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グレンドール新宿牛込柳町 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのグレンドール新宿牛込柳町の取材レポート情報です。

【駅徒歩4分】住宅の専門家が分析する物件の魅力とは?

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【AREA】山手線中央エリアの快適 将来への“伸びしろ”を感じる周辺環境
穏やかに暮らせる都心立地、大江戸線『牛込柳町』徒歩4分、東西線『神楽坂』も徒歩圏
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    空撮写真
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      グルメの名店が軒を連ねる神楽坂周辺(徒歩20分/約1560m)
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      ショップやカフェ等がある「AKOMEYA TOKYO in la kagu」(徒歩13分/約1010m)
住宅専門家/福岡由美氏

住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランニング技能士。大手生命保険会社勤務ののち、住宅ジャーナリストとして取材・講演、ラジオ構成作家としても活躍

東京生活が長い方でも「牛込柳町の駅では一度も降りたことがない」という方が多いのではないでしょうか?早稲田・神楽坂・新宿・四ツ谷・市ヶ谷などの主要エリアに囲まれている牛込柳町ですが、この地域一帯だけは周辺の賑わいから一歩離れて、閑静な住宅街が広がっています。実際に散策してみると「山手線の内側にこんな静かな場所が残っていたのか」と驚いてしまうほど。“穏やかに暮らせる都心立地”は、まだ広く認知されていない牛込柳町の魅力であり、一度訪れるとその落ち着いた街並みに魅了されるはずです。

そんな『牛込柳町』駅から徒歩4分の駅近立地に誕生するのが《グレンドール新宿牛込柳町》。大江戸線で『飯田橋』へ4分、『都庁前』へ9分のほか、東西線の『早稲田』や『神楽坂』も徒歩圏にあるため、『大手町』へ10分、『日本橋』へ12分と都心の主要ビジネスタウンまでスピーディに直結します。この交通利便性は“山手線の中央エリア”ならではの快適さと言えるでしょう。

なお、駅から本物件までの帰り道ルートとなる外苑東通り沿いでは、現在道路拡幅工事(※1)が行われており、歩道のバリアフリー化や街路樹の保全など「安全で緑豊かな都市空間づくり」が進められています。現地に近接する弁天町区間の工事完了は2026年度の予定。駅周辺の景観が大きく変化することにより、牛込柳町エリアの「住まいの価値ののびしろ」にも期待が持てそうです。

グレンドール新宿牛込柳町の取材レポート画像
エリア概念図
大人のおしゃれタウン『神楽坂』も徒歩圏に

SNSで評判のグルメスポットやお洒落なショップが集まる『神楽坂』へ徒歩13分。テレワークが増え自宅時間が長くなっても、息抜きをかねて神楽坂までカフェワークに出かけるなど、気分転換のお散歩コースにもぴったり。休日は「AKOMEYA TOKYO in la kagu」で食のトレンドをチェックしたり、赤城神社の「あかぎマルシェ」をのぞいたりと、自宅徒歩圏内にワクワクするコンテンツが揃う点も、日々の暮らしの充足感につながりそうです。

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【LIFE】“住まいを持つ誇り”を感じられるアカデミックな住環境、恵まれた子育て環境
『漱石山房記念館』等の文化施設に加え、買い物、医療施設も充実
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    「漱石山房記念館」前にて(徒歩5分/約350m)中にはカフェも併設されている
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      漱石公園(徒歩5分/約340m)には夏目漱石の関連資料などを展示した資料館もある
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      牛込柳町駅前にある「よしやSainE柳町店」(徒歩4分/約320m)

都内でも有数の総合病院「国立国際医療研究センター病院」も身近で安心な環境(徒歩15分/約1130m)

『牛込柳町』一帯は、かの文豪・夏目漱石ゆかりの地として知られています。現地から徒歩5分の場所には、漱石が晩年を過ごし「三四郎」や「こころ」などの代表作を執筆した『漱石山房』があり、その跡地の一角は『漱石山房記念館』『漱石公園』として憩いの場になっています。周辺は、様々な文人たちが居を構えた歴史もあり、こうした“知る人ぞ知る名所”が街の中に存在し、どこか文化的な薫りが感じられる点は「牛込柳町に住まいを持つ誇り」につながるのではないでしょうか?

日々の暮らしの中で利用頻度が高くなりそうなのは、駅前にあるスーパー『よしや』。会員になると一回110円で宅配サービスに対応してもらえます(※2)。また、徒歩8分の場所には『業務スーパー』(徒歩8分/約620m)があり、他店では見かけない珍しい食材や大容量の商品が揃っているため、地元ファミリーからは「家族分の食材を購入する時も節約しやすい」と評判です。

その他、時間外の救急診療にも対応してもらえる『東京女子医科大学病院』(徒歩14分/約1080m)や『国立国際医療研究センター病院』も徒歩圏内。小児科も含めて高度医療を受けられる大型総合病院がすぐ近くにあれば、将来ライフステージが進んで“初めての子育て期”を経験することになっても心強い存在となりそうです。

早稲田小学校徒歩7分 「この地を選ぶ意義」を感じる恵まれた知育環境
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    都心ながら『戸山公園』等の大型公園が徒歩圏に揃う点も魅力(徒歩16分/約1220m)
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      新宿区立早稲田小学校(徒歩7分/約510m)
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      早稲田大学も徒歩圏内(徒歩15分/約1190m)

写真の「榎町子ども家庭支援センター」(徒歩7分/約490m)のほか、「早稲田南町児童館」(徒歩8分/約640m)等、子育てをサポートする新宿区の施設も身近に揃う

ディンクスのご夫婦の場合、「教育環境には関心がない」という方が多いかもしれません。しかし、住まいの価値について考える上では「教育環境」は重要な条件の1つ。教育環境が充実したエリアの住まいであれば「その場所へ引っ越したい」と考えるファミリーが潜在的に存在し続けるため、将来の売却や賃貸運用を行う時も“物件の強み”となるからです。

本物件の教育環境は、1900年創立の長い歴史を持つ『早稲田小学校』へ徒歩7分。校舎は1928年築の歴史ある建物で、銀座和光の設計者である渡辺仁氏が手掛けた昭和モダン建築として知られています。校内には『早稲田幼稚園』が併設されているほか『牛込第二中学校』も隣接。小・中学校で通学環境が大きく変わらない点も魅力的です。また、徒歩圏内には『早稲田大学』『学習院女子大学』などのキャンパスが集積。スーパーサイエンスハイスクール指定校の『都立戸山高校』も自転車通学できる近さにあります。さらに、新宿区では認可保育所の新設や保育所の賃料補助を行うなどの保育サポートを積極的に行っているため「待機児童数が少ない区」という点も見逃せません。

多くの教育機関が集まる“知育環境”に身を置けば、子どもたちの学びへの好奇心は自然に育まれるはず。今後子育てを想定しているプレファミリーだけでなく、ディンクスの方も「このエリアで住まいを選ぶ意義」を実感できるのではないでしょうか?

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【PRODUCT】先進設備導入、低コスト×ハイスペックの《グレンドール》シリーズ
Aタイプ 2LDK 
専有面積/53.94m2 バルコニー面積/9.27m2
■主寝室とリビング・ダイニング・キッチンがウォールドアで一間になるのが特徴的な角住戸プラン
グレンドール新宿牛込柳町の取材レポート画像
外観完成予想CG

《グレンドール》シリーズは、注文住宅ビルダーとしてお馴染みの『タマホーム』のマンションブランド。戸建て建築で培われた独自ネットワークを活かして徹底した“低コスト化”を実現。そのぶん先進性や高い品質にこだわった設備・仕様を導入し、ハイグレードな住空間を提案しています。

ちなみに、本物件のエンブレムである『六つ花弁天』は、東京23区の中心部に位置する牛込柳町のポジションを象徴したもので、アドレスである弁天町の「弁」と「天」の2文字をデザインに組みこんだ家紋デザイナーによる作品なのだとか。高い意匠性は同シリーズの特徴であり、住まいの風格を表す要素となるでしょう。

ノンタッチキーの『Tebraキー』が採用されているなどセキュリティも注目ポイント。『アルソックセキュリティシステム』も導入されており、女性やお子様のいるご家庭も安心感があるでしょう。このように先進設備や、高いセキュリティシステムが導入されたマンションは、築年数を経ても、快適さに加えて住まいの価値をより長く維持できるメリットもあります。

Dタイプ 3LDK+WIC+STO
専有面積/70.72m2 バルコニー面積/11.96m2
■ウォークインクローゼットや約1.3畳もの大型収納等、高い収納力が魅力
WIC=ウォークインクローゼット STO=ストアルーム
グレンドール新宿牛込柳町の取材レポート画像
リビング・ダイニング(モデルルームDタイプ)

充実の水まわり設備も評価したいポイント。キッチンに加えて洗面化粧台にも『フィオレストーン』を採用。天然水晶を主成分とするフィオレストーンは雑菌が繁殖しにくく、美しい質感と優れた耐久性が特徴で、高級感を演出しつつお手入れを簡単に済ませることができます。また、トイレにはスタイリッシュな『タンクレストイレ』を採用、バルコニーには窓掃除や植物の水やりに便利な『スロップシンク』を設置、浴室にはマイクロバブルを発生する『エステシャワー』が導入されていますから、マンションに詳しい人ほど“ハイスペックな仕様”に納得できるのではないでしょうか?(※3)

近年は都心物件の住戸面積が縮小傾向にありますが、本物件は2LDK・3LDKのゆったりプランが中心。廊下を極力短くすることで有効居室面積をキープし、開閉に場所を取らない引戸を各所に採用、可変性を高めるウォールドアを設置するなど、空間を広く使うための工夫が随所に見られます。また、北・東・南の「3方向が静かな道路に面した敷地」は、都心立地の中ではなかなか出会いにくい恵まれた条件。低層階住戸を選んでも視界の閉塞感はなく、明るさと開放感を満喫できそうです。

※掲載の空撮写真は2021年1月の空撮にCG加工を施したものです。 また、現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではございません。周辺環境は将来にわたり保証されるものではございません。
※光のラインは道路を概念的に示したもので実際とは多少異なります。
※掲載の外観完成予想CGは設計図書を基に描いたもので、色調や仕上げ材の表現、植栽は実際とは多少異なります。また、官公庁の指導や施工上の都合により設計・仕様・植栽等に変更が生じる場合があります。雨樋、配管、給湯器等再現されていない設備機器等がございます。なお、植栽は特定の季節の状況および完成引渡し時の状況を表現したものではありません。周辺道路・電柱等は省略・簡略化しております。予めご了承ください。
※掲載のエントランスアプローチ完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、変更となる場合がございます。給気口、スリーブ等、一部再現されていない設備機器がございます。また、タイル・石貼・石畳の大きさは実際とは異なります。
※1:環状第3号線(外苑東通り)拡幅・改良工事/薬王寺区間完了:2022年3月目途、弁天町区間:2027年3月目途
※2:当日の買上げ金額 4,000円以上の場合
※3:各設備仕様は、住戸によって異なります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

グレンドール新宿牛込柳町 物件概要 第2期

所在地
東京都新宿区弁天町135-1(地番)、東京都新宿区弁天町135番1 グレンドール新宿牛込柳町◯◯◯(住居表示)
地図を見る
交通 都営大江戸線「牛込柳町」歩4分 総戸数 72戸(管理事務室を除く)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 31.52m2~72.77m2
価格
3990万円~9980万円
入居時期 2022年3月下旬予定

情報更新日:2021/6/19

お問い合わせ先

「グレンドール新宿牛込柳町」マンションギャラリー

0800-832-7609 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:水曜日

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67722950】グレンドール新宿牛込柳町
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