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レジデンシャル東中野(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのレジデンシャル東中野の取材レポート情報です。

【駅徒歩2分】2LDK~3LDK、穏やかな住宅地で暮らしたい方へ

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【交通利便性】3駅3路線利用可能な「軽快アクセス」
かつてからのファンも多い、「住んでみたい東中野アドレス」
  • 距離圏図
    • 神田川上水公園(約500m・徒歩7分)
    • 東中野銀座商店会(約310m・徒歩4分)
住宅アナリスト 山本好延氏(東中野駅前にて)

海外経済情報誌編集長を経て独立。1977年よりリクルート「住宅情報」のレポーターとして活動を開始。現在、住宅アナリストとして執筆、講演活動を行う。

私事で恐縮だが、かつて国立に住んでいた大学の恩師が東中野に移り住んだことを機に、何度か遊びに行ったことがある。「なぜこの街に?」という問いに「池袋、本郷三丁目にある大学への足まわりがよかったし、大きな本屋、百貨店もある新宿圏に近かった。隣は賑やかな中野駅だが東中野は穏やか」と話していた。恩師の妻は「買い物は便利だし、東京医大など大学病院も近い。桜並木も楽しみ。戸建に住む社長夫人などの友達も、みんな東中野ファン」と語っていた。「東中野アドレス」は人気だったのである。そんなことを思い出しながら、現地を訪ね、詳細を検証した。
まず交通アクセスだが、最寄駅はJR中央・総武線東中野駅。乗降客に聞いてみた。「この街に住んだ理由は通勤の便のよさ。勤務先の新宿駅から2駅・4分と近いし、運転本数も多い。新宿以外の主要駅へも便利。会社の後輩もここに引越してきた」(30代会社員)、「勤務先は都庁。都営大江戸線もJR中央・総武線も利用できるので、迷わずこの地に」(30代女性)、「通勤時でも人の動きが穏やかですね。シニアにも利用しやすく安心」(60代女性)、「駅利用者は若い女性が多いように見えます」(高校生)。いずれも「軽快」、「快適」、「利便性は高い」と話している。駅係員は「都営大江戸線もそうですが、駅西口が整備されてから利用者は増加の一途。学生からシニアまで利用者層の幅は広いが、若年層が増えている」と話している。

交通路線図(※2)
都営大江戸線、東西線落合駅も使える立地

駅頭に立って眺めてみると、通勤者の動きはスムーズ。利用者が多い割には静かで整然としており、利用者のマナーの良さを見たような気がする。先述した運転本数は、例えば平日朝8時台の新宿方面行は23本。次から次に来る感じである。このJR中央・総武線東中野駅に加え、徒歩3分の都営大江戸線東中野駅、同10分の東西線落合駅も利用できる。ちなみに落合駅に向かう歩道幅は広くゆったりしているので通勤時もスムーズである。

  • 新宿駅前
  • 青山1丁目駅前
  • 六本木駅前
2
【立地力】駅徒歩2分。現地南側に広がるのは閑静な住宅街
航空写真(※3)
東中野駅より徒歩2分の恵まれた立地

この「立地の持つ力」は、同物件の注目すべきポイントと言える。なぜか。第一に、マンションやビルなどが建つ駅周辺にあって、今後「駅徒歩2分」という地にマンション供給は難しいように思える。東中野圏での新築マンションはコンスタントに供給が続いていたが、ここ2年ほど停滞。現地周辺を歩いても今後の供給予定は少ないように見え、駅前不動産業者も「新規案件の予定はあまり聞かない」と話している。

物件周辺の街並み(約50m・徒歩1分)
戸建住宅の庭木の緑が潤いを与える住環境

第二に、所在地である東中野一丁目は山手通りを横切らずに駅に行ける点。通勤は毎日のことだけに横断歩道を渡らずに済むのはうれしい限りである。また、東中野駅の西口に加え東口も利用できるので便利だ。そして第三は、現地周辺が落ち着きを感じるエリアであること。現地南側は閑静な街並みが広がり、広い敷地に戸建住宅が建ち、庭木の緑が安らぎと潤いを与えている。この住環境は山手通りから「100m余入った」立地だからだろう。

      • サミットストア東中野店(約270m・徒歩4分)
      • ライフ東中野店(約390m・徒歩5分)
      • まいばすけっと東中野1丁目店(約120m・徒歩2分)
      • ユニゾンモール(約250m・徒歩4分)
  • 買い物施設が選んで使え、生活利便性も高い

    「立地力」に加えて、「生活利便性」を検証してみよう。まず毎日の買い物だが、現地近くのまいばすけっとに加え、サミット、ライフがあり便利そのもの。特にサミットは「野菜が新鮮で廉価」(30代主婦)、「ボリューム満点の食材が並ぶ元気市などイベントが楽しい」(20代学生)など人気だ。また、レストランやバーなどがあるので仕事帰りに立ち寄れる。
    中野区のデータもそのポテンシャルの高さを裏付けている。2016年実施の区民意識調査によると「生活環境の満足度」では交通の便が93.1%、住みやすさ全般91.0%、買い物の便85.1%となっており、結果として「住み続けたい」が81.4%と高く、定住意向が強い結果となっている(※4)。

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【物件力】全戸南向き。新宿のビル群が一望できる
物件周辺の街並み(約270m・徒歩4分)
駅徒歩2分の立地で、資産性を考える

ここ数年、住まいを購入をする人が「購入の決め手」としている一つが「付加価値が得られるか」「いざという時に貸せるか」という点である。その条件として、不動産鑑定士等が挙げている項目が先述した「交通利便性」、「立地力」、「生活利便性」である。加えて筆者は新宿圏という「人が集まる場所に近い」、東京医大など「高度医療が受けられる大学病院が揃っている」という住環境も同物件の高い立地力の一つと考える。

空撮イラスト(※5)
全戸南向き。平均専有面積は62.19m2

さらに「物件力」も好影響を与えると考える。まず注目したいのが、「全戸南向き」であること。その南側は、低層住宅が建っているので、新都心新宿のビル群の眺望が楽しめる。そして間取りは54m2台2LDK~80m2台3LDKで、「平均専有面積62.19m2の3LDK中心」。都心部にはコンパクトタイプが多いだけに、これも注目に値する。またディスポーザなどを標準装備した設備面も高いポイントだ。

  • データ資料※MRC調べ(対象期間:2007年1月~2017年6月15日/2017年7月18日現在)

    この物件力と、先述した立地力などのデータを総合的、横断的に分析する。「中央・総武線東京-高尾駅間」で「最寄駅より徒歩2分」、「全戸南向き」で検証すると、JR中央・総武線東京-高尾駅間401物件のうち該当するのは2物件のみで、本物件はその一つである。

  • データ資料※MRC調べ(対象期間:2007年1月~2017年6月15日/2017年7月18日現在)

    データをさらに広げ「東京23区内」で「複数路線駅まで徒歩3分以内」、「全戸南向き」で見ても、東京23区内3250物件(2007年以降)のうちわずか18物件で、本物件はこれに該当するのだ(いずれもMRC調べ。2017年7月18現在)。この点にも大いに注目したい。

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※1:現地13階相当より撮影(2017年7月)した眺望写真にCG加工を施したもので実際とは多少異なります。※2:◎JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅より:「新宿」駅4分(通勤時4分)/日中・通勤:JR中央・総武線利用(直通)。「中野」駅2分(通勤時3分)/日中・通勤:JR中央・総武線利用(直通)。「渋谷」駅9分(通勤時9分)/日中:JR中央・総武線利用、「新宿」駅でJR湘南新宿ライン快速に乗換。通勤:JR中央・総武線利用、「新宿」駅でJR湘南新宿ラインに乗換。「池袋」駅9分(通勤時9分)/日中:JR中央・総武線利用。「新宿」駅でJR湘南新宿ラインに乗換。通勤:JR中央・総武線利用、「新宿」駅でJR埼京線快速に乗換。「四ツ谷」駅11分(通勤時12分)/日中・通勤:JR中央・総武線利用(直通)。「飯田橋」駅15分(通勤時16分)/日中・通勤:JR中央・総武線利用(直通)。「品川」駅23分(通勤時24分)/日中・通勤:JR中央・総武線利用、「新宿」駅でJR山手線に乗換。「秋葉原」駅21分(通勤時23分)/日中・通勤:JR中央・総武線利用(直通)。「東京」駅18分(通勤時17分)/日中・通勤:JR中央・総武線利用、「新宿」駅でJR中央線快速に乗換。「六本木」駅18分(通勤時19分)/日中・通勤:都営大江戸線利用(直通)。「大門」駅25分(通勤時26分)/日中・通勤:都営大江戸線利用(直通)。「大手町」駅20分(通勤時21分)/日中・通勤:JR中央・総武線利用。「飯田橋」駅で東京メトロ東西線快速に乗換。「羽田空港第2ビル」駅40分(通勤時45分)/日中:JR中央・総武線利用、「新宿」駅でJR埼京線快速に乗換。「天王洲アイル」駅で東京モノレールに乗換。通勤:総武線利用、「新宿」駅でJR埼京線に乗換。「天王洲アイル」駅で東京モノレールに乗換。◎東京メトロ東西線「落合」駅より:「高田馬場」駅2分(通勤時2分)/日中・通勤:東京メトロ東西線利用(直通)。※3:掲載の航空写真は2017年7月に撮影したものにCG処理を施したもので実際とは多少異なります。※4:出典:中野区HP<2016年中野区区民意識・実態調査(調査対象:中野区民で20歳以上の男女個人・対象者数:2,000人、調査方法:郵送配布・郵送回収、有効回収数:1,228人、調査期間:平成28年9月14日~10月12日)>。※5:掲載の空撮イラストは2017年7月に撮影したものにCG処理を施したもので実際とは多少異なります。※施設距離:東京医科大学病院(徒歩24分・約1.9km)

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

レジデンシャル東中野 物件概要 第1期

所在地 東京都中野区東中野1-97-6他(地番)地図を見る
交通 JR総武線「東中野」歩2分乗換案内
間取り 2LDK~3LDK 間取り図を見る
専有面積 54.43m2~81.73m2
価格
5998万円~1億2998万円
入居時期 2019年5月下旬予定

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【67717355】レジデンシャル東中野
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