SUUMO(スーモ)新築マンションのレーベン宇都宮 GRANDIAの取材レポート情報です。
108戸のスケール感を活かした共用施設。敷地内駐車場100%で月額使用料500円~4800円
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クルマがあれば暮らしはより充実
「レーベン宇都宮 GRANDIA」の特徴の第一は108戸という規模感。県都・宇都宮のメインターミナルから徒歩圏で、これだけの規模を実現できたことは大いに評価したい。しかも敷地内に全戸分の駐車場も確保。宇都宮での生活には、とりわけ子育て世帯では、やはり車はあった方がいい。いや逆に本物件での生活という選択をすれば、マイカーライフが実現すると考える方がいいかもしれない。実は駐車場使用料が月額500円~4800円という設定なのだ。宇都宮駅徒歩圏での設定と考えると驚きを禁じ得ない。
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ラウンジ、ゲストルームなど充実の共用施設
ほかにも規模を活かした共用施設がラインナップされている。ラウンジやパーティールーム・ゲストルームなどだが、いずれも実用性が高いので住人の評価が高い共用施設だ。実は共用施設に中には住人があまり利用しないにもかかわらず維持コストが結構かかる施設もある。こういう施設は無駄であり、将来的な管理費や修繕積立金の負担増にもつながりかねないので要注意。この点で当プロジェクトのチョイスは◎だ。
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住戸の広さや使いやすい間取りを求める、ユーザーニーズにしっかりと応えるプラン
【Lタイプ】4LDK+N+SIC
専有面積/83.89m2 バルコニー面積/12.00m2 サービスバルコニー面積/4.65m2 ※N=納戸、SIC=シューズインクロゼット
2023年首都圏新築マンショ契約者動向調査より(リクルート調べ)
東南角部屋4LDK【Lタイプ】の間取りを見ると、夫婦の寝室に子ども部屋2室をしっかりと設定。リビングに面した洋室はスライドドアの開閉で多様な用途に。より広々としたリビングにもなれば、個室にしてリモートワーク対応の書斎に、客間として、はたまた収納部屋としても利用できる。家族それぞれの居室にプラスアルファの贅沢は、絶対的広さがあってこそだ。こうした広さと間取の工夫があれば家族の暮らしは損なわれることはなく、建物の堅牢さやセキュリティ面、そして気密・断熱性などマンションならではの特長を加味すれば、むしろより快適とさえ思えるだろう。
上図は2023年に首都圏で新築マンションを購入した人が重視した項目上位。プロダクト面では住戸の広さや間取プランが重視されている。最近では価格上昇対策として専有面積を絞る傾向が強くなっていて、広さを求めるユーザーの希望とは逆の流れになっているのだが、【Lタイプ】はユーザーのニーズに応え、ゆとりの広さを確保した使いやすいプランニングがなされている。宇都宮駅徒歩圏という中心部の好立地でありながら、居住性にも心を配った間取は大いに評価すべきであろう。
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ミクロの泡で汚れを落とす「たからのミラバスビジョン」(※4、使用イメージ)
本物件の土地取得も全国展開のたまもの
全国で住宅取材をしているが、どこを訪れてもタカラレーベンの住まいがある。大都市圏のみならず、本物件のような地方の中核都市での供給も多い。住宅開発事業には様々な経験やノウハウが必要だ。見知らぬ地域でやみくもに開発しても、地域ニーズに適した住まいにはならない。裏返せば、これだけ全国で事業を行っていれば土地情報も多く、その中から吟味して事業化できる。本物件の素晴らしい立地も、そうした背景の賜物だろう。
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「たからのミラブルzero」(※5、使用イメージ)
オリジナル設備の開発にも定評
また、全国各地の住まいニーズに精通できていることで、商品企画にもフィードバックが可能となっているのだろう。ミクロの泡で肌や浴槽にうれしい効果がある「たからのミラバスビジョン」、ウルトラファインバブルを含んだ水が肌や髪質を整える「たからのミラブルzero」など、住まう人への心遣いが感じられるオリジナル設備の企画力にも定評がある。これも幅広い事業展開の成果のひとつではないかと思う。
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家事の負担を軽減
家事の負担を軽減し、空いた時間を自分時間にできる「食器洗い乾燥機」(同仕様)
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寒い日も足元からぽかぽか
足元から部屋全体を暖めてくれる床暖房が標準装備。ムラなく暖まるガス温水式(イメージ)
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浴室テレビでリラックス
浴室テレビが標準装備。一日の疲れを癒すバスタイムがより楽しくなります(同仕様)
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大切な家族と一緒
本物件はペット可(写真はイメージ、ペットの種類、大きさ、頭数などには制限あり)
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※掲載の航空写真は計画地周辺を2024年8月にドローン撮影したものにCG加工したもので、実際とは多少異なります。光の柱は現地の位置を示したもので建物の規模や高さを示すものではありません。
※1:今泉1号児童公園(約30m)と今泉2号児童公園(約70m)の合計面積。出典/宇都宮公式Webサイト 宇都宮の都市計画2024<資料編>より。
※2:掲載の写真は現地20m(7階)相当から撮影(2024年9月)したもので、実際の住戸からの眺望とは多少異なります。眺望は階数・住戸によって異なります。眺望・周辺環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。
※3:掲載の外観完成予想CGは現地周辺を撮影(2024年11月)したものに計画段階の図面を基に描き起こした完成予想CGを合成・加工したもので実際とは多少異なります。なお、設備機器等は一部省略又は簡略化しております。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。植栽は計画段階のもので、変更となる場合があります。
※4:酸素セラミックは別売りとなります。効果効能には個人差があります。
※5:「たからのミラブルzero」シャワーヘッドは別途お渡しとなります。ヘッドの交換はお客様自身でお願いいたします。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
| 所在地 |
栃木県宇都宮市今泉3-958-1(地番)
地図を見る
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| 交通 |
JR宇都宮線「宇都宮」歩11分 |
総戸数 |
108戸(他、管理事務室・パーティールーム・ゲストルーム各1戸) |
| 間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
56.96m2~83.89m2 |
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予定価格帯 |
3200万円台~6000万円台
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| 引渡可能時期 |
2026年3月中旬予定 |
| 販売スケジュール |
2025年12月中旬 販売開始予定 |
情報更新日:2025/12/3
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【67732723】レーベン宇都宮 GRANDIA
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