"20181018145333:H:0" "20181018145333:H:0" "20181018145333:H:0"

リビオレゾン新橋nex(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのリビオレゾン新橋nexの取材レポート情報です。

物件の魅力を住宅専門家が分析!

1
【利便性】JR山手線「新橋」駅7分、都営三田線「御成門」駅6分、職住近接が叶う全51邸
  • 衛星写真 (C)VGL/Geoscience/Restec/アフロ
    • 新橋駅前にて岡本氏
    • 街並み整備が進む「新虎通り」
岡本郁雄氏

ファイナンシャルプランナーCFP(R)、中小企業診断士、宅地建物取引士。不動産領域のコンサルタントとして、住まい選びなどに関する講演や執筆、メディア出演等幅広く活躍

「新橋」駅を訪ねると行き交う人の多さに驚く。その理由の一つが新橋―横浜間を1872年に結んだ鉄道の歴史にある。高層ビルが建ち並ぶ再開発エリア汐留シオサイトは、旧国鉄の操車場跡地でありかつての面影は、旧新橋停車場として再現されている。鉄道の起点となった「新橋」駅は、現在JR東海道線、横須賀線、京浜東北線、山手線、東京メトロ銀座線、都営浅草線、東京臨海新交通りんかい線が通り、都営大江戸線「汐留」駅なども徒歩圏の交通の要衝となり首都圏有数のビジネスエリアへと成長、JR「新橋」駅の1日平均乗車人員数は「品川」「渋谷」に次ぐJR東日本7位の約27万人(2017年実績。JR東日本調べ)、東京メトロ「新橋」駅についても1日あたり約25万人と東京メトロ内5位の乗降人員を誇る(2017年実績。東京メトロ調べ)。日本でも有数の一大ターミナル駅といえよう。そしてこの街は、来るべき2020年以降に向けさらなる発展を遂げつつある。中でも注目すべき点は、物件と新橋駅をはさむように位置する通称「新虎通り」。街路一体となって街並み整備が進む環状二号線(新橋~虎ノ門)の地上部道路だ。赤坂方面から 晴海方面をつなぐ重要な道路として位置付けられており幅員の広い道路沿いのエリアは、「東京のしゃれた街並みづくり推進条例」に基づく街並み再生地区に指定されカフェなどの洒落たお店が新設され魅力的な街へと進化しつつある。

Aタイプ 2LDK+WIC+SIC
専有面積:56.12m2 バルコニー面積:6.84m2
WIC=ウォークインクロゼット SIC=シューズインクロゼット
  • 都心居住でスマートなライフスタイルを実現

    この新虎通りに近い新橋5丁目に注目のコンパクトレジデンス「リビオレゾン新橋nex」が誕生する。地上14階建ての全51邸で、分譲住戸は角部屋中心の専有面積23.57m2~56.12m2のコンパクトレジデンス。シングル層やカップル層だけでなく、セカンド利用でも検討できる住戸プラン。JR山手線「新橋」駅より徒歩7分、都営三田線「御成門」駅より徒歩6分の高アクセスだ。

  • 職住近接ニーズが高まる中でビジネス街が身近にあり交通アクセスの良好な同物件の立地は、オフィスで働く多くの人々にとって利便性が高いと考えられる。 また、拠点性が高く商業系用途地域が中心のこのエリアは、オフィス需要やホテルとしてのニーズが強いエリアで過去の供給実績を見ても分譲マンションの供給は限られている。新虎通りを越えた現地の周辺は、神社があるなど地域に根ざした居住エリアとしての歴史の跡が垣間見られる。そういう意味では、新橋駅まで歩けるエリアの中では住居を構える地として好適とも考えられる。「歩いての出社」も可能なスマートなライフスタイルは、これからの時代において利用価値が高いとも言えるだろう。

2
【将来性】再開発が進む「港区」の都心に住む将来性 発展する新橋エリアに注目
  • 再開発エリア概念図
    • ホテルオークラ東京本館建替計画 完成予想図(提供素材)NIHON SEKKEI,INC 
    • (仮称)新橋一丁目ビル新築工事 完成予想図(提供素材)※2019年7月竣工予定

浜松町二丁目4地区A街区 完成予想図(提供素材)※[A街区全体]2027年12月竣工予定(行政との協議等により内容に変更が生じる場合あり)

本物件は、多彩な飲食店が建ち並ぶ「新橋」駅周辺から新虎通りを挟む場所に位置するため、落ち着いた暮らしやすい住環境だ。新虎通りまで足を向けると再開発の現場を目の当たりにし、街の将来に期待を抱く。赤坂方面を見渡すと市街地再開発事業として環状第二号線の整備と一体開発された地上52階建ての複合ビル「虎ノ門ヒルズ森タワー」と複数の工事中のクレーンが見えてくる。市街地形成が早かった港区は、ここ数年再開発の機運が高まっており赤坂インターシティAIR(赤坂1丁目2017年)の誕生など再開発計画が相次いで発表されている。虎ノ門ヒルズ周辺の複数プロジェクトやホテルオークラ東京本館(2019年9月開業予定)、麻布台地区の再開発、竹芝エリア、品川~田町間の新駅などスケールの大きいプロジェクトが目立つ。また、新橋駅周辺でも着実に再開発が進んでいる。西新橋一丁目北地区計画が定められており、新橋田村町地区市街地再開発計画(2021年3月完成予定)では、約7700m2の敷地に地上27階地下2階の事務所・店舗の複合ビルが開発中。新たなワークプレイス(職場)の誕生は、街の魅力と拠点性をさらに高めるだろう。「日比谷」駅~「神谷町」間の日比谷線の新駅(2022年度完成予定)の計画もあり「新橋」駅、「汐留」駅、「虎ノ門」駅、「神谷町」駅、「浜松町」駅、「御成門」駅で囲まれた中に位置する当該地は、都心再開発のメリットをかなり享受すると思われる。

3
【生活利便性】銀座や公園など『遊ぶ・憩う・集う』場が充実
      • GINZA SIX(約1200m)
      • 浜離宮恩賜庭園(約740m)
      • マルエツプチ新橋五丁目店(約370m)
      • 東京慈恵会医科大学附属病院(約650m)
  • 多彩なライフスタイルに応えるサードプレイスが豊富な点も同物件の魅力だ。中でも歩いて足を運べる「銀座」は、複合商業施設「GINZA SIX」が開業するなどインバウンドの高まりを受けた施設の相次ぐオープンで、魅力を高めている。また日比谷公園、芝公園、浜離宮恩賜庭園といった憩いのスポットも休日に気軽に足を運べる距離。新虎通り沿いには、洒落たカフェや飲食店が次々にオープンし、オフタイムが充実する場所は、再開発が進めばさらに増えそうだ。
    そして、マルエツなどのスーパーも点在していて日常の買い物も便利。港区役所などの公益施設、東京慈恵会医科大学付属病院などの医療施設も身近にあるのもうれしいポイント。

物件近隣の塩釜公園前にて岡本氏(約60m)
  • 幅広い層に支持される魅力にあふれた物件

    本物件は、職住近接を実現するだけでなく「公園でペットと遊ぶ」「カフェで寛ぐ」「映画を見に行く」「友達と食事をする」といった様々な生活シーンがイメージできる立地。生活圏がフラットで結ばれ、公園が点在し医療施設が豊富な環境は、男女の性別・老若の年齢を問わず幅広い層に支持されそうだ。大規模な再開発が進行中の「東京」駅へ1駅(東海道線)、中央リニア新幹線が開業予定(2027年予定)の「品川」駅へも1駅(東海道線)、羽田空港へも直通で行くことが可能だ。自在な暮らしが実現しやすい住まいなら将来「貸す」「売る」際にもプラスでライフプランニング面でも魅力的。将来のセカンドハウスとしても有効に利用できそうだ。

※1.「新橋」駅:JR山手線・JR京浜東北線・JR東海道本線(上野東京ライン)・JR横須賀線・東京メトロ銀座線・都営浅草線・ゆりかもめ、「御成門」駅:都営三田線、「大門」駅:都営大江戸線・都営浅草線、「汐留」駅:都営大江戸線・ゆりかもめ
※2.現地14階相当より2018年7月に撮影した眺望写真に、計画段階の図面を基に描き起こした完成予想CGを合成し、光等CG処理を加えたもので、実際とは多少異なります。なお、眺望等は将来的に保証されるものではありません。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部、給湯器・雨樋等の設備機器等は表現しておりません。植栽は特定の季節(時期)の状況を示したものではなく、竣工から初期の生育期間を経たものを想定して描いております。
※電車の所要時間は通勤時〈7:30~9:00着〉、日中時〈平日11:00~16:00〉の最短所要時間を表記しています。
※交通の所要時間には乗換、待ち時間は含まれず、また、時間帯により多少異なります。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

リビオレゾン新橋nex 物件概要

所在地 東京都港区新橋5-40番4他(地番)地図を見る
交通 JR山手線「新橋」歩7分乗換案内
間取り 1R~2LDK 間取り図を見る
専有面積 23.57m2~56.12m2
予定価格帯
3400万円台~8400万円台
販売スケジュール 2019年2月中旬より販売開始予定
入居時期 2020年3月下旬予定
  • お問い合わせ
    0120-535-109無料
    「リビオレゾン新橋nex」販売準備室
    営業時間:10:00AM~6:00PM /定休日:水・木曜日(祝日除く)
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
    ※お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えください。
  • スマートフォンから物件情報を見る
    画像

    スマートフォン版SUUMOでも、この物件情報や地図を見ることができます。

【67713706】リビオレゾン新橋nex
他の物件も見てみる!

あなたにオススメの物件

条件を変更して物件を探す

ページトップへ戻る