モデルルームでは、物件の詳しい資料をご用意してお待ちしております。お気軽にご予約ください。（右は外観完成予想図※1）
京都大学工学部卒業。「スーモ新築マンション」「都心に住むbySUUMO」等の編集長を務める。独立後は住宅関連テーマの編集企画・執筆などを中心に活動中。
都心を挟んで東京を東西に分けると、西側には古くから住宅地として開発されてきたエリアが多く、東側は主に工業地として開発されてきたエリアが多い。そうした背景から、住宅価格は総じて西高東低の時代が長く続いてきたが、近年はその状況も徐々に変わりつつある。なかでも江東区は、中央区に隣接し、都心アクセスに優れた位置にあることから、都心通勤者に便利な住宅地としての存在感を増している。もともとが都心に近い利用価値が高いエリアであるため、工場や倉庫の移転が進むと、高い居住ニーズを背景に多くのマンションが建設されてきた。江東区の人口は過去20年以上に渡り一貫して増え続けて、都心近郊の住宅エリアとして発展してきた。実際に、人口増加によって2000年代以降、江東区の生活環境も大きく変化している。南砂町では「トピレックプラザ」「SUNAMO（スナモ）」などの大型商業施設がオープンし、清澄白河にはサードウェーヴコーヒーの文化が生まれるなど、生活利便性が高く、また暮らしを楽しめる環境が整ってきている。こうした事実をふまえれば、江東区は23区の中でも有数の発展著しいエリアと言ってよいだろう。
そして将来を考えても、江東区はまだまだ発展し続ける可能性が高い。というのも、東京都の人口予測データを見ると、江東区の人口は2035年まで増加し続けると予測されているからだ。ちなみにこの予測では、江東区は都心3区（中央、千代田、港）に次いで、4番目に人口減少が始まる時期が遅くなると見込まれている。それだけ江東区は、現時点においても住宅開発の余地が大きく、都心近郊の住宅エリアとして今後も発展し続けるポテンシャルが高いと考えられる。
江東区の人口増加を引っ張っているのは豊洲を中心とした臨海エリアだが、東西線沿線エリアもその都心アクセスの良さから多くの居住ニーズを集める。＜ジオ南砂町＞の最寄駅である南砂町駅から大手町駅まで、わずか12分。この時間距離を東京の西側エリアに当てはめると、新宿駅（中央線利用で東京駅まで15分）より近い。まるで山手線内側に住むような距離感であり、もはや「準都心」とも言うべきポジションにある。
筆者はこれまで数多くのマンション購入検討者を取材してきたが、ここ数年、ある変化を感じている。それは、価格にプレミアムがつくような街の知名度よりも実質的な利便性を重視して住む街を選ぶ、合理的な人が増えていることだ。
その背景には共働き世帯の増加や個人所得の伸び悩みなどの社会変化があると考えられるが、南砂町はそうした社会変化に応じた実質志向の選択にかなう街のひとつと言ってよいだろう。
江東区では継続的な人口増加に伴い、子どもの人口も増えており、年少人口（0歳～14歳）の比率は都内平均（11.7％）どころか全国平均（12.2％）より高い12.9％に達している。その必然として保育環境のひっ迫が懸念されたが、区は平成27年に「江東区こども・子育て支援事業計画」を策定し、教育・保育施設の拡充に継続的に取り組んでいる。その結果、教育・保育施設数やその定員数は大幅に増加し、待機児童数は過去5年のピークだった平成29年の322人から令和元年には51人まで減少している。なかでも南砂町が含まれる「南砂地区」では、待機児童数が2人まで減少しており、都心近郊では相対的に保育園を利用しやすい状況と言ってよいだろう。
江東区では、主な納税者層である「生産年齢人口」が増え続けているため、近年は区の税収も安定的に増えている。自治体の財政余力が高いほど、区が提供するさまざまな公共サービスを充実させることが可能になるが、江東区が前述の子育て関連施策を実効性高く実施できていることも、財政余力の裏付けがあってのことなのだ。公共サービスは子育て支援に限らず、区民の暮らしをさまざまにサポートしてくれるものだけに、今後も人口が増加し続ける自治体であることは、住民にとって大きな意味をもつ。人口が増加し続ける街には、商業施設や飲食関連など民間企業の投資が行われやすくなることも含めて、江東区が住宅エリアとして今後も発展し続ける期待値は相当に高いだろう。
モデルルームでは、物件の詳しい資料をご用意してお待ちしております。お気軽にご予約ください。（右は外観完成予想図※1）
※掲載の完成予想図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部および設備機器等については省略しております。
※敷地内の樹木等はある程度生育した後をイメージして描いたものです。また、葉や花の色合い、樹形等はイメージであり実際とは異なります。なお、植栽計画は変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の距離圏マップは、一部施設・路線・駅等を抜粋して表記した位置関係を説明するための概念イラストであり、建物位置・高さ・距離・縮尺等は実際とは異なります。また、周辺環境等は将来変わる場合があります。
※距離圏マップ内の距離は現地から地図上の概測直線距離です。※掲載の路線図は一部路線・駅等を抜粋して表記しています。
※掲載の所要時間は日中平常時（カッコ内は通勤時）の目安であり、時間帯により多少異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。
※保育関係データ：江東区ホームページより
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
住友不動産「総合マンションギャラリー新橋館」
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