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リビオシティ川口元郷(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのリビオシティ川口元郷の取材レポート情報です。

リビオシティ川口元郷の魅力と在住ファミリーが語る街の魅力

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「リビオシティ川口元郷」にみる「定期借地権」の魅力とは
「定期借地権付マンション」だからこそ叶う暮らし
  • 東京駅から15キロ圏内、利便性の高い川口エリアが生活のポジション。東京メトロ南北線直通埼玉高速鉄道「川口元郷」駅から徒歩5分、敷地面積1万m2を超える地に、全291戸の「リビオシティ川口元郷」が誕生します。都心直結のアクセスは、通勤通学やお買い物、休日のレジャーまで便利で快適な暮らしを叶えます。

  • また、「リビオシティ川口元郷」は、土地所有者が手放すことのない貴重な土地を「定期借地権」を活用して誕生します。駅徒歩5分の便利な立地で、広めの間取りを、購入費用を抑えて手に入れられるのは「定期借地権付マンション」だからこその合理的な選択肢であり、手に入れることのできなかった暮らしが叶います。

エントランス完成予想CG
定期借地権概念図
65年間の長期の借地期間設定を実現

定期借地権の存続期間は、物件購入を検討する上でポイントとなります。「借地借家法」では、定期借地権の存続期間を50年以上とする決まりがありますが、「リビオシティ川口元郷」は、65年間の長期設定を実現しました。「定期借地権付マンション」は所有権マンションと同様に、売却、賃貸、贈与、相続などができる資産であるため、定期借地権の期間が長ければ、利用価値もその分広く考えることができます。

税金の比較概念図
税金負担が軽減・ランニング費用について

分譲マンションを購入する際には不動産取得税が課税され、所有している間は土地と建物に対して、固定資産税・都市計画税が毎年課税されます。「定期借地権付マンション」の場合は、土地分は土地所有者が負担するため、建物のみの課税となり、毎年の税負担が軽減されます。また、所有権マンションの場合、永い先にマンション建替えが大きな課題となりますが、定期借地権は期間で終わるためシンプルに考えることができます。

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暮らしの選択肢が多く、豊かな利便性を日常使いできる川口エリア生活圏の暮らし
コンパクトに揃った生活利便性
  • さくら橋(約390m/徒歩5分 付近)にて撮影
    • 「川口元郷」駅前
    • 川口キュポ・ラ(約1500m/徒歩19分)
N様ファミリー

千葉県浦安のご出身。川口元郷に引越して約10年になるというN様は、夫婦共に40代で、5歳の長男との3人家族。プログラマーである夫は府中に通勤し、妻は専業主婦。

結婚前から、いずれはマンションを購入したいと思っていろんな物件のモデルルームを見に行っていたんです。駅徒歩10分以内、都心への通勤しやすさ、南向き…などいくつかの希望条件を検索して、東京、埼玉、千葉と比較的広い範囲で探していました。3年くらいかけてじっくり探しましたが、条件がなかなか折り合わず決めかねていた時に川口元郷の物件に出会い、やっと条件が揃って決断しました。この辺りが地元という知人にも暮らしやすいと聞いていましたし、学校が近いので将来的に子育てするのにもいいなと思ったんです。実際に暮らしてみると、期待以上に便利な街でしたね。JR「川口」駅前と「川口元郷」駅前の両方を使っていますが、大規模商業施設、スーパー、病院、図書館、行政の出張所など暮らしに必要なものがすべて自転車でコンパクトに動ける範囲に揃っているんです。大型商業施設の便利さはもちろんですが、「川口」駅と「川口元郷」駅の間にはカフェやイタリアンなどの個人店も点在していて、妻がママ友とランチする時によく利用しているようです。お店の選択肢が豊富ですね。私のお気に入りは、川口キュポ・ラの中に入っている川口市中央図書館。大きくてきれいなので、休日によく利用しています。のんびりした街ですが、利便性もしっかり備わっているのがいいなと思います。

「川口」駅前
様々な交通手段でスムーズなアクセス

この辺りは坂も少なく普段は自転車で移動することが多いですが、車のアクセスも便利ですよ。道路の混雑が比較的少ないので動きやすく、東北道にもすぐ出られて、家族で新潟や茨城までキャンプに行く時は助かっています。電車の場合、「川口元郷」駅からも都心へスムーズに出られますが、行き先によって「川口」駅を利用したり、バスも本数が多く充実しているので「赤羽」駅まで出たりと、いろんな交通手段を選べるのが魅力ですね。

川口西公園(リリアパーク)(約1660m/徒歩21分)
子どもにも親にも優しい街

住み始めた当初はあまり環境を意識していなかったのですが、子どもが生まれてからは公園や自然の多さに目がいくようになりました。遊具で遊ぶなら朝日中央公園、水遊びなら川口西公園。荒川にはバーベキュー広場もあり、選択肢が豊富でありがたいです。選べるという点では病院も然りで、小児科が多いので症状によって受診先を選べるのは本当に安心です。フレンドリーな方も多く、この街で子育てできてよかったなと思っています。

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BEAMS DESIGNをはじめとした、様々な業界のプロフェッショナルが結集して贈る街づくり
  • ひとりの「いいね!」にみんなの「いいね!」が響き合う。そんな想いから全国アンケートを実施し、全国1000人超の「いいね!」の声を集めることから「リビオシティ川口元郷」の住まいづくりはスタート。「いいね!」が響き合う理想の住まいを実現したい。その想いに共感した様々な分野のプロフェッショナルが集結しました。

  • 例えば、オーナーズラウンジはBEAMS DESIGN、エントランスはNicolai Bergmann Flowers & Design、パーティルーム&キッズルームはACTUS。子育てサポートにベビーシッターサービスのBears、コミュニティ支援に人と街をつなげるForC Companyなど、あらゆるパートナーが監修・サポートしてくれる他にはない住まいの形です。

オーナーズラウンジ完成予想CG
  • エントランスラウンジ完成予想CG

  • パーティルーム&キッズルーム完成予想CG

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※掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。なお、外観形状の細部、設備機器等は表現していません。周辺道路・建物等は簡略化しております。また、敷地周辺の電柱、標識、ガードレール、建物等につきましても再現していません。
※植栽は特定の季節や入居時期を想定して描かれたものではありません。
※「リビオシティ川口元郷」の分譲価格には、(I)権利金(II)前払地代が含まれています。(III)保証金は、預託金としてマンション入居時に土地所有者に預託します。土地利用料として「月額地代」と、将来の原状回復に備えた「原状回復積立金」の積立てが必要です。※定期借地権設定期間:2017年6月30日~2082年6月29日までの65年間※建物建設期間・原状回復工事期間を含みます。マンションの入居時期(2020年3月下旬予定)から借地期限までは約62年3ヶ月間となります。
※掲載の環境写真は2018年4月に撮影したものです。
※中央図書館(約1500m/徒歩19分)
※朝日中央公園(約800m/徒歩10分)
※病院例/川口工業総合病院(約240m/徒歩3分)、こんどう内科(約570m/徒歩8分)他

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

リビオシティ川口元郷 物件概要 (一般定期借地権)第2期1次

所在地 埼玉県川口市末広1-1-1他3筆(地番)地図を見る
交通 埼玉高速鉄道「川口元郷」歩5分乗換案内
間取り 3LDK~4LDK 間取り図を見る
専有面積 64.1m2~80.34m2
予定価格帯
2400万円台~3800万円台※権利金含む
販売スケジュール 2019年1月下旬より販売開始予定
入居時期 2020年3月下旬予定

モデルルーム・イベント・キャンペーン

  • お問い合わせ
    0120-025-291無料
    「リビオシティ川口元郷」マンションギャラリー
    営業時間:10:00AM~6:00PM/定休日:水・木曜
    ※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
    ※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。
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【67718015】リビオシティ川口元郷
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