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イニシア新小岩ローレルコート (取材レポート)

イニシア新小岩ローレルコート (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのイニシア新小岩ローレルコートの取材レポート情報です。

家族の豊かな暮らしを叶える住まい・立地・価格の魅力

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【Plan】家族構成の変化にも柔軟に対応するプランの魅力
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    【C3tタイプ/3LDK+PST+FC※】専有面積:70.76m2 テラス面積:17.2m2
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      明るく開放感あるリビング・ダイニング(※1)
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      洋室(3)はワークスペースとしてもちょうど良い広さ(※1)
    <case1>まだ幼いお子さまとの3人暮らし

    まだ小さなお子様とご夫婦の3人暮らしなら、LDと洋室(2)の間のトールスライドウォールを開放して、広々としたリビングスペースに。目が届く範囲にお子様が遊べる場所を設けることで、ゆとりある安心な家族の空間となります。

    約4.8畳の洋室(3)は書斎やテレワークのためのスペースにすれば、リビングから距離を置いた落ち着いて集中できる場所としてご活用いただけます。


    ※PST・・・プラススタジオ、FC・・・ファミリークロゼット

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    【C3tタイプ/3LDK+PST+FC※】専有面積:70.76m2 テラス面積:17.2m2
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      LDと洋室の間はトールスライドウォールのため間取り変更も自在に(※1)
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      家族の衣類などが増えても安心の大容量のファミリークロゼット(※1)
    <case2>お子さまの成長を見守る4人暮らし

    小学生以上のお子さまと小さなお子さまが2人いるご家族は、洋室(3)を上のお子さまの部屋に。下のお子さまが小さなうちは洋室(2)をLDとつなげて広々と利用。成長して自分の部屋が必要になったら、トールスライドウォールを閉じて独立した洋室にすることもできます。

    また、大容量のファミリークロゼットは年々増えてゆく家族の衣類や道具などもたっぶり収納できるため、すっきりとした室内空間で暮らすことができます。


    ※PST・・・プラススタジオ、FC・・・ファミリークロゼット

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【Community Space】豊かな暮らしを叶える 共用部にもう一つの住空間があるゆとり
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        仕事や勉強、読書など集中したいときなどに利用できる「スタディスペース」/イメージ
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        緑を眺めながらくつろげる「ラウンジ」はWi-Fiも完備/イメージ
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        のんびりとくつろげる縁側のような「テラス」も備える/イメージ
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        居住者専用の洗濯機・乾燥機のあるランドリー/イメージ
  • <イニシア新小岩ローレルコート>には暮らしを豊かにしてくれる共用施設が充実。

    緑豊かな中庭に面したテラススペースからつながるラウンジは、最も身近なサードプレイスであり、リフレッシュできる空間となります。また、コワーキングスペースとして使える「スタディスペース」は、勤務のテレワーク化が進む中で大いに活躍する施設となるでしょう。

    他にも、スニーカーランドリーも用意されたランドリースペース(※2)をはじめ、暮らしをより快適にしてくれる共用設備が充実。駐輪スペースには3台のレンタサイクルが用意されており、普段あまり自転車を利用しない方も、休日の自転車ショッピングに使うことができます。

イニシア新小岩ローレルコートの取材レポート画像
敷地配置イメージイラスト
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【Report】生活利便に恵まれた住環境。23区内で70m2超3LDK・3400万円台~の価格を実現
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    江戸川区役所(徒歩9分・約670m)など公共施設も身近で便利な立地
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      周辺に商業施設も充実(サミットストア江戸川区役所前店/徒歩8分・約640m)
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      23区で1人あたりの公園面積が1位の江戸川区※3(東小松川公園/徒歩8分・約580m)
住宅ジャーナリスト 福岡由美

ヒューズエンタープライズ代表。住宅情報誌やウェブサイト等でコラムやレポートを多数執筆。セミナー講師等も務めている。住宅ローンアドバイザー/FP技能士

本物件が位置する松江エリアは、様々な生活利便施設が整う居住性に優れたポジションに位置しています。現地からは「江戸川区役所」へ徒歩9分、「区立松江図書館」(約690m)へ徒歩9分と行政関連施設が身近な徒歩圏内に集積しているほか、深夜0時まで営業のスーパー「まいばすけっと」(約310m)や「ヤマダ電機テックランド」へ徒歩4分と商業施設も充実しています。ちなみに、松江エリアの商業施設は都心とは異なり、大型の路面店が複数揃っているため、品揃えの豊富さや赤札商品の多さを実感できる点にも生活効率の良さを感じます。

徒歩3分の場所には、24時間救急診療に対応する総合病院「同愛会医院」(約170m)があるため、お子さんの急な体調不良の時も心強さが。また、水遊びが楽しめるシャワー付きの公園としてお馴染みの「小松川境川親水公園」も徒歩5分の近さにあり、子育てのしやすさを実感できます。

テレワークの普及によりオフィスへの通勤回数が減少しているいま、あえて駅から一歩離れても「子育て環境重視で住まいを選びたい」というファミリーが増加していますが、本物件はまさに“住み心地を重視したいファミリー”にぴったりな住環境を備えています。

23区内の新築マンションでありながら「70m2超3LDK・3400万円台~」という価格帯を実現
外観完成予想CG(※5)
  • 本物件の最大の強みは「3LDK・3400万円台~」からという魅力的な価格設定。『2020年新築マンション契約者動向調査(※4)』によると、首都圏における「平均購入価格は5538万円」と過去20年間で最も高くなったことが報告されていましたが、このデータからもわかる通り、コロナ禍にありながらもマンション価格の下落傾向は見られません。
    そんな上昇基調のマーケットにおいて“23区内で3LDK・3400万円台~を実現する新築物件”というのは、年間約200物件のマンション取材を行っている筆者でもここ数年なかなか出会う機会がなかった得難い存在。

  • これは「駅から一歩離れたバス立地」だからこその恩恵と言えますが、前出の通り、本物件の場合は電車と同等の頻度で複数の路線バスが運行し、交通機能が集約されたポジションに位置していますから、「価格メリット」と「立地メリット」の双方のバランスの良さを十分に納得できるのではないでしょうか?

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トップ画像/上段(左から):リビング・ダイニング(※1)、ワークスペース/イメージ(2点)、下段:東小松川公園/徒歩8分・約580m

※1:モデルルームC1タイプを撮影(2021年7月)
※2:ご利用の際には別途料金がかかります。
※3:東京都建設局ホームページより(2021年4月現在)
※4:2020年首都圏新築マンション契約者動向調査(2021年3月リクルート調べ)
※5:掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。また植栽につきましては特定の季節、ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

イニシア新小岩ローレルコート 物件概要 第3期3次

所在地
東京都江戸川区松江2-3397-1他4筆(地番)
地図を見る
交通 JR総武線「新小岩」バス11分京葉交差点停歩5分 総戸数 121戸(他管理事務室1戸)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 65.95m2~81.12m2
予定価格帯
3400万円台~5300万円台 価格表を見る
入居時期 2023年2月下旬予定
販売スケジュール 2022年10月下旬より販売開始予定

情報更新日:2022/10/5

お問い合わせ先

「イニシア新小岩ローレルコート」マンションギャラリー

0800-832-7969 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM(土曜日・日曜日・祝日)11:00AM~6:00PM(月曜日・火曜日・金曜日)

定休日:水曜日、木曜日、ただし祝日は営業

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