニーズが上昇中
  • 上野駅前にて2018年7月に撮影
    • 「関東 住みたい街ランキング2018」より※リクルート住まいカンパニー調べ
    • 「35路線・581駅の駅力総合ランキング」より※トータルブレイン社調べ(※1)
住宅ジャーナリスト・福岡由美氏

全国の物件を取材し住宅専門誌・住宅情報サイト等に寄稿。「後悔しないマンション購入セミナー」等の講師も務めている。住宅ローンアドバイザー。FP技能士。

マンションを選ぶ際には、『住まいとしての魅力』に加え『資産(不動産)としての魅力』を事前に分析しておく必要があります。

まず『住まいとしての魅力』で最も大切な点は、街の雰囲気や利便性を含めて“自分自身がその場所での暮らしを心地良く感じられるかどうか?”ということ。もちろん、この見極めには個人的な感覚や志向が大きく影響しますが、一方で『資産としての魅力』を分析する際には、逆に冷静な視点が求められます。“今、その街にどのような住まいニーズがあるか?今後どれぐらいのびしろが期待できるか?”を客観的に分析しておくことは、物件の『資産性』の目安につながるからです。

『SUUMO住みたい沿線ランキング2018』によると、関東圏の鉄道路線で“住みたい沿線1位”となったのは、2位以下に倍以上の得点差をつけた『JR山手線』沿線。また、関東圏の581駅をそれぞれ点数化した『駅力総合ランキング』では、東京・横浜に次いで3位に『上野』駅がランクイン(山手線沿線では2位)。このようなデータから「いまJR山手線沿線の上野エリアでは、ユーザーからの住まいニーズが高まっている」ということが分析できます。

その理由は街の表情が豊かになったことにあるのかもしれません。上野というと下町情緒あふれる街並みを想像するかもしれませんが、近年再開発事業により『UENO3153』『パルコヤ上野』をはじめとする新たな話題のスポットが誕生しました。

      • UENO3153(徒歩10分・約730m)
      • パルコヤ上野・上野松坂屋(徒歩16分・約1260m)
      • アトレ上野(徒歩7分・約520m)
      • 蔦屋書店上野店・タリーズコーヒー上野店(徒歩13分・約1030m)
  • 駅前のアトレ上野やe-cuteには、パン屋やデリ、カフェが充実しており、仕事帰りに気軽に立ち寄ることができます。

    自然が満喫できる上野恩賜公園が近く、出張や旅行に便利な上野の交通利便性など、日常を楽しむために必要な要素が詰まっている街ということも人気の理由といえるでしょう。

    【リビオレゾン上野】は、まさにそんな「住まいニーズ上昇中の上野駅徒歩4分」に誕生する新築分譲マンション。住まいとしての魅力も、資産としての魅力も“共にバランスのとれた物件”と判断できるのではないでしょうか?

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山手線沿線における『上野』は市場的に“穴場”的存在、まちの将来性にも期待
リセールバリューデータ 東京カンテイ調べ(※2)
■徒歩4分の強み

本物件の強みとなっているのは『上野』駅から徒歩わずか4分の“駅近立地”。東京23区・築10年の中古マンション市場において、駅徒歩5分圏内の物件のリセールバリュー(再販価値)は最も高いというデータがあるため、本物件のように「今注目を集める駅」から「徒歩4分のマンション」であれば、今後も一定の物件力を維持できるのではと考えます。「売る・貸す」といった将来の流動性においても注目できる物件と言えそうです。

エリア概念図
■穴場的存在の『上野』

住まいニーズが高まる『上野』ですが、実は過去5年間で分譲された山手線主要ターミナル駅(東京・品川・渋谷・新宿・池袋・日暮里・上野)徒歩10分圏内の新築分譲マンションの平均坪単価を比較すると、『上野』は最も低い値となっています(※3)。ビッグターミナルの駅機能や利便性を享受しつつも、住まいの購入費用を抑えられるのであれば魅力。「のびしろが期待できる穴場的存在」としても、現在の『上野』エリアは注目でしょう。

人口:台東区役所ホームページより
■人口増加の将来性

台東区全体へ目を向けてみると、10年ほど前までは「23区内で最も高齢化率が進んだエリア」とされていましたが、近年は住まいニーズの高まりと共に生産年齢人口が増加しており、街の未来像を占う年少人口(15歳未満の人口)も右肩上がりで増え続けています。東京都の人口予測データでは、今後台東区の人口増加は2030(平成42)年頃まで続くと想定されていますから、こうした点にも「エリアの将来性」が感じられます。

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公共施設や寺社仏閣が建ち並ぶ“静かに暮らせる上野”、女性のひとり暮らしにもお勧め
現地周辺(約200m)にて2018年7月に撮影
  • 寺社仏閣の緑豊富な現地周辺
    • Didot(徒歩4分・約320m)
    • ANDRA(徒歩1分・約60m)

本覚寺(徒歩8分・約620m)

“上野駅徒歩4分の駅近立地”と聞くと、アメ横や上野恩賜公園前の賑やかな街を想像する方が多いと思いますが、【リビオレゾン上野】が位置する東上野一帯は、駅近ながらも“静かに暮らせる上野”の街並みが広がっています。現地周辺は『台東区役所』や『上野警察署』などの行政関連施設が集まる区の中枢エリアでもあるため、いわゆる“観光地・上野”のイメージとは一線を画す落ち着いた街並み。また、都内最古の稲荷神社『下谷神社』や曹洞宗『龍谷寺』など多くの寺社仏閣が建ち並んでおり、街の風景の中に凛とした空気と深い緑が感じられる点にも好感を覚えます。

駅からの4分の道のりはフラットで歩きやすく、現地は大通りから奥まった穏やかな住環境。『台東区役所』が目の前に見えているので万一の災害時を想定した場合にも心強く、シングル女性の住まいとしてもオススメの立地です。主な買い物は『アトレ上野』や『エキュート』で済ませることができますが、周辺にも昔ながらのお豆腐屋さんやスコーン専門店など地元ならではのお店も揃っており、駅ナカと街ナカの双方が楽しめる点もこの街の面白さでしょう。

寺社仏閣が多い街というのは大規模開発が難しく、分譲マンションがなかなか登場しにくいエリアでもあります。本物件にはシングルからファミリーまで対応する多彩なプランが揃っているため、上野エリアを検討していた方はぜひ一度チェックしてみては?

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※1 出典:Total Brainより(2018年6月現在)「35路線・581駅の駅力総合ランキング」(35路線・全581駅の各駅の半径lkm圏の人口数・増加率・借家世帯数・増加牢・平均年収・商案度・1R 貸マンション料相場・特急急行停車の有無・乗入れ路線数を点数化、それに沿線力を基礎点を加え、駅力ランキングを算出。)
※2 東京カンテイ調べ。2006年4月~2009年3月に新規分譲され、2017年4月~2018年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新規分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予測するものではありません。
※3 MRCデータ(~2017年12月)より 2013年~2017年の供給物件から徒歩10分以内の物件にて(株)インターブレインズが抽出
※掲載の環境写真は2018年3月~6月に撮影されたものです。距離表示については地図上の概算距離を、徒歩分数については80m=徒歩1分で算出し、端数を切り上げたものです。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

リビオレゾン上野 物件概要

所在地 東京都台東区東上野5-73-2他(地番)地図を見る
交通 JR山手線「上野」歩4分乗換案内
間取り 1LDK・3LDK 間取り図を見る
専有面積 33.63m2~75.26m2
価格
未定
販売スケジュール 2018年10月上旬 販売開始予定
入居時期 2020年1月中旬予定
  • お問い合わせ
    0120-990-460無料
    「リビオレゾン上野」販売準備室
    営業時間:9:00AM~5:30PM/定休日:土・日・祝
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
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【67718702】リビオレゾン上野
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