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パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのパークホームズ吉祥寺北グランヴィラの取材レポート情報です。

プロジェクトに込めた知恵と工夫・専門家が紐解く物件の魅力

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コンセプト"VILLA"の由来と投影された「こだわり」
広々とした敷地に、別荘地のような空間を。
  • ヴィラエントランス(2018年3月撮影)
    • 大型商業施設から小規模なお店まで充実の吉祥寺(キラリナ京王吉祥寺/約2320m)
    • 自然豊かな周辺環境から着想した別荘というコンセプト(井の頭恩賜公園/約2500m)
開発担当 池田 莉菜さん

住まう方が自慢したくなるような、ほかにない魅力を生み出すことを心掛けています。日々愛着を感じながら暮らせるようなマンションをつくり続けたいです。

【開発コンセプト"VILLA"の着想】

本物件は、閑静な第一種低層住居専用地域の一画で、14,000m2超もの敷地面積がある希少性の高い立地です。この環境のよさを活かし、ここならではの魅力を持ったマンションを目指しました。そのために掲げたコンセプトは、“VILLA=別荘”でした。

吉祥寺駅の周辺は、大きな商業施設から小さな雑貨店、飲食店など幅広い魅力が揃い、人が集まる場所。それでいて物件周辺はとても落ち着いています。この環境のイメージが軽井沢の別荘地と重なり、別荘のようなマンションをつくろうと考えました。

【デザインのこだわり】

“VILLA=別荘”というコンセプトは、外観や植栽などあらゆる場所に現れています。例えば、三角の屋根が印象的なエントランス。一目で別荘の雰囲気を感じられるように、屋根のデザインを特徴的な切妻屋根を思わせる天井にして、外壁には木肌を思わせるタイルを採用しています。窓からは優しい光が溢れ、家族の温かい暮らしを想像できるような佇まいをつくりました。

また、森を切り取ったような中庭“プライベートフォレスト”は庭園のようにきれいに整えるのではなく、軽井沢のように高木が茂る風景をつくりました。その中の幅の狭い小径は、樹々の木漏れ日の下を歩けるようにしています。足元には小さな照明を散りばめているので、夜間はキャンドルで照らされたような幻想的な空間が広がります。

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低層の独立棟「VILLA-F」住戸の魅力
全体敷地配置イラスト
VILLA-Fの魅力・こだわり

緑あふれるプライベートフォレストを通ってご自宅まで帰ることができ四季折々の自然を毎日感じることができます。そして全室が南向きかつ前面には緑が広がっているため、リビングは豊かな陽射しと開放感に溢れます。

  • リビング・ダイニング(92Aタイプ・建物内モデルルーム/2018年3月撮影)
  • リビング・ダイニング(73CRタイプ・建物内モデルルーム/2018年3月撮影)
  • リビング・ダイニング(73Eタイプ・建物内モデルルーム/2018年3月撮影)
    • 間口幅に広がるワイドで開放的な横長のリビング・ダイニング(2018年3月撮影)※2
    • VILLA-F・外観と隣接する練馬区立関町図書館(約20m・徒歩1分/2017年9月撮影)
    開放感と恵まれた環境を感じる邸宅

    VILLA-Fには70m2以上の広めの部屋をプランニングしています。低層の独立棟ならではのゆとりの感じられる設計となっています。また、区立図書館に面しており、第1種低層住居専用地域ならではの空の広がりの開放感や閑静な環境の良さを感じられます。

    92Aタイプをはじめとした、リビング・ダイニングを横に取ったプランは開口部が広く取られているため、豊かな陽射しとバルコニーの向こうに広がる緑と空の開放感が享受できます。

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専門家が紐解く「物件の魅力」
フレキシブルなアクセスを実現する魅力的な立地(交通図)

JR中央線が人気沿線であることに異論はないだろう。その評価のポイントは、新宿駅はもとより東京駅へも直通・快速のアクセスである。さらに「吉祥寺」駅からは京王井の頭線による渋谷へのアクセスも加わり、都心への交通利便性は非常に高い。当プロジェクトは西武新宿線「武蔵関」駅から徒歩圏でもあり、丸の内線の始発駅でもある「荻窪」駅へのバスアクセスも可能だ。このように複数路線が多様に使えることが大きな魅力である。

  • MRC調べ(2017年8月)
    • 個性的な店舗も多い吉祥寺(七井橋通り/約2500m)
    • 「吉祥寺」駅へはバスで約9分。1日358本と圧倒的な本数で運行(吉祥寺駅前)
住宅専門家 高江啓幸

業界歴20年以上。数多くのエリアの住宅事情に精通。住宅購入セミナーの講師や住宅関連誌・ウェブサイトへの記事執筆など不動産業界の専門家として活動している。

また「吉祥寺」は商業施設や自然も充実した住環境から人気の街ランキング等で常にトップロケーション(※1)でもある。この立地ポテンシャル、加えて昨今の土地価格や建築費の上昇から価格は相応のものにならざるを得す、いわゆる“億ション”も珍しくない。

上記グラフのデータからも、この数年で中央線沿線の平均価格が1000万円以上も上昇していることが分かる。範囲を新宿駅~吉祥寺駅までに絞ると約1800万円の上昇となり、その傾向はさらに顕著となっている。吉祥寺駅最寄りの物件に限定すれば、2011年以降の平均販売価格は70m2台で約7050万円。より都心に近い同沿線他駅よりも高水準で推移しており、「吉祥寺」を生活圏とする物件の評価、価値が見て取れる。この現実を踏まえると、当プロジェクトの南向き70m2台の3LDKで5600万円台~という価格設定には大いに魅力を感じる。

厳格な建築制限によって良好な住環境を保つ「第一種低層住居専用地域」の緑豊かな14000m2を超える広大な敷地に269邸を数える大規模プロジェクト<パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ>は、日々の暮らしの快適さという観点から見ても検討の余地があるだろう。

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この物件の魅力をもっと詳しく

※トップ画像:上段左/開発担当 池田 莉菜さん、上段右・下段左/F棟外観(2018年3月撮影)、下段中央/ヴィラエントランス(2018年3月撮影)、下段右/リビングダイニング(建物内モデルルーム60Rタイプ・2018年3月撮影)
※掲載の完成予想CGは設計図を基に作成したもので形状・色等は実際と多少異なります。施工上の理由及び改良のため、変更となる場合がございますのでご了承ください。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現しておりません。また、敷地周囲の電柱・標識・ガードレール等につきましては、表現しておりません。植栽は施工から育成期間を経た状態のものを想定して描いており、施工時には植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。家具調度品は変更となる場合があります。予めご了承ください。
※1:2017年版 住みたい街ランキング関東版で吉祥寺は1位
※2:92Aタイプ・建物内モデルルーム/2018年3月撮影

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ 物件概要 先着順

所在地 東京都練馬区関町南3-820-2(地番)地図を見る
交通 JR中央線「吉祥寺」バス9分吉祥寺通り入口停歩2分乗換案内
間取り 2LDK・3LDK 間取り図を見る
専有面積 60.62m2~81.6m2
価格
4758万円~6998万円
入居時期 即入居可

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-321-459無料
    <パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ>現地販売センター
    営業時間:平日11:00AM~5:00PM、土・日・祝日10:00AM~5:00PM/定休日:火曜・水曜・木曜  ※8/7(火)~8/16(木)につきましては夏季休業のため販売センタークローズとさせていただきます。
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
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    画像

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【67714830】パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
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