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イニシア築地レジデンス (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのイニシア築地レジデンスの取材レポート情報です。

頭金8万円・月18万円台~購入可能|専門家が語る 築地×資産形成

銀座へお出かけのついでに、モデルルームの見学に来ませんか?

〈築地駅周辺でモデルルーム公開中!〉
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立地・エリアの魅力|銀座を徒歩圏に…、水辺と緑の風景を身近に…
日比谷線「築地」駅徒歩6分、「銀座エリア」がホームタウンとなる魅力的な住環境
  • 本物件が誕生するのは「築地」駅徒歩6分の閑静なエリア。中央区築地アドレス、かつ、日比谷線沿線の駅近立地という魅力的な条件に加えて、徒歩圏にある「銀座」をホームタウンとして使える華やかな生活利便を備えています。やや敷居の高い印象がある銀座エリアですが、近年は老舗百貨店やハイメゾン系のブランドだけでなく

  • ファストファッションの大型店や家電量販店・ディスカウント店も登場し「生活に必要なものが何でも揃う、若い世代も通いやすい街」になりました。また、ショッピングに加え、観劇や映画鑑賞など余暇の楽しみが広がる住環境なら「生活の質」のアップグレードも可能。日々の暮らしに精神的な充足感をもたらしてくれそうです。

イニシア築地レジデンスの取材レポート画像
写真:「銀座4丁目交差点」(「銀座三越」まで、約1180m・徒歩15分)
銀座徒歩圏ながら、水辺と緑の風景が広がる、静かな住居エリア「築地7丁目」アドレス
  • イニシア築地レジデンスの取材レポート画像
    写真:「隅田川テラス」(約320m・徒歩4分)
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      写真:築地川公園(約200m・徒歩3分)
    • イニシア築地レジデンスの取材レポート画像
      写真:聖路加ガーデン(約280m・徒歩4分)
不動産・住宅ライター 福岡由美氏

東京・名古屋を拠点に全国で取材活動を実施。住宅情報誌やポータルサイト等でコラム・レポートを多数執筆。マンション購入セミナー講師。住宅ローンアドバイザー・FP技能士

世界的な知名度を誇るグルメタウンの「築地」ですが、本物件が位置する「築地7丁目」は、多くの観光客も訪れる「築地場外市場」(約480m・徒歩6分)の賑わいから一歩離れた場所にあります。筆者も周辺を歩いてみましたが「築地エリアにこんなに緑豊かな場所があったのか」と驚いてしまったほど。

現地は大通りから一歩奥まった静かな街区にあり、水辺の風景が広がる「隅田川テラス」まで徒歩4分(約320m)。近隣にはバーベキューができる「築地川公園」(約200m・徒歩3分)やカラフルな遊具が揃った「あかつき公園」(約80m・徒歩1分)など憩いの場も多く、この場所ならシングルやご夫婦だけでなく「将来家族と共に暮らすイメージ」も連想しやすいはずです。銀座徒歩圏にありながら穏やかな住環境も得られるポジションは、なかなか出会う機会のない恵まれた立地条件と言えるでしょう。

地下鉄に加え、便利な生活の足となるのが路線バス。徒歩7分の『築地六丁目』バス停(約500m)からは『東京駅丸の内南口』行きや『新橋駅行き』など複数の路線バスが運行しており、待ち時間のストレスなくタクシー代わりに利用できます。また、築地~銀座一帯は坂のないフラットな地形で広い道路が多いことから自転車走行もしやすいエリア。聞けば、マンション内にはシェアサイクルが7台用意されているそう。自転車を駆って日本橋や人形町方面へ出かけるなど行動範囲がアクティブに広がりそうです。

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将来の資産形成を視野に|銀座徒歩圏のマンションを購入、人生の選択にも幅広く対応
外観完成予想CG(※1)
アウトフレーム工法や連窓サッシといった住空間に風を通す工夫など、水辺の香りと共に吹きそよぐ風にふさわしいレジデンスです。
イニシア築地レジデンスの取材レポート画像
エントランスホール完成予想CG(※2)
将来価値ののびしろが期待できる物件を選ぶ

マンションは「住まいという名の資産」です。特に初めてマンションを購入される方は、今が資産形成のスタートラインに立つわけですから、ファーストマンションとして将来価値ののびしろが期待できる物件を選べば、買い替えや買い増しなど今後の住まいのステップアップに繋がります。

そんな将来価値を考える上で、こちらの物件の強みとなるのは「銀座徒歩圏」に位置すること。銀座周辺は街自体が強い求心力を持っていますから、人が集まり今後も発展を続けていくものと考えられます。そして、人が集まるエリアなら「継続的な住まいニーズ」も期待できるはず。売却や賃貸運用を検討する際にも物件評価を維持しやすい傾向にあり、次のステップへ進む際の原資となり得ると思います。

一方で、駅・買い物施設・病院・緑が近くに揃う環境なら「この場所で長く暮らす」という選択をしても、快適に歳を重ねていけるイメージも湧いてきます。

人生の変化は誰もが予測不能。だからこそ購入時には流動性の高い物件を選ぶことが大切です。その点において〈イニシア築地レジデンス〉は、人生の選択にも幅広く対応できる将来価値を備えたマンションとして評価できます。

写真:現地周辺街並み(約230m・徒歩3分)
都心立地でありながら、すぐ身近に豊かな自然環境が広がる現地周辺。オンオフともに心地の良い暮らしが実現します。
  • 「築地場外市場」が、我が家の冷蔵庫代わり

    築地生活の醍醐味は、なんといっても「築地場外市場」を我が家の冷蔵庫代わりに使えることではないでしょうか。場外市場には、鮮魚・精肉・青果など200店舗を超える専門店が揃っているそう。プロの舌が認めるレベルの新鮮食材を、一般の方が気軽に手に入れることができる。そんな立地自体、そもそも都心部ではなかなか出会いにくいはずです。

    また、築地エリアで、筆者が特に気になっているのが、豊洲へ移転した築地市場の跡地、約23ヘクタールの広大な土地のこと。更地のまま残されていますが、これについても利活用への期待が高まっていくはず。更なる発展のポテンシャルを備えている点も、「いま築地エリアを選ぶ意義」と言えそうです。

  • 都心のビジネスタウンを結ぶ日比谷線の強み

    立地に関連して、都心部を語る上で欠かせないのが「交通アクセスの充実度」ですが、〈イニシア築地レジデンス〉の場合は、「日比谷線の沿線力の高さ」に注目したいところです。

    日比谷線は、「銀座」「日比谷」から「恵比寿」まで都心の主要ビジネスタウン各駅をダイレクトに結ぶ路線であることは周知の事実。さらに、2020年6月には新駅「虎ノ門ヒルズ」が開業したばかりです。沿線上には、今後も街の進化が期待される「神谷町」や「六本木」もあるため、新たな都市機能の集約に伴う沿線力の向上が見込まれることも、注目すべき点と言えると思います。

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可変性のある間取り|2LDK・50m2台、効率良く暮らし続けることができるプランの提案
暮らしの自由度を高める「可変性の高い間取り」なら、資産としての優位性への期待も…
  • テレワークの導入やステイホームの長期化により、私達の生活は大きく変化しました。誰もが経験したことのない時代を過ごしている今、住まいに求められているのは、万一の暮らしの変化にも対応できる「可変性の高い間取り」です。その点、こちらの物件は、リフォーム工事を行わなくても工夫次第で部屋数をアレンジでき、

  • 効率良く暮らし続けることができる可変性プランが興味深いところ。販売担当者の説明を受けましたが、空間に可変性を持たせることで、暮らしの自由度が高まることに納得、共感できました。「売る・貸す」ことを考える際にも、住まいニーズの間口を広げることで「資産としての優位性」を保てるメリットがあると言えそうです。

イニシア築地レジデンスの取材レポート画像
写真:モデルルームA3type(※3)
全居室床暖房×天然木の突板フローリング、良質な住まいを実感できるハイグレード仕様
  • イニシア築地レジデンスの取材レポート画像
    間取りの可変性を表す概念図
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      写真:モデルルームA3type/2LDKではLDを広く使える壁付けキッチンを支持する声も多数。
    • イニシア築地レジデンスの取材レポート画像
      写真:モデルルームA3type/「スマホで撮りたくなるデザイン・仕様も魅力ですね」福岡氏
「ぜひモデルルームにご来場ください」

モデルルームではより空間効率の良い暮らし方のひとつとして最近話題の「プロジェクター付きシーリングライト」も採用。新しい暮らしの提案にも積極的に取り組んでいます。

「可変性の高いプラン」として筆者が注目したのは、54.11m2の2LDK【A3タイプ】。実は筆者自身も、これまで4回のマンション購入で50m2台の住戸を選んできたのですが、50m2台の住戸の魅力は、購入価格を抑えながら住宅ローン減税の恩恵も受けられること。加えて「単身~夫婦ふたり~ファミリー」と、暮らしに幅広く対応できる広さがあるため「応用が利きやすい=将来的な運用を行いやすい」という点も大きな魅力です。

【A3タイプ】の「壁付けキッチン」は、近年あまり見かけない仕様ですが、実はこのプラン、キッチンの動線をゆったり確保でき、リビング・ダイニングをより広く使える、空間効率の良いものです。洋室は2部屋とも「スライドウォール」で間仕切りできるため、一人のときはウォールを全開にして20畳超の開放的なワンルームに…。結婚後、ご夫婦だけで生活がスタートした時は寝室のウォールを閉じて広々1LDKに…。家族が増えたら子ども部屋をつくって2LDKに…と、アレンジ次第で部屋数を自由に変えることができます。

また、説明を受ける中で「これはめずらしい!」と、魅力のひとつとしてご紹介したいと思ったのが、全居室に「床暖房」を標準装備している点。フローリングには美しい木目が印象的な突板が使われており、素肌が触れた時には天然木ならではのぬくもりを感じた気がします。こうした設備・仕様のグレードの高さも、暮らしの満足度を高めてくれることでしょう。

銀座へお出かけのついでに、モデルルームの見学に来ませんか?

〈築地駅周辺でモデルルーム公開中!〉
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※1:掲載の外観完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。また植栽につきましては特定の季節、ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。また外観の設備機器につきましては、表現上省略しております。家具・調度品等は販売価格に含まれません。また、外観完成予想CGにつきましては敷地内のみを表示しており、敷地周囲につきましては再現しておりません。
※2:掲載のエントランスホール完成予想CGは図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります。また、植栽につきましては特定の季節、ご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。
※3:掲載のモデルルーム写真はイニシア築地レジデンスモデルルームA3type(8階)を撮影(2020年11月)したものです。家具・調度品等は販売価格には含まれておりません。

【支払い例|Dタイプ・2LDK・54.27m2/7198万円の場合】
頭金8万円:(月々借入元本)7190万円・(ボーナス時借入元本)0円。年利0.525%(変動金利)35年。月々返済(年12回):18万7436円。ボーナス時加算額:0円。(当初5年間)※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても、5年間一定で5年ごとに調整されます(ただし前返済額の1.25倍が限度)。●提携ローンのご案内/提携金融機関/三井住友銀行 販売価格に対する融資限度額の割合/100% 融資限度額/100万円以上2億円以内(10万円単位) 返済期間/35年以内(元利均等返済・元金均等返済) 年利率/0.525%(変動金利・全期間店頭金利2.475%より最大▲1.95%。一定の条件があります。銀行の審査により適用が受けられない場合があります)※銀行手数料/ご融資金額×2.2% ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり表示されている金利と異なる場合があります。金利は2021年2月時点。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

イニシア築地レジデンス 物件概要 第2期8次

所在地
東京都中央区築地7-11-9他14筆(地番)
地図を見る
交通 東京メトロ日比谷線「築地」歩6分 総戸数 82戸((うち事業協力者住戸:17戸含む)、他に管理事務室1戸)
間取り 1LDK~2LDK 専有面積 40.37m2~74.79m2
価格
5098万円~1億1998万円
入居時期 2021年3月下旬予定

情報更新日:2021/2/25

お問い合わせ先

コスモスイニシア築地ギャラリー

0800-831-4144 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00AM~4:00PM 土日祝10:00AM~6:00PM

定休日:水・木・第3火曜日(祝日は営業いたします)※夏季・年末年始休暇有り

※新型コロナウイルスの影響により来場予約およびモデルルームの運営状況が通常と異なる場合がございます。
詳しくはモデルルームまでお問い合わせ、もしくは物件ホームページをご覧ください。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

見学予約スケジュール

見学をご希望される日程をお選びください。

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見学予約メニュー

  • モデルルーム見学会【所要時間:約90分】(所要時間:60分)

【67719113】イニシア築地レジデンス
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