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ルピアシェリール武蔵浦和 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのルピアシェリール武蔵浦和の取材レポート情報です。

【専門家が解説】一人暮らしの住まい選びのポイントとは?

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埼京線で都心直結、浦和エリアのターミナル駅『武蔵浦和』に暮らす
アクセス図
「赤羽」駅へ9分、「池袋」駅へ18分、「新宿」駅へ23分、「上野」駅へ21分の優れた都心アクセス
ルピアシェリール武蔵浦和の取材レポート画像
現地周辺概念図(現地は緑道に面し、線路など騒音は意外と感じられない立地)

浦和エリアの交通結節点で、さいたま市南区の行政機能が集積するJR『武蔵浦和』駅。埼京線快速を使えば『池袋』へ18分、『新宿』へ23分とビッグターミナルへスピーディに直結し、JR武蔵野線を使えば府中や船橋方面へ向かうことができる。そんな『武蔵浦和』の街と駅近立地の魅力を、住宅専門家・福岡氏に解説いただいた。

「東口から徒歩3分の駅近立地に誕生するのが本物件。近年、武蔵浦和エリアでは大規模タワーマンションが林立していますが、本物件は総戸数55戸・地上7階建てのコンパクトマンションですから『適度な規模、価格感で緑に包まれて暮らせる駅近マンションを探していた』という方にはぴったりな条件を備えています」

シングル・ディンクスの住まい選びで大切なのは「人生の変化に強い物件」を選ぶこと
  • ルピアシェリール武蔵浦和の取材レポート画像
    商業施設のほか市役所などがペデストリアンデッキで直結されている武蔵浦和駅前
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      徒歩3分圏内×第一種住居地域に立地する本件(※1)
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      物件周辺の公示地価平均(※2)
住宅専門家 福岡由美氏

住宅ライターエージェント「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。※住宅ローンアドバイザー、FP

コロナ禍を受けて自宅で過ごす時間が増える中でシングル・ディンクスはどのような視点で住まい選びをする必要があるだろう。

「居住性を重視することも大切ですが、働き盛りのシングル・ディンクスの方は、今後家族構成や働く場所の変化で暮らし方が大きく変わる可能性もあるでしょう。つまり『人生の変化に強い住まいかどうか?』という視点でマンションを選ぶことが重要になるかもしれません。

人生の変化に強い住まいとは『売りやすく、貸しやすい物件』のこと。一般的には、都心直結の利便性を備えた『駅から近い物件』であれば、潜在的な住まいニーズが存在し続けるため、将来の売却や賃貸運用の際にも『物件評価がプラスに働きやすい』と言えるでしょう。売却や賃貸運用をスムーズに行うことができれば『広い住戸への買い替え』も検討しやすくなるため、人生の変化に合わせて住まいをステップアップしていくことも可能です。

こうした視点で本物件を分析してみると、『都心直結』×『駅徒歩3分』という立地。加えて行政関連施設や大型商業施設が集積する『武蔵浦和の駅力の高さ』も評価ポイントとなりえます。
加えて、『第一種住居地域』などのエリア特性や、公示地価の上昇傾向を鑑みるなどして、資産としての評価を維持しやすいかどうかで物件を選ぶことは、良質な住まいを得ると同時に、良質な資産の形成にも役立つと思うのです」

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桜並木が続く『花と緑の散歩道』を歩いて我が家へ。第一種住居地域の落ち着いた住環境
駅近なのに、緑に癒される住環境
  • 「駅から物件への道のりには、歩行者専用道『花と緑の散歩道』が。春には満開の桜、夏には涼しげな緑のトンネルの下を歩いていくと現地へ到着します。途中、交差点や信号は一切なし。単に“便利な駅近立地”というだけでなく『駅から信号を渡らずに安心して歩ける徒歩3分の道のり』は本物件の特筆すべき魅力です」

  • 「一般的に駅の周辺は賑やかな商業系地域であることが多いのですが、本物件は『第一種住居地域』に位置しており、穏やかな住宅街が広がっています。『駅近なのに落ち着いた住環境』という立地条件は、武蔵浦和エリアのマンションマーケットにおいてなかなか出会いにくい条件であり、住まいの価値につながるポイントです」

ルピアシェリール武蔵浦和の取材レポート画像
本件に隣接する緑豊かな「花と緑の散歩道」(約30m)
徒歩5分圏内に揃う、生活利便施設
  • 「駅近のメリットは徒歩圏に様々な生活施設が揃っていること。例えば駅西口の複合公益施設『サウスピア』には南区役所や武蔵浦和図書館など公共施設が揃っているため、公的書類の受け取りも便利です。そして『武蔵浦和』駅に直結の大型ショッピングモール『BEANS』や70以上の店舗が揃う『マーレ』など大型商業施設も集積。

  • 買い物時の利便性の高さは言うまでもありません。
    またそんな大型ショッピングモールだけではなく、お洒落なカフェやレストランも多く、例えば、友人が遊びに来た際に連れて行きたくなるような、個性的なお店が揃っています」

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      駅直結の「BEANS 武蔵浦和」(約230m)
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      70以上の店舗が集うショッピングモール「武蔵浦和 マーレ」(約230m)
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      大型スーパー・量販店「オリンピック/ニトリ」(約200m)も身近に
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      タカコーヒースタンド(約1km)
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      トラットリアアズーリ(約550m)
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      君とならいつまでも(約690m)
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戸建て住宅メーカーがつくったマンションには、戸建て発想のユニークなアイデアが満載
広く暮らせるコンパクトなら、ランニングコストを軽減
Eタイプ/1LDK+WIC
専有面積(32.28m2)、バルコニー面積(6.13m2
※WIC=ウォークインクローゼット
ルピアシェリール武蔵浦和の取材レポート画像
使い勝手の良いL字型のキッチン(説明図)

本件の売主である中央住宅は、戸建て住宅メーカー『ポラス』のグループ会社。戸建て設計で培われたノウハウをマンションにも採用し、斬新なアイデアを発信し続けていると福岡氏は話す。

「マンションは住戸面積に比例して価格が高くなる傾向にありますから、本物件のような“広く暮らせるコンパクトプラン”を選択すれば、長い目で見てランニングコスト軽減につながり、『堅実な家計管理』を実現できるはずです。

例えば左図のEタイプを例に説明しますと、まず廊下面積を減らすことで居住スペースを確保し、専有面積以上に広々とした開放感が感じられるようにしています。
キッチンは作業効率の良いL字型のレイアウト。背面には、通常であれば有償オプションとなる『食器棚』が設置されており、“モノを片付けやすい間取り”にすることで『コンパクトながら広くスッキリと暮らせる住空間』を叶えてくれます」

女性目線で考えられた暮らしの質を高める先進設備に注目
  • 「さらに、設備面でも数々の工夫が盛り込まれています。例えば、化粧道具をスマートに収納できる『小物入れ』を備え、洗顔やメイク時に便利さを感じさせる洗面化粧台。雨の日でも室内で洗濯物が干せる『ホスクリーン』、そしてキッチンには《ルピア》シリーズオリジナルの『かくれんBOX』を採用。

  • 浴室には、マンションでは珍しい窓が設けられたプラン(Eタイプ)もあり、限られた住空間を効率良く使うためのユニークなアイデアも暮らしを便利に心地よくしてくれるでしょう」

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      シンクの下にダストボックスとレジ袋を格納できる「かくれんBOX」
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      調理家電もスッキリ収納できる「備え付け食器棚」
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      雨の日も室内で洗濯物が干せる「ホスクリーン」
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      日々使うドライヤーもスッキリしまえる「ドライヤーハンガー」
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      気配りの行き届いた洗面化粧台の「小物入れ」
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      湿気対策にもなる「浴室の窓」(Eタイプ同仕様)
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※掲載の環境写真は2021年7月に撮影
※掲載の設備写真はすべて同仕様
※1.出典:マンションサマリ((株)マーキュリー)調べ/2000年以降に販売された当該エリアにおける新築マンション
※2.出典:国土交通省公表の公示地価(さいたま市南区、鹿手袋4丁目、別所3丁目、白幡2丁目)

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ルピアシェリール武蔵浦和 物件概要

所在地
埼玉県さいたま市南区別所6-253-1、253-2、254-1、254-3、255-1、255-3(計6筆)(地番)、埼玉県さいたま市南区別所6-10以下未定(住居表示)
地図を見る
交通 JR埼京線「武蔵浦和」歩3分 総戸数 55戸(他に管理事務室1戸)
間取り 1LDK・2LDK 専有面積 32.28m2~47.46m2
価格
未定
入居時期 2022年9月中旬予定
販売スケジュール 販売開始予定 2021年10月下旬

情報更新日:2021/9/22

お問い合わせ先

「ルピアシェリール武蔵浦和」販売準備室

0800-832-7982 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~4:00PM

定休日:毎週水・木曜日

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

【67724027】ルピアシェリール武蔵浦和
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