SUUMO(スーモ)新築マンションのルネ加須/ワンハンドレッド・レジデンスの取材レポート情報です。
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広さ志向は高まるも、狭小化が進むマンション。100m2以上に出会える確率は0.36%
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出典:「住宅購入・建築検討者」調査(2023年)/リクルート調べ
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近年は在宅勤務が増えワークスペースも必要に(イメージ)
住まいアドバイザー 井上 真樹
新卒で(株)リクルートに入社。退職後、住宅情報誌のライターを経て、独立。新築マンションを取材して26年。TVの住宅紹介企画にも出演。
建築資材や人件費の高騰を受け、マンション価格は上昇傾向にあります。「全国 新築マンション市場動向 2024年」※1によれば、平均価格は8年連続、m2単価は12年連続で上昇。2024年も最高値を更新しました。
m2単価の上昇を受け、供給側では、面積を抑えることで価格を抑える動きがあります。本物件が立地する埼玉県でも、2015年は75.9%を占めていた70m2以上が2024年には41.3%に※2。ここ数年は面積の圧縮化がより顕著です。
これに反して、広さ志向は高まっています。リクルートの調査※3によれば、2019年は「広さ重視43%・駅距離重視40%」でしたが、2024年は「広さ重視50%・駅距離重視32%」に。20代では「広さ重視58%・駅距離重視26%」となるなど、若い世代ほど広さを優先する傾向が見られます。多くの企業でテレワークとオフィスワークを併用した働き方が定着し、通勤頻度が減り、かたやテレワークのためのスペースが必要に。オンライン学習など様々なデジタルサービスも広がり、自宅は住ばかりでなく、職・学・遊の場に。家族の人数分の部屋が必要なシーンも増えました。
高まる広さニーズを捉え、本物件では、最大専有面積100m2超・平均90m2超というプラン構成に。2024年に埼玉県で供給された住戸のうち、90m2以上は0.75%、うち100m2以上は0.36%※2。いかに得難い広さかがわかります。マンションライフの可能性を広げる物件とも言えるでしょう。
ホテルに滞在するかのような贅沢な時を演出するスカイラウンジ&ゲストルーム
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本物件が提供する“広さ”は、住戸のみではありません。最上階の南西角には、100m2超の共用施設「スカイフロア(スカイラウンジ&パーティー・ゲストルーム)」を用意。床から天井まで広がるコーナーサッシの先に、見晴らしの良いダイナミックビューが広がります。一角には、デスクスペースが設えられ、テレワークにも対応。
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刻々と移ろう空を眺めながら、本の世界に浸ったり、ゲストと語らったり、格別の時をもたらしてくれることでしょう。1階エントランスホールの奥には、キッズスペースも設置。ファミリータイプのみ、かつ全117邸というスケールもあり、子どもを囲んで和やかなコミュニティが築かれ、子育てにも心強い環境になるでしょう。
マンションだからこそかなう暮らしとその魅力とは?
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スカイラウンジと同様に眺望が愉しめるパーティールーム(完成予想CG)※
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親族や友人などにもゆっくりと滞在してもらえるゲストルームも(完成予想CG)※
敷地内に駐車場100%
平置46台(身障者用駐車場1台含む)と機械式72台の駐車場を用意(敷地配置図)
本物件は「加須」駅前エリア唯一の12階建てマンションの誕生ということもあり※6、街のランドマークとして認知される存在になるでしょう。一方で、マーケット的な観点から考えると、一戸建て中心の街にあって、改めてマンションに住む価値が問われるプロジェクトでもあります。
「最大100m2超・平均90m2超」という広さや「100%駐車場」は、これまでマンションで弱みとされがちだった課題の解決に取り組んだものと言えます。かたや、非日常を演出する共用施設や高みからの眺望は、マンションだからこそ得られる贅。全邸南西向きで、周辺は低層住宅街であるため、各住戸からも開放的な眺めが楽しめます。
また、マンションの強みとして見逃せないのが、セキュリティ面での安心感。本物件では、2重のオートロックシステムを採用し、外部からの侵入を防ぎます。共用施設等で築かれるコミュニティも防犯性を高め、災害時共助の礎となるでしょう。24時間いつでもゴミが出せるのも、マンションならでは。共働き世帯には嬉しいポイントです。
また、本物件は、断熱性能を高め、高効率設備を導入することで、一次エネルギー消費量を20%以上削減した「ZEH-M Oriented」認定マンション。夏涼しく、冬暖かく快適に暮らせるほか、光熱費も削減。「低炭素建築物」認定も取得しており、税制優遇※7が受けられます。
主寝室、子ども2人の個室に加え、テレワークや趣味のための空間も持てる4LDK・5LDK
専有面積:102.93m2
バルコニー面積:24.43m2 サービスバルコニー面積:1.00m2
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100m2超プランは4LDKまたは5LDK。主寝室と子ども2人の個室を確保しながら、テレワークや趣味のための個室が持てます。親子で使えるライブラリーやホームシアター、アトリエ、トレーニングルーム…、家族で夢を広げて、自分たちらしい住まいを楽しんでほしいと思います。
住まいの第一印象となる玄関ホールもゆったり、ワイドな洗面カウンター、1620サイズの浴室など、100m2超の“実力”を感じさせる空間が用意されています。洗濯機置き場の横には、洗濯物が仮干しできるスペースも。デスクを置けば、洗濯物を畳んだり、アイロンをかけたりするユーティリティスペースになりますね。
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Aタイプは102.93m2・5LDK。2面にバルコニーが広がる角住戸で、リビング・ダイニングには、コーナーサッシを採用。3面開口で豊かな陽光と風、のびやかな眺めが楽しめます。キッチンは、LDとの一体感が高いカウンタータイプ。お料理をしながら、LDや洋室(5)で遊ぶ子どもの様子が見守れます。キッチン~洗面室~LDが回遊型動線になっており、家事効率も高まるでしょう。収納も100m2超ならではの充実ぶり。3つのウォークインクロゼット、シューズインクロゼット、納戸を合わせると、約5.1畳。これに可動収納ユニット「ウゴクロ」も採用され、家族それぞれが専用の収納スペースを持ち、片付きやすい住まいになると思います。
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※1:出典「全国 新築マンション市場動向 2024年」/不動産経済研究所(2025年2月26日)。
※2:不動産経済研究所調べ。2025年6月
※3:出典『住宅購入・建築検討者』調査(2024年)/リクルート調べ(2025年4月14日)。
※4:20m2×世帯人数+15m2。3歳未満は0.25人、3歳以上6歳未満は0.5人、6歳以上10歳未満は0.75人として算定。ただし、これらにより算定された世帯人数が2人に満たない場合は2人とする。
※5:出典「2024年首都圏 新築分譲一戸建て契約者動向調査」/リクルート調べ(2025年5月8日)。
※6:「加須」駅徒歩5分以内の新築分譲マンションにおいて本物件/ルネ加須(地上12階建て)は最高層となります。(対象期間:発売が1995年1月~2024年11月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内/MRC調べ・2024年12月現在)。
※7:一定要件該当者が対象
※8:掲載の完成予想CGは設計図書を基に描き起こしたものに、現地12階から南西方向を撮影した眺望写真(2025年3月撮影)と「こうのす花火大会」のイメージを合成し一部加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、実際のスカイラウンジからの眺望とは多少異なります。眺望、景観は各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。実際とは多少異なる場合がございます。タイルや各部材等につきましては、実際と質感・色等の見え方が多少異なる可能性があります。また、今後変更になる場合があります。
※掲載の完成予想CGは設計図書を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合がございます。外観の細部・設備機器・配管類及び電柱・架線・道路標識・周辺建物等は一部省略または簡略化しております。植栽は、実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況を示すものではありません。また、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。タイルや各部材等につきましては、実際と質感・色等の見え方が異なる可能性があります。また、今後変更になる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小~最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
| 所在地 |
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| 交通 |
東武伊勢崎線「加須」歩5分 |
総戸数 |
117戸 |
| 間取り |
2LDK+S(納戸)~5LDK |
専有面積 |
78.3m2~102.93m2 |
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予定価格帯 |
3400万円台~6000万円台
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| 引渡可能時期 |
2026年12月中旬予定 |
| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年3月下旬 |
情報更新日:2025/12/6
「ルネ加須」マンションギャラリー
0120-392-100
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営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:毎週水曜日・木曜日(祝日は除きます)
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【67730564】ルネ加須/ワンハンドレッド・レジデンス
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