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グランドメゾン白金高輪パークフロント (取材レポート)

グランドメゾン白金高輪パークフロント (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのグランドメゾン白金高輪パークフロントの取材レポート情報です。

専門家が分析。白金高輪で味わう、グランドメゾンの真髄

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閑静な邸宅街でありながら交通・生活利便性を兼ね備えた都心の街・白金高輪
住まう人のライフスタイルにフィットする心地よい「住宅集合」を目指すグランドメゾン
  • 「環境・街並・快適・安心・信頼」。これは積水ハウスのマンションブランド【グランドメゾン】の根底に設定されている「5つのデザインスタンダード」。そして同シリーズのコンセプトは“住宅集合”。集合住宅ではないところにこだわりがある。各戸住まう人のライフスタイルがあり、マンションはその集まりという考え方。

  • それゆえ、どの住戸も画一的になるのを厭い、お住いになる方のニーズを細かく想定しプランニング。そもそも戸建住宅のリーディングカンパニーである同社は、一邸一邸を造り込むノウハウが豊富。これまで見てきた同社のマンションは独創的・個性的アイデアが多く盛り込まれ、それがユーザーの支持を獲得してきたように思う。

      • グランドメゾン白金高輪パークフロントの取材レポート画像
        物件の隣には「ピーコックストア高輪魚籃坂店」(徒歩1分/約20m、2021年5月撮影)
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        「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」(徒歩4分/約300m)
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        「メゾンカイザー高輪本店」(徒歩2分/約110m)
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        「白金珈琲白金高輪店」(徒歩1分/約80m)
  • 敷地の隣にスーパー「ピーコックストア」

    当プロジェクトが誕生するのは「白金高輪」駅から徒歩4分の場所で、アドレスは高輪一丁目。高輪は都内でもよく知られた邸宅街だが、2000年に東京メトロ及び都営三田線が乗り入れる「白金高輪」駅が開業したことで交通利便性が格段に向上、以降活発な住宅開発が続き今に至っている。街区をひとつ違えるだけで、以前からの趣ある家並みと最新の高層住宅が入れ替わる東京都心らしい雰囲気に満ちたエリアと言える。隣地にはスーパー・ピーコックストア、駅周辺にもクイーンズ伊勢丹やカフェなどの飲食店が揃うなど利便性も十分。閑静な街ながら暮らしの実が確かにある、そして若い世代も増えたことで活気にも溢れる街となった印象だ。

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脱炭素社会実現へ業界をけん引。当プロジェクトは港区初(※3)の「ZEH-M」認証予定
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グランドメゾンZEH概念図
断熱・省エネ性を向上し消費エネルギー低減

プロダクト面で当プロジェクトの大きな特徴は港区初(※3)の「ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)」(認証予定)であることだろう。ZEHとは経済産業省が推進しているゼロ・エネルギー・ハウスの略で、地球温暖化の進行を抑えるため、住宅の断熱性や省エネ性を向上させることで住宅で消費するエネルギーを低減しようというもの。

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外観完成予想CG(※1)
住宅部門に続き分譲マンションもZEH化推進

オリエンテッドは分類の一つで、年間の一次エネルギー消費量(冷暖房・換気・給湯・照明)を20%以上削減することを目指す。
いち早く脱炭素に取り組み、2008年には住まいからの二酸化炭素排出ゼロを目指す「2050ビジョン」を宣言した積水ハウスは、住宅業界のZEH化をけん引。新築戸建住宅・賃貸住宅に続いて分譲マンションのZEH化を推進している。

断熱性向上による冬場の室温低下抑制で電気代節約など、暮らしの快適性もアップ
  • こういった課題にいち早く取り組むのは、「2050年ビジョン」など「脱炭素化」や「環境との共生」を目指してきた積水ハウスならでは。この姿勢こそ、2008年に環境省からエコ・ファースト企業に認定された所以と言えるだろう。

  • これまでのマンションは冬場など暖房をつけているリビングは暖かくても廊下に出ると寒いことが多かった。ZEH-Mなら断熱性の向上などで、室内全体の温度低下が抑えられ、電気代などの節約、そして暮らしの快適性が上がることにつながるだろう。

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積水ハウスのCO2ゼロへの取り組み「2050年ビジョン」概念図
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まさにパークフロント。全邸が隣接する公園向き。豊富な緑で都心を感じさせない暮らし
少戸数のフロア構成、ホテルライクな内廊下など、高いプライバシー性を誇る
高松くすのき公園および敷地配置図(建物内は5階をイメージ)
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豊かな緑が魅力の「高松くすのき公園」(公園入口まで徒歩2分/約140m。2021年5月撮影)
多面開口プランが約80%(※6)

そして名称からもわかる通り、当プロジェクト最大の特長は区立公園「高松くすのき公園」に隣接していること。樹齢いかばかりかと目を見張る楠の大樹を始め、たくさんの緑に覆われた公園だ。そして全ての住戸がこの公園向きに配されることで、港区という都心にありながら豊かな緑を身近に、四季の移ろいを感じながら暮らす豊かな日常が得られるだろう。
そして中層・高層の2棟からなる住棟は、それぞれワンフロア2戸(エレベーター1基設置)、ワンフロア4戸(エレベーター1基設置)。ワンフロアの住戸が少ないだけでなく、全47戸と小規模なので住人同士が顔見知りになりやすく、防犯上でも安心感を得られる。また、このフロア構成によって2面あるいは3面の多面開口プラン約80%(※6)を実現しているのも注目のポイント。そして都心駅近の住まいにふさわしく雨風の影響を受けず、外部から住戸を特定されにくいホテルライクな内廊下を採用。さらにエントランス周りには通りからの視界を遮るように植栽を施すことでプライバシー性にも十分な配慮がなされている。

【Eタイプ】住戸専有面積70m2超の3LDK。ウォールドアで空間をフレキシブルに使用可能
【Eタイプ】3LDK(※7)
住戸専有面積/70.55m2 トランクルーム専有面積/0.52m2 合計専有面積/71.07m2 バルコニー面積/14.65m2
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打たせ湯気分が味わえる「楽湯 RAKU-YU」(同仕様、写真は肩楽湯)
全邸の住戸前にトランクルームを設置

Eタイプは住戸専有面積70m2超の3LDK。各室の畳数はしっかりとれており、居室の有効性が高い。しかも各室ほぼスクエアなため家具の配置もしやすいだろう。もちろん収納も各所に十分なスペースが確保されている。ちなみに室内とは別に、全邸の住戸前にトランクルームが設置されるので、季節性のあるものなどの収納にも困らない。リビング横の洋室の壁にはウォールドアを採用。開閉によって広々リビングや個室として使い分けることができ、テレワークなどの際にも重宝する。
暮らしを快適に彩る設備・仕様も充実。浴室の浴槽には「楽湯 RAKU-YU」を搭載。たっぷりの水流と心地よい刺激で打たせ湯気分を味わえる。また清掃性の高い「お掃除ラクラクほっカラリ床」とスイッチ一つで洗浄+除菌を行う「ワイパー洗浄」も設置。キッチンには家事の手間を軽減するディスポーザと食器洗浄乾燥機が標準装備。ほかにも子どもを基準に考えた空気環境配慮仕様「エアキス」など、最新設備が満載だ。


住宅アドバイザー高江啓幸氏/約20年にわたり住宅領域の事業に従事し、様々なエリアの住宅事情に精通。現在はフリーランスで住宅関連誌・ウェブサイトで執筆活動を行う。

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※1:掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・質感・色味等は実際とは異なります。外観の細部・設備機器・配管・照明機器等および周辺建物・電柱・架線・標識等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のものであり、変更になる場合があります。竣工からの生育期間を経た枝ぶりや樹形を想定して描いております。なお、特定の季節の状況を表現したものではありません。※2:高松くすのき公園入口までは徒歩2分(約140m)。開園時間は午前7:00~午後7:00まで。※3:対象エリア:港区で分譲されたマンション。対象期間:新規発売が2018年1月~2021年1月15日までのMRC 調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内。(有)エム・アール・シー調べ。※4:スコープ1=使用した燃料に伴うCO2排出量。スコープ2=購入した電力と熱に伴うCO2排出量。※5:スコープ3:企業が間接的にサプライチェーンから排出したCO2排出量。※6:全47戸中38戸が2面あるいは3面の多面開口プラン。※7:掲載の間取りは、2021年3月現在の設計段階の図面を基に描き起こしたもので、今後変更になる場合があります。なお、設備・配管類等は一部省略又は簡略化しております。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

グランドメゾン白金高輪パークフロント 物件概要 先着順

所在地
東京都港区高輪1-218(地番)
地図を見る
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」歩4分 総戸数 47戸(他に管理事務室1室)
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 58.13m2~100.19m2
価格
9990万円~2億4990万円
入居時期 2023年7月予定

情報更新日:2021/10/23

お問い合わせ先

「グランドメゾン白金高輪パークフロント」 マンションギャラリー

0800-832-7730 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:水曜日・木曜日 ※誠に勝手ながら、11/2(火)は臨時休業とさせて頂きます。11/3(水・祝)は通常営業いたします。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

【67723689】グランドメゾン白金高輪パークフロント
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