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グレーシアタワー三鷹(三鷹駅直結タワープロジェクト)(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのグレーシアタワー三鷹(三鷹駅直結タワープロジェクト)の取材レポート情報です。

住宅ジャーナリスト<目黒孝一>氏による「半住半投」の解説

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<目黒孝一氏による考察1>単身世帯に増えている「半住半投」
  • 住宅ジャーナリスト/目黒孝一
    カスタマーの後押しをする「低金利時代」

     1999年に導入された日本銀行の「ゼロ金利政策」は、その後一時的な解除がありながらも、日本経済の景気回復を目指す金融政策として推進された。そして、こうした政策の影響により住宅ローンの金利も引き下げられ、過去から相対的に見て低い水準で金利が推移していることから、現在は「低金利時代」と言われている。こうした状況は、住宅を取得しようと検討するカスタマーにとって、大きな後押しになっていると考えられる。

  • 住まいの購入理由(ライフステージ別/シングル世帯)※1
    「資産」を分割払いで取得するという選択

     こうした背景の中、リクルート住まいカンパニーの2017年の調査データ(※1)によるとシングル世帯の住宅取得の主な理由として挙げられているのが「1位/資産を持ちたい、資産として有利だと思ったから」、「2位/金利が低く、買い時だと思ったから」といった点であった。これは住宅ローンを利用し「資産を分割して取得する」という考え方で、前述した「低金利」と言われる時代ならではの傾向と言えるだろう。

「半住半投」という考え方。「駅からの時間」「便利なアクセス」は重視するポイントに
  • 重視項目(全体)※2
  • 三鷹駅南口(約80m/徒歩1分)

 グローバル化を推進する現代社会では働き方の多様化を目指し新しい取り組みを行う企業も多く、数年前まではあまり馴染みのなかった「ダイバーシティ」「リモートワーク」「時短勤務」「パラレルキャリア」などの言葉も浸透し始めている。同時にライフスタイルも多様化し、選択肢が多い故に将来の人生計画も複雑化しているように思える。

 そうした中で、近年増加しているのが住まいを購入する際の「半住半投」という考え方だ。「半住」とは「住居」。その住まいを自分自身の生活の拠点とすること。そして「半投」とは「投資」。自分の資産として運用することだ。
 ライフスタイルが多様化する現代では、例えば10年後自分がどんな家族構成で、どんな仕事をしているかを想像するのは難しいことだ。しかし、わからないからこそ自分の人生において安心できる材料を揃えておきたいと考える人が多いのだろう。暮らす為だけではなく、投資目的という理由だけでもない。そのどちらにも対応できるもの。それが「半住半投」という考え方だ。これは「低金利時代」と「ライフスタイルの多様化」が生み出した、新たな人生計画の一つなのだろう。

 こうした目線で住まいを探す際に大切な要素を考えてみよう。リクルート住まいカンパニーの2017年の調査データ(※2)に基づくと、購入時の重視項目は総合で「1位/価格」「2位/最寄り駅からの時間」「3位/住戸の広さ」「4位/通勤アクセスの良いエリア」となっている。注目すべきは立地による要因が、2位・4位と多くの人に重視される項目となっている点だ。
 「どこに行くにも便利である」ということは、生活拠点として多くの人が重視する普遍的なニーズである。将来「住む」「貸す」「売る」と、いずれの選択をするにしても、この先もこれらの要素が軽視される傾向は考えにくい。こうした調査結果は、これから物件選択をする際の参考になるのではないだろうか。

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<目黒孝一氏による考察2>グレーシアタワー三鷹を評価する
現地周辺と外観完成予想CG(※3)
多世代が魅力に感じる「駅直結、徒歩1分」

 電車がメインの交通手段として重宝される時代。どこに行くにも、まず駅を起点に行動することが多い為「最寄り駅からの時間」は重視されるのだろう。さらにシングル世帯は「夜間帰宅時の道中も駅近接は安心感がある」という理由で重視する方も多いのではないだろうか。グレーシアタワー三鷹は「ペデストリアンデッキで駅直結、徒歩1分」という立地。忙しく仕事をする世代や、移動が大変と感じる世代が魅力を感じる立地と言える。

交通アクセス図(※4)
JR中央線を軸とする「アクセス利便性」

「三鷹」駅からはJR中央線の快特を利用することができ、都内を代表するビッグターミナル「新宿」や「東京」といった駅に乗り換えなしでアクセスすることが可能。さらに「三鷹」駅からは東京メトロ東西線の始発線も利用でき、「九段下」や「大手町」といったビジネススポットにも直通でアクセスすることが可能。行き先や目的に合わせて2路線を使い分けることができる環境は「アクセスの利便性」という点で評価できる要素だ。

      • アトレヴィ三鷹(約80m/徒歩1分)
      • 三鷹中央通り商店会(約110m/徒歩2分)
      • キラリナ京王吉祥寺/吉祥寺駅直結
      • 井の頭恩賜公園(約1,230m/徒歩16分)
  • 「暮らしの拠点」として重視される生活環境

    「駅距離・アクセス利便」が多くの人に重視されていることが分かった。しかし人が暮らす上で必要な要素はこれだけではない。「生活環境」も大切な要素と言えるだろう。

     同プロジェクトは、こうした観点で見たときに「バランスが良い」と評価できる。三鷹駅周辺には日常生活に重宝するスーパーマーケットや商店街があり、徒歩圏に「井の頭恩賜公園」も広がっている。一駅隣には大型商業施設が集積する「吉祥寺」があり、「アクセス利便」「生活利便」「自然」がバランスよく同時に享受できる環境。「暮らしの拠点」として重視される生活環境においても、多くの世代が魅力を感じる要素を揃えている。

    <不動産ジャーナリスト/目黒孝一>

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「半住半投」を検討するシングル世帯にオススメの、コンパクトプランをご紹介
専有面積:40.06m2/バルコニー面積:4.26m2(※5)
Hタイプ/1LDK 40.06m2

<オススメポイント>
・廊下面積を抑え、効率的にスペースを確保した1LDKプラン
・約7.3畳のリビング・ダイニングと約4.6畳の洋室、快適に暮らすことができる生活スペースを確保
・キッチンには開放感やコミュニケーション性を重視した対面式カウンターを採用
・居室や水廻りには、クローゼットや物入等の豊富な収納を設置

専有面積:58.49m2/バルコニー面積:9.89m2(※5)
I1タイプ/2LDK+SIC+WIC 58.49m2

<オススメポイント>
・家族構成の変化にも柔軟に対応できる2LDKプラン。洋室(2)を間仕切るウォールドアを開放すれば、合計14.6畳の大空間リビングとしても利用可
・角住戸ならではの二面採光。居室すべてがバルコニーに面した設計
・対面式カウンターのキッチンはL字型を採用し動線に配慮
・シューズインクロークやウォークインクローゼットなど、収納も充実

※SIC=シューズインクローク、WIC=ウォークインクローゼット

大切な資産を守るセキュリティと、快適生活をサポートする充実の設備仕様

 同プロジェクトではより安心できるセキュリティを実現するため、監視システムと、警備スタッフ・管理人・コンシェルジュ(※6)による管理体制を採用。さらに、バールなどによるこじあけに強い「鎌デッドボルト錠」や針金等による不正解錠を防ぐ「防犯サムターン」など、人の目と先進の技術を合わせ、安心と安全を追求しています。

 また、嫌な臭いやゴミ出しの手間を軽減する「ディスポーザ(※7)」、水仕事の手間を軽減する「食器洗浄乾燥機」などを採用。日常の家事負担を軽減することができます。その他にも「オール浄水システム」や「ミストサウナ付浴室暖房乾燥機」など快適な生活をサポートする設備も標準で設置しています。

  • 24時間有人管理

    住まう方の安心・安全を支えるために、タワー内における24時間365日の有人管理を採用(写真はイメージ)(※6)

  • コンシェルジュサービス

    各種インフォメーションのご提供、タクシーの手配、宅配便など、各種サービス会社のご紹介など、暮らしを細やかにサポート(写真はイメージ)(※6)

  • 良水工房〈オール浄水システム〉

    飲み水だけではなく、お料理に使う水、洗面台での洗顔やお風呂にまで、すべての生活シーンで水をやさしい水に(写真はイメージ)

  • ミストサウナ付浴室暖房乾燥機

    水の使用量も少なく節水ができるミストサウナを設置。発汗・保湿効果を高め一日の疲れを癒す(※8)

この物件の魅力をもっと詳しく

※1.株式会社リクルート住まいカンパニー調べ「2017年首都圏新築マンション契約者動向調査」(2017年1月~2017年12月の首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)新築分譲マンション購入契約者 計4,768件)住まい購入の理由(ライフステージ別/シングル世帯(調査数474件))より
※2.株式会社リクルート住まいカンパニー調べ「2017年首都圏新築マンション契約者動向調査」(2017年1月~2017年12月の首都圏(東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県)新築分譲マンション購入契約者 計4,768件)重視項目(2017年契約者全体)より
※3.掲載の現地周辺と外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等の設備機器等や商業施設の看板等再現されていない設備機器等がございます。また、植栽は、特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。
※4.※「三鷹」駅~「中野」駅間は、JR総武線と東京メトロ東西線で相互直通運行しています。※「吉祥寺」・「新宿」・「東京」:JR中央線快速利用/「渋谷」駅:JR中央線快速利用、「吉祥寺」で京王井の頭線急行に乗換[通勤時は「吉祥寺」で井の頭線各駅停車に乗換]※表示分数は日中平常時の所要時間で、時間帯により異なります。乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。[ ]内は通勤時の所要時間です。※掲載の情報は2017年3月現在のものです。
※5.掲載の間取りは計画段階のもので、変更になる場合がございます。※専有面積は壁芯計算で算出したものであり、登記面積(内法計算)は記載の専有面積より若干少なくなります。
※6.警備スタッフ・管理人・コンシェルジュの勤務日数、時間等はそれぞれ異なります。
※7.生ごみの種類によっては処理できないものがあります。
※8.設備・仕様写真はD2タイプモデルルームを2017年11月に撮影したものに色味等のCG処理をしたもので実際とは多少異なります。
※掲載の環境写真は2016年7月、2017年6月・7月・8月に撮影したものです。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

グレーシアタワー三鷹(三鷹駅直結タワープロジェクト) 物件概要 先着順

所在地 東京都三鷹市下連雀3-307-4他(地番)地図を見る
交通 JR中央線「三鷹」歩1分乗換案内
間取り 1LDK・2LDK 間取り図を見る
専有面積 40.06m2~65.12m2
価格
入居時期 2019年4月下旬予定
  • お問い合わせ
    0120-01-9048無料
    <グレーシアタワー三鷹>レジデンスサロン
    営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:毎週水曜・木曜、第2火曜日(祝日除く)
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
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【67716386】グレーシアタワー三鷹(三鷹駅直結タワープロジェクト)
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