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グランスイート下赤塚(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのグランスイート下赤塚の取材レポート情報です。

専門家がエリアとプロジェクトの魅力を分析「下赤塚とは?」

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Q:立地、交通利便性はどうか?
A:都心直結2路線に徒歩2分・4分 池袋へ10分、新宿・渋谷・大手町も軽快にアクセス
交通アクセス図
  • 「グランスイート下赤塚」は、東武東上線「下赤塚」駅徒歩2分、東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚駅」徒歩4分の駅アクセスの良好な立地に建つ全42邸。商店街が連なり、マンションの1階に東武ストアが入るなど生活利便性も良好なロケーションだ。マンション探しの際に、通勤利便性を考え都心への好アクセスを求める人は多いが、駅徒歩4分で行ける東京メトロ有楽町線は、首都圏有数の商業・業務ゾーンの集積する「池袋」駅と「有楽町」駅とを山手線内を縦断して結び都心へのダイレクトアクセスを可能とする。

  • 同沿線は、「市ヶ谷」「飯田橋」「永田町」といったターミナル駅も経由するため自在性にも優れる。また副都心線の開業は、新宿三丁目や渋谷方面を経由して横浜への直通アクセスを実現した。立地の拠点性の高さは、池袋・新宿・渋谷・東京といった首都圏の主要なビジネスエリアを10分~27分で繋ぐことからも理解できる。2駅3路線利用できる交通アクセスの良い「下赤塚」の立地は、都心への通勤利便性が高いだけでなく、勤務地が異なる共働き層にとっても理想の場所と言えるかもしれない。

東京メトロ有楽町線・副都心線で主要都市へダイレクトにアクセス(地下鉄赤塚駅前)

また、商業利便性の高い駅前立地は、早々出会えない。駅徒歩2分と駅徒歩4分の2駅3路線利用なら暑い夏や雨の日も通勤・通学などの負担が少ない。昨今、都心エリアのマンション価格が上昇する中で、都心アクセス良好な「グランスイート下赤塚」の価格は、3LDKタイプが5000万円台(1千万円単位)からの設定。駅近や交通アクセスを考えるだけでも、とても魅力的に感じる。

  • 池袋へは10分という身近さ(池袋駅前)
  • 新宿へ17分、渋谷へ23分と快適アクセス(新宿駅前)
  • 東京駅や大手町も20分台でアクセス可能(東京駅前)
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Q:生活利便性、子育て環境はどうか?
A:1000m2超の東武ストアが1階に併設 豊富なお店と自然が身近で子育てにも好適
周囲に3つの商店街
食品、日用品、グルメなど暮らしをサポートしてくれる施設が周囲に充実(物件周辺地図)
  • 現地周辺を一通り歩いて「街がコンパクトで暮らしやすい」と感じた。「地下鉄赤塚」駅から「グランスイート下赤塚」までの間には、赤塚一番通り商店街などの3つの商店街が並び、青果などの買い物施設、和洋中の飲食店、クリニックなどの医療施設、ドラッグストアやフラワーショップなどの物販店、美容室やクリーニング店など暮らしをサポートするお店が豊富に揃っている。さらに、マンションの1階には、1000m2超の店舗面積を誇る東武ストアが併設。身近に買い物施設があると、日用品や食料品を余分に買う必要が減りスッキリと暮らせそうだ。

  • また、駅から近いわりに前面道路が幹線道路では無いため、車の交通量が多くないのも評価ポイント。駅から現地周辺までの道のりはフラットで、高齢者やベビーカーを押すお母さんも暮らしやすい。「赤塚幼稚園」が徒歩1分、「下赤塚小学校」が徒歩6分にあり、身近に自然豊かな60万m2超の「光が丘公園」や25万m2超の「都立赤塚公園」があり家族で寛げる憩いのスポットが豊富で子育て環境としても申し分ない。

      • 様々な店舗が揃い便利さを実感する商店街(赤塚一番通り商店街/徒歩1分・約10m)
      • 周囲には広い公園が点在(光が丘公園/徒歩15分・約1150m)
      • 1階には1000m2超の店舗面積の東武ストアが併設(建設予定地前)
      • 幼稚園が物件に隣接(赤塚幼稚園/徒歩1分・約40m)
  • また、駅アクセスの良さは、「池袋」、「新宿」、「渋谷」、「銀座」などにも出掛けやすく、オフタイムの行動範囲を広め、家族全員のライフスタイルの実現をサポートする。コンパクトシティは、長寿社会の中での重要なキーワードだが日常の便利+駅アクセスの揃った「グランスイート下赤塚」は、「平日は、ウレシイ。休日はタノシイ。」を叶える得難い場所と言えるだろう。

3
Q:建物や居室空間、将来性はどうか?
A:南西・南東向き中心の格調高い建物フォルム 将来性を感じる立地&専有部のこだわり
  • 「グランスイート下赤塚」モデルルーム(※1)にて(Fタイプ/2017年7月撮影)
    • 洗練された上質感ある外観デザイン(外観完成予想図CG ※2)
    • 「グランスイート下赤塚」マンションギャラリーにて(2017年7月撮影)
住宅専門家 岡本郁雄

不動産領域のコンサルタント・FPとしてセミナー講師や執筆、メディアなどで活躍中。中小企業診断士・宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーCFP。

「グランスイート下赤塚」は、南東・南西向き中心の逆梁工法(一部除く)採用の地上5階建て。経年美化を意識し、緑道を配し磁器タイルとガラスサッシュの織り成す格調高い外観。ワイドフロンテージで視認性が高く、完成すればこの地のランドマークとして存在感を放つだろう。住戸は2階~5階部分で、開放的なハイサッシを採用し天井は梁が少なく、スッキリした室内空間が特徴的だ。リビングの床は、上質感ある幅広のフローリング材を採用。天然石をキッチンのカウンタートップやリビングのカウンターにも配し、上質感ある収納の面材を使うなど空間演出にこだわりを感じる。食器洗い乾燥機や掃除のしやすいキッチンパネル、ガラストップコンロやソフトクローズ機能付き引き出し収納の採用など、家事負担を軽減する設備が充実しているのもうれしい。住み心地に配慮した設備スペックも魅力でウォシュレット一体型タンクレストイレ、モザイクタイルを施した洗面化粧台、サッシには複層ガラスを採用。水を元からキレイにする良水工房によって、水道水が全てキレイなのもうれしい。良いマンションとは、豊かな暮らしと心地よい住空間を共に実現するものだが、「グランスイート下赤塚」は、恵まれた住環境と質を極めた商品企画で見事に体現する。資産としての将来性だけでなく、世代を越えた暮らしやすさからトータルライフバリューも大きいと感じる。現地でその価値を確かめることをお勧めしたい。

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※写真上段:赤塚一番通り商店街(徒歩1分/約10m)、写真下段左:写真下段中央:下赤塚駅前、写真下段右:光が丘公園(徒歩15分/約1150m)
※1:エアコン、家具調度品などは販売価格に含まれません。メニュープラン(無償)・有償オプション(いずれも申込期限あり)が付加されており、基本プラン・仕様とは異なります。
※2:掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状、色等は実際とは多少異なり、今後設計・施工上および行政官庁の指導等により変更される場合があります。植栽は竣工から十分な成育期間を経た状態のものを想定して描いております。外壁形状の細部、設備機器等は表現しておりません。敷地の内外に敷設される電柱・電線・防護柵等は省略しております。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

グランスイート下赤塚 物件概要 先着順住戸

所在地 東京都板橋区赤塚2-809-1、4(地番)地図を見る
交通 東武東上線「下赤塚」歩2分乗換案内
間取り 2LDK+S(納戸)~3LDK 間取り図を見る
専有面積 67.58m2~87.23m2
価格
5390万円~7880万円
入居時期 2018年4月下旬予定
  • お問い合わせ
    0120-014-042無料
    「グランスイート下赤塚」マンションギャラリー
    営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:水・木曜日(祝日を除く)
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
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【67715981】グランスイート下赤塚
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