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ラシュレ大阪同心(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのラシュレ大阪同心の取材レポート情報です。

「同心アドレス」―その変わらぬ価値を住宅専門家が語る

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【住宅評論家が語る】「同心」の歴史 ~魅力、そして現在~
地名にも名残を留める、大阪市北区「同心」の住宅地としての歴史
  • 「同心」の地名は江戸時代の役職に由来する。同じ由来を持つ「与力」を含めたこの辺り一帯は、かつて奉行所勤めの人々の居住地であり、今も中島家の役宅門などに武家屋敷街としての名残を留めている。天神橋筋商店街の祖ともされる天満青物市場や、桜の名所である毛馬桜之宮公園とともに、住宅街として発展を続けてきた。

  • 現在でも、天神橋筋商店街の賑わいや、緑豊かな自然を身近に感じながら、関西の主要都市へスムーズにアクセスできる4駅4路線の交通利便性、充実した教育環境なども兼ね備えるこのエリアは、ビジネスパーソンから子育てファミリーまで、幅広い層のニーズに応える住宅街であり続けていると言えよう。

現地周辺の航空写真(※1)
  • T-GREEN'S(約670m)。同心エリアにはオシャレな店も多く、伝統と都心の刺激が同居する
    • 「天満の天神さん」と呼ばれ、大阪市民に親しまれている大阪天満宮(約920m)
    • そこかしこの街並みにこの地に脈々と流れる歴史を感じる(約480m)
住宅評論家/田中和彦氏

株式会社コミュニティ・ラボ代表。不動産の実務経験や、地域情報サイトの立ち上げなどの経験を活かし、関西の街の魅力を発信

本物件が位置する「同心」エリアは大阪駅から1駅2分、最寄り駅である「天満」駅まで徒歩5分の好立地だ。
「天満」駅、「扇町」駅、「大阪天満宮」駅、「南森町」駅の4駅を普段使いできるマルチアクセスは都心での生活をより便利に、快適にしてくれるだろう。

さらに「同心」は「住む都心」としての住環境も魅力的だ。
周辺を歩けば、かつての歴史を感じさせる落ち着いた街並みが広がっている。また扇町公園をはじめ、開放的な公園が近くにあるなど、自然を身近に感じられる環境が生活に安らぎを与えてくれる。
駅前に行くと、天神橋筋商店街をはじめとした賑わいが、また違った街の表情を見せる。おしゃれなお店やカフェも多く、休日の外出も気軽に楽しめるだろう。

資産価値という観点では、都心へのアクセス、駅からの距離、物件としての希少性などといった条件をクリアするだけでなく、誰もが住みやすい環境であるということ、つまり賃貸に出したり売却する際に「そこに住みたい人と考える人が多い、様々なニーズに応える立地」だということ、これがまさに一番重要なポイントであると言える。

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【住民インタビュー】私たちが同心を選んだ理由
S様ご夫妻(イメージ)「同心だからこそ、”資産価値”が購入の決め手になりました」
通勤利便性と教育環境を考え、同心エリア

夫は兵庫県、妻は大阪市内に勤める共働きのおふたり。一緒に住む場所を探すうえで考え得る選択肢は広いが、「元々同心エリア出身で、このあたりの環境の良さをよく知っていた(妻)」、ということで、同心エリアに絞ったという。「大阪駅へ1~2駅という範囲で探したとき、アクセス性と教育環境(市立堀川小学校など)を兼ね備えている場所、と考えると同心エリアだった」とのこと。

住まい探しの中で見えた「同心の資産価値」

中古や賃貸も視野に家探しをしたが「賃貸の家賃もそれなりの金額で、でも払い続けても何も手元に残らない(夫)」と、新築の購入を決断。「中古も割高に感じたんですが、その分人気のあるエリアなんだと実感した(妻)」「良い環境だと思うからこそ、仮に貸したり売ったりする時、住みたい人がたくさんいる場所(夫)」という、資産価値としての「同心」エリアへの評価が、購入の決め手だそうだ。

  • 大阪市区別人口上昇率(2017年度)
    大阪市北区は前年比較し人口増加率が1位

    近年、都心に住む人は増加している。
    総務省の住民基本台帳人口移動報告(2017年度)によると、大阪市には1万人以上もの人が移り住んでおり、大阪市北区はその中でも人口上昇率が市内1位だ。大阪市全体平均が0.4%の上昇に対して、2.7%上昇している。中央区や西区でも人口上昇は起こっており、より便利な都心へ、より便利な駅近へ、という動向が見て取れる。

  • 大阪市北区における世帯人員別構成比(2015年度)
    都心におけるコンパクトマンションの価値

    大阪市北区をはじめとした、人の集まる都心エリアを住まいとして選ぶのはどんな人か。国勢調査(2015年度)によれば、北区は2人以下の世帯が83.0%を占める。さらに、シングル世帯は市内全体が48.6%に対し、北区は61.8%だ。人が集まる都心エリアには、一人暮らし・二人暮らしの「コンパクトタイプ」を必要とする世帯が多くある。
    「都心」×「駅近」の立地であるからこその、コンパクトマンションが持つ価値に注目してほしい。

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【ライフスタイル】都心の暮らしにフィットする機能的なプラン&設備・仕様
都心・駅近のコンパクトマンションで資産価値を生む間取り、設備、サポートとは
間取りEタイプメニュープラン1(1LDK・専有面積/48.38m2・バルコニー面積/16.2m2)(※3)
  • 都心・駅近で実現された約12.8畳LDの価値

    都心・駅近のコンパクトマンションにおいて、
    「資産価値のある」、つまり多くの人に求められ、希少性のある間取りプランとはなにか。
    1人世帯、2人世帯ともに暮らしやすい、Eタイプメニュープラン1・1LDKを例に解説する。

    まず目を引くのは、約12.8畳のリビング・ダイニングである。
    都心・駅近立地となると専有面積を大きく確保することは難しいが、このプランはエントランスや廊下などを省スペース化することにより、広々とした住空間を実現している。
    その結果として、キッチン~パウダールーム~バスルームといった生活動線も効率化されるので、限られた時間の中で手際よく家事を進めたいという都心生活者のニーズを満たすだろう。

  • プランの細部に宿る、都心生活最適化の思想

    大きなウォークインクローゼットが採用されているのも特徴的で、
    オン・オフをはっきりし、公私ともに充実させたい都心生活者が抱えがちな、大量のワードローブや趣味小物・道具の収納問題を解決する。

    オンタイムを忙しく働いている分、休日をのんびりと過ごすことができる空間ということも大きなポイントになるが、2面開口によりリビングも寝室も通風・採光が良く、印象的なアールを描くバルコニーを望む眺めに癒されそうだ。

    また、入口から室内が見えにくいクランクイン玄関が採用され、プライバシーにも配慮した設計となっているなど、<ラシュレ大阪同心>はまさに「都心生活者のためのコンパクトマンション」と言えそうだ。

  • 今回分譲タイプと同仕様のキッチン
    セレクトメニューで自分らしい住まいを

    <ラシュレ大阪同心>では、ドアや床材などの建具、キッチンの天板カラーや、カウンターの高さなどを多彩な選択肢の中から無償でセレクトが可能(※4)。さらにこだわりたい場合には設計変更(有償)(※4)にも対応しているなど、自分好みにカスタマイズできるのも魅力の1つだ。毎日使う場所だからこそ、自分に一番フィットしたものを選択することで、日々の生活がより快適になるだろう。

  • ASシステム
    賃貸も売却も心強いサポート

    購入した後、ライフスタイルの変化などにより<ラシュレ大阪同心>を貸したり売ったりしたい時には、販売を手掛ける株式会社ホームズによる「ASシステム」で、賃貸管理、家賃保証(※5)など、資産運用をするうえで安心のサポートを受けることができる。同時に、多くのマンション販売を手掛ける同社は、売却の際にも心強い味方になってくれるという。

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※1:2018年7月に撮影したものにCG合成・加工を施しており実際と多少異なります。また、光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません
※2:リクルート住まいカンパニー調べ『SUUMO 住みたい街ランキング 2018 関西版』、公式サイトより引用
※3:メニュープランは無償・申込期限あり
※4:申込期限あり
※5:申込期限あり。●ASパーフェクトシステムリースコース(借上げシステム):保証内容/締結した家賃及び管理費等を毎月お支払い。空室保証あり。/保証主体/株式会社ホームズ/保証期間/5年間●ASパートナーシステムサブリースコース(準借上げシステム):保証内容/第三者との転貸借契約を締結した時点から、家賃及び管理費等をお支払い。万が一延滞が発生した場合には、同社が3ヶ月家賃の立替払いをする。/保証主体/株式会社ホームズ/保証期間/10年間●ASらくらくシステムレンタルサポートコース(賃貸管理システム):保証内容/同社がオーナーの賃貸管理業務をサポートし、募集・契約・更新・退去の主たる賃貸管理業務をオーナーに代わって行うコース(空室・延滞保証は致しません)。/保証主体/株式会社ホームズ。すべてのサービスにおいて物件によっては契約内容が変動する場合があります

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

ラシュレ大阪同心 物件概要

所在地 大阪府大阪市北区同心2丁目7番3(地番)地図を見る
交通 JR大阪環状線「天満」歩5分乗換案内
間取り 1LDK~3LDK 間取り図を見る
専有面積 36m2~81.78m2、(防災備蓄倉庫面積0.61m2・1.09m2含む)
価格
未定
販売スケジュール 2018年12月中旬販売開始予定
入居時期 2020年1月下旬予定
  • お問い合わせ
    0120-288-557無料
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    営業時間:10:00AM~8:00PM/定休日:水曜日 ※祝日は除く
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【67718696】ラシュレ大阪同心
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