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ザ・パークワンズ 目黒不動前 (取材レポート)

ザ・パークワンズ 目黒不動前 (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのザ・パークワンズ 目黒不動前の取材レポート情報です。

【専門家が解説】駅徒歩1分×都心コンパクトの将来的な価値とは

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<ザ・パークワンズ 目黒不動前>の最新情報をお届けします。お気軽にエントリーください。来場予約も受付中です。「The ParkOne’sモデルルーム」をご参考にご見学いただけます。

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駅徒歩1分・改札口まで約70m、「目黒」駅へ1駅1分の東急目黒線「不動前」に全87邸誕生
進化する都心を結ぶ「不動前」駅徒歩1分、職住近接に応える1Kからのコンパクトプラン
  • 地価の上昇トレンドが全国へ拡がる中、資産形成も視野に都心のマンション保有を考える人が増えている。中でも東京都心エリアは、都市再生の動きが活発で注目されている。例えば、東京・大手町周辺や渋谷など都心部の主要駅では複数の商業・オフィスビルの建設が進行中。職住近接ニーズに応える住宅の開発が期待されている。

  • また、単身世帯の増加や女性の労働力率の上昇で都心への通勤アクセスに優れたコンパクトマンションのニーズも上昇。「ザ・パークワンズ 目黒不動前」は、東急目黒線「不動前」駅徒歩1分に立地、1Kから2LDKの多彩なプランを有し、都心で働く人に魅力的な「目黒」駅へ1駅1分、「大手町」駅直通の軽快アクセスも魅力だ。

現地周辺概念イラスト(※2)
東急線を最寄駅とした過去10年で分譲されたマンションのうち徒歩1分以内の割合(※3)
駅徒歩1分という希少性を実現する場所

東急線沿線の中で、「自由が丘」や「二子玉川」などの駅周辺は他用途のニーズも高いため、小売店や飲食店が多く集積しており、生活利便が充実している。
その中でも東急沿線×駅徒歩1分のマンション供給は、2008年1月からの10年間でわずか19物件。比率はわずか約2.3%。東急目黒線沿線に限れば9物件だ。
「ザ・パークワンズ 目黒不動前」は、多くの人が憧れる東急沿線で駅近ライフを実現する魅力的なプロジェクトだといえよう。

東京23区 築10年中古マンション 最寄駅からの所要時間別リセールバリュー(※4)
将来の賃貸やリセールバリューも視野に

駅近マンションの価値は、リセールバリューのデータにも表れている。
左のグラフでは、徒歩3分圏・築10年中古マンションのリセールバリューは新築時比109.1%と高い傾向を示している。
「ザ・パークワンズ 目黒不動前」は、都心に近い駅から徒歩1分の立地なので、将来における売却時の際にもその価値に期待できる。
また、駅徒歩1分のアクセスは賃貸する際にもプラスに働くなど、将来変化する生き方に対応する選択肢が豊富だ。

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地元の商店街と「目黒」界隈を生活圏に 仕事帰りや休日のオフタイムを満喫できる立地
「不動前」駅徒歩1分の立地周辺は、商店街が広がりスーパーや飲食店が豊富に揃う
  • 駅徒歩1分の現地は、駅近のロケーションでありながら周囲は住宅が目立つ静かな3方向道路に面した角地。駅周辺には商店街が広がり多彩なお店が揃う。スーパーだけでも東急ストア、マルエツプチ、オオゼキ(※5)と3店舗もある。クリーニング店やクリニックなどの医療施設も点在し、駅近の利便と暮らしやすさが両立している。

  • 目黒不動尊などの歴史とともに、魅力的な飲食店が揃っているのも「不動前」の特徴。ベーカリーやケーキ店などのお店やお洒落なダイニングカフェなど友人と、または一人で寛げるサードプレイスが身近にあるのはうれしい。飲食店も、和食、洋食、中華からカレー、蕎麦など多彩。仕事帰りやオフタイムの楽しみが増えそうだ。

不動前商店街概念イラストマップ(※6)
再開発が進む目黒駅や武蔵小山駅も生活圏 かむろ坂の桜並木など自然環境も充実
  • 山手通りから「不動前」駅方面に上るかむろ坂は、桜並木が連なる有名な花見スポット。さらに目黒川沿いは池尻大橋方面まで桜並木が続き緑あふれる林試の森公園も身近に。商業施設が集まる目黒駅周辺や隣駅でもあり再開発が進行中の武蔵小山や戸越銀座などの商店街も気軽に訪れることが可能。週末の買い物はとても便利だ。

  • 自転車でも気軽に足を延ばすことのできる「目黒」駅周辺は、大規模な再開発により街が大きく変貌した。そんな目黒駅を起点とする東急目黒線は、近年地下化などの整備が進み沿線の魅力は益々高まってきている。そして、その沿線の中で都心寄りの「不動前」駅は、各所で進む再開発のメリットを十分享受できる点も魅力だ。

    • 再開発で変貌を遂げた「目黒」駅周辺(目黒駅前)
    • 春は桜が美しい不動前の街(かむろ坂:約220m)
    • 隣駅の「武蔵小山」駅前に広がる「武蔵小山パルム商店街(約1.3km)」
    • 隠れ家的な空間が広がるカフェ&アパレルショップ「158&Co.space(約470m)」
    • 地元出身のオーナーシェフがつくる本格パティスリー「Doubie.v(約100m)」
    • 一人でも気軽に立ち寄れる雰囲気が魅力のワインバー「ツキアカリ(約450m)」
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「中目黒」「恵比寿」「白金」エリアなど魅力的な商業ゾーンに気軽にアクセス可能
周辺エリア概念図(※7)
駅徒歩1分だから実現できるライフスタイル

プライベートの時間を重視しオフタイムを充実させたい人にとって、交通アクセスに優れた「ザ・パークワンズ 目黒不動前」は魅力的な住拠点だろう。駅徒歩1分の「不動前」駅から「白金台」駅へ直通5分 、賑わいのある麻布十番商店街がある「麻布十番」へも直通9分の軽快さ(※8)。1駅1分の「目黒」乗り換えで「恵比寿」や「渋谷」もアクセスしやすく「中目黒」も生活圏になる。ライフスタイルにあった自在な暮らしを実現する。

  • 恵比寿(恵比寿ガーデンプレイス:約2.4km)
  • 中目黒(東急東横線「中目黒」駅高架下〈蔦屋書店〉:約2.6km)
  • 白金台の街並み(プラチナ通り〈外苑西通り〉:約2.0km)
上質感溢れる全87邸の洗練のフォルム 機能的かつスマートで多彩なプランを実現
スマートに暮らせる収納豊富なワイドスパンプラン
Sタイプ(専有面積 54.80m2 2LDK+2WIC)
壁面収納や2つのウォークインクローゼットを備え収納が豊富で、スマートな暮らしを提案している。(※9)
意匠を凝らした上質感 内廊下設計でプライバシーに配慮/エントランス完成予想CG
存在感を放つ視認性の高い全87邸のフォルム

意匠を凝らした目黒エリアに相応しい上質感あるプランニングも「ザ・パークワンズ 目黒不動前」の魅力だ。
例えばエントランスは、石の質感と色調に変化を持たせ天井に水平ルーバー、ダウンライトによる光の演出で上質さと奥行きを感じさせる。
また、3方道路に面した敷地の特徴を活かしプライバシーに配慮した内廊下設計が採用されていて、各住戸の独立性が高いのも魅力となっている。
セキュリティー面では、24時間365日対応の総合監視システム「緊急センター24」を導入するなどの対策が施されている。

間取りは、1Kタイプから1LDK、そして左の間取り図にある〈Sタイプ〉をはじめとした2LDKタイプまで、多彩なプランニングが用意され、各戸には工夫された収納が備わる。
設備は、壁掛けエアコンやスライドレールライト、コートフック、ピクチャーレール等を標準装備。窓サッシには複層ガラスを採用するなど住み心地に配慮している。

「ザ・パークワンズ 目黒不動前」は、そうそう出会えない東急線駅徒歩1分の立地をはじめ、安心・快適に暮らせる居住空間をあわせ持つ。そんな住拠点としての高い価値を持つマンションと言えそうだ。

※1.写真左上:現地周辺空撮、右上:不動前(かむろ坂:約220m)、右下、外観完成予想CG
※2.現地周辺概念イラストは周辺の立地を概念化しイラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際とは多少異なります。また、周辺の建物・道路等は省略・簡略化しています。
※3.調査元:(有)エム・アール・シー ※東急全線の沿線駅を最寄とするマンションのうち、徒歩1分以内の分譲マンションの比率(対象期間:2008年1月~2018年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内)
※4.調査元:(株)東京カンテイ ※2007年1月~2009年12月に新規分譲され、2018年1月~2018年12月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。
※5.東急ストア(約130m)、マルエツプチ(約40m)、スーパーオオゼキ(約210m)
※6.イラストマップは現地周辺を表現したもので、建造物・植栽の位置や大きさ等は実際のものとは多少異なります。
※7.周辺エリア概念図は地図をもとに周辺の立地を概念化し、イラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向などは実際とは多少異なります。
※8.乗換案内/「白金台」駅へ5分:東急目黒線利用、「目黒」駅で都営三田線に乗入(通勤時:同)、「麻布十番」駅へ9分:東急目黒線利用、「目黒」駅で東京メトロ南北線に乗入(通勤時:同)
※9.家具配置イラスト:家具の配置例を表したもので、家具、植栽、調度品等は販売価格に含まれておりません。
※掲載の現地周辺空撮写真は現地周辺上空から目黒方面を望む航空写真(2018年12月撮影)に光等CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は建物の高さや規模を示すものではありません。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機・給湯器等再現されていない設備機器等も ございます。また、植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。
※表示の距離は現地から地図上の概測距離を、徒歩分数は80m=1分として換算しております。
※掲載の環境・店舗写真は2018年12月に撮影。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ザ・パークワンズ 目黒不動前 物件概要 先着順

所在地
東京都品川区西五反田5-477番地3 他1筆(地番)
地図を見る
交通 東急目黒線「不動前」歩1分 総戸数 87戸(事業協力者住戸45戸、ザ・パークワンズクラブ会員優先販売住戸5戸含む)
間取り 1K・1LDK 専有面積 25.75m2~38.07m2
価格
3628万円~5528万円
入居時期 2019年12月中旬予定

情報更新日:2019/6/12

お問い合わせ先

ザ・パークワンズ 丸の内サロン

0120-430-302 無料

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営業時間:10:00AM~5:00PM

定休日:水・木曜日、第2・第3火曜日(祝日除く)

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【67719155】ザ・パークワンズ 目黒不動前
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