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レジデンシャル上板橋パークゲート (取材レポート)

レジデンシャル上板橋パークゲート (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのレジデンシャル上板橋パークゲートの取材レポート情報です。

専門家が紐解く。利便性溢れる“上板橋”に暮らす価値

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右/外観完成予想CG(※6)

1
高い交通利便に加え、徒歩圏に広大な公園などの緑溢れる住環境
現地周辺航空写真(※1)
「池袋」駅まで直通11分、徒歩圏に商業施設や自然環境が豊富なエリア
  • 服部 毅氏(不動産鑑定士) 青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社代表取締役副社長
    • 城北中央公園(約330m/徒歩5分)
    • 上板南口銀座商店街(約20m/徒歩1分)にて撮影

城北中央公園(約330m/徒歩5分)

最寄りの「上板橋」駅まで徒歩4分。「池袋」駅へ直通6駅11分の交通利便や徒歩圏に広大な公園など緑溢れる住環境に誕生する<レジデンシャル上板橋パークゲート>。そのエリアに暮らす価値を、不動産鑑定士・服部氏に伺いました。

「上板橋という立地は、“池袋まで11分で、自然環境が豊富なエリア”と言っていいでしょう。上板橋駅は、東武東上線の各駅停車駅ですが、ターミナル駅の池袋駅まで直通11分で行けるので、通勤・通学も便利。大都市・池袋だからこそ、勤務されている方も多いと思いますので、東武東上線沿線の方は“職住接近”の暮らしが叶います。また、池袋駅は、新宿駅に次ぐ“乗降人数第2位”の大都市。池袋へのアクセス利便は代わることのないものなので、将来にわたって大きな価値だと考えられます。」

「また、東武東上線沿線は、駅前の商店街が比較的活発で日常の暮らしに利便をもたらしますが、上板橋は商店街だけでなく、休日に気分転換を図ることのできる“城北中央公園”があるのが大きな魅力です。駅近で、これほど緑豊かな立地は多くないと思います。今後、更なる利便を考えると、駅前の整備も進むのではないでしょうか。今後の動向にも注目ですね。」

2
多世代が愉しめる“城北中央公園”が徒歩5分。暮らしに贅沢な潤いがあるロケーション
駅前エリアの利便性を享受しながら、水、緑の豊かさと、静けさに満たされたアドレス
  • 「板橋区は、昔ながらの姿が残ったエリアが多いと思います。本プロジェクトの立地は、駅前の車通りが少なく安心して歩ける商店街を通り、フラットなアプローチ。その先には、桜川緑道や、広大な“都立城北中央公園”。都心では、なかなかないロケーションです。すぐ隣にスーパーもあるのが生活利便を高めますね。」

  • 「駅までのアプローチにはクリニックもありますし、“日常の買い物”をするための商店街があるだけでなく、駅から商店街を抜けていくと、出口がマンションという点が、暗い夜道を歩くのではなく街路灯がついた明るい道路を歩いて帰れるという面でのメリットもあり、セキュリティや安心感も得られると思います。」

周辺環境概念図(※2)
全邸南向きの開放的な眺望も愉しめる住空間
  • 「川越街道沿いの立地ゆえに、容積が多く確保された南向き12階建ての物件で、南側は3階高さ程度の住宅エリアです。城北中央公園方面に高層の建物が建つ可能性は限りなく低いと思いますので、眺望は長く愉しめるのではないでしょうか。」

  • 「駐車場や自転車置場へのアプローチも3方道路角地を活かし、比較的安心して出入りできるということも魅力ですね。また、マンションのすぐ目の前に立つランドマークの五本けやきは“ここから先が住宅街”という意味を表す、ゲートの様な存在だと感じます。」

バルコニー完成予想CG(※3)
3
ターミナルステーション「池袋」駅まで直通11分。都心への快適なアクセスを実現
路線図(※4)
JR各線、東京メトロ各線へ乗換えもスムーズ

「ビッグターミナル・池袋駅へは、都内を循環するJR山手線の利用をはじめ、都心方面へと延びる東京メトロ丸ノ内線・有楽町線、横浜方面へもアクセスできる副都心線や湘南新宿ラインなど、全方位へのアクセスに便利です。通勤・通学のほか、映画やコンサートなどの文化施設や、ファッション、グルメなど“オフを愉しむ”に欠かせない場所に、直通11分は大きな魅力ですね。」

西武池袋本店(約6.0㎞)
都心における「池袋」のポジション

「首都圏における池袋のポジションは、誰もが認める“城北最大の都市”です。JRでは“乗降客数第2位”ですし、東武東上線・西武線は“乗降客数第1位”です。東武東上線・西武線ともに、埼玉方面からの乗り入れがあり、多くの方が池袋に集まってくるという意味でも、これからも揺るぎないエリアです。過去を遡ればサンシャイン60ができたり、東武・西武百貨店の本店や大手量販店もあり、池袋には基幹店が集積しています。」

  • 建設地前にて2019年7月撮影
    • 桜川緑道にて撮影(約310m/徒歩4分)
    • 五本けやき前にて撮影

エントランス完成予想CG(※5)

「池袋の歴史を要約すると、一旦発展を遂げた後に“新宿副都心”ができたため、新宿に後れを取った時代がありました。その後、危機感を持って、再開発を進め整備を行ってきた、という経緯があります。今も進行中の再開発計画が複数存在しており、将来性という点においても“生まれ変わった城北最大の都市”としてさらなる発展をしていくだろうと思います。」

「本プロジェクトは、やはり“池袋が近い”ということが大きな魅力です。池袋の街から足を運んで、“駅から物件までの商店街やアプローチ”や“城北中央公園”を実際に見てみると、このエリアの魅力が良くわかると思います。」

「また、人口減少傾向のなか、このエリアは減少することなく、安定推移しているということを考えると、外から見ていても分からない。住まわれている方たちだけが気づいている“住んでよい街・住みやすい街”ということなのではないかと思います。」

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右/外観完成予想CG(※6)

※1:掲載の現地周辺航空写真は2019年5月に撮影したものにCG加工を施したものです。実際とは多少異なります。また、光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※2:掲載の周辺環境概念図は地形図を基に描き起こしたもので、地形・方角・距離・建物の大きさ・位置等実際とは多少異なります。道路・建物は省略・簡略化しております。図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません。
※3:掲載のバルコニー完成予想CG+眺望写真はCタイプのバルコニー完成予想CGに、12階相当の眺望写真(2019年5月撮影)を複数結合し、CG加工を施したもので実際とは多少異なります。掲載のバルコニー完成予想CGは、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合がございます。また、植栽は特定の季節や樹種および入居時の状態を想定して描かれたものではありません。植栽等の種類につきましては変更となる場合がございます。※計画段階につき、内容に変更が生じる場合があります。
※4:掲載の路線図は、一部路線・駅等を抜粋して表記しています。※掲載の所要時間は日中平常時(カッコ内は通勤時)の最速の所要時間であり、時間帯により異なります。また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。※日中時:目的駅に9:31~18:00着、通勤時:目的駅に8:30~9:30着で算出。※掲載の情報はヴァル研究所「駅すぱあと」(2019年4月版)を基に作成したものです。
※5:掲載の完成予想CGは、設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合がございます。また、植栽は特定の季節や樹種および入居時の状態を想定して描かれたものではありません。植栽等の種類につきましては変更となる場合がございます。※計画段階につき、内容に変更が生じる場合があります。
※6:掲載の外観完成予想CGは、「五本けやき」越しに本物件を望むイメージです。建物は設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合がございます。
※「池袋」駅乗降人数出典:JR東日本HP、西武鉄道HP、東武鉄道HP、全て2018年度

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

レジデンシャル上板橋パークゲート 物件概要

所在地
東京都板橋区桜川3-120-1他(地番)
地図を見る
交通 東武東上線「上板橋」歩4分 総戸数 57戸
間取り 2LDK~3LDK 専有面積 56.24m2~68.48m2
価格
未定
入居時期 2020年12月中旬予定
販売スケジュール 2019年11月下旬より販売開始予定

情報更新日:2019/8/14

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【67720272】レジデンシャル上板橋パークゲート
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