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イニシア高輪プレシアスコート (取材レポート)

イニシア高輪プレシアスコート (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのイニシア高輪プレシアスコートの取材レポート情報です。

購入者に聞く決断の理由&再開発でさらに高まる高輪と物件の魅力

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【INTERVIEW】将来性ある立地と住環境・快適さを追求した住まいづくりで決断
  • <イニシア高輪プレシアスコート>モデルルームにて(2019年6月撮影)
    • 都心にありながら緑豊かな周辺環境も魅力(約300m)
    • 広さのあるバスルームもお気に入りポイント(モデルルームCタイプ)
Bさんファミリー

夫:30代・会社員、妻:30代・会社員、子ども:3か月

●住まい探しで重視したポイントは?
夫:通勤のしやすさを考えて、理想的な位置は三田・田町駅から品川にかけてのエリアで探していました。本物件は「泉岳寺」駅まで徒歩5分。加えて新設される「高輪ゲートウェイ」駅にもほぼ同距離なので、山手線・京浜東北線も利用しやすくなり将来も楽しみな立地が良かったです。
妻:子どもを育てて行ける環境かどうかということも重視しました。都心なのに街を歩くと緑が多く、駅前も余計な娯楽施設や飲み屋さんなどが無くて安心できます。港区の行政も子育て支援に力をいれていると聞いていたので教育環境として考えても評価できたことは大きな決め手になりました。

●居室の間取りやつくりについては?
夫:部屋が引き戸で仕切られていて、効率よく居室スペースを使えるところが良いなと思いました。あとは玄関や廊下のスペース、バスルームも広さにゆとりがあるところです。
妻:広さに対して、部屋数を抑えていてゆったりと生活できそうなところが気に入りました。天井も高く、より広さを感じる開放感があるところが良かったです。

●どんな暮らしになると思いますか?
夫:新駅ができたり「泉岳寺」駅も再開発されたりと、将来性のあるエリアだと思っています。新しい住まいで、発展してゆく街を感じながら暮らすことが楽しみです。
妻:駅とともに新しく商業施設もできるので、普段のショッピングがより楽しくなると思っています。

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【AREA】専門家が紐解く~新駅誕生(予定)でさらに発展する高輪エリア
  • 「高輪ゲートウェイ」駅の誕生でさらに発展する高輪エリア(現地周辺航空写真※2)
    • 「高輪ゲートウェイ駅」街区側外観予想図(※1)
    • 泉岳寺 再開発ビル完成予想図
住宅専門家 目黒孝一

(株)不動産経済研究所で記者として大手不動産、金融など取材。その後、調査部門で市場分析を担当、常務取締役を経て現在に至る。日本不動産ジャーナリスト会議会員

JR田町―品川駅間に山手線新駅「高輪ゲートウェイ」駅が2020年春に開業する。この地域は「江戸の玄関口として栄え、明治時代には国内初の鉄道が開通した歴史あるエリア。新しい駅が、過去と未来、日本と世界をつなぐ結節点になる」と、JR東日本は選定理由をこう説明する。新駅周辺では車両基地跡地約13ヘクタールの再開発が進んでおり、羽田空港とのアクセスの良さを生かした国際交流拠点づくりをめざす。新駅はその中核施設という位置づけだ。

品川駅・田町駅周辺地域は都市の国際競争力強化の観点から、国が主導する特定都市再生緊急整備事業や東京都が推進する「アジアヘッドクォーター特区」の対象エリアの一つになっている。JR東日本が推進する新駅周辺の再開発事業だけでなく、品川駅北周辺地区まちづくりや泉岳寺周辺地区市街地再開発事業(※3)など、国家レベルの開発事業が目白押しだ。さらに羽田空港の国際化の進展やリニア中央新幹線の開業予定も2027年と現実味を帯びてきた。まさに東京と国内外を結ぶサウスゲートにふさわしい交通結節点を形成していく。

南北方向整備断面概念図【出典】東日本旅客鉄道(株)2018年9月25日プレスリリース

泉岳寺などがある高輪2丁目エリアは、新駅が誕生する西側に位置しており、国際未来都市へと変身していくアジアヘッドクォーター特区に寄り添う、まさに最前席となる。そうした中で、当該物件は都営地下鉄浅草線「泉岳寺」駅から徒歩5分というだけでなく、山手線で49年ぶり、30番目に誕生する新駅「高輪ゲートウェイ」駅や品川駅からも徒歩圏内にあり、交通利便性の評価が抜群に高い。

泉岳寺でも、駅・街一体の再開発が計画中 ※

とくに新駅からは出入り口がまだ確定していないため、まだはっきりしないが地図上でみると徒歩で7、8分の距離にあり、周辺プロジェクトの中でも特に近い物件となる予定だ。

※2024年、「泉岳寺」駅前に商業施設やオフィス等が入る超高層ビルが誕生予定。(※4) 駅改良計画(※3)も連携して進められ再開発ビルと駅が接続され、行き来がスムーズに。

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【ROOM】ゆとりある住空間と「本物」のマテリアルが生み出す居住性・機能性
  • リビング・ダイニング・キッチン(※5)
    • エントランス完成予想CG(※6)
    • 中庭完成予想CG(※6)
44年の信頼と実績で住まう人の未来を見守る

10万戸を超えるマンション供給実績の経験から確かな品質管理とアフターサービスで暮らす人の未来を、更新性をもって見続け、見守るコスモスイニシア

<イニシア高輪プレシアスコート>では各居室にゆとりある広さを確保し、贅沢にプランニングした。さらに天井高を最大約2.5m確保すると共に天井面の凹凸を抑え、広がりのある空間を実現。加えて「本物」の質感が愉しめる天然木ウォールナットの挽板フローリングを始め、さまざまなこだわりが日々の暮らしを豊かに演出する。

共用スペースにおいても、エントランスホールは、住まう人がパブリックからプライベートへ徐々に気持ちを切り替えていくためのスペースとなるよう、動線計画や仕上げの素材にもこだわってデザインした。敷地内の中庭は、お住まいの方々が実際に足を踏み入れ、くつろぐことを想定。木漏れ日を浴び、木々のざわめきに耳を澄ませ、草木の香りを愉しむことができる。

【購入後も安心のアフターサービス】
コスモスイニシアでは不動産協会の規準を上回る「長期アフターサービス」や30年間にわたる長期の目線で、建物の劣化を補修・修繕する「長期修繕計画」を策定。“お客さまの一生涯を大切に想う”その気持ちをカタチにして安心できる住まいを提供している。

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トップ画像/上:モデルルームCタイプにて(2019年6月撮影)、左下:現地周辺航空写真(※6)、右下:リビングダイニング(モデルルームCタイプ/2018年9月撮影)
※1:掲載のイラストは、東日本旅客鉄道㈱の「街区側外観イメージ図:街のランドマークとなる暖かな光の駅舎」を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。
※2:掲載の現地周辺航空写真は2018年5月に撮影したものにCG合成を施したものであり、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。
※3:2024年度完了予定
※4:泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業:2024年度完了予定【出典】東京都都市整備局HP
※5:掲載の写真は「イニシア高輪プレシアスコート」モデルルーム住戸・3階(Cタイプ・有償メニュープランを採用※メニュープランの申込期限は2019年4月末まで。)を撮影(2018年9月)したものです。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。また、仕様は一部有償オプションを含んでおり、有償メニュープランに関しては階数によって申込期限が異なります。
※6:掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。また植栽につきましては特定の季節、ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。また外観の設備機器につきましては、表現上省略しております。家具・調度品等は販売価格に含まれません。また、敷地内のみを表示しており、敷地周囲につきましては再現しておりません。車両はイメージです。
※掲載の情報は2019年6月現在のものです。また計画・検討段階のものであり、今後変更となる可能性があります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

イニシア高輪プレシアスコート 物件概要 第2期4次

所在地
東京都港区高輪2-248-15(地番)
地図を見る
交通 都営浅草線「泉岳寺」歩5分 総戸数 31戸(他に管理事務室1戸)
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 70.32m2~78.88m2
価格
未定
入居時期 2020年2月下旬予定
販売スケジュール 2019年9月下旬より販売開始予定

情報更新日:2019/9/20

お問い合わせ先

「イニシア高輪プレシアスコート」マンションギャラリー

0120-5-12485 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:月・水・木・第3火曜日、ただし祝日は営業(夏季・年末年始休暇有り)

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

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  • (土日祝日)モデルルーム・建設現地ご案内会(所要時間:120分)

    ■開催日時:土日・祝日10:00~ 13:30~ 16:00~

  • (平日)モデルルーム・建設現地ご案内会(所要時間:120分)

    ■開催日時:平日10:30~14:00~

【67717402】イニシア高輪プレシアスコート
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