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リビオシティ川口元郷 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのリビオシティ川口元郷の取材レポート情報です。

購入者が語るリビオシティ川口元郷の魅力

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ご来場いただきますと、物件の詳細情報や最新情報に加えて、実際に設備仕様をお確かめいただける他、ご自身のライフスタイルに合うお部屋のご相談なども可能です。

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【購入者インタビュー1】大好きな街で叶った、駅近・充実設備の住まい
快適・便利な川口元郷に住み続けたい
  • モデルルームにて撮影(2019年1月)
    • 「川口元郷」駅前
    • 芝川公園(約390m/徒歩5分)
S様ファミリー

共に30代のご夫妻、3歳の長男、9ヶ月の長女の4人家族。福祉関係に勤める夫は練馬に車通勤、教育関係に勤める妻は埼玉高速鉄道で市ヶ谷まで通勤されています。

長男の誕生をきっかけに川口元郷に暮らし始めて4年目になります。子育てをするならのんびりした街がいいだろうと川口元郷を選んだのですが、私自身は都内を離れることに内心抵抗があったんです。子育てのためとはいえ不便になるのかと不安でしたが、実際に住んでみると思った以上に利便性が高く驚きました。都内へのアクセスも便利ですし、車を使えば川口駅前の商業施設へもすぐに出かけられ、さらに高速が近いため休日のちょっとした遠出もしやすくて助かっています。普段は子どもと歩いて行ける距離にスーパーや公園(※1)が揃っており、同世代のファミリーが多いこともあって本当に子育てしやすいですね。自然もたくさん残っていて、農家の方が芋掘りなどのイベントを開催してくれたりもするんですよ。街と自然との距離感がちょうどよく、今では川口元郷を選んで良かったと思っています。
ですから二人目が生まれて今の住まいが手狭になり、住み替えを意識するようになった時も、この環境は変えたくないなと思いました。私は車通勤、妻は電車通勤ですから、敷地内に駐車場があること、駅近であることも譲れません。いくつもの物件情報を見てもこれだというものに出会えずにいた時、本物件の広告を見て初めて説明会に行こうという気になったんです。立地、駐車場などの条件が揃っていて、何よりこの川口元郷での暮らしを維持できるということで、ここしかないと思い決断に至りました。

パーティルーム&キッズルーム完成予想CG
大規模ならではの、人と触れ合う仕組み

私たちは人を招くのが好きなので、パーティルームはぜひ活用してみたいですね。これまでは家が狭くてできませんでしたが、友人を招いてみんなでワイワイやれたらいいなと思っています。それと、マンション内の交流イベントも楽しみにしているんです。ご近所の方と交流したいと思っても普通はなかなか機会がないので、そういう場を設けていただけるのは嬉しいですし、大規模物件はこういう良さもあるんだなとワクワクしています。

エントランスラウンジ完成予想CG
家族が住み続けられる長期借地期間

定期借地権付き物件については知識がなく最初は不安でしたが、説明を聞いて納得できました。期間が65年と充分長く、家族のライフプランをしっかり描けたのが大きいですね。子どもたちは独立しているでしょうし、この立地なら老後まで住み続けても不便はないはずです。これほど駅近でありながら、共用施設やサービスが充実しており、定期借地権付きということで価格が抑えられているのは、むしろ大きな魅力だと感じました。

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【購入者インタビュー2】高い利便性とゆとりある間取りの双方を実現
間取り、環境、アクセスが揃った理想の住まい
  • モデルルームにて撮影(2019年1月)
    • 「川口」駅前
    • ミエルかわぐち(約570m/徒歩8分)
T様ファミリー

製造業に勤める40代の夫、専業主婦の20代の妻、1歳の長女の3人家族。都内の賃貸マンション在住。勤務先は現在の上野周辺から神田に移転する予定だそうです。

子どもが生まれて現在の住まいが手狭になり、買うなら今かなと探し始めました。第1条件は部屋数の多い間取りです。リビングは子どもが遊べるよう広く使いたいですし、夫婦の寝室、子ども部屋に加えて、納戸やゲストルームとして使えるもう一室、というゆとりある暮らしが理想なんです。そこで4LDKなど部屋数の多い間取りがある物件に絞って資料請求をしましたが、その数の少なさに驚きましたね。さらに通勤アクセスや子育て環境などの条件も揃った物件となると、難しいのかなと思い始めていた時に本物件と出会いました。
私自身は関西出身で、海外赴任を経た後東京に来てまだ数年ですから、川口がどんな街かも知らなかったのですが、妻が学生の頃川口元郷在住の友人がいたそうで便利な街だと知っており、それが後押しになりました。実際に二人で街を歩いてみても、近くにスーパー、薬局、公園、病院、学校、市役所(※1)と生活に必要な施設が揃っていて、これなら暮らしやすそうだと安心しましたね。私の職場は神田になるのですが、川口元郷駅と川口駅のどちらを使っても通勤しやすい点もポイントでした。定期借地権付き物件については、将来家の処分で子どもに苦労をかけなくて済むということでポジティブに捉えているので、不安要素にはならなかったです。実際ここに住んだ時のイメージを明確に持てたので、他の検討物件はすべてキャンセルし、迷わず決断することができました。

モデルルーム・キッチン(※2)
ライフスタイルに合わせて選べること

室内に関しては、多彩な間取りプランに加えて「ONE’S SELECT」というカラーや設備を自分で選べる仕組みがあるのが嬉しいですね。最初から全部揃っているより初期費用が抑えられますし、「ここはお願いしよう」「ここは自分たちで後から揃えよう」と決められたので、私たちの暮らしに合った空間に仕上がると思います。キッチンのスライド収納など、基本設備が快適なつくりになっているのも満足しています。

モデルルームにて撮影(2019年1月)
暮らしを彩るスポットに囲まれた街

様々な企業とコラボしたサービスがある中でも、スポーツ用品のシェアはぜひ利用してみたいと思っています。私はゴルフが大好きなのですが、妻も興味があるようなので、まずはレンタルして近くのゴルフ場で一緒にやってみようかなんて話しているんです。それに引っ越したら自転車を購入して、いろんな公園や川口銀座商店街なども巡ってみたいですね。おいしい店も多いようなので、街を探索するのがとても楽しみです。

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「リビオシティ川口元郷」にみる「定期借地権」の魅力とは
「定期借地権付マンション」だからこそ叶う暮らし
  • 東京駅から15キロ圏内、利便性の高い川口エリアが生活のポジション。東京メトロ南北線直通埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩5分、敷地面積1万m2を超える地に、全291戸の「リビオシティ川口元郷」が誕生します。都心直結のアクセスは、通勤通学やお買い物、休日のレジャーまで便利で快適な暮らしを叶えます。

  • また、「リビオシティ川口元郷」は、土地所有者が手放すことのない貴重な土地を「定期借地権」を活用して誕生します。駅徒歩5分の便利な立地で、広めの間取りを、購入費用を抑えて手に入れられるのは「定期借地権付マンション」だからこその合理的な選択肢であり、手に入れることのできなかった暮らしが叶います。

エントランス完成予想CG
定期借地権概念図
65年間の長期の借地期間設定を実現

定期借地権の存続期間は、物件購入を検討する上でポイントとなります。「借地借家法」では、定期借地権の存続期間を50年以上とする決まりがありますが、「リビオシティ川口元郷」は、65年間の長期設定を実現しました。「定期借地権付マンション」は所有権マンションと同様に、売却、賃貸、贈与、相続などができる資産であるため、定期借地権の期間が長ければ、利用価値もその分広く考えることができます。

税金の比較概念図
税金負担が軽減・ランニング費用について

分譲マンションを購入する際には不動産取得税が課税され、所有している間は土地と建物に対して、固定資産税・都市計画税が毎年課税されます。「定期借地権付マンション」の場合は、土地分は土地所有者が負担するため、建物のみの課税となり、毎年の税負担が軽減されます。また、定期借地権の期間終了後は更地に戻るため、将来的にご家族がマンション建替えという課題に直面する不安もありません。

※1:スーパー/ミエルかわぐち(約570m/徒歩8分)、薬局/スギ薬局(約220m/徒歩3分)、公園/芝川公園(約390m/徒歩5分)、病院/川口工業総合病院(約240m/徒歩3分)、学校/十二月田小学校(約540m/徒歩7分)、市役所/川口市役所(約1130m/徒歩15分)
※2:掲載のモデルルーム(Cr、P1タイプ)写真は2018年9月に撮影したもので、タイプにより室内の形状・仕様等は異なります。また、一部オプション仕様(有料)が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので、販売価格には含まれません。
※川口銀座商店街(現地より約1000m)
※掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。周辺道路・建物等は簡略化しております。また、敷地周辺の電柱、標識、ガードレール、建物等につきましても再現していません。
※各共用部の名称は計画段階の仮称であり、今後変更になる場合がございます。
※植栽は特定の季節や入居時期を想定して描かれたものではありません。
※掲載の写真は2019年1月に撮影したものです。
※「リビオシティ川口元郷」の分譲価格には、(I)権利金(II)前払地代が含まれています。(III)保証金は、預託金としてマンション入居時に土地所有者に預託します。土地利用料として「月額地代」と、将来の原状回復に備えた「原状回復積立金」の積立てが必要です。※定期借地権設定期間:2017年6月30日~2082年6月29日までの65年間※建物建設期間・原状回復工事期間を含みます。マンションの入居時期(2020年3月下旬予定)から借地期限までは約62年3ヶ月間となります。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

リビオシティ川口元郷 物件概要 (一般定期借地権)第3期4次

所在地
埼玉県川口市末広1-1-1他3筆(地番)
地図を見る
交通 埼玉高速鉄道「川口元郷」歩5分 総戸数 291戸(うち非分譲住戸1戸)
間取り 3LDK~4LDK 専有面積 64.1m2~80.34m2
予定価格帯
2400万円台~3700万円台※権利金含む
入居時期 2020年3月下旬予定
販売スケジュール 9月下旬より販売開始予定

情報更新日:2019/9/20

お問い合わせ先

「リビオシティ川口元郷」マンションギャラリー

0120-025-291 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:平日:11:00AM~7:00PM、土・日・祝:10:00AM~6:00PM

定休日:水・木曜

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号はご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

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見学予約メニュー

  • (土日祝)モデルルーム見学会[120分](所要時間:120分)

    ◇◆開催日時:土日祝 10:00~ 14:00~◆◇

  • (土日祝)はじめてのモデルルーム見学<初心者向けコース>[120分](所要時間:120分)

    ◇◆開催日時:土日祝 10:00~ 14:00~◆◇

  • (平日)モデルルーム見学会[120分](所要時間:120分)

    ◇◆開催日時:月火金 11:00~ 14:00~◆◇

【67718015】リビオシティ川口元郷
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