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プレミスト王子神谷 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのプレミスト王子神谷の取材レポート情報です。

商品企画担当と住宅評論家が語る〈プレミスト王子神谷〉の魅力

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右:神谷堀公園(徒歩1分/約30m)(※2)※2021年5月撮影

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駅近立地×緑の潤いに寄り添うパークサイドステージ。自然と共生するABINC認証を取得
駅徒歩2分で、大型公園に隣接した「全227戸の大規模マンション」はなかなか出会えない
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    本プロジェクトに懸ける想いと、設計のこだわりや魅力について語り合う村岡氏と福岡氏
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      採光に配慮した東南・南西向き全227戸の大規模物件/外観完成予想図(※3)
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      神谷堀公園(徒歩1分/約30m)(※2)※2021年4月撮影
商品企画担当:村岡 龍 氏

大和ハウス工業株式会社 一級建築士・宅地建物取引士 インテリアコーディネーター

〈プレミスト王子神谷〉は、東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩2分の地に誕生する大規模物件。週末には多くの家族連れで賑わう「神谷堀公園」が隣接しています。この魅力的な立地環境と多様な居住ニーズに本物件はどう応えることができるのか。商品企画担当 村岡氏がつくり手として込めた想いと、住宅評論家 福岡氏に本プロジェクトの魅力について伺いました。

村岡:本物件は、パークサイドに建つマンションです。隣接する「神谷堀公園」は、住民同士のコミュニティを育む場としても使われています。マンションが建つことで、この憩いの空間が崩されることはどうしても避けたかった。そこで、建物は道路側(公園と反対側)に設計し、極力影が落ちないようにするなど公園になるべく負担が掛からないように配慮しました。

また、広大な敷地面積が必要になる大規模物件が、駅徒歩2分の地にある。この立地特性も活かしたい、と福岡氏は話します。

福岡:私自身は年間約100物件の新築分譲マンションを取材していますが、駅徒歩2分という立地で200戸を超える大規模物件は記憶の中でも数える程度。子どもへ継承する資産として考えた上でも魅力があると思います。

目指すのは、自然と人が共生する住まい。敷地内駐車場はすべて平置き式駐車場を採用
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    パークサイドの緑に寄り添うビッグコミュニティ/敷地配置図イラスト(※4)
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      東京都23区におけるABINC認証マンションの割合(※6)
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      野鳥や生き物が好む植物や生息場所となる仕掛けも設置/ポケットパーク概念図(※4)
住宅評論家:福岡 由美 氏

東京・名古屋を拠点に全国で取材活動を行い取材実績は2000物件以上。「女性のためのマンション購入セミナー」等の講師も務める。FP技能士・住宅ローンアドバイザー

本物件は、一般社団法人いきもの共生事業推進協議会が第三者評価・認証した「ABINC認証」レジデンス(※5)。駅近立地に位置しながら、敷地内にも豊かな自然が広がります。

村岡:ABINC認証は、2014年からスタートした新しい認証制度。都市の生態系に寄与する住まいとして第三者が評価する制度になります。本物件の敷地内ポケットパークには、野鳥が休める巣箱を設けたり、花や実がなる植物を植栽計画に取り入れるなど自然と共生する住まいを目指しました。

福岡:野鳥や昆虫が集まる環境というのは、人間にとっても心地よい住まいになるでしょう。本物件は、隣接する「神谷堀公園」へとつながる場所にポケットパークがあるので、緑の連なりを気持ちよく感じられそうです。生態系の保護や生物多様性の保全に努めることで、地域価値の向上につながり、それが「マンションの付加価値」にもつながると考えます。
今後、こうした環境への取り組みを行うマンションが増えれば、都市の住環境も向上していくでしょう。その認証を受けた物件、という点を評価したいです。

村岡:さらに、本物件の駐車場は、「平置き式駐車場」を採用しています。駐車場側にあるサブエントランスには「車寄せ」も設けました。例えば、家族を先に降ろしてから駐車場に入る。そういった車の動線も意識して設計しました。

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付加価値をプラスする多彩な共用施設。テレワーク時代のニーズに応える設計と街の魅力
異なる3つの空間を融合することで、新しいライフスペースの実現を目指す
共用施設概念図
  • 共用施設は「住まいの価値」のひとつ

    福岡:大規模物件には、専有面積にプラスして、「共用スペースを使える」という空間的な魅力もあります。居住者同士が適度なつながりを持ち、日常を楽しみながら支え合うことができます。

    村岡:本物件の共用施設にも、「パーティールーム」や「キッズルーム」、テレワークに便利な「ワーキングルーム」の3つを用意しました(※7)。さらに、これらの空間をフレキシブルに使えるように、間仕切りも設置しています。例えば、複数の家族が集まってパーティーをする際は、パーティールームとキッズルームの間仕切りをオープンに。子どもたちを自由に遊ばせながら、親同士はキッチンで料理をして交流を深めていく。そんな過ごし方を提案しました。

  • 家族から離れて集中するためのスペースも

    村岡:昨今のニーズに応える「ワーキングルーム」にも注目してほしいですね。この空間は、Wi-Fiが使えるほか、オンライン会議に便利な個室スペース(※8)や複合機も設置予定です。家族から一歩離れて仕事に集中したいときも、わざわざ外へ出ることなく、マンション内で一人の時間を過ごすことができますよ。

    福岡:コロナ禍を受けて在宅勤務する人が増え、テレワーク用のスペースを確保するために、住戸の広さや部屋数を求める人が増えています。共用施設を使って、その代用ができるのは嬉しいポイントですね。

コロナ禍で加速するテレワーク時代の住まい選び。エリアに求められるのは「地元力」
  • プレミスト王子神谷の取材レポート画像
    「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態」調査(※9)
    • プレミスト王子神谷の取材レポート画像
      開放的な水景を楽しめる/隅田川(徒歩5分/約390m)※2021年4月撮影
    • プレミスト王子神谷の取材レポート画像
      自然を愛でながら多様な喜びが感じられる公園/飛鳥山公園(約1740m)※2021年4月撮影
ジャパンミート卸売市場 王子店(徒歩4分/約320m)

青果や鮮魚、精肉店が揃い、リーズナブルな品揃えが魅力のスーパー ※2021年4月撮影

「コロナ禍」や「SDGs」という言葉を耳にすることが多くなりました。それは、日常生活や働き方、また家族のライフスタイルに少なからず影響を及ぼし、日々の暮らしの舞台となる住まいの在り方を変えつつあります。首都圏に暮らす人々は、今どのような住まいを求めているのか。その意識調査をしたアンケートから見えてくるのは、ステイホームやテレワークが日常化し、家族とともに、また一人で過ごす在宅時間が増えていくだろうという確信と、そこから導かれる住まいの在り方です。

福岡:コロナの前までは、「マンションを買うなら都心の駅近」という固定観念に縛られている人が多かった。しかし、コロナを経験し、家の中で過ごす時間が増えたことで「本当に心地よい場所」が求められる傾向にあります。

そこで、私が注目したのは「地元力」(※10)。商店街に活気がある、ストレスを緩和するための自然が身近にある、普段の生活も休日のお出かけも徒歩や自転車で移動できる。こういった「地元で生活を完結できる街」への関心が高まっているように感じます。

本物件は、アスレチック遊具やじゃぶじゃぶ池のある「神谷堀公園」が目の前。からし焼きや東京三大どら焼きなど、地元グルメが味わえる「東十条商店街」も徒歩圏。少し足を延ばせば、桜で知られる「飛鳥山公園」もあります(※11)。そうした点で考えると、現地周辺は“心地よい地元力”を備えたエリアだといえるでしょう。

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開放的な居住空間を目指したプランニング。住み心地を追求したこだわりの「住機能」も
一邸一邸の個性をカタチにしてきた、ハウスメーカー「ダイワハウス」のこだわり
I3type間取り図 3LDK+WIC+N(※12)
専有面積:70.65m2(約21.37坪) バルコニー面積:12.40m2(約3.75坪)
  • きめ細かく応えるハウスメーカーとして

    村岡:私たちハウスメーカーが手掛けるマンションには、居住者の目線に立った「きめ細かな工夫や配慮」が多く取り込まれています。戸建てや注文住宅と、マンションでは設計における視点が異なります。例えば、注文住宅だと個人の志向を強く反映し、マンションではある程度の合理性が求められる。それぞれの視点、住まいのカタチに合わせて設計をしてきたダイワハウスは、戸建てや注文住宅設計で培われたノウハウをマンション設計に取り入れるなど、新しいアイデアを提案してきました。

  • 省エネに配慮したパッシブデザインを採用

    村岡:専有部に関しては、大きなこだわりを持って設計にあたっています。その代表例とされるのが、自然エネルギーを使って快適な住環境をつくり出す「パッシブデザイン」。LDと廊下の間の扉には「通風スリット」を、玄関には「換気窓」を設置し、風の通り道をつくり出しました。エアコンなどの機械をなるべく使わなくても済むように、太陽の光や熱、風といった自然エネルギーを上手にコントロールすることで快適な住まいを提案しました。

    福岡:パッシブデザインは、ハウスメーカーらしい発想。コロナ禍で誰もが「換気」に敏感になっている今、こうしたアイデアは嬉しいですね。

  • プレミスト王子神谷の取材レポート画像
    食材を洗ったり、調理から配膳までの動きも快適/I3type間取り図(一部)(※12)
    シンプルな動線と収納で、お料理も楽々

    お料理好きの方に嬉しいキッチンは、ご購入者の声を活かして、調理作業別に考えられた収納と動線に徹底的にこだわりました。

    村岡:シンクの両サイドには、準備と調理のためのスペースを設けることで、食材を取り出す~洗う~切るの一連の動作をスムーズにしました。
    また、シンク前のわずかなスペースも活用するために、「シンク前包丁差し」や奥のものまで見やすく出し入れもしやすい「スライド収納」も設置しています。

  • プレミスト王子神谷の取材レポート画像
    使い勝手に配慮し、機能性に配慮した洗面室/I3type間取り図(一部)(※12)
    毎日、何度も使う空間だからこそ快適に

    着替えや洗濯、化粧など様々な生活シーンで使う洗面室。ここで注目したいのが、その機能性です。

    村岡:ゆとりをもって家事や身支度ができるように、洗面ボウル横には広めのスペースを設けました。両サイドを大きくした洗面鏡もあるので、一人はヘアセットを、もう一人は歯磨きというように二人並んでの作業も可能です。

    福岡:かゆいところに手が届く設計ですね。慌ただしい朝の時間もゆとりが生まれそうです。

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右:神谷堀公園(徒歩1分/約30m)(※2)※2021年5月撮影

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※1:掲載の外観完成予想図は、設計図書を基に描き起こした完成予想図と現地周辺の写真(2021年4月撮影)を合成したもので実際とは多少異なる場合があります。形状・仕様・外構等は行政官庁の指導及び設計・施工の都合により変更が生じる可能性があります。雨樋・エアコン室外機・給湯器・TVアンテナ等再現されていない設備機器があります。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。竣工時は完成予想図程度には成長しておらず、位置・形状等は実際とは多少異なる場合があります。
※2:サブエントランスから約30m
※3:掲載の外観完成予想図は、設計図書を基に描き起こした完成予想図を合成したもので実際とは多少異なる場合があります。形状・仕様・外構等は行政官庁の指導及び設計・施工の都合により変更が生じる可能性があります。雨樋・エアコン室外機・給湯器・TVアンテナ等再現されていない設備機器があります。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。竣工時は完成予想図程度には成長しておらず、位置・形状等は実際とは多少異なる場合があります。
※4:掲載の敷地配置図イラストとポケットパーク概念図は、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。
※5:ABINC認証番号/10-008(2021年2月取得)
※6:出典/「ABINC」HP(一般社団法人いきもの共生事業推進協議会)。第1回~第10回いきもの共生事業所認証施設にて算出(2014年2月~2021年6月現在)。東京都23区内におけるマンション(新築分譲・中古・賃貸などマンション全形態を含む)にて算出
※7:キッズルーム、パーティールーム、ワーキングルームは集会室としても利用します。
※8:個室スペース利用においては、料金が発生する場合があります。
※9:出典/「新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態」調査(リクルート調べ。2020年5月)
※10:地元力とは、様々な生活機能を備えた地域の力のことを示しています。
※11:神谷堀公園(約30m)※サブエントランスから約30m、東十条商店街(約850m)、飛鳥山公園(約1740m)
※12:掲載の間取り図は、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。WIC=ウォークインクローゼット、N=納戸、MB=メーターボックス、PS=パイプスペース、FPS=設備配管スペース、SK:スロップシンク

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

プレミスト王子神谷 物件概要

所在地
東京都北区王子5-11-40(地番)
地図を見る
交通 東京メトロ南北線「王子神谷」歩2分 総戸数 227戸(別途管理事務室1戸)
間取り 2LDK+S(納戸)~4LDK 専有面積 66.91m2~82.58m2
価格
未定
入居時期 2023年2月上旬予定
販売スケジュール 販売開始予定 2021年12月上旬

情報更新日:2021/9/22

お問い合わせ先

「プレミスト王子神谷」マンションギャラリー

0800-832-7804 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:水・木(祝日を除く)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

【67723460】プレミスト王子神谷
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