"20211024212552:H:0" "20211024212552:H:0" "20211024212552:H:0"
リビオシティ南砂町 ステーションサイト (取材レポート)

リビオシティ南砂町 ステーションサイト (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのリビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート情報です。

BASE of TOKYO|専門家の視点で紐解く、新しい東京暮らしの基盤

物件エントリー開始!(所要時間:約3分)

〈リビオシティ南砂町 ステーションサイト〉物件エントリーを受付開始いたしました。詳細情報のご提供には物件エントリーが必要となります。ご登録はカンタン。「資料請求する」ボタンよりご登録ください。

簡単!約2分で完了
簡単!約2分で完了 以前にもチェックした物件です。まずは気軽に資料請求をしてみよう!
1
アフターコロナに求められる街と住まいを考察。日鉄興和不動産の革新的な挑戦とは
【街選びの新たな視点】オフタイムの充実、健康的に暮らせる環境、人と人との交流
  • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
    プレイフォレスト(中庭)完成予想CG
    • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
      活動別の最も頻繁に訪れた場所(※1)
    • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
      都市空間に対する意識(※1)
住まいアドバイザー・井上真樹 氏

(株)リクルートより独立後、20数年前より住宅情報誌で300物件超の記事を制作。現在は、住まいと街をテーマに執筆活動を続けながら、全国でセミナー講師も務める

2020年、私たちの日常は大きく変化しました。ステイホームやテレワークにより自宅と自宅周辺で長い時間を過ごし、その価値を問い直した方も少なくないと思います。
国土交通省による調査(※1)では、行動制限が解かれた緊急事態宣言解除後(2020年8月)も「趣味・娯楽(映画鑑賞・スポーツジム等)」「外食」の場所が「自宅から離れた都心・中心市街地」から「自宅周辺」にシフトしていることがわかります。テレワークは今後も推進される方向にあり、自宅と自宅周辺は“職”“住”ばかりでなく、“遊”のステージとしての魅力も問われることになります。テレワークによって生み出される自分の時間、家族の時間を楽しめる場所や体験が多彩であるほど充足感は高いでしょう。
また、テレワークのデメリットとして「運動不足」「仕事とプライベートのメリハリ」という回答が多く、「ゆとりある屋外空間」「自転車や徒歩で回遊できる空間」のニーズが高いことがわかります。コロナ禍を機に健康への意識が高まり、自然や緑が心身にもたらすプラスの効果を実感した方も多いと思います。

また、内閣府の調査(※2)では、約2割が「(仕事と比べて)生活を重視するように変化した」と回答。「家族」「社会とのつながり」の重要性を意識するようになった人も多くいます。ワークライフバランスをかなえ、人と出会い交流する機会に恵まれることも街選びの新たな基準になるでしょう。


「ニューノーマルな住まい・暮らし」を科学した「スマイロジー」第一弾プロジェクト
住まいを科学する「スマイロジー」を実装
概念図
  • 20数年の取材を通じて、今ほど社会が変容した局面はありません。新たな生活様式が模索される中、様々な施設・設備がマンションに導入されつつありますが、なかでも、立地選定からデザイン・設計までトータルにニューノーマルに取り組んだ本物件の試みは画期的です。

  • ここに活かされる知見やアイデアは、日鉄興和不動産が2020年8月に立ち上げたオープンイノベーション・プラットフォーム「SMAILOGY(スマイロジー)」に拠るもの。有識者・専門家の知見や生活者の声を基に「ニューノーマルな住まい・暮らし」を科学。多彩な企業とのコラボにより実現される本物件は、マンションというよりライフスタイルそのものの創出という方がより的確です。

2
【専門家による南砂町の評価】今、「東京」駅6.1km圏×「南砂町」駅徒歩3分を選ぶ意義
ライフスタイルそのものの創出を可能にする広大な敷地が「都心近接×駅徒歩3分」に
  • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
    広域マップ
    • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
      「日本橋」駅直通9分(日本橋駅前)
    • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
      「大手町」駅直通11分(大手町駅前)
都心近接エリアにありながら緑も身近に

南砂三丁目公園(徒歩3分/約200m)

建設地は「東京」駅より6.1km圏。「新宿」駅や「渋谷」駅と同距離圏にあります。加えて、東京メトロ東西線「南砂町」駅より徒歩3分。2020年に供給された新築マンションの平均徒歩時間は7.4分。2018年以降徒歩7分以内のシェアが縮小(※3)、駅近接地の用地取得難が顕在化する中、都心に近い「駅徒歩3分」に8,600m2超もの敷地が得られたことは注目に値します。環境そのもの、ライフスタイルそのものの創出を目指す本物件の志を注ぎ込むには、絶好のポジションかつスケールと言えるでしょう。
同駅から「大手町」駅へは直通11分。東西線は副都心線以外のすべての地下鉄と接続しており、都心主要拠点へのスムーズアクセスをかなえます。ワークライフバランスをかなえるためにも通勤利便性ははずせない条件です。また、都心までほぼフラットなので、公共交通機関を避けた自転車通勤も可能に。豊洲や日本橋、銀座へ自転車でショッピングや映画鑑賞に出かけることもできます(※4)。“遊”のシーンの選択肢は一層多彩に広がります。
一方都心を身近にしながら、水と緑の環境に恵まれることも南砂町の魅力。駅前に広がる「南砂三丁目公園」では、訪れる度たくさんの子どもたちに出合います。春には満開の桜の下、多くの家族連れがくつろいだ時間を過ごします。「仙台堀川公園」は都内最大の親水公園(※5)。桜や紅葉も美しく、散歩やジョギングに格好のコースになるでしょう。


大型ショッピングモールへ徒歩5分。手軽に選択肢広がるオフタイムの“遊”シーン
リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
立地概念イラスト

日々の暮らしやすさを支えるのは、2つの大型ショッピングセンター。徒歩5分の「トピレックプラザ」には、「イオンスタイル」や「ドイト」、「ラウンドワン」、レストランやカフェ、フードコート、屋上バーベキュー施設などが揃います。徒歩7分には、8つの大型店と約100の専門店が入る「SUNAMO」も。必要なものが一ヵ所で揃い、気軽な“遊”の選択肢にもなりそうです。また、東京都災害拠点病院に指定された「順天堂東京江東高齢者医療センター」へも徒歩6分。救急対応もあり、安心です。
「南砂町」駅では、混雑緩和を目指したホーム・線路増設工事(※6)が、駅南側では大規模な街づくりが進んでおり(※7)、街の未来にも期待が高まります。

3
マンションの枠を超えた生活維新プロジェクト。ワーケーションや多彩なレッスンを提案
人生の基盤となる無形資産の礎となる環境と体験を提供。各分野のプロと積極的にコラボ
  • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
    ウエルカムラウンジ完成予想CG
    • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
      プレイフォレスト(中庭)完成予想CG
    • リビオシティ南砂町 ステーションサイトの取材レポート画像
      建物完成予想CG
ワークラウンジやフィットネススタジオも完備

image illust

「スマイロジー」が掲げる5つのテーマ「健康な暮らし/安心の創出(防災・衛生)/働き方の改革/子育て支援/コミュニティの創出」は、まさに今人々が街に求める要素と重なっており、また持続可能な社会のための課題も含んでいます。「人生100年」と言われ、かたや社会の変化も速度を増す中で人生を通じて確かな基盤となるのは、「心身の健康」や「人脈」といった無形資産だと思います。心身を整えてくれる緑の環境や健康を維持するための運動、そして地域ぐるみの交流など、本物件が提供するコトはまさに無形資産の礎になるでしょう。

5棟構成・361邸の建物は、4つのガーデンと約1,700m2の緑地に彩られます。ここでは、仕事も“ワーケーション”に。「ワークラウンジ」は、オフィス緑化を手掛ける「コモレビズ」監修。自然音をBGMに緑を眺めながら仕事ができます。中庭のベンチや屋上「ルーフトップテラス」でもWi-Fiが使え、開放的な屋外ワークスペースに。仕事の効率も上がりそうです。
ソフトサービス=体験の豊富さは、本物件の真骨頂。地域に開かれた「イベントスペース」では、様々なイベントが開催され、「ウェルネススタジオ」では、ヨガやピラティス、子どもの空手や学習教室も。さらに「べジリンク」による野菜の直売会や農作業体験ツアーも行われます。各分野の専門企業とコラボすることで、アップデートしながら継続される質の高いサービスになると思います。

70m2台・3LDK中心(※8)。働き方や子どもの成長に合わせて、アレンジが楽しめる住まい
|S-Ltype|3LDK +2WIC +モアトリエ(納戸)
■専有面積/76.21m2 ■バルコニー面積/11.40m2
  • プランは70m2台の広さを確保した3LDK中心(※8)。40m2台1LDK~80m2台4LDKまで多彩なプランが揃います。自由にアレンジできる+α空間「モアトリエ」は、テレワークに格好のスペース。可動収納ユニット「ウゴクロ」で、ユニットの間にワークスペースを作ることもできます。働き方や子どもの成長に合わせて、空間がアレンジできます。バルコニーキッチンタイプでは、窓から食事をサーブ。専用庭やバルコニーがダイニングとして楽しめます。
    在宅時間が長くなり、住まいの快適性にも注目が集まっています。本物件は南向き中心。4つのガーデンは各住戸に光や風を呼び込む役割も果たすでしょう。

  • 初期費用を抑え、豊かなコトを手中に

    本物件は定期借地権マンション。所有者が手放さない好立地が多く、都心近接の駅徒歩3分でこのスケールがかなったのも借地権によるものでしょう。土地を所有しない分初期費用が抑えられる利点があり(※9)、本物件の場合、抑えた費用で好立地、緑の環境、豊かな体験(コト)が得られます。
    通勤圏という“円”に縛られる必要がなくなるニューノーマル時代、住まい選びの“円”は「どんな風に生きたいか」にシフトします。本物件はその問いに対する答えを示したマンションでもあります。また初期費用を抑えれば、教育や旅行といったコトにお金をかけることも可能に。無形資産の礎になるコトの可能性を広げる借地権は今注目すべき選択肢です。

物件エントリー開始!(所要時間:約3分)

〈リビオシティ南砂町 ステーションサイト〉物件エントリーを受付開始いたしました。詳細情報のご提供には物件エントリーが必要となります。ご登録はカンタン。「資料請求する」ボタンよりご登録ください。

簡単!約2分で完了
簡単!約2分で完了 以前にもチェックした物件です。まずは気軽に資料請求をしてみよう!

※1:出典 「全国の都市における生活・行動の変化 ―新型コロナ生活行動調査(速報版)―」国土交通省(日立東大ラボと共同実施)(2020年10月公表)。※2:出典「新型コロナウイルス感染症の影響下における生活意識・行動の変化に関する調査」/内閣府政策統括官(経済社会システム担当)(2020年6月21日公表)。※3:出典「マンションデータ白書 2020」/東京カンテイ(2021年2月28日公表)。※4:現地から「豊洲」駅へ約4.7km、「日本橋」駅へ約5.9km、「銀座」駅へ約6.9km。※5:江東区調べ。※6:2027年度供用開始予定(出典:「東京メトロプラン2021」(2019年3月26日発表)。※7:新砂地区地区計画(江東区計画決定済み)※8:70m2台は全361戸中227戸、3LDKは全361戸中267戸。※9:購入費用の他、地代(金額未定)が必要となります。
※掲載の立地概念イラストは地図を基に周辺状況の概念を現したもので、実際とは異なります。 ※徒歩分数は地図上の距離を80m/1分として算出し、端数を切り上げたものです。 ※掲載の情報は2021年4月現在のものです。 ※【「大手町」駅直通11分】:日中平常時のもの(通勤時13分)で、乗り換え待ち時間は含みません。また時間帯により多少異なります。 ※南砂三丁目公園(徒歩3分・約200m)、トピレックプラザ(徒歩5分・約340m)、南砂町スナモ(徒歩7分・約550m)、江東図書館(徒歩6分・約440m)、順天堂大学医学部附属順天堂東京江東高齢者医療センター(徒歩6分・約420m)※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。植栽は計画段階のものであり、変更となる場合がございます。また特定の季節、時期、または入居時を想定して描かれたものではございません。葉の色合いや枝ぶり、樹形は想定であり、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。※掲載の環境写真は2020年4・10月に撮影したものです。※撮影時のみ、マスクを外して撮影しております。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

リビオシティ南砂町 ステーションサイト 物件概要 第1期(一般定期借地権)

所在地
東京都江東区南砂7-2013-29(地番)
地図を見る
交通 東京メトロ東西線「南砂町」歩3分 総戸数 361戸
間取り 1LDK~4LDK 専有面積 40.47m2~85.2m2
価格
未定
入居時期 2023年3月下旬予定
販売スケジュール 2021年12月中旬より販売開始予定

情報更新日:2021/10/23

お問い合わせ先

「リビオシティ南砂町 ステーションサイト」マンションギャラリー

0120-373-470 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~18:00

定休日:水曜日・木曜日(祝日の場合を除く)

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

【67723354】リビオシティ南砂町 ステーションサイト
他の物件も見てみる!

あなたにオススメの物件

条件を変更して物件を探す

ページトップへ戻る
簡単!約2分で完了
以前にもチェックした物件です 簡単!約2分で完了 まずは気軽に資料請求をしてみよう!