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イニシア三鷹 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのイニシア三鷹の取材レポート情報です。

Live Your Life ~三鷹ではじめる等身大の暮らし~

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気取らず、心地よく。日々の暮らしを豊かにしてくれる街「三鷹」
わざわざ都心へ出ずとも、豊かな暮らしが叶う三鷹エリア
JR三鷹駅より徒歩5分。帰り道に利便施設が揃い、快適なアプローチ
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住まいの魅力を動画で体感。購入者が語る購入の決め手
住み心地にこだわった1LDK・35m2台プラン。収納が充実し用途を分けた空間づくりが可能
イニシア三鷹の取材レポート画像
モデルルームにて(2021年4月撮影)
ライフスタイルの変化に対応できる住まいを

現在も三鷹エリアにお住まいで、今回「イニシア三鷹」の購入を決められた30代のKさん。家を購入するに至った経緯を伺いました。

「社会人歴を重ね収入も安定してきたので、もう少し快適な暮らしがしたいと思ったことがきっかけでした。これから結婚したりライフスタイルが変わるかもしれない中で購入するのは少し不安でしたが、駅近で利便性の高いこの物件なら、何かあったときでも売ったり貸したりできるだろうと思いました」

イニシア三鷹の取材レポート画像
「緑を見て心が休まる場所があるのが嬉しいですね」と語るKさん(2021年4月撮影)
エントランスの美しさも決め手の一つに

中古物件も検討されたというKさん。なぜ同物件に決められたのでしょうか。

「中古物件の部屋はリノベされて綺麗でしたが、エントランスの古さが気になったんです…。帰った時に気持ちが上がるエントランスは自分にとって大切なんだと気づきました。またこの物件は住む人のことをすごく考えて作られていて、コスモスイニシアの真摯な姿勢も感じられました。ここでなら、自分の暮らしを大切にできると思い購入を決めました」

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住宅専門家が解説する「JR三鷹駅南口徒歩5分」の住まいの価値とその魅力
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    駅中の「クイーンズ伊勢丹」やデッキ沿いの「オオゼキ」など買い物も便利な三鷹駅※1
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      目に映る緑のボリュームが多く心地好い。便利なのに気取らずに暮らせるのが三鷹の魅力
    • イニシア三鷹の取材レポート画像
      駅近エリアながら、同物件が位置する「禅林寺通り」には閑静な住宅街の街並みが広がる
住宅専門家 福岡 由美氏

東京・名古屋を拠点に全国で取材活動を行い取材実績は2000物件以上。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も務めている。FP技能士・住宅ローンアドバイザー

「借地権(土地借地権)とは、建物を「所有」するために土地を「利用」する権利のことで、契約期間満了時に地主に土地を返す「定期借地権」と、契約が更新できる「普通借地権」があります。同物件は後者の「普通借地権」。当初の契約期間の30年後に期間を延長できるよう法律で定められており、建物が存在する限り永く暮らし続けることが可能です。

都内でも数多くの借地権マンションが供給されていますが、三鷹駅南口も借地権物件が多いエリア。借地権の土地は、寺社所有地が多く、代々手放さなかった土地であるため利便性や住環境に優れていることが多くあります。同物件が位置する下連雀三丁目一帯も代々寺社の所有地とされていました。三鷹駅の好立地に借地権が多いのは、こうした土地の特徴によるものです。

借地権マンションの場合、土地代は毎月の地代として支払うことになりますが、物件価格を抑えることができ、住宅ローンの借入額を軽減できる点も一つのメリット。土地を所有しないので土地に対する税金もかかりません。また、所有権と同様に、暮らしの変化に応じてリフォームはもちろん、賃貸や売却、相続もできる資産となります。借地権マンションは、好立地に予算を抑えて購入ができる合理的な選択肢といえます」(福岡氏)

JR「三鷹」駅南口から徒歩5分、静寂の街並みが広がる「禅林寺通り」沿いに位置
完成した建物を見て購入検討できる竣工売り物件※2
和モダンな外観意匠が禅林寺通りの美しい街並みに調和。完成した建物内を隅々まで確認した上で購入検討できる竣工売り物件は、売主側の「品質への自信の表れ」でもある
イニシア三鷹の取材レポート画像
この地に建っていた旧家への敬意をこめエントランスや坪庭には豊かな植栽を配置※2
「駅近」×「静寂」を叶える魅力的な立地

「現地は三鷹駅から徒歩5分。筆者も実際に歩いてみましたが、駅の南口には周辺の商業施設に接続するペデストリアンデッキが広がっているためデッキを降りるまでが駅という感覚で歩行でき、駅がもっと近くに感じられました。デッキからはエスカレーターを使って地上へ降りることができるので、出張や旅行でキャリーバッグを持ち運ぶときもスムーズに移動可能。この軽快なアプローチにも日々の快適さを実感できます。また駅中のアトレヴィ三鷹をはじめ、駅前にはスーパーが揃うため仕事帰りに買い物をして帰ることができます。

同物件は閑静な住宅街ゾーンとして知られる「禅林寺通り」沿いに位置。駅前の賑やかな商業利便を身近に使いこなしつつ、落ち着いた住環境を叶えることができる点に魅力を感じる方も多いことでしょう。

なお下連雀三丁目アドレスの中でも禅林寺通り沿いは借地権かつ個人住宅が多いことから、新規のマンション開発が行われにくい地域とされています。つまり南口の駅近×禅林寺通り沿いの静寂という2つの条件を備えた同物件は、三鷹エリアのマンションマーケットにおいても出会う機会の少ない住まう価値のある物件として評価できます」(福岡氏)

※TOP画像:上段/井の頭恩賜公園(徒歩24分・約1,880m)、下段右から/ステイフルライフストア(徒歩15分・約1,200m)、オステリアフルボ(徒歩9分・約650m)、maika(徒歩2分・約150m)、ハイファミリア(徒歩2分・約150m)、現地周辺の街並み(徒歩6分・約450m)
※1:写真はすべて現地より約350m以内で撮影。
※2:掲載の外観完成予想CGとエントランス完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。外観の設備機器につきましては、表現上省略しております。家具・調度品等は実際とは異なる場合があります。植栽につきましては、特定の季節・ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。また植栽は計画段階のものであり、樹木等が変更になる場合があります。敷地周辺は説明のためのもので、形状、スケール、位置などは実際とは異なります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

イニシア三鷹 物件概要 分譲中(普通借地権)

所在地
東京都三鷹市下連雀3-298-18(地番)
地図を見る
交通 JR中央線「三鷹」歩5分 総戸数 27戸(うち一般分譲対象外住戸3戸、店舗1戸含む。他に管理事務室1戸)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 35.37m2・54.6m2
価格
3998万円~5898万円
入居時期 2021年9月下旬予定

情報更新日:2021/6/17

お問い合わせ先

イニシア三鷹現地インフォメーションセンター

0800-831-8347 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~4:00PM 土日祝10:00AM~6:00PM

定休日:水・木曜・第3火曜日(祝日は営業いたします) ※夏季・年末年始休暇あり

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

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    モデルルームをご覧いただけます。

  • オンライン物件説明(所要時間:60分)

    ZOOM利用。ご在宅でお気軽に物件説明を受けていただくことができます。その他、お住まいに関することはなんなりとご相談ください。

【67720124】イニシア三鷹
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