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ルフォン蔵前 ザ・レジデンス (取材レポート)

ルフォン蔵前 ザ・レジデンス (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのルフォン蔵前 ザ・レジデンスの取材レポート情報です。

「蔵前」駅2駅2路線、信号なしの徒歩3分。4方開放立地に誕生

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1
【住民INTERVIEW】~徒蔵(カチクラ)の魅力と都心へのアクセス利便~
「都心に近くて、愉しみが広がる街」
  • 蔵前に暮らすS様(30代)隅田川テラス(徒歩2分・約100m)
    • 「KONCENT × SOL'S COFFEE」(徒歩4分・約300m)
    • 「Nui. HOSTEL & BAR LOUNGE」(徒歩2分・約100m)

CAMERA(徒歩6分・約470m)

◆蔵前の街の魅力は?
「新しいお店がどんどんできていて、発展途上の街だと思います。カフェや雑貨屋さんなど、オシャレなお店が多いので、住んでいてとても楽しいですよ。観光客が多いからなのか、住んでいる方が挨拶してきてくれたりと、温かい雰囲気がとても心地良いです。カフェは、落ち着けるお店が多くて、仕事や読書など集中したいときには、いろんなカフェを利用しています。」
◆アクセスについて
「複数路線が使えることはすごく魅力だと思います。日本橋に映画を観に行ったり、大江戸線で神楽坂や新宿方面へもすぐなので、食事に行くなど休日の行動範囲がすごく広がりました。都心各所に楽に行けるのでとても便利です。」

駅徒歩3分の魅力。コンパクト物件ではなかなか叶えられない充実の設備が揃う
G4type 1DK 専有面積:28.53m2 バルコニー面積:6.60m2
「キッチンが広くて設備も充実しています」A様(30代)蔵前駅周辺に在住(※2)

◆現地の印象は?
「まず駅徒歩3分というのが、ちょうどいい距離感だと思います。5分以上になると少し遠いし、逆に近すぎても騒音などが気になるかもしれないので、理想的な立地ではないでしょうか。駅からの道のりに信号がないというのもいいですね。」
◆モデルルーム・間取り・設備を見た印象は?
「廊下などの無駄なスペースを減らしているので、実際のm2数よりも広く感じます。通常コンパクトなプランでは、設備が十分でないことがあるのですが、こちらの物件の1DKや1LDKの設備を見ると、モデルルームタイプの設備程ではないものの、天然石のキッチン天板や先進設備が充実しているので、料理を楽しみたい方や、家事の負担を軽減したい方でも十分満足できると思います。収納も可動式の棚がついているなど、その人に合わせた収納ができるので、とてもこだわった設計だと感じました。
また、1LDKの物件を探すときに、コンパクトな間取りだけのマンションだと、共用部がしっかりしていないこともあると思うのですが、3LDKも含まれたマンションなのでその辺りも安心だと思います。何より、都心に近くて検討しやすい価格帯が魅力ですね。」

2
【住宅専門家が紐解く】~駅徒歩3分×全戸南東向き&駅近・4方開放立地の特別感~
「蔵前」エリアで駅徒歩3分×全戸南東向きの好条件。過去にさかのぼってデータで分析
  • 駅徒歩3分の場所にある現地(2018年10月撮影)
    • MRC調べ(2008年1月~2018年8月15日までの調査・捕捉に基づく分譲マンションの範囲内)
    • MRC調べ(1998年1月~2018年8月15日までの調査・捕捉に基づく分譲マンションの範囲内)
住宅ジャーナリスト・福岡由美氏

全国の物件を取材し住宅専門誌・住宅情報サイト等に寄稿。「後悔しないマンション購入セミナー」等の講師も務めている。住宅ローンアドバイザー。FP技能士

「2008年以降のマンション分譲実績で、『蔵前』駅を最寄りとする新築物件のデータを見てみると、『駅から徒歩3分』という駅近物件は過去10年間で10物件。さらに全戸南東向き(南向きを含む)の住戸方位で分譲された物件は2物件。1998年以降に遡ったデータを見ても『駅徒歩3分』×『南東(南)向き』の条件を満たす物件は3物件。その2つの条件を満たす本物件は、『蔵前』エリアにおいて好条件が揃った新築分譲マンションであることがわかります。
『駅近』『南東向き』というキーワードは、マンションマーケットにおいて『ニーズを集めやすい定番のキーワード』。将来を考えても『この場所に住まいを購入する意義』を感じることができるのではないでしょうか?」

「浅草線と大江戸線の『蔵前』駅は、それぞれ駅の場所が少し離れていますが、本物件からはどちらの駅にも徒歩3分。『蔵前』エリアにおいて“2つの駅に近いポジション”に位置している点は、最大の強みと言えるでしょう。駅からの帰り道には信号がひとつも無いため、信号待ちのストレスも無し。しかも、ほぼフラットなシンプルアプローチとなっているため、女性の方にとってはハイヒールでも歩きやすい印象です。また、駅徒歩3分と言っても蔵前駅A2出口を出たら、道路をまっすぐ進み、ひとつめの角を曲がるだけ。曲がった先には、目の前に現地が見えており、『心理的には3分もかからないのでは?』と感じるほどの近さです。」

「蔵前」駅2駅2路線から信号なしで徒歩3分&4方開放角地の開放感を同時に享受
現地は大通りから1本奥まった静かな住環境(約80m)
信号なしで駅徒歩3分のフラットアプローチ。女性のひとり暮らしでも安心の帰路
敷地配置図
アクセス利便と都心エリアでは得難い開放感

「都心エリアで『駅近』の住まいを求める場合、どうしても雑多な街並みや街の喧騒をガマンするイメージがありますが、本物件の立地は信号なしの『駅徒歩3分』の場所にありながらも、驚くほど"静寂の街並み"が広がっています。特筆すべき点は、敷地の東西南北の4方向がぐるりと静かな道路に囲まれた『4方接道』になっているところ。都心エリアでは敷地の制約が多く、隣り合わせにビルやマンションが建ち並んでいるケースが多いですが、本物件は感心してしまうほどきれいな“4方接道の整形地”となっています。近隣の建物とは一定の距離感を保つことができるため、窓からの視界にもゆとりが生まれ、低層階住戸であっても明るさや開放感を得られます。」

3
【VR 1DK間取り】~G4タイプ・1DKをVR(バーチャルリアリティ)で確認~
  • 南東向きの明るく開放感あふれるG4タイプ。
    洋室は空間を自在にするスライドドアを採用しており、開放すると約11.7畳の広々とした空間に。アルミ建具のスライドドアで、ドアを閉めても明るいリビング空間を実現しています。

  • 廊下などの無駄なスペースを減らし、空間を有効利用した設計で、m2数以上の広さを感じるでしょう。
    “女性目線”での使いやすさにこだわった、ラシックプリュスのクローゼットなど、豊富な収納スペースを配しており、荷物の多い方でも十分に収納が可能です。

  • タイプ:G4(2階) / 間取り:1DK / 専有面積:28.53m2
  • ※玄関ドアのハンドル形状は実物とは多少異なります。
  • ※掲載の3D画像は設計図面などをもとに描かれた予想図で実際の実物を写した写真ではありません。また、今後、仕様変更等により仕様が変更になる場合があります。設備・仕様等は一部簡略化、もしくは描かれていないため、実物とは多少異なる場合があります。設備・壁紙・床材等の色味・濃淡については、実際と多少異なる場合があります。また、3D画像内の家具等は、価格に含まれません。

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※1:写真左より、【隅田川テラス(約100m)】、【Patisserie FOBS(約500m)】、【KONCENT × SOL'S COFFEE(約300m)】、右2点【SOL'S COFFEE STAND(約560m)】
※2:掲載の案内写真はモデルルームEtype・メニュープランを撮影(2019年4月)したもので、一部オプション(有償・申込期限有)も含まれています。また、家具・調度品等は販売価格には含まれません。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ルフォン蔵前 ザ・レジデンス 物件概要 第2期

所在地
東京都台東区蔵前2-28-1(地番)
地図を見る
交通 都営大江戸線「蔵前」歩3分 総戸数 72戸(うち、事業協力者用住戸14戸含む)
間取り 1DK~1LDK 専有面積 28.53m2・37.82m2
予定価格帯
2900万円台~3900万円台
入居時期 2020年3月下旬予定
販売スケジュール 販売開始予定 7月上旬

情報更新日:2019/6/26

お問い合わせ先

「ルフォン蔵前 ザ・レジデンス」ゲストサロン

0120-066-058 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:11:00AM~6:00PM

定休日:水・木曜日(祝日は除く)

※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

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    ◇◆開催日:月火金◆◇

【67718650】ルフォン蔵前 ザ・レジデンス
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