ブランズ文京本郷一丁目 （取材レポート）

【住宅アドバイザー・高江啓幸氏｜PROFILE】株式会社リクルートで住宅領域事業に従事。現在はフリーの立場で事業者コンサル及びユーザーアドバイス、住宅関連誌・ウェブサイトの執筆など不動産業界の専門家として活動。

―――本物件の立地評価として、まず都心・文京区であること。区域がJR山手線内側にほぼ入っていて、生活利便施設（※5）も充実、どこに向かうにしてもその交通利便性は非常に高いことが挙げられます。

また、東京大学(※6)をはじめ教育機関が多いことや大学病院を中心に医療機関(※7)も点在していることから、教育機関や医療機関に勤務する方々が多く暮らす街という印象も。さらに「5駅5路線(※8)」が利用可能である点。特に大手町への通勤利便性の高さから、時間を有効に使いたいと考えるビジネスパーソンから選ばれるエリアという見方も可能です。このような点から、本物件は「幅広いニーズに応え得る立地」と言えるでしょう。

次に、都営地下鉄「春日」駅徒歩4分である点もポイントです。「駅近」という条件は「資産形成が叶うマンションかどうか」という視点にも関わり、そこを見極めることは重要です。また駅周辺は再開発(※10)が進んだことで、文京区の都市機能の中心としての位置づけが高まっている点も注目に値します。
※掲載のグラフは既存物件についての調査であり、当該物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません。

ここまで記した通り、文京区はエリア特性から、単身ニーズの高いエリアでありながら、実は一方で「最寄り駅まで5分以内の新築分譲マンション」の供給が極めて少ないことも事実です（グラフ参照）。「国立社会保障・人口問題研究所」(※12)の予測では、今後も単身世帯がゆるやかに増加傾向にあるというデータが発表されています。このことを鑑みても、文京区内の単身者向け住戸の需要逼迫は、想像に容易いことかもしれません。

【ミニマリスト・香村薫氏｜PROFILE】株式会社ミニマライフ代表。モノよりコト＝体験を重視する片づけのプロとして活躍。メディア掲載・TV出演多数。著書『トヨタ式おうち片づけ』他。

―――ミニマムな暮らしの一番の利点は、モノ管理に消費する時間が減り、生活にゆとりが生まれること。未来と今の自分にフォーカスを当て無理なくモノを減らし、新たに生まれた時間を自分のために使う。これがミニマムな暮らしの本質です。

暮らしに必要なモノがすぐ手に入り、思い立ったときに様々なサービスが受けられる都心部は、ミニマムな生活に極めて適しています。例えば近所のスーパーを「自分の冷蔵庫」と捉えることで食品ストックが不要になりますし、クリーニング店などの生活サービスが利用しやすいのも魅力です。飲食店も充実しており、テイクアウトや宅配サービスも何不自由なく利用可能。特に忙しい方こそ都市部のメリットを最大限に活用できるでしょう。

コロナ禍を受けて、こと住宅に関しては「持ち家志向」の高まりが見受けられます。不安定な社会の中で、確かな資産防衛を図りたいという意識の高まりがそうさせているようです。中でも「都心×駅近」という合理的なスペックに答えが向かうことは、ごく自然な流れかもしれません。また働き方の多様化によって都心にセカンドハウスという需要の高まりや、文教エリアとしての特徴からか親が子どものために購入するケースも耳にします。

このように、都心好立地の単身向け住居は自らの使い勝手の良さはもちろん、先に述べたように需要に対して供給が少ない文京区においては、将来の資産形成の選択肢を広げる意味でも、意義のあるものとなるのでは。幸い、東急グループでは、マンション経営をサポートする東急住宅リースに手続き関係を任せられるので、安心です。本物件の購入をきっかけに、資産運用のパートナーという心強い存在ができるのではないでしょうか。