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ザ・パークハウス 国分寺四季の森 (取材レポート)

ザ・パークハウス 国分寺四季の森 (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのザ・パークハウス 国分寺四季の森の取材レポート情報です。

即入居可能など、住宅専門家が注目したポイントは、こちら。

即入居可能(諸手続き完了後となります)

資料をお申込みいただいた方には、物件に関する最新の資料をお送りいたします。

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<Point1>フォレスト街区完成。即入居可能な物件のメリットとは?
完成写真がスライドショーで確かめられます。
  • マスター・エントランス完成写真(ガーデン街区/2018年10月撮影)
  • コミュニティラウンジ(ガーデン街区/2018年10月撮影)
  • ライブラリー・ラウンジ完成写真(フォレスト街区/2018年3月撮影)
  • キッズ・スペース「木のひろば」完成写真(ガーデン街区/2018年10月撮影)
  • ライブラリー・ラウンジ完成写真(フォレスト街区/2018年3月撮影)
入居が近いマンションには、多くのメリットがある
  • 外観完成写真(2018年3月撮影)
  • エントランスホール・ラウンジ完成写真(ガーデン街区/2018年10月撮影)
  • ココチ・テラス完成写真(2018年10月撮影)

<MERIT 1>
現在の低金利・優遇税制で購入できる
住宅ローン金利や税制メリットは引き渡し時点での条件が適用されるため、竣工物件であれば現在の低金利で購入できます。未完成での販売が一般的な新築マンションのように金利上昇や税制改正による購入条件の変動リスクが少ないことが魅力です。


<MERIT 2>
外観や周囲との兼ね合いが確認できる
完成予想図ではなく実際の建物を見ることができ、外観デザインや規模感などを感じることができます。また、隣接する建物や道路との兼ね合いもよくわかり、イメージとのギャップを修正できるのもメリットと考えられます。


<MERIT 3>
建物内部も実際に見学できる
共用部分はもちろん、購入希望の住居も見学可能※。日照や眺望を確認できるだけでなく、間取りの使い勝手も実感できます。収納の高さ・幅・奥行もわかり、コンセントの位置もしっかり把握可能。家具や照明、カーテンなどのチョイスにも役立ちます。(※フォレスト街区)


<MERIT 4>
住み心地がイメージできる
入居済であれば、実際の暮らしの様子を垣間見ることも可能です。管理の状況や居住者同士の交流など、お住まいになってからのイメージをふくらますことができます。マンションの維持管理状況は将来の資産性にも関わる大事なポイント。確認できるメリットは大きいと考えます。


<MERIT 5>
入居までの無駄が少ない
せっかく購入に踏み切ったのなら“家賃は無駄”なので入居が早いに越したことはありません。買い替えの場合でも売却タイミングを悩むことなく、仮住まいとなるリスクも少なくなります。何よりも、長期間待つことなく“新しい住まいでの暮らしを満喫したい”という想いを叶えるのは早い方がいいのではないでしょうか。

2
<Point2>JR中央線「国分寺」駅北口の大規模複合再開発が完成。
  • 「ミーツ国分寺」(約1,020m/徒歩13分)
    • 「ミーツ国分寺」
    • 「ミーツ国分寺」
再開発エリア内に「ミーツ国分寺」が開業。

「国分寺」駅北口の大規模再開発事業エリア内に、「ミーツ国分寺」が開業。国分寺駅周辺のお買い物がますます便利になり、暮らしやすく楽しい環境が整います。

駅周辺の再開発整備によって、生活利便ひいては都市機能が高まるのは至極当然なこと。商業施設が充実し、公共機関等が併設されるケースがあり、同時にバスプールや駐輪場の設置、道路の整備なども実施され、混雑緩和や歩行者の通行の安全が確保される。こうなると人々の暮らしはより快適になるのはもちろん街に魅力を感じて移り住む人々が増え、人が多く集まることによって街はまた発展してゆく、という好循環が生まれる。さらに景観上のメリットも大きく、“街の顔”とも言える駅周辺の再開発事業は周辺の不動産価値を大きく変化させるきっかけにもなり得る。「国分寺」駅北口の再開発事業は、2018年4月に「ミーツ国分寺」が開業するなど、今まさに佳境を迎えている。
そもそも「国分寺」は、“住みたい沿線”として定評あるJR中央線の特快停車駅。新宿駅へ特快で直通3駅19分(通勤時は通勤快速で26分)と速く、通勤時の煩わしい乗り換えが少ないのが魅力だ。もちろん東京駅へも直通。しかも、地下鉄駅に乗り入れ各駅停車で進行するのではなく、快速運転が継続されるというところがポイント。JR中央線沿線の住宅購入者には、東京駅を最寄りとする勤務先が多いと聞くが、それも納得だ。またJR中央線沿線には公立・私立を問わず小・中・高・大学など教育機関が多くある。交通・生活利便性および落ち着いた環境に加えて、この“文教”イメージも根強い人気を誇る理由となっている。


3
<Point3>開放感とプライバシーの確保を両立する敷地隣接の広大な緑
現地北側道路上空より東側外観を望む外観完成予想CG
「ザ・パークハウス 国分寺四季の森」は、100年の時を継ぐ森※2に隣接。外観デザインは、森の緑景と呼応しながら、この地の景観に新たな洗練さを創出している。
敷地配置イメージイラスト
JR中央線沿線でも貴重な緑隣接の環境

周囲の環境によっては、快適な暮らしに影響を及ぼす場合がある。大型トラックが頻繁に行き来する道路に隣接、かなりの騒音がある工場に近い、などは悪条件の例。一方で、敷地の前が公園や海・川など開けた環境にあるのは好まれる条件の代表格と言える。“せっかくのマンション購入で後悔したくない”というのは誰しもが思うことで、最も避けたいのが目の前、とりわけ南側開口部の前に大きな建物が建ってしまうということ。敷地前が公園などであれば建物に遮られる可能性は低く、そこが評価のポイントになるのは当然のことと言える。
掲示のデータから、過去20年余りの間にJR中央線沿線で発売されたプロジェクトの中で、公園に隣接しているのは約8%に過ぎず、敷地南側に隣接しているという条件に絞るとわずか3%に満たない※1ことがわかる。緑の豊富な印象のあるJR中央線沿線にして、この数値である。当プロジェクトに隣接しているのは公園ではなく民間企業の研究所だが、創業社長の環境保全の意思が守られ、70年以上にわたって広大な緑の環境が維持されてきた。敷地南側約250mにわたり保たれている緑は、開放感とプライバシー確保を両立する極めて貴重な資源である。

※1:過去22年間(1995年1月~2017年10月15日)に販売されたJR中央線(新築マンションの分譲実績が把握可能な「東京」~「高尾」駅間)を最寄りとして新規発売された分譲マンション457物件のうち、公園・庭園に隣接するに物件が36物件、南面が公園・庭園に隣接する物件が12物件となります。MRC調査・捕捉分に基づく分譲マンションデータによる(MRC2017年11月号)データ資料:(有)エム・アール・シー
※2:本計画地は大正7年(1918年)に実業家・今村繁三が別荘を開いた地に隣接(国分寺市ホームページ「国分寺市の年表」より)。本計画の竣工時(平成30年1月予定)は別荘が開かれてからおよそ100年となります。また、隣接地の景観は、将来の保全が保証されるものではなく、変わる可能性があります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ザ・パークハウス 国分寺四季の森 物件概要 ガーデン街区 先着順申込受付住戸

所在地
東京都国分寺市東恋ヶ窪1-280-4(地番)
地図を見る
交通 JR中央線「西国分寺」歩10分 総戸数 494戸(フォレスト街区(I街区)/323戸(他に管理室1戸)、ガーデン街区(II街区)/171戸)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 69.67m2~90.74m2
価格
4298万円~6808万円
入居時期 即入居可(諸手続き終了後)

情報更新日:2019/6/19

お問い合わせ先

<ザ・パークハウス 国分寺四季の森>レジデンスギャラリー

0120-320-661 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~5:00PM、土日祝日10:00AM~5:00PM

定休日:水・木曜日、第2・第3火曜日(祝日除く)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67715433】ザ・パークハウス 国分寺四季の森
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