ラシュレ新大阪 （取材レポート）

棟内NEWモデルルーム限定、公園向き&角住戸の3LDKが“新価格”で登場!! 公園前×角住戸×75m²超×3LDKが、700万円DOWN! 5970万円で購入できます。
対象住戸は、左に紹介しているEタイプ。アウトポール設計で、室内に柱の出っ張りが無いので、各居室は有効に空間が使え家具のレイアウトがとてもしやすいプランです。
広々とした約12.8畳のリビング・ダイニングからは、公園を一望でき、ワイドに開かれた出幅約1.8ｍのバルコニーに出ると空が一段と近く感じられ、豊かな陽光と毎日ふれあえます。
各居室はもちろん、キッチンや浴室にも窓が実現しているのは角住戸ならではの魅力。換気がよく、お料理のニオイで気にすることもなくなりそう。バスタイムも、今までにない爽快感を実感。主寝室も共用廊下に面していないため、足音など気にすることなくゆったりとした寛ぎの時間を。収納にも配慮され、玄関に大容量のシューズインクロゼットを装備。靴だけでなく、キャリーバッグやゴルフバッグなどもスッキリと納まります。

【将来のことを考え、住み替えやすさも考えることが大切】
マンション選びでは、将来的に売ったり貸したりしやすい「資産性」のある物件を選ぶこともとても重要です。転勤や就職、結婚や実家に帰るなどといった将来のライフステージの変化に際し、住み替えやすい物件であれば安心です。

その"資産性"という点で、失敗をしてはいけないのが「立地」。エリア、沿線、最寄り駅、周辺環境とみていく必要がありますが「ラシュレ新大阪」は都心に直結する「御堂筋線」沿線で生活施設も周辺に集結する「新大阪」駅、しかも「公園前」。この「公園前」という立地的要素は、資産性の中でも優位なポイント。現在分譲中の物件の中でも本件を含め、わずか3物件しかありません(※2)。

【物件が出にくいエリア】
「新大阪」駅は御堂筋線とJR、新幹線が利用でき、伊丹空港へのアクセスも良いため出張が多い人や、単身赴任者に人気が高く知名度の高いエリアです。
本物件も、そうした人気の高い新大阪エリアで、公園前という得難い場所にあり、新築分譲マンションの供給は8年ぶり(※3)。物件供給が少ないという観点からも希少性が高いといえ、資産性も期待できるといえるでしょう。

「『最近は全国的にマンション価格が値上がりしている』という噂を耳にして、購入を躊躇している方も多いのではないでしょうか。確かに、現在は全国の主要都市で大規模再開発が進行中であることから建設費が高騰しており、マンション価格も全体的に値上がり傾向にあります。しかし、それは“表面的な分譲価格”の話。住宅ローンの金利は2013年に日銀がマイナス金利政策を導入して以降“史上最低の水準”で推移しているため、月々の返済額や総返済額を見てみると、『今は良質なマンションを“より求めやすく購入できる”時代』であることがわかります。
なお、マンション業界はコロナ禍における住まい購入需要を受けて好調期にあるため、マンション価格の上昇基調は今後もしばらく継続するものと想定されています。“気になる物件に出会ったときこそが買い時”と考え、マンション購入の第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか」。