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パークナード代官山 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのパークナード代官山の取材レポート情報です。

「代官山」駅徒歩3分、敷地面積2,900m2超の邸宅に暮らす価値

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【Location】再開発が進む「渋谷」駅、商業施設が集まる「恵比寿」駅1㎞圏
東急東横線「代官山」駅徒歩3分、高台に敷地面積2,900m2超の邸宅誕生
  • パークナード代官山の取材レポート画像
    旧山手通り(徒歩8分/約590m)
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      代官山T-SITE (徒歩8分/約590m)
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      現地周辺(徒歩3分/約200m)
不動産コンサルタント 岡本郁雄氏

不動産領域のコンサルタント・FPとしてセミナー講師や執筆、メディアなどで幅広く活躍中。中小企業診断士・宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーCFP(R)

「代官山」駅徒歩3分の地に建つ全94邸のレジデンス〈パークナード代官山〉。代官山エリアは商業集積地である「渋谷」駅、「恵比寿」駅よりも高台に立地。現地はその中でも、丘上の見晴らしの良い3方向角地の邸宅や、マンションが建ち並ぶ住宅街の一角。緩やかな丘を下れば日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩7分の近さ。再開発街区の「代官山アドレス」を抜ければ、直線距離で1km圏の渋谷エリアへもスムーズにアクセス可能な場所です。「渋谷」駅や「恵比寿」駅界隈とは異なり車通りも少なく、駅徒歩3分なのに落ち着いた佇まい。邸宅街としての歴史が受け継がれていて、旧山手通り沿いには「代官山ヒルサイドテラス」や「代官山T-SITE」など暮らしを豊かにする上質な空間が点在。中目黒、恵比寿も生活圏で洒落たレストランやカフェなどのサードプレイスが豊富。渋谷方面を現地から望むと「渋谷ストリーム」や「渋谷スクランブルスクエア」といった新しい超高層複合ビルの姿が見えます。オフィス・商業を中心とした大規模再開発が進む「渋谷」駅界隈では「渋谷区新庁舎」の完成に続き「渋谷PARCO」や「新・東急プラザ渋谷」の開業など、100年に一度ともいわれる街づくりが進んでいます(※1)。新たに生まれるオフィスや業務施設などのワークプレイスと商業ゾーンの誕生は将来の住宅需要だけでなく暮らしの選択肢を増やし、〈パークナード代官山〉の住拠点としての将来性を一層高めることでしょう。

  • パークナード代官山の取材レポート画像
    データ資料/MRC調べ(対象期間:1999年1月~2019年7月15日/2019年9月4日作成)(※2)
    駅徒歩3分×敷地面積2,000m2超は3物件のみ

    魅力あふれる代官山エリアの中でも〈パークナード代官山〉が位置する場所は駅近、高台、住環境の揃った魅力的なロケーション。しかも、1999年以降に「代官山」駅最寄りに供給された新築マンションのうち、徒歩3分以内かつ敷地面積2,000m2超のマンションは3物件のみです。駅近には供給が少なく、また、敷地面積が広い物件にはなかなか出合えないことがデータから読み取れます。

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    敷地配置図
    2,900m2超の敷地には水の潤いがある庭園も

    2,900m2超ものゆとりある敷地を活かして、敷地内には四季の植栽が彩り、“水の潤い”が心を癒す庭園、シーズンズガーデンを配置。視認性の高い、3方向角地の敷地の外構には豊かな植栽を配置し、「代官山」の新たな邸宅に相応しい姿を現しています。

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【Product】コンシェルジュとアートが迎えるエントランスホールや地下駐車場も
パークナード代官山の取材レポート画像
アプローチ完成予想CG
代官山にふさわしい、格調高いデザイン

代官山の丘の上に姿を現した〈パークナード代官山〉は既に名邸としての存在感を放っています。雁行したリズミカルな建物形状の外壁には磨きの異なる御影石を纏い、陰影により重厚感があり、格調高い印象。周囲にはシラカシ、アイダモ、ノムラモミジといった樹々が配され建物の印象を際立てます。エントランスのアプローチは約5mもの高さの天井が続き、奥へ誘導。石貼りの煌びやかなエントランスホールは美術館のような演出です。

パークナード代官山の取材レポート画像
エントランスホール完成予想CG
ラグジュアリーな共用空間やコンシェルジュ

全94邸のための贅沢な共用空間は同物件の魅力です。水景の庭園を望むガーデンラウンジやコンシェルジュとアートが迎える広々したエントランスホール、出庫の時間を待つウェイティングラウンジ。駐車場を地下に設置することで、セキュリティ面の向上とともに建物の美観にも配慮しています。アーティストやデザイナーを起用して創られたラグジュアリーな共用空間は、上質なかけがえのない時間をオーナーや客人に届けるでしょう。

開放的なプランニングが魅力。セキュリティや先進の換気システムにも注目
  • 高台立地、かつ、3方角地だから実現した開放的なプランニング。超高層ビルが建つ渋谷の夜景や恵比寿の街を眺められる住戸もあります。また、低層部は植栽が借景となり、趣ある景色が魅力的です。ホテルライクな内廊下設計も採用し、防犯面は風除室、エントランスホール、エレベーター、玄関の4重のセキュリティを実施。

  • 「Tebraキー」の採用により、ハンズフリーでスムーズに移動が可能です。専有部は、全戸のリビングに天井カセット型エアコンを配し、天井高を最高約2,650㎜確保したゆとりあるプラン。きれいな空気を採り入れる「HEPAフィルター換気システム」など先進の設備も注目です。

パークナード代官山の取材レポート画像
【LIVING DINING ROOM】132Zrタイプ・モデルルームプラン(※3)
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【Plan】天井カセット型エアコン設置。南向き75m2超とルーフバルコニー付き86m2超2LDK
75Wtype(708号室)・2LDK+WIC+SIC
■販売価格/1億8401万8460円 ■専有面積/75.46m2 ■バルコニー面積/14.98m2
  • 南からの明るい光を採り込むプラン

    75Wタイプは約8.8mのワイドスパンのユニット。全居室がバルコニーに面した、明るい住空間を実現しています。約18畳もの広さのあるLDK、約7.7畳の主寝室など、ゆとりある設計に。さらに、LD・主寝室・洋室の天井高は最大約2,650㎜もあります。加えて、主寝室とLDに天井カセット型エアコンを設置し、上質な空間を演出。広々としたシューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど、収納も豊富。玄関には優雅な折上天井も採用しています。

86Qrtype(601号室)MENU PLAN1・2LDK+WIC+SIC+N
■販売価格/2億4012万9007円 ■専有面積/86.75m2 ■ルーフバルコニー面積15.30m2 ■サービスバルコニー面積/2.61m2
  • 開放感あふれるルーフバルコニー付きプラン

    86Qrタイプはルーフバルコニー付きプラン。約9.2mものワイドスパン設計により、開放感あふれる暮らしが満喫できます。3面開口の風通しの良さも大きな魅力です。2面採光のLDKは約18.0畳もの広さ。主寝室は約8.8畳、洋室は約8畳とゆとりある2LDKです。LD・主寝室の天井高は最大約2,600㎜と開放的。天井カセット型エアコンを主寝室とLDに設置し、スッキリした空間を実現しています。また、キッチンはワイドでコミュニケーションを取りやすいカウンター式。キッチンに開口部があるのもポイントです。随所に設置された豊富な収納にもご注目を。シューズインクロゼットやウォークインクロゼットに加え、廊下には納戸も設置されています。

※1:渋谷駅周辺を中心として2027年(予定)まで続く整備事業。※出典:渋谷再開発情報サイト/東急電鉄 ※渋谷スクランブルスクエア(2019年11月開業・2027年度開業予定) ※2:MRC・2019年9月号(作成2019年9月4日)※対象期間/1999年1月~2019年7月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内。MRC入力ベースで1期・新規販売が1999年1月以降の物件のみ。表示物件数は本調査段階におけるMRC捕捉・入力済みの合計。最寄駅入力は物件販売時のMRC入力時登録駅に基づく。※3:有償オプション・設計変更が含まれております。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。オプション等のお申し込みには期限がございます。家具・調度品類等は販売価格には含まれておりません。132Zrタイプの基本プランは3LDK+3WIC+SIC+N+TR。※施設・距離:代官山アドレス(徒歩3分/約190m)、代官山ヒルサイドテラス(徒歩6分/約480m)、渋谷ストリーム(約1,020m)、渋谷区役所(約2,010m)※掲載の外観完成予想CG・敷地配置図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので形状・色等は実際とは多少異なります。形状の細部、設備機器等は表現しておりません。植栽は竣工から初期の育成段階を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により設定位置・樹種・樹高・本数等変更される場合があります。敷地周囲の電柱・標識等につきましては再現していません。※シーズンズガーデン完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。植栽は計画段階の図面を基に描き起こしたもので変更となる場合があります。特定の季節や入居時の状態を想定し描かれたものではありません。共用施設の利用は管理規約に従っていただきます。家具・調度品等は変更になる場合があります。※アプローチ完成予想CG・エントランスホール完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。共用施設の利用は管理規約に従っていただきます。家具・調度品等は変更になる場合があります。※掲載の図面は設計段階のものであり、変更になる場合がございます。畳数は設計段階のものであるため、約表示としております。※住戸により仕様・形状が異なる場合があります。※WIC=ウォークインクロゼット SIC=シューズインクロゼット N=納戸(Storage)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

パークナード代官山 物件概要 先着順住戸

所在地
東京都渋谷区恵比寿西2丁目20-2(地番)
地図を見る
交通 東急東横線「代官山」歩3分 総戸数 94戸
間取り 3LDK 専有面積 81.97m2・132.03m2、(一部面積にトランクルーム面積1.59m2含む)
価格
2億2323万5508円・4億8769万9198円
入居時期 即入居可(※諸手続き完了後)

情報更新日:2021/10/27

お問い合わせ先

「パークナード代官山」現地販売センター

0120-787-321 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:月・火・金/11:00AM~5:00PM 土・日・祝日/11:00AM~4:00PM

定休日:水・木曜日※祝日を除く

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

【67717640】パークナード代官山
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