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パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのパークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスの取材レポート情報です。

「三越前」駅を最寄りに、ファミリーで暮らす全邸75m2

<パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス> モデルルーム公開中

三井不動産レジデンシャル 日本橋サロンにて、モデルルームを公開中です。
日本橋サロンは日本橋一丁目三井ビルディング(コレド日本橋オフィスエリア)の19階にございます。

掲載写真:コレド室町1(約400m・徒歩5分)・コレド室町2(約340m・徒歩5分)

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<立地>「三越前」駅を最寄りに、日本橋で、ファミリーで暮らすという需要を叶える
徒歩10分圏内に9駅7路線。東京駅へも徒歩15分。生活利便と日本橋、三越前の風情を享受
  • 現地周辺航空写真※1
    • 路線図
    • コレド室町1(約400m・徒歩5分)・コレド室町2(約340m・徒歩5分)
住宅専門家 高江啓幸氏

「ミカド珈琲店 日本橋本店」(約500m・徒歩7分)にて2017年12月撮影

日本橋、三越前周辺は、江戸時代に魚河岸があって街が発展し、交通網が発達したエリアで、2004年にはコレド日本橋(約810m・徒歩11分)、続いてコレド室町1、2、3(約440m・徒歩6分)がオープンして、今も再開発が進んでいます(※2)。ショッピングの街であり、丸の内や大手町と並ぶビジネス街です。
アクセスは、徒歩10分圏内に9駅7路線(※3)、日比谷線・銀座線など都心を走る路線を複数利用でき、東京駅へも徒歩15分と非常に便利ですが、ここに住む方は、利便性だけでなく、江戸の街の賑わいの名残りや、日本橋三越本店(約500m・徒歩7分)、三井本館(約550m・徒歩7分)などが残る街の風情など、歴史的背景を感じながら暮らす愉しみを重視される方が多いように感じます。
そんな日本橋界隈に物件が出るようになったのは2000年前後から。当初は1LDK中心のコンパクトマンションが多く、単身者や投資目的の方が多かった印象です。十数年前は、ちょっとした買い物でも三越にいくという状況でしたが、マンションで暮らす方々のためにスーパーやコンビニができて買い物環境が整い(※4)、都心で職住近接の暮らしを営めるエリアの一つになりました。その流れが進み、今ではファミリーで暮らしたいという需要が高まり、受け皿となる広い住戸が求められはじめたエリアだと思います。
日本橋エリアの中でも三越前は供給が少ない印象があり、三越前のファミリー向け物件というのは魅力的です。

  • 立地概念図。三方道路の角地を活かしたプランニング
    開けた三方道路。道幅が広く、南向き

    都心は建物が密集しているところが多いですが、同物件は三方が道路に面し、北側以外は建物に隣接していません。さらに、南側のみゆき通りは歩道のある幅約16mの道路で開けています。三方ともに一方通行であり、中央通りや昭和通りのような幹線道路と比べると、ほどよい交通量です。
    三方道路、道幅が広い、南向きというのはファミリーが暮らしやすい住環境であり、将来的に貸したり売ったりすることも比較的容易そうです。

  • 一般財団法人 日本不動産研究所調べ
    中央区で約13.4%の「75m2超」で全邸を構成

    ファミリーで暮らすとなると75m2あれば部屋にゆとりが出てきます。ところが、2016年の中央区の住戸比率では、75m2以上の物件は全体の13.4%程度。その点、同物件は全邸75m2超の広々志向の物件となっています。
    投資家向けの1LDKから3LDKまでさまざまな家族構成の方が同じマンションで暮らすと、生活習慣の違いから双方にストレスが生じることがありますが、同物件は全邸75m2超なので、そうしたストレスが減るメリットもあります。

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<デザイン>伝統とモダンが融合。日本橋という立地にふさわしいデザイン
エントランスホール完成予想CG※5
  • エントランス完成予想CG※5
    伝統とモダンを融合させたデザイン

    前提として、外観のファサードやエントランスのデザインにこだわるためには、ある程度の規模感が必要になってきますが、同物件は、コンパクトマンションが多い日本橋にありながら全邸75m2以上、全63邸という規模感があるため、凝ったデザインにすることができます。
    日本の伝統的な格子デザインを採用したエントランスや、二層吹抜けと光壁が印象的なエントランスホールなど、伝統とモダンの融合を、よく表せていると感じますね。

  • エレベーターホール完成予想CG※5
    「どう見えるか」「しつらえ」も重要

    マンションにおいては、住み心地はもちろんのことですが、「外からどう見えるか」、「どういうしつらえになっているか」も、物件の評価につながることなので重要。日本橋のように人が集まるところではなおさらです。
    また、内廊下は、ホテルライクな上質感や静粛性はもちろん、各住戸への出入りが外から見えず、プライバシーが保たれ、防犯性に優れているのもメリットです。

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<間取り>全邸75m2超。三方道路の立地を活かし、採光・通風に優れ、ファミリーに快適
  • 専有面積:75.08m2 バルコニー面積:5.84m2
    Aタイプ 3LD・K+WIC+SIC

    基準階(3~12階)平面図を見ると、各住戸が外に面していて明るさを享受でき、角住戸が多いのがよく分かります。それぞれの住戸は開口部が多く、三方道路の角地という立地と相まって、採光・通風に優れ、開放的。
    Aタイプは、キューブ型の間取りで、デッドスペースが少なく、有効面積をとりやすいのが特徴。居室のスペースにゆとりがあり、家具のレイアウトもしやすそうです。

  • 基準階(3~12階)平面図※6
    それぞれの空間、家族の空間を分けて利用

    マスターベッドルームとベッドルーム(2)は、リビング・ダイニングからの独立性が高く、DINKSやプレファミリーは、夫と妻の個室にできますし、お子様が大きくなったら、夫婦の寝室と子ども部屋にすることもできます。
    一方で、カウンターキッチンはリビング・ダイニングと一体感があり、家族のコミュニケーションを図りやすく、プライベートな空間と、家族揃って過ごす空間を分けて暮らしたいご家族向けの間取りと言えます。

<Bタイプ>開放感を堪能できる南西角住戸。子どもに目が届きやすい間取り
Bタイプ 3LD・K+WIC
専有面積:75.01m2 バルコニー面積:6.50m2
現地にて2017年12月撮影。南側は歩道があり、幅約16mの道路
ビルの多い日本橋で開放感を存分に味わえる

Bタイプの一番の特徴は、南西角住戸であるということ。南側は歩道があり、幅約16mの道路に面しているため、ビルの多い日本橋にありながら、開放感を存分に味わえることでしょう。
各居室を見ると、ベッドルーム(1)、ベッドルーム(2)へいくときにリビング・ダイニングを通るため、お子様が自室にいくときに家族と自然と顔を合わせるつくりになっています。子どもに目が届きやすく、とくに、小さなお子様がいらっしゃるファミリーに適した間取りと言えそうです。
また、Aタイプ、Bタイプともに共通することですが、75m2超だからこそ実現できる豊富な収納量も、ファミリーで暮らすことを考えると、大きな魅力を感じるのではないでしょうか。

<パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス> モデルルーム公開中

三井不動産レジデンシャル 日本橋サロンにて、モデルルームを公開中です。
日本橋サロンは日本橋一丁目三井ビルディング(コレド日本橋オフィスエリア)の19階にございます。

掲載写真:コレド室町1(約400m・徒歩5分)・コレド室町2(約340m・徒歩5分)

※1:2017年9月に撮影した航空写真に現地の白い光など、一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。※現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。
※2:「日本橋室町三丁目地区第一種市街地再開発事業」:2019年竣工予定・工事着工済、「日本橋本町二丁目特定街区開発計画」:2018年竣工予定・工事着工済など
※3:「三越前」駅・「小伝馬町」駅・「新日本橋」駅・「人形町」駅・「馬喰横山」駅・「東日本橋」駅・「馬喰町」駅・「日本橋」駅・「水天宮前」駅の9駅、東京メトロ銀座線・半蔵門線・日比谷線・東西線、都営浅草線・新宿線、JR総武本線の7路線。
※4:デイリーヤマザキ 日本橋堀留町店(約50m・徒歩1分)、まいばすけっと 日本橋堀留町1丁目店(約190m・徒歩3分)、マルエツ プチ 日本橋本町店(約220m・徒歩3分)など
※5:図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現しておりません。また敷地内のみ表現しております。植栽は竣工から初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。店舗用看板等が敷地および建物の一部に設置される予定です。色・形状・大きさについては未定です。
※6:設計段階の図面を基に描き起こしたもので変更となる場合があります。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス 物件概要 先着順

所在地 東京都中央区日本橋小舟町106-1他(地番)地図を見る
交通 東京メトロ銀座線「三越前」歩7分乗換案内
間取り 3LDK 間取り図を見る
専有面積 75.01m2・75.08m2
価格
1億590万円・1億3490万円
入居時期 2019年9月下旬予定

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  • お問い合わせ
    0120-321-270無料
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【67717666】パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス
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