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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー (取材レポート)

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションの大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート情報です。

【住宅と街づくりの専門家2人による対談】大宮の発展と展望

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住みたい街ランキング上位の「大宮」。「駅徒歩5分×大規模×複合再開発」という価値
<大宮スカイ&スクエア ザ・タワー>の価値について、住宅専門家に聞きました
交通図
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート画像
既存物件の調査で当物件の今後の価格変動を保証・予想するものではありません(※1)
駅徒歩5分×大規模×再開発という価値

井上氏:「マンションは住まいであると同時に資産でもあります。その価値を検証する際、本物件の強みは『駅近、大規模、再開発』という3つのキーワードに集約できます。
本物件は「大宮」駅徒歩5分。山手線東西の主要拠点にダイレクトアクセス、新幹線も停車するターミナル駅の駅近接地には、将来も多くの居住ニーズに応え得るポテンシャルがあります。
また、大規模マンションは、建物の存在感、スケールメリットを活かした共用施設やサービスの充実から、中古市場でも評価が得やすい傾向にあります。首都圏の戸数規模別リセールバリューを見ても、500戸以上の価格維持率は高くなっています(※1)。
ところが、一般的に駅近接地は商業施設や業務施設と競合するため、マンションの用地取得はより難しくなります。ターミナル駅近接地の大規模用地となれば、なおさらです。
今回、駅近の大規模が実現したのは、複合再開発プロジェクトだからこそ。再開発は、街の利便性を高め賑わいを生むと共に、防災面での安全や街並みの美しさをももたらし、新たな居住ニーズを喚起します。立地の得難さ、プロジェクトの希少性も併せ、大いに注目すべき物件といえるでしょう」

「大宮」が注目される理由を、住宅と街づくりの専門家2人に伺いました
  • 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート画像
    駅徒歩5分。生活に必要なものが揃う便利な環境(現地マップ)
    • 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート画像
      大宮ソニックシティ(約140m)
    • 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート画像
      待機児童グラフ※さいたま市HPより
SUUMO住みたい街ランキング※リクルート調べ

大宮は、『住みたい街ランキング』で、3年連続、横浜、恵比寿、吉祥寺に次ぐ4位の座をキープしています

井上氏(以降「井」):「コロナ禍で、『徒歩圏で何が揃うのか』は非常に重視されるようになりました。駅ナカと、ペデストリアンデッキで繋がる駅直結の商業施設には、都心と同じくらいのファッションアイテムが揃いますし、移動のついでにビューティケアや買い物ができます。このことは、時短や効率性を重視する共働き世帯にも支持されやすいと思います。また、大宮は、商業、学校、緑が比較的近いエリアに集まっているため、子育てを重視するファミリーにとっても、1回のお出かけで用事をすませやすいという点で利点が多いと思います」
藤坂氏(以降「藤」):「首都圏有数の大都市でありながら、自然が多く残されていることも「大宮」の魅力の1つです。大宮駅東口には氷川神社と参道があるほか、その近くには家族連れが楽しめる大宮公園があります」
井:「保育園も増設され、2021年4月時点の待機児童数は前年より97%減の11人でした。さいたま市は教育のインフラ整備にも力をいれていますね」
藤:「学校や各種学習塾も増えており、教育都市としての役割も大きくなっていると思います」

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大宮初(※2)の住・商複合再開発。再開発で街はどう変わるのか
大宮初(※2)の住・商複合再開発となる28階建のタワーレジデンス
外観完成予想図
  • 生まれ変わる、大宮西口

    藤:「大宮は国内有数の鉄道交通の要衝であるにも関わらず、首都圏のターミナル拠点の中では再開発事業が遅れていた都市の1つです。“眠れる獅子”とも言える状態が長く続きましたが、近年になって駅の東西で同時に再開発が動き出しました。中でも、当物件が含まれる「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業(※3)」は、今後の再開発に拍車をかける可能性があり、大宮の街の発展を見ていく上で試金石になるものです。3-B地区、3-A・D地区の開発、新設道路が完了すれば、人・モノ・情報の流れが促進され、大宮駅西口は大きく生まれ変わります。東日本の玄関口に相応しい“賑わいのある安心、安全な街“が誕生することが期待されています」

  • 大宮初(※2)の住・商複合再開発

    井:「大宮初※2の住・商複合再開発として注目すべき点は大きいですね。(株)マルエツが運営するスーパーをはじめ多彩な商業施設を誘致予定。足下にはイベントができる広場もあり、再開発によって、職・住・遊の全てが満たされるコンパクトシティが成立するわけです。大宮は、駅と商業施設がペデストリアンデッキで繋がっていますが、駅前のコアなところで終わっていた人の流れが、『行ってみたい場所』が生まれることにより、行き来が生まれ、街が活気づくのではないでしょうか。西口エリア全体の魅力を向上する、起爆剤的な開発になるのではないかと期待しています」

多世代が暮らす大規模522戸(※4)のタワー。コミュニティが生まれる共用施設
  • 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート画像
    外観完成予想図
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      グランドロビー完成予想CG
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      フロア概念図
敷地そばに広がる、大宮ソニックシティ/鐘塚公園

数多くのイベントが開催される広場は、新しいマンションと共にコミュニティの拠点となりそう。また、シェアサイクルポートが数多く設置され、気軽にサイクリングも楽める

井:「駅前の大規模再開発といっても、今回のプロジェクトは、工場跡地にタワーマンションが建設された武蔵小杉や、何もない土地にゼロから開発された湾岸エリアとは、全く成り立ちが異なります。成熟した市街地で、これほどの規模の土地をまとめるには、かなりのパワーがかかります。一方で、だからこそ、これまで育まれてきたコミュニティや積み重なった歴史を活かした魅力的なまちづくりができるわけです」
藤:「西口はこれまでビジネス街の印象が強かったのですが、人が住まうことで町内会や自治会、新しいコミュニティも生まれ、街が活性化されていくと思います」
井:「街区内に、マルシェやフリーマーケットができるようなスペースもあり、公園の並木道とも連なることで、駅の近くに緑の潤いもできそうです」
藤「平日の夕方に子ども達が遊ぶ姿など、今までの西口にはなかった風景が見られるかもしれませんね」
井:「間取りは、40.72m21LDK~123.17m23LDK。総戸数522戸(※4)。多様なライフスタイルの方が暮らすタワーマンションになりそうです。共用施設として、マルチスタジオ、ゲストスイート、スカイラウンジのほか、ワーキングラウンジ/ワーキングブースやカンファレンスルームもあり、マンション自体がコミュニティを育む仕掛けにもなりそう。建物としての存在感以上に意味のある、他のタワーマンションとは一味違った、発信力のある存在になるのではと思います」

3
実現できる暮らし・大宮の未来展望
<大宮スカイ&スクエア ザ・タワー>でできる暮らしとは?
  • 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート画像
    再開発計画MAP
    • 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート画像
      画像3点:大宮駅東口大門町2丁目中地区第一種市街地再開発事業[2022年春開業予定]
    • 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーの取材レポート画像
      大・小合わせて1700席超となるホールや商業施設など、新たな活動拠点となる(※5)
進化する大宮。駅東口の新たな顔が2022年オープン予定

東日本の玄関口として進化する大宮エリア。再開発できれいになっていく街の様をみるのも、住む人にとっての楽しみのひとつ。

藤:「ひと言で言えば“楽しくて飽きない毎日”が実現できると思います。日常生活に必要な機能が徒歩圏内で揃い、スーパーやデパート、駅ビルなどの商業施設をはじめ、各種学校や塾、図書館も揃います。隣接するソニックシティには大型のコンサートホールを備えた文化施設もあります。少し足を延ばせば氷川神社や大宮を象徴する「鉄道博物館」もあります」
井:「電車に乗って行動範囲も広がりそうですね。単身赴任先がどこになっても家族が大宮にいればすぐに帰ってこられる安心感もあると思います」
藤:「ビジネスに携わっている方には重要ですよね。新幹線で帰って来て駅徒歩5分、乗換えなく家に帰れるわけですから。遊びに行くのも、軽井沢へ41分、仙台へ1時間6分、金沢へ2時間41分(※6)と、家を拠点に日帰り旅行が気軽に楽しめます」
井:「大宮ならではの新幹線というアクセス利便は、広域エリアからの「拠点」としてのニーズも考えられそうですね。再開発で街の発展が続き、就業者も増えれば、住まいのニーズは必然的に高まります。
商業的な利便性向上、商業を繋ぐ空中広場での体験創出、コミュニティの醸成、防災拠点としての役割など、シンボリックな建物以上に、今後の大宮にとって意味を成すマンション。将来性を考えても、手堅い選択といえるのではないでしょうか」

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※1 2010年10月~2011年9月に新規分譲され、2020年10月~2021年9月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出※専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。東京カンテイ調べ
※2:1995年以降、さいたま市大宮区(2001年5月以前については、現大宮区該当エリア)で供給された分譲マンションで住宅・商業一体の再開発タワーマンションは初めて(対象期間1995年1月~2021年7月15日までの(有)MRCによる調査・捕捉に基づく分譲マンションデータによる/2021年8月現在)
※3:本物件は「大宮駅西口第3-B地区第一種市街地再開発事業」(事業完成予定:2024年度、現在の状況:工事中)の敷地内にあります。なお、事業の完成は工事の状況により遅れが生じる場合があります。
※4:総戸数522戸に対して、一般販売対象住戸398戸。
※5:出典:さいたま市公式HP「大宮駅東口大門町2丁目中地区第一種市街地再開発事業について」※画像提供:大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発組合※現在の状況:2022年4月完了済み
※6:大宮から、JR新幹線はくたかで軽井沢へ41分、金沢へ2時間41分。JR新幹線はやぶさで仙台へ1時間6分。
※掲載の完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。なお、形状の細部、設備機器等は表現しておりません。また外観(遠景)完成予想CGは敷地内のみを表現しております。表現されている植栽は初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・樹高・本数等変更となる場合があります。
※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場状空地および敷地内通路となっており、居住者以外の第三者が通行することになります。※敷地内及び建物内には店舗等の看板等が設置されます。(設置場所、形状は未定)
※本物件西側「大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業(現在の状況:事業決定済、2025年度完成予定。遅れる場合があります)」内に高さ約100mの建築物が建設予定です。それに伴い本物件の日照・眺望に影響があります。
※商業施設等の計画については今後変更となる可能性があります。
※共用施設のご利用は管理規約等に従っていただきます(一部施設は予約制・有料となります。)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー 物件概要 第2期

所在地
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-902(地番)
地図を見る
交通 JR京浜東北線「大宮」歩5分 総戸数 522戸(一般販売対象戸数398戸、他に店舗・事務所区画23戸)
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 40.72m2~83.64m2
予定価格
5400万円~1億1000万円
入居時期 2024年8月上旬予定
販売スケジュール 2022年10月上旬より販売開始予定

情報更新日:2022/8/10

お問い合わせ先

大宮SKY&SQUAREゲストサロン

0800-811-4526 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日11:00~16:00 土日祝10:00~17:00

定休日:火・水・木曜日

【夏季休業のお知らせ】
2022年8月1日(月)~2022年8月19日(金)は夏季休業とさせていただきます。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

【67724970】大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
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