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プラウド渋谷本町 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのプラウド渋谷本町の取材レポート情報です。

【専門家が語る】渋谷区・本町の紐解きと高台エリアの魅力

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「渋谷区」なのに新宿も享受できる、渋谷区・本町アドレスの魅力
住宅評論家の坂根康裕氏(2019年1月撮影)
「渋谷区」×「高台」

「渋谷区本町は、甲州街道から北側に位置する住宅街で、新宿駅をターミナルとする沿線が最寄り駅でありながら、渋谷区アドレス。渋谷区の西側には良好な高台が広がり、都市の利便と公園や文化施設の潤いが享受できる、今注目のエリアです。」と語るのは住宅評論家の坂根氏。

今回は《プラウド渋谷本町》の注目すべきエリアの魅力を専門家の目線から語っていただきました。

新宿も渋谷も、という選択。2大副都心を生活圏にする。
エリア概念イラスト※2
渋谷区の西側には、高台の住宅地が広がっている。本物件の位置する「本町」エリアは、まさに渋谷、新宿の利便を享受しながら、潤いと温もりに彩られる街である。
日本最大級の高速バスターミナル「バスタ新宿」(約1,760m/ 徒歩22分)
さらなる利便の向上も期待できる

「《プラウド渋谷本町》(本町三丁目)の交通アクセスは、最寄りが「西新宿五丁目」駅で徒歩5分。京王新線「初台」駅までは徒歩9分。都心二大勤務地の一つ「新宿エリア」がすぐそこ(3km圏内)といった利便に優れたロケーションだ。
現地が面する山手通りは、首都高速中央環状線開通を機に、近年道路沿いの景観改善が著しい。歩道の拡幅、自転車レーンの設置、バス停の引込による渋滞解消、電線類の地中化など。加速するEV車の普及や自動運転の実現化に伴い、さらなる環境と利便の向上が楽しみな立地といえる。」

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今後も高まる期待感。「渋谷」アドレスのネームバリュー
再開発で注目を集める渋谷(image photo)
再開発で注目の街

「一方、『渋谷』は、いつの時代も若者文化発祥のイメージと松濤や代々木に代表する閑静な住宅街の両極端な個性をあわせ持つ。今後10年、渋谷のネームバリューは飛躍的に高まるとみている。理由は渋谷駅周辺の再開発ラッシュ。建物以上に交通機関の再整備が街の価値を引き上げるだろう。」

image photo
成長を続ける街、渋谷

「乗り換えの複雑さの解消、地下ロータリーの整備に加え、空港リムジンバスの発着場を含むバスターミナルや観光案内所の充実化は、2030年6,000万人を目標とする(2018年3,000万人突破)訪日外国人をより多く迎え入れる成果につながるだろう。多くの訪日客が、独特の渋谷文化に触れることで『SHIBUYA』のネームバリューはグローバル化する可能性を秘めている。」

  • 代々木公園(約2,030m/徒歩26分)
  • 東京オペラシティ(約430m/ 徒歩6分)
  • 新国立劇場(現地より約430m/ 徒歩6分)
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利便性と注目の高まる「渋谷」に、「高台」という価値
現地からの眺望では富士山も眺めることができる※3
価値ある「高台」という選択。
  • 「標高0m~30mの起伏の地形が多い都心部でも、比較的高台の連なる地域が新宿。『地震ハザードステーション(※4)』250mメッシュでは、西新宿の超高層ビル群が立ち並ぶ場所が最も高い水準で標高40m。『初台』駅界隈も同等。
    《プラウド渋谷本町》が含まれる場所は37mで、都心部では高台のなかでも高い位置にあたる。」

  • 「高台は『日当たり、眺望が良好』といった印象もあるが、昨今のゲリラ豪雨にも比較的安心だと解釈できる。
    また、山手通り沿いは用途緩和がなされており、本物件も13階建てとなり、その西側は第1種住居地域にあたるため高い建物が建ちにくく、環境が守られやすいというのも見逃せないポイントである。」

現地周辺高低差概念図※5
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※1 すべて現地4.2km以内で撮影
※2 掲載のエリア概念イラストは地図や航空写真を基に概念的に描いたもので実際とは異なります。
※3 現地12階相当の高さから北東方向を撮影(2018年11月)した眺望写真にCG加工を施したもので、実際の見え方とは多少異なります。また、眺望は住戸により見え方が異なります。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来にわたって保証されるものではありません。
※4 国立研究開発法人防災科学技術研究所発表
※5 掲載の現地周辺高低差概念図は地形図を基に描いたイメージ図で、位置・スケール・形状・向き・高さ・距離等は実際とは異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。
※掲載のバルコニー完成予想CGは、計画段階のKタイプバルコニー完成予想図と、現地から約5m離れた地点の11階相当の高さから撮影した眺望写真(2018年5月撮影)をCG加工したもので実際とは多少異なります。また眺望は住戸により見え方が異なります。周辺の環境は将来にわたって保証されるものではありません。完成予想図の各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。また、家具、調度品、備品等は販売価格に含まれておりません。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

プラウド渋谷本町 物件概要 第1期

所在地
東京都渋谷区本町3-51-19他(地番)
地図を見る
交通 都営大江戸線「西新宿五丁目」歩5分 総戸数 100戸(うち非分譲住戸29戸、他に管理事務室1戸)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 36.09m2~70.22m2
価格
4319万円~9959万円 価格表を見る
入居時期 2020年2月下旬予定

情報更新日:2019/6/19

お問い合わせ先

<プラウド渋谷本町>マンションギャラリー

0120-834-100 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~6:00PM、土・日・祝日10:00AM~6:00PM

定休日:火・水・木曜日

※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67718098】プラウド渋谷本町
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