＜堂々完成！棟内モデルルームオープン＞【駐車場設置率100％】【2LDK＋F／65m2超3400万円台～、3LDK／71m2超3900万円台～】JR琵琶湖線「膳所」駅徒歩9分「京都」駅へ3駅11分「大阪」駅へ39分、京阪「京阪膳所」駅徒歩9分【2線2駅の2WAY】におの浜初！全邸角住戸(※1)×1フロア3邸。滋賀県初！IoT対応マンション(※2)
JR琵琶湖線「膳所」駅より徒歩9分、京阪石山坂本線「京阪膳所」駅より徒歩9分の2WAYアクセスを誇る本物件。
湖畔の潤いと都市の華やかさを享受する穏やかなロケーションに、駐車場設置率100％で誕生します。
さらに本物件は、先進のIoTシステムを採用した滋賀県初のIoT対応マンション。
Wi-Fi環境が整備されているため、外出先からお湯張りやエアコン、照明等の操作が可能になり、暮らしに一歩進んだ便利と快適を届けます。
大津を象徴するアドレス『におの浜』。
本物件は自然豊かな湖畔の情景につつまれながら、「マックスバリュ」に隣接徒歩1分。
商業施設「Oh!Me大津テラス」や「イオンタウン アヤハプラザ」などにも近接し、
都市の利便性も賑わいも享受できる恵まれた立地に、全邸角住戸、総40邸でデビューします。
撮影：モデルルーム ／ 間取り：2LDK+WIC+SC ／ 専有面積：71.42m2
モデルルームは3LDK+WIC+SC（基本）をメニュー2タイプに変更し、オンリー･アイを採用しています。メニュープラン（無償）、オンリー･アイ（有償）には申込期限があります。
WIC=ウォークインクロゼット SC=シューズクローク
本物件は、お好みの間取り、カラーで自分だけの住まいをカスタマイズできるセレクトシステムを用意（無償）。
さらに、ユニハイムのこだわり、自分好みの住空間を創る「オンリー・アイ」システムも採用しています。
今なら、水廻りと窓の位置を除いて、お好みの個性あふれるプランニング変更が可能です。
家具の位置に合わせて扉の位置や開き勝手を変更するなど、細やかなご希望やこだわりも気軽にオーダーできます（有償・申込期限あり）。
機能性が暮らしの質にまで影響を及ぼすキッチンや浴室などの水廻りは
今だけでなく、将来もずっと快適に暮らしていただくために、
使い勝手の良さや利便性を重視することはもちろん、美観や高級感にこだわったアイテムをセレクトしています。
作る・片づける・手入れするといったキッチンワークのすべてに、暮らし目線の使い勝手と美しいデザインを両立させた
先進のシステムキッチンを採用して、開放感も高めています。
リビング・ダイニングに欠かせないのは、家族がいつの間にか集ってしまう心地の良さです。
リビング・ダイニングの大きなセンターオープンサッシを開け放ち、バルコニーにお気に入りのソファ＆テーブルを置けば
琵琶湖から渡る風を感じながら、穏やかな時間を愉しむアウトドアリビングになりそうです。
まさにレイクリゾートホテルの寛ぎを彷彿させる上質なリラックスタイムを、家にいながら過ごすことができます。
空と琵琶湖、豊かな緑が美しいレイクサイドでは、散策やマリンスポーツ、ジョギング、釣りなどを楽しむリゾート風景が広がります。
さらに本物件は琵琶湖を一望することができ、夏の風物詩である『びわ湖大花火大会』の花火を間近で愉しむこともできます。
また幼稚園・保育園～小学校が徒歩圏内にそろい、ファミリーも安心できる住環境が整っているところも魅力のポイントです。
| 物件への交通 | JR東海道本線(琵琶湖線)「膳所」駅徒歩9分 京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩9分 JR東海道本線(琵琶湖線)「大津」駅より京阪バス約10分「義仲寺」停徒歩3分 |
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現地案内図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※1：「におの浜」エリアにおいて1995年以降発売された物件の中で初の全邸角住戸の供給となります（MRC調べ）
※2：滋賀県下においてIoT対応のマンションは1995年以降発売された物件の中で初の供給となります（MRC調べ）
※3：掲載の航空写真は2019年8月に撮影したものを一部CG加工したものです。実際とは多少異なります。また現地の光柱は、物件の位置を示すもので建物形状、高さ等を表現するものではありません。
※4：計画段階の図面を基に描いた外観完成予想図と現地からの眺望写真（本物件現地15階相当より北から西方面を２019年11月撮影）と花火イメージをCG加工･合成したもので、実際とは多少異なり、今後変更する場合があります。また眺望･周辺環境は今後変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません
【モデルルーム見どころについての注釈】
※掲載の写真は2020年7月にモデルルーム（Aタイプ、オンリー・アイ採用）を撮影したものです。家具・小物・植栽・有償オプションは販売価格に含まれておりません。また設備の形状等はタイプにより異なる場合がございます
（※1）掲載のバルコニー完成予想図は計画段階の図面を描いたもので実際とは多少異なります。また、現地からの眺望写真（本物件敷地15階相当より北から西方面を2019年11月撮影）をCG加工、合成したもので実際とは多少異なります。眺望は各階・各住戸によって異なり、また周辺環境の変化等に伴い将来にわたって保証されるものではありません
「ユニハイム エクシア大津におの浜」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10：00～19：00
定休日：水曜・木曜(祝日除く)
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ユニハイム エクシア大津におの浜の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
