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プラウド世田谷砧 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのプラウド世田谷砧の取材レポート情報です。

100m2超プレミアムプランに込めた野村不動産の‘矜持’。

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【LANDSCAPE&DESIGN】低層の邸宅が広がるこの地で‘南向きの贅’を謳歌する。
世田谷区の駅近に唯一無二の邸宅を創る。
  • 「砧公園やウルトラマン商店街に近接しながら、閑静な環境を有し、住居系用途地域に囲まれた立地。かつ世田谷区の駅近で南向き住戸を多数供給できるプロジェクトは過去に遡っても多くはありません。だからこそ、この地に相応しい邸宅とはどうあるべきか考え抜き、広さ・居住性能にこだわったプランニングを目指しました。」

  • 左記担当者が語る通り、<プラウド世田谷砧>には“量より質を優先する”という野村不動産のこの土地に対する覚悟と想いが感じられます。南向き比率86%を超える(※2)恵まれた立地に、70m2台後半の3LDKを多くラインナップ。オーダーメイド(※3)に対応した100m2超をはじめとしたプレミアムプランを限定6邸用意しています。

  • 南面外観完成予想図※1
  • 西面外観完成予想図※1
存在感を放つ凛としたファサードと、土地の記憶を表現した共用部。
  • 外観は風格あるアースカラーを採用。ふんだんに配された上質なタイル壁とマリオンが建物の1階から最上階までをダイナミックに貫き“仰ぎ見られるランドマーク”としての印象を感じさせます。エントランスには、アプローチと車寄せのある車路を一体化するワイドなゲート庇を設置するなど邸宅感が演出されています。

  • エントランスホールは砧の地名の由来となる「艶のある布」がモチーフ。布を思わせるウェーブのある壁面、ランダムな幅の合わせガラスでゆらぎを表現したオートドア扉など、土地の記憶を建築に昇華しながら、砧の大地と緑・多摩川の潤いを感じられる迎賓空間を創出しています。

    (↓左右をクリックして完成予想図を確認)

  • エントランスホール完成予想図※1
  • 南面外観完成予想図※1
  • 西面外観完成予想図※1
  • エントランス完成予想図※1
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【PLAN】邸宅の開放感を高めるプラウドならではの工夫の数々。
住居系用途地域に囲まれた立地に、総戸数の86%超(※2)の南向き住戸をデザイン。
  • 〈プラウド世田谷砧〉の立地は東西に「第一種低層住居専用地域」、南北に「第一種住居地域」と、東西南北に住宅街が広がるエリア。“戸建て住宅の集合地域”では建て替え時期がバラバラとなるため、まとまった用地がでにくい傾向があり、今回のような2面接道かつ南側に開けた用地は得難いと言えるでしょう。

  • 東西両面が道路かつ南面の視界が開けた立地ポテンシャルを最大限活かし、総戸数43邸中37邸が南向きというレイアウトを実現。中低層のプライベートレジデンスでありながら、晴れ晴れとした眺めが窓辺を飾り、バルコニーの先の開放感にも恵まれる。世田谷区内でもニーズの高い、邸宅感のある立地とプランニングが魅力です。

敷地配置図※4
E-type 3LDK+N+3WIC 専有面積/75.36m2 バルコニー面積/11.61m2
居室の広さ、収納量共に妥協のない上質な空間を実現。
用途地域から見ても、開放感が高い立地と言える 用地地域概念図※5
アウトドアリビングとして使えるバルコニー

〈プラウド世田谷砧〉の魅力はただ専有空間にゆとりがあるだけではありません。永く「プラウド」ブランドを展開してきた野村不動産のノウハウが存分に散りばめられ、格式高い邸宅として磨きこまれている点に注目です。
●アウトフレーム
室内への柱・梁の張り出しを抑えたアウトフレーム工法により家具配置がしやすいリビング・ダイニングを実現。共用廊下側までアウトフレームが徹底されている点にプラウドならではのこだわりが感じられます。
●アウトドアリビング×ハイサッシ
基本天井高が約2.46mと高めに設定されている上に、約2.05mのハイサッシを採用することでさらなる開放感を創出。さらにバルコニーとリビング・ダイニングの段差をなくしたフラットサッシを採用することでバルコニーがリビング・ダイニングと一体化したアウトドアリビングのような暮らしが叶えられます。
●戸境壁
邸宅のプライバシー性と邸宅感を高めるバルコニー戸境壁を採用し、安心な住まい空間を実現。

他にも平均収納率約8.4%、可変性を高めるウォールドアなどプラウドならではのプランニングが施されています。

3
【PREMIUM PLAN】内廊下を採用したプレミアムフロアを最上階に。
「大手町30分圏の世田谷・駅近に、100m2超の邸宅を。」-野村不動産の挑戦
  • 求めやすい価格から逆算された‘妥協’よりも、ユーザーが求める本当の‘理想’を追求するために、あえて90m2超、100m2超のプランを多数用意。プレミアムフロアに誕生する限定3邸をはじめ、広さと開放感溢れるプランニングは、物件コンセプトに示した通り、野村不動産の「邸宅の矜持」を体現するものと言えるでしょう。

  • 贅沢な眺めを堪能することができる最上階プレミアムフロアの特徴は、内廊下仕様、オーダーメイド対応(※3)、スーパーワイドスパンの3点。オーダーメイドでは細部まで好みの間取りやプラン、インテリアテイストを設計することが可能です。

    (↓左右をクリックしてプレミアムフロア概念図を確認)

  • 富士山と陽光を望むステイタスを感じられる。眺望合成南面外観完成CG※6
  • プレミアムフロア概念図
Lr-type 4LDK+N+2WIC+SIC 専有面積/110.23m2 ルーフバルコニー面積/38.49m2
  • プレミアムフロア(オーダーメイド対応)特別仕様
    ●天井高、ハイサッシ
    基準階より約0.08m以上高い約2.54m以上の天井高、基準階より+100mmの約2.15mのハイサッシ。
    ●ワイドスパン
    約8.3m~約12.1m超のワイドスパン。
    ●眺望と開放感
    ワイドなルーフバルコニーやコーナーサッシなど豊かな眺望と開放感を堪能。

  • Lrタイプは110m2超のルーフバルコニー付き南西角住戸。ウォールドアを開放すれば25畳超のLDK空間が誕生します。フラット仕様のハイサッシによりバルコニーまで一体化した空間を創出可。

    8畳超のマスターベッドルームや、約1.6m×約2.0mの窓付き浴室、約38m2超のルーフバルコニーなど贅沢な仕様が追求されたプランです。

バルコニー面積/11.05m2
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※本文中の「駅近」表記についての補足:「祖師ヶ谷大蔵」駅(南口)徒歩10分以内では2010年6月以降、約9年ぶりの供給となります。(MRCデータ調べ・2019年3月現在)

※1:掲載の外観、エントランス、エントランスホール完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なる場合がございます。敷地周辺及び電柱・標識・架線・ガードレール等は一部省略または再現しておりません。照明器具・家具・調度品等を含め計画段階のもので今後変更になる場合があります。なお、外観の細部・各種設備機器・配管類等は一部省略または簡略化しております。なお、設備機器等は表現しておりません。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。また、植栽は特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。

※2:総戸数43戸中南向き37戸

※3:オーダーメイドは有償となります。また、対応住戸や申込には期限がございます。内容によってはご希望に添えない場合がありますので、詳しくは係員にお問い合わせください。無償セレクトには対応住戸や申込期限に制限があります。詳細につきましては、係員までお問い合わせください。

※4:掲載の敷地配置イラストは計画段階の図面を基に描いたもので実際とは異なります。また、今後変更になる場合があります。

※5:掲載の用途地域概念図は都市計画を基に描いた概念図であり、実際とは異なります。また、同心円の距離は敷地エントランスからの直線距離となります。地図上で計測したもので、実際とは異なります。

※6:掲載の眺望合成南面外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描いた南面外観完成予想CGと、現地敷地内6階相当の高さから撮影した眺望写真(2019年1月)をCG加工したもので実際とは異なります。なお、ガラス手摺りへの空や緑の映り込みは演出上のもので実際とは異なります。本表示は販売住戸から富士山が見えることを保証するものではありません。眺望、景観は各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、外観は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器などがあります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

プラウド世田谷砧 物件概要

所在地
東京都世田谷区砧5-146-1他(地番)
地図を見る
交通 小田急線「祖師ヶ谷大蔵」歩8分 総戸数 43戸
間取り 2LDK~4LDK 専有面積 58.3m2~110.23m2
価格
未定
入居時期 2020年3月下旬予定
販売スケジュール 販売開始予定 6月下旬

情報更新日:2019/6/25

お問い合わせ先

<プラウド世田谷砧>マンションギャラリー

0120-348-755 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~6:00PM、土・日・祝日10:00AM~6:00PM

定休日:火・水・木曜日

※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67719510】プラウド世田谷砧
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