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パークホームズ西つつじヶ丘 (取材レポート)

パークホームズ西つつじヶ丘 (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのパークホームズ西つつじヶ丘の取材レポート情報です。

住宅評論家 目黒孝一氏の視点

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1
【利便性評価】そうそう見つからない駅近且つ第一種低層住居専用地域のプロジェクト。
駅近の利便性と良好な住環境両方を享受できる特性。
  • 交通アクセス図
    • つつじヶ丘は調布の手前に位置し、隣駅にはモダンな街並みの仙川がある(仙川駅前)
    • 「ゲゲゲの鬼太郎」ゆかりの地としても注目されている深大寺(約2800m)
建設地を確認する目黒氏

パークホームズ西つつじヶ丘 現地

当該物件の最大のポイント(魅力)は、「新宿」駅へ16分、乗り入れ直通の都営新宿線を利用すれば都心全域を掌中に収める快適なアクセスと、「つつじヶ丘」駅から徒歩5分という利便性、良好な住居の環境を保護するためにひときわ厳しい建設規制が設けられている第一種低層住居専用地域に立地していること。都心に近く、最寄駅から徒歩5分の第一種低層住居専用地域に立地する条件をすべて満たすことは至難の業で、都内では得難い立地と言えるだろう。

「つつじヶ丘」駅は、1913年甲州街道上に京王電気軌道の金子駅として開業。現在の駅名「つつじヶ丘」は1957年に改称された。当時、八高線に金子駅があったことと、京王電鉄が周辺の宅地を「つつじヶ丘」と称して開発していたためだと言われている。「つつじヶ丘」駅周辺は、世田谷区に隣接している。世田谷区は住宅地としての人気が高いことから予算など制約がある中で、条件に見合う物件を探すことはそう簡単ではない。これに反して当該物件は都心に近い距離で、第一種低層住居専用地域のため将来にわたって静かな住環境が確保される。最寄駅からの近さや生活の利便性を満たした東京都内では希少な「バランス型」物件と言えるだろう。

多彩な生活施設が集まる駅北側エリア。徒歩圏で毎日の暮らしが完結するロケーション。
  • クロスガーデン調布(徒歩4分/約320m)
    • ライフ クロスガーデン調布店(約320m/徒歩4分)[24時まで営業]
    • 京王リトナードつつじヶ丘(徒歩5分/約390m)
駅北口には利便施設が集積。

オオゼキ つつじヶ丘店(約490m/徒歩7分)

「つつじヶ丘」駅北側エリアには多彩な生活施設が集積している。商業施設では現地から徒歩4分のショッピングモール「クロスガーデン調布」がある。ここには大型スーパーをはじめ31のテナントが集結する。また、徒歩5分の「つつじヶ丘」駅には「京王リトナードつつじヶ丘」が入店、駅前には「オオゼキつつじヶ丘店」、「くすりセイジョー調布つつじヶ丘駅前店」などがある。改札を出てすぐに買い物ができる「京王リトナード」には生鮮食品のスーパーやファミリーレストラン、書店から旅行代理店まで日々の生活に必要なものが揃っている。「つつじヶ丘」駅北側エリアにはこうした商業施設だけでなく、子育てに欠かせない教育施設や医療施設などの多彩な生活施設も集積しており、毎日の暮らしを支えるサポート体制はほぼ万全だ。

2
【将来価値評価】駅徒歩5分・第一種低層住居専用地域・同駅で6年ぶりのマンション供給
「つつじヶ丘」駅前
中古でも検索に引っかかる「徒歩5分以内」

一般的に言って駅近の魅力は、自宅から駅までの移動時間が短いこと。仕事や習い事などで遅くなっても夜道を歩く時間が短いため、特に女性や子どもにとってもそれだけ安心だ。「資産価値」という観点から見れば、当然のことながら利便性の高い駅近物件は「買いたい」「借りたい」という需要も旺盛で、それだけ資産価値が落ちにくいということになる。第一種低層住居専用地域であれば、さらに需要が多くなるのは言うまでもない。

「つつじヶ丘」駅前
加えて、6年ぶりの供給という好機。

当該物件は「つつじヶ丘」エリアでは、約6年ぶりのマンション供給となる。周辺の用途地域をみると「つつじヶ丘」駅の北側は、甲州街道に挟まれて商業地域・近隣商業地域となっており、元々マンション用地が出にくいエリアだ。隣接するエリアは第一種中高層住居専用地域などだが、ここも新たなマンション用地が供給される余地はほとんどない。それだけに、今回駅徒歩5分で、第一種低層住居専用地域の用地が出たことはまさに希少だ。

駅近かつ第一種低層住居専用地域は居住性の高さが魅力。
  • 都市計画法では、都市の建築物がその用途に応じて最も適した場所に配置されるように、「用途地域」が定められている。用途地域は細かく12地域に分類されているが、このうち第一種低層住居専用地域は、工場や遊戯施設の建設が禁止されているほか、建物の高さは10mに制限され、良好な住環境が厳格に守られている。

  • 建設地は住環境が厳しく規制された第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域の境目(第一種低層住居専用地域の入り口)に立地している点が特徴。それは、多彩な施設が集積する駅前商業エリアの利便性と良好な住環境を同時に享受できることを意味する。まさに利便性と良好な住環境がひとつになった希少なエリアだ。

用途地域エリア図
3
【居住性評価】アンケート調査でも名前が挙がる「調和小学校」へ進学。 
豊かな自然に加え、幼稚園・保育園も充実。教育の幅広い選択が可能。
  • 神代植物公園(約2700m/自転車約14分)
    • 周辺住民の憩いの場となっている野川(約850m/徒歩11分)
    • 市立調和小学校(約800m/徒歩10分)
教育の選択肢の多さにも注目。

桐朋学園(約1450m/徒歩19分)

都心からさほど離れていないのに、水と緑に包まれた「つつじヶ丘」。教育環境は幼稚園や保育園が徒歩圏に充実、進学校となるのは「調和小学校」と「第六中学校」。さらに周辺には多数の私立校が点在しており、子どもの未来に幅広い選択が可能だ。アンケート調査でも人気の高い調和小学校は、近隣にあった2つの小学校が合併して、1999年に誕生した調布市内で最も新しい小学校。民間の活力を利用した学校管理で、セミオープン型教室やメディアラウンジなど先進的な施設のほか、音楽室や図書館、温水プールなどの施設は地域にも開放され、一般利用が可能となっている。また、調布市立第六中学校では、3年間を通じた計画的な進路指導、アクティブラーニングによる授業改善、読解力を育成するための朝読書等、さまざまな試みを通じて学力向上に取り組んでいる。

第一種低層住居専用地域に囲まれたプライベート性の高い立地。
建設地周辺は駅近と思えない閑静な住宅街が広がる。
現地周辺(約150m)で撮影
敷地配置図
つつじヶ丘の邸宅に相応しい設え。

建設のテーマは「グリーンレジデンス」。アプローチを彩るグリーンウォール(壁面緑化)、迎賓の緑を設えたエントランスガーデンなど、自然が息づく「つつじヶ丘」の地にふさわしい、心地よいランドスケープを創造した。植栽計画では、グランスケープ代表の大石剛正氏を起用し、住棟内部にも坪庭とインナーガーデンを用意、1階住戸の専用庭には芝生と植込、シンボルツリーを配した。植栽へのこだわりは、深大寺地区や野川等の自然に彩られた「つつじヶ丘」の田園風景の魅力を包み込むように、四季折々の自然の中に佇む邸宅美を目指した。

間取りプランは2LDKと3LDKが基本。専用庭付きの1階住戸のうち1戸は大型犬が飼えるようになっている。当該物件は「つつじヶ丘」の第一種低層住居専用地域の入り口に立地する4階建。総戸数40戸の規模だが、都心にも近くアーバンレジデンスではない「戸建て感覚のマンション」の良さを十分楽しめそうだ。

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【この物件広告についての注釈】

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※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

パークホームズ西つつじヶ丘 物件概要 最終期

所在地
東京都調布市西つつじケ丘3-11-9(地番)
地図を見る
交通 京王線「つつじヶ丘」歩5分 総戸数 40戸
間取り 3LDK 専有面積 68.13m2
予定価格
5802万1776円・5883万6591円 価格表を見る
入居時期 即入居可
販売スケジュール 販売開始予定 10月下旬

情報更新日:2019/10/19

お問い合わせ先

「パークホームズ西つつじヶ丘」現地販売センター

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【67718912】パークホームズ西つつじヶ丘
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