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サングランデ立石 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのサングランデ立石の取材レポート情報です。

【住宅専門家がレポート】生活利便性を享受する立地と物件の魅力

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画像:外観完成予想図

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駅前再開発で将来性が期待される「立石」エリア。都心や空港へもダイレクトアクセス
  • サングランデ立石の取材レポート画像
    再開発が進む「立石」駅前(2021年4月撮影)
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      「立石駅北口地区第一種市街地再開発事業」計画図(詳細は葛飾区ホームページ参照)
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      日本橋や新橋、品川など都心へも直通の好アクセス(「日本橋」駅前)
住宅ジャーナリスト 福岡由美

ヒューズエンタープライズ代表。住宅情報誌やウェブサイト等でコラムやレポートを多数執筆。セミナー講師等も務めている。住宅ローンアドバイザー/FP技能士

近年、様々なメディアで“下町グルメの聖地”として紹介され注目を集めている『京成立石』エリア。駅前に降り立つと賑やかな商店街が広がり、古き良き葛飾の風景が感じられますが、実はこの街がいま大きく変わろうとしていることをご存知でしょうか?

京成立石駅周辺では、京成押上線の「四ツ木~青砥間連続立体交差事業」に伴い北口・南口で再開発計画が進行中。特に本物件が位置する北口側では、2028年度の完成を目指して葛飾区総合庁舎や多彩な商業施設を設けた2つの複合ビルが誕生予定で、今後は「葛飾区の行政中枢」としての役割を担うことになります。こうした街の変化によって駅の知名度がさらに上昇すれば、居住ニーズが高まることも予想されますから“立石エリア発展への期待感”が本物件の大きな価値につながることは間違いないでしょう。

【日本橋へ14分、新橋へ18分、“都心への近さ”を感じるポジション】
京成線は都営浅草線に接続しているため、『京成立石』からは『日本橋』へ14分、『新橋』へ18分、『品川』へ28分と都心の主要ターミナル駅が身近に感じられます。また、『羽田空港』へ41分、『成田空港』へ48分と東京の2つの空の玄関口まで軽快アクセスが可能。近頃はコロナ禍におけるテレワークの導入により、都心への通勤回数が減っているものの、この“都心近接のポジション”は揺るぎない住まいの価値であり続けるはずです。(※1)

駅からはフラットアプローチ。約10分おきで運行の便利なバスネットワークにも注目
バスアクセスを利用するとさらに交通の自由度がアップ(「葛飾警察署前」バス停・約80m)
  • 現地は「京成立石」駅北口から徒歩13分。この徒歩分数だけを見ると、やや距離を感じる方がいらっしゃるかもしれませんが、実際に歩いてみると駅から現地まではフラットアプローチ。閑静な住宅街を通り抜けるルートとなるためとても歩きやすく“駅がもっと近くに感じられる”というのが筆者の感想です。

    また、現地から徒歩1分の「葛飾警察署前」バス停からは、「新小岩駅前」行きの京成タウンバスが約10分おきに運行しており新小岩まで約20分で到着(平日朝)。他にも、上野・浅草・錦糸町・金町方面行きの都営バス路線網が充実しているため、総武線をはじめとするJR沿線へアクセスしたい場合はバスを使った移動も便利です。

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暮らしやすさを実感する「生活に根ざした立地」。買い物・医療・公共施設も徒歩圏
「理想的な街に求めること」のトップ10の条件がそろった魅力的な立地
  • サングランデ立石の取材レポート画像
    重い荷物があっても安心の身近さ(立地概念図)
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      徒歩1分のイトーヨーカドー四つ木店(約80m)は時短と節約に貢献するはず
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      公園など自然環境も整った立地(篠原公園/約520m・徒歩7分))
医療施設も周辺に充実

24時間体制で救急外来にも対応する総合病院「平成立石病院」(写真/約590m)をはじめ、物件周辺には医療施設が多数。

SUUMOが発表した「住みたい街ランキング2021関東版」によると、《コロナ禍を受けて理想的な街に求めること》の第1位は「医療施設が充実していること」。2位が「一回の外出で複数の用事を済ませられること」。3位は「歩ける範囲で日常のものがひととおり揃うこと」という結果になりました。従来の住まい選びでは、駅からの近さや都心アクセスの利便性が重視される傾向にありましたが、新しい生活様式の中で暮らすようになった今は、ミクロの視点で「ご近所の利便性や安心感」を求めるカスタマーが増加していることが窺えます。

このランキング結果を本物件の立地条件に当てはめてみると、トップ10の項目すべてが該当しています。中でも特筆すべき魅力は、現地すぐそばに大型ショッピングセンター「イトーヨーカドー四つ木店」があること。夜21時まで営業の生鮮食料品売り場のほか、ファッション、コスメ、インテリア用品、クリニック、習い事教室、三井住友銀行の支店窓口まで入っているため、「一回の外出で主な用事を済ませることができ、ひととおりのものが揃う快適さ」を実感できます。

徒歩1分の場所に大型商業施設があれば重い荷物を長距離運ぶ必要がないため、女性にも大きな魅力。買い物のしやすさから「日々の生活時短」を叶えることができるほか、こまめに買い物できるため無駄な出費を抑えて「堅実な家計管理」を実践できる点も、本物件ならではのメリットと言えます。

サングランデ立石の取材レポート画像
葛飾警察署(約60m)がすぐそばにあり安心感ある立地
女性の一人暮らしも安心感ある立地

物件のほど近くには「葛飾警察署」が所在。防犯面でも安心感とともに生活することができます。女性の一人暮らしにとっても心強い存在となってくれることは、間違いないでしょう。

他にも「葛飾区役所」までは徒歩14分。毎週水曜日は夜7:30まで窓口が開いているため、仕事帰りに公的書類を受け取りたい時も便利です。

サングランデ立石の取材レポート画像
郵便局(約320m)や区役所(約1,070m)など公共施設も身近に(写真:葛飾区役所前)
徒歩圏内に公共施設が充実の中枢エリア

また、徒歩10分の場所には約2万8000冊の児童図書を所蔵する「立石図書館(約850m)」が。身近な徒歩圏内に多くの公共施設が揃い“葛飾区の中枢エリア”を実感できる立地特性にも注目しましょう。

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間取りバリエーションが豊富、全タイプ見学可能だから理想のプランが見つかる
Aタイプ(1LDK+WIC)
専有面積:37.64m2 バルコニー面積:5.09m2
WIC:ウォークインクロゼット
  • 実際の建物を見学できる竣工販売物件

    本物件は、2021年5月下旬竣工、9月下旬入居開始(予定)の竣工販売物件。竣工販売というのは「建物の品質や周辺環境の魅力を実際に確認した上で“物件の真価”を判断してほしい」という売主側の自信の表れでもあるほか、カスタマーにとっては「実物や眺望を確認した上で購入決断できる」「すぐに引き渡し可能となるため住宅ローンの金利上昇リスクを抑えることができる」「現在の賃料を無駄に払わなくて済む」といったメリットがあります。

    建物は地上8階建て。2方向接道の開放的な角地に位置しており、敷地の南側は静かな道路に面しているため、低層階住戸を選んでも日当たりの良さを実感できます。

  • コンパクトな1LDKから3LDKまで、ライフスタイルに合わせて「自分にぴったりな間取り」が見つかる多彩な間取りも本物件の魅力です。

    中でも注目は角住戸の《Aタイプ》。37m2台ながらも廊下を短くし、有効面積をアップさせています。キッチンは3つ口コンロを備えており、カウンターの対面キッチンとなっています。二面開口によりLDとともに明るく通風の良い点も魅力です。他にもフレキシブルな間取りを実現するウォールドアや豊富な収納、床暖房など快適な暮らしを叶える充実の設備・仕様となっています。

    価格を抑えながらも機能性と快適性を備えた1LDKは、今の時代のスマートな選択と言えるかもしれません。

価格上昇中の23区内でありながら2700万円台~
完成目前の建設地前にて(2021年4月撮影)
  • リクルートの調査(2021年3月発表)によると、2020年の首都圏新築分譲マンションの平均購入価格は「5538万円」、平均専有面積は「67.3m2」となり、2001年の調査開始以来、価格が最も高く、面積が最も小さくなったことがわかりました。

  • コロナ禍においても価格の下落傾向は見られず、いまだ上昇基調が継続している首都圏マンションマーケットにおいて、本物件は2700万円台からという検討しやすい価格帯を実現しています。こうして住まいにかかる経費を抑えることができれば、その余剰分を自分の趣味に使ったり、お子さんの習い事を増やしたり、老後のための貯蓄に充てることも可能となるはずです。「豊かな未来をつくるための住まい」として考えると、本物件を選ぶべき意義について納得できるのではないでしょうか?

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※1:京成押上線「四ツ木」駅より京成押上線(各停)利用●押上駅:京成押上線(各停)直通[通勤時5分]●日本橋駅:「押上」駅で都営浅草線(エアポート快特)に乗り換え[通勤時18分:「押上」駅で都営浅草線(各停)に乗り入れ]●新橋駅:「押上」駅で都営浅草線(エアポート快特)に乗り換え[通勤時24分:京成押上線(各停)利用、「押上」駅で都営浅草線(各停)に乗り入れ]●品川駅:京成押上線(各停)利用、「押上」駅で都営浅草線(エアポート快特)に乗り換え、「泉岳寺」駅で京急本線に乗り入れ[通勤時35分:「押上」駅で都営浅草線(各停)に乗り入れ、「泉岳寺」駅で京急本線に乗り入れ]

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

サングランデ立石 物件概要 先着順

所在地
東京都葛飾区立石2丁目341番1(地番)、東京都葛飾区立石2丁目11番15(住居表示)
地図を見る
交通 京成押上線「京成立石」歩13分 総戸数 35戸
間取り 1LDK~2LDK+S(納戸) 専有面積 34.69m2~63.03m2
価格
2798万円~4398万円
入居時期 即入居可※諸手続き完了後

情報更新日:2021/9/28

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「サングランデ立石」現地販売センター

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