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三鷹の杜ザ・ハウス(井の頭公園の森 継承プロジェクト) (取材レポート)

三鷹の杜ザ・ハウス(井の頭公園の森 継承プロジェクト) (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションの三鷹の杜ザ・ハウス(井の頭公園の森 継承プロジェクト)の取材レポート情報です。

【三鷹市でお探しの方へ】2人の専門家と契約者が語る本PJの価値

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<住宅専門家の視点>住居系地域に囲まれた立地
始発駅「三鷹」駅が使え、戸建街の中に生まれる本プロジェクトの魅力とは?
  • 外観完成予想CG
    • MRC調べ※1
    • 現地:東方面5階相当からの眺望(2018年6月撮影)
住宅ジャーナリスト 岡本郁雄

不動産領域のコンサルタント・FPとしてセミナー講師や執筆、メディアなどで活躍中。中小企業診断士・宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーCFP。

「三鷹」「吉祥寺」が使いこなせるポジション
吉祥寺と言えば住みたい街の筆頭※2である。大規模な商業施設や個性的なショップも数多く並ぶ吉祥寺が普段使いできることは魅力だ。だが、私が注目するのは「三鷹」に近い点である。JR中央線「三鷹」駅は、総武線・東西線も乗り入れる始発駅。座って通勤もできる「三鷹」駅へのアクセスが良い点は、毎日電車通勤される方に高く評価されるだろう。

住居系地域に立地する得難さ
この三鷹エリアにおいて、本物件の魅力として感じるのが第一種住居地域の住宅街に立地しながら100戸超のスケールを誇ること。歴史ある中央線沿線の街は、成熟した戸建て住宅地が既に形成されており、広大な敷地を確保し一定規模のマンションを供給することは上記円グラフのデータ(東京~三鷹間)が示すように容易ではない。実際に現地を歩いてみると、周囲はまさに戸建街。よくぞこれだけの敷地があったものだと感じた。


東に第一種低層住居専用地域、南・西に第一種住居地域が広がる伸びやかな立地に注目
用途地域概念図(上)、現地周辺の街並み(下:約1,080m)
不動産経済研究所発表のデータより作成(2018年7月現在)※3
落ち着いて暮らせる、恵まれた住環境

現地周辺は、第一種住居地域と第一種低層住居専用地域が広がる場所。東側は建物の高さが10mに制限されており、南・西側もほとんどが戸建となるため、空が広々と感じられる。住居系地域に建つ得難さを前述したが、隣接するエリアが第一種低層住居専用地域である場所となると、さらに数が限られるだろう。

三鷹・吉祥寺の利便性を存分に享受しながら、暮らしに潤いをもたらす井の頭恩賜公園を日常のものとするポジション。そして周囲を戸建街に囲まれた、閑静で落ち着いた住環境。この場所で叶う暮らしを想像してみると、その得難さが理解できるだろう。

また、建築費や地価上昇によってコストが上昇傾向にあるマンションは、表のデータのように、販売価格を低くするため、専有面積を抑える動きも見られる。

その中で本プロジェクトの専有面積は70m2超が中心※4。間取りを見てみると、バルコニー側・廊下側の柱型を専有部の外側に出したスッキリした空間づくりもうれしいポイント。さらに、平面図では分からないが、リビング・ダイニング空間の小梁をなくすなど、細部までの徹底したこだわりには感心した。

2
<教育専門家の視点>“小学校の近くに住めば良かった”という声の多さ
子どもの安全・安心だけでなく、親にとっても利点があります。
  • 建設地から小学校まで約320m。幼稚園や保育園も近くに揃う。第一中学校まで約1,120m。
    • image
    • 「子どものための家選び」を推奨する石川氏
石川教育研究所 代表 石川幸夫氏

40年の教育活動で培った理論や指導は、研修を通して4万名を超える公立の先生、塾講師、幼保の先生に伝えられた。様々な子育てテーマでTVのコメンテーターも務める。

本物件は、三鷹市立第六小学校まで信号や大通りを渡ることなく徒歩4分。小学校が近いことのメリットを、TV番組などでコメンテーターを務める石川教育研究所代表の石川先生にうかがいました。

「家を購入するのはまだ子どもが小さい時が多いせいか、学校のことを考えて家を選ぶ方は少ないようです。私は仕事柄、数多くの方の子育て相談に乗っていますが“もっと小学校の近くに住めば良かった”という声をよく聞きます。親や園が送迎する保育園や幼稚園と異なり、小学校は子どもだけで通学します。子どもがトラブルに巻き込まれる可能性などを考え、親御さんの不安は尽きないようです」

「小学生の行動範囲はだいたい半径500mほど。この範囲内に小学校や遊び場が揃っていること、そしてそこまでのルートが大通りを渡らないなど安全であることが理想的です」

「小学校が近い利点は安全面だけではありません。通学時間が減るので、子どもがやりたいこと、親がやらせたいことに割く時間が多く取れます。だから学校が近いと子どもの可能性が広がるとも言えます。また、親にも良い点があります。今の学校は親の出番がとても多くなり、学校の行事に関わることが増えています。学校が近いとこうしたことに参加しやすくなり、親子のコミュニケーションが活発になります。この時期にしっかりと親子の絆が作れると、思春期を迎えても親子関係が上手くいくことが多いですね」

子どもが本に親しむ場としても機能する、杜のライブラリー(完成予想CG)
教育に力を入れる三鷹市

「子どものための家選びを考えた場合、地元中学校もポイントです。最近は私立中学などを受験する子もいますが、そもそも地元の公立中学がしっかりしているなら、中学受験をする理由も少なくなります。三鷹市は、小学校と中学校を密接に連携させ、全国から絶えず視察が訪れるほど教育に力を入れています。そのため、地元の公立中学校のことまで調べておくと、後悔のない家選びができると思います」

3
<契約者の理由>3組の方々に、本物件に決めたポイントを聞きました。
「落ち着いた環境と収納」が決め手と語ってくれたSさんファミリー
  • 風の散歩道(徒歩13分/約1,040m)
    • 井の頭恩賜公園(徒歩9分/約650m)
    • モアトリエ
Sさんファミリー

7ヶ月のお子さんと暮らす、共働きファミリー。現在は「三鷹の杜ザ・ハウス」近くの賃貸マンションにお住まいです。

「近所に住んでいて、この辺りの環境の良さを実感していたので、『三鷹の杜ザ・ハウス』に決めました。大通りから一本内側に入っているので、とても静かな環境です。車通りもあまりないし、小学校が近く大通りを渡るようなこともないので安心です。共働きなので子どもにとって安全な環境という点は重視しました」

「吉祥寺が近いので買い物はとても便利です。今は駅前のキッチンコートで食品を買って帰ることが多いのですが、『三鷹の杜ザ・ハウス』に引っ越すとバス停がスーパーあまいけの前になるので、帰り道の食品の買い物がもっと便利になります。あまいけは、野菜も新鮮でリーズナブルで気に入っています」

「私たち夫婦は2人とも地方出身なのであまり高さがある建物に住むイメージが持てません。だから、周りが戸建街で高い建物がない点と、『三鷹の杜ザ・ハウス』が5階建ての低層マンションという点も良かったです」

「いくつかの物件を見ましたが、『三鷹の杜ザ・ハウス』ほど収納が充実しているところはありませんでした。“モアトリエ”は、季節モノなどの収納スペースにすることに加えて、一部を私(妻)のパソコン作業スペースにするつもりです。夜、決まった時間に、そこで家計簿をつけたり仕事の資料づくりなどをするのをルーティン化したいですね。今はダイニングテーブルにレシートや書類がある状態なので、それが片付くのが今から楽しみです」

小学生,高校生のお子さんがいるNさんご家族、近くの分譲マンションからの住み替えです
「教育環境と戸建並みの収納量」が決め手

「この地域の第六小学校、第一中学校にとても満足しているので、近くでの住み替えを検討していました。この辺りの教育環境の良さは地元の人たちは皆実感していると思います」

「初めは土地を探して注文住宅を考えていましたが、気になっていた土地で考えた間取りと、『三鷹の杜ザ・ハウス』のプランはそれほど変わりませんでした。それぐらい、ここは収納が充実しています。予算やセキュリティも考え、こちらに決めました」

現在は中野区にお住まいのIさんファミリー
「広さと価格のバランス」で決めました

「広さ、吉祥寺の近さ、最上階であることを考えると、価格の納得感が高かったですね。広いリビングとたっぷり収納という希望も満たせました」

「ここに越してきたら、私は三鷹駅まで歩くつもりです。実際歩いてみましたがフラットなので快適でしたよ」

「共用施設が最小限なので、他と比べて管理費が抑えられていました。毎月払っていかなければならない費用なので、この点が抑えられているところもポイントになりました」

※1:2008年1月~2018年5月15日に新規発売されたJR中央線(東京~三鷹)を最寄とする新築マンション251物件の中で、住居系地域に建つ総戸数100戸以上のマンションは14物件、約5.6%となります。(2017年7月調べ)
※2:「吉祥寺」は「みんなが選んだ住みたい街ランキング2018 関東」で東京都民が選ぶ最も住みたい街に1位で選出。株式会社リクルート住まいカンパニー調べ
※3:不動産経済研究所発表のデータより作成。データは、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で各年に発売された新築分譲マンションの専有面積の平均値。
※4:総戸数102戸中96戸
*掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。また、各種機器・配管、設備等及び、周辺建物・電柱・架線・標識等は省略しております。尚、植栽は特定の季節の状況を示したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。樹種等は変更になる場合がございます。なお家具、調度品等は販売価格には含まれておりません。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

三鷹の杜ザ・ハウス(井の頭公園の森 継承プロジェクト) 物件概要 先着順

所在地
東京都三鷹市下連雀6-514-1(地番)
地図を見る
交通 京王井の頭線「吉祥寺」バス6分「連雀通り商店街」停歩2分 総戸数 102戸
間取り 3LDK 専有面積 72.5m2~77.14m2
価格
5498万円~5998万円
入居時期 2020年3月下旬予定

情報更新日:2019/4/17

お問い合わせ先

「三鷹の杜 ザ・ハウス」レジデンスギャラリー

0120-320-158 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~5:00PM 土日祝10:00AM~5:00PM 

定休日:水・木曜日、第2・3火曜日(祝日除く)※4月30日(火・休)~5月2日(木・休)は臨時休業とさせて頂きます。

※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67718456】三鷹の杜ザ・ハウス(井の頭公園の森 継承プロジェクト)
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