ル・シェモア鴨江IIIの詳細情報【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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ル・シェモア鴨江IIIの詳細情報【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
浜松の山の手から空と都心を望む、全46邸のランドマーク 駐車場設置率100％超 潤いのある豊かな自然と生活利便が両立。暮らしを豊かに彩る住環境 ＜ル・シェモア鴨江III＞誕生
浜松市・山手エリアのヒルサイドに誕生する、地上14階建て×全46邸の＜ル・シェモア鴨江III＞。重厚感と品格のある佇まいの外観デザインと、高級感あふれる格調高いエントランスホールが住まう人を優雅に迎え入れ、日々の暮らしを特別なものにしてくれます。そしてロングスパンの敷地形状を活かし、南面に住棟をレイアウトしているため、明るい陽射しと開放的な眺望も手中に収めます。平面駐車場29台・機械式21台と駐車場設置率は100％超を確保し、ゆとりある敷地内車路のレイアウトで入庫のしやすさにも配慮しました。また、ZEH-M Oriented認定のため、省エネと地球環境に配慮しながらも快適な居住性を実現します。
本物件では、静岡県の分譲マンションでは初となる「ホームIoTプラットフォーム」(※2)を採用。住まいに関わるさまざまな機能を、スマートフォンアプリひとつで直感的に操作できる、新しい暮らし方を実現しています。
エアコンや照明、扉の開閉といった日常的な操作を一括管理できるため、外出先からの操作や、帰宅前の室内環境調整もスムーズ。さらに、光・温度・湿度を感知するセンサー付きスマートリモコンを標準装備しており、室内の状態に応じて家電を自動制御。暑さや寒さを感じる前に空調を調整するなど、無理のないかたちで快適な住環境を保ちます。快適さを保ちながら、余計な手間や無駄を抑えるIoT機能が、日々の住まいを支えます。
撮影：モデルルーム ／ 間取り：2LDK+DEN+WIC+SIC ／ 専有面積：83.08m2
※掲載の写真はモデルルーム（Gタイプメニュー3）を2025年12月に撮影したものです。基本プランは3LDK+WIC+N+SICです。家具調度品等は価格には含まれておりません。一部有償オプション（申込期限あり）があります。(メニュープランは無償・申し込み期限あり)
※バルコニーに張り付けている眺望パネルは現地13階相当から2024年3月に撮影したもので、実際とは多少異なります。
※WIC=ウォークインクローゼット、SIC=シューズインクローク
バルコニー面に大きく開かれたセンターオープンサッシが、リビング・ダイニング全体に心地よい明るさと開放感をもたらします。ワイドリビングならではの横への広がりもあり、窓辺に視線が抜けることで実際の広さ以上のゆとりを感じられる空間です。家具の配置がしやすい形状のため、リビングとダイニングの使い分けもしやすく、家族の暮らし方に合わせて心地よく過ごせます。キッチンとも緩やかにつながり、日常の料理や配膳の動きがスムーズになるよう配慮されています。光の入り方、空間の広がり、動線の良さがそろい、毎日の時間を快適にしてくれる空間です。
キッチンには全邸標準のカップボードを備えており、調理家電や食器をすっきり収められるのが嬉しいポイント。静音ワイドシンクは水はね音を抑えてくれるため、家族が寛ぐ時間帯でも気兼ねなく作業できます。
洗面室は三面鏡裏収納に加え、ティッシュBOXを収められるスペースなど、細やかな使いやすさに配慮。日用品をしまいやすく、日々の支度がスムーズです。
浴室にはFRPゆるリラ浴槽を採用。ヘッドレスト形状と背中への負担を和らげるカーブ設計により、自然とリラックス姿勢がとりやすいつくりで、心身をほぐすバスタイムを楽しめます。
主寝室は約7.0帖の広さに加え、大容量のウォークインクローゼットを備え、衣類はもちろん季節物やスーツケースなどまとめて収納できるスペースを確保。洋室は子ども部屋や趣味部屋など、家族構成に合わせて柔軟に使えます。約3.6帖のDENはリモートワーク用の個室やコレクションルームなど、“プラスαの空間”として自由度の高いスペースです。
さらに、玄関には靴を履いたまま出入りできるシューズインクロークを設置。大容量の収納力があり、ブーツやスニーカーはもちろん、ベビーカーやアウトドア用品もすっきりと収められます。物入など細やかな収納も充実しており、住まい全体で“片付けやすさ”をしっかり支えるプランニングが魅力です。
本物件周辺には、「BIG MOM 蜆塚店(徒歩4 分・約280m)」「遠鉄ストア鴨江店(徒歩10分・約760m)」などのスーパーマーケットや、「市立 西小学校(徒歩16分・約1270m)」「私立 鴨江幼稚園(徒歩18分・約1410m)」といった教育施設・保育施設まで、様々な生活利便施設が徒歩圏内に充実。車を使えば「遠鉄百貨店」「そよら 浜松西伊場(車約5分・約1940m)」にも気軽に出かけることができ、暮らしを豊かに彩ります。
また、「佐鳴湖」「浜松城公園」などの四季折々の自然を愉しむことができる自然環境もあり、日常に潤いと安らぎをもたらしてくれることでしょう。
| 物件への交通 | 遠鉄バス「山手町入口」徒歩4分 |
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現地案内図
マンションギャラリー案内図
【住所】静岡県浜松市中央区中央3丁目6-9
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※1:掲載の外観完成予想CGは、2024年11月撮影の現地写真に、計画段階の図面を基に描いた完成予想CGを合成加工したもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは多少異なります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは多少異なります。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますので予めご了承ください。植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を表したものではありません。
※2:株式会社リンクジャパンのスマートホームシステム採用マンションで静岡県初
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、形状、色等は実際とは多少異なります。
【モデルルーム見どころについての注釈】
※掲載の写真はモデルルーム（Gタイプメニュー3）を2025年1月に撮影したものです。基本プランは3LDK+WIC+N+SICです。家具調度品等は価格には含まれておりません。一部有償オプション（申込期限あり）があります。(メニュープランは無償・申し込み期限あり)
セキスイハイム東海マンションギャラリー
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営業時間：10:00AM～5:30PM
定休日：水・木定休
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