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プレージア西田辺 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのプレージア西田辺の取材レポート情報です。

住宅評論家に聞く物件の魅力と将来性。「購入者の声」も公開中!

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右:エントランス(2019年1月撮影)

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地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩3分プロジェクト!周辺の各都心へダイレクトアクセス
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅から徒歩3分。好アクセスが叶える“アクティブライフ”
  • 現地周辺の航空写真(※2)
    • 直通11分の地下鉄御堂筋線「なんば」駅前
    • 直通17分の地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅前
住宅評論家 / 井口克美氏

(一社)住まいる総合研究所 代表理事 
住宅評論家・住宅アドバイザー
不動産業界歴30年以上。住宅購入セミナーや執筆活動などを中心に活動中(長居公園にて)

徒歩3分の地下鉄御堂筋線「西田辺」駅から「天王寺」 駅へ直通4分、「なんば」 駅へ直通11分、「梅田」 駅へ直通20分と、都心へのアクセスが大変スムーズ。通勤・通学にもストレスが少なく、快適な都市生活が実現します。

一方、JR阪和線「鶴ヶ丘」 駅へも徒歩8分で2線2駅が利用可能。「鶴ヶ丘」駅から「天王寺」 駅へ直通6分、「JR難波」 駅へ12分、JR「大阪」 駅へ23分(※3)と2線を使い分けられる便利さ。

主要エリアへ【30分圏内】×【直通】というプレミアムな日常が始まります。

【地下鉄「御堂筋線」沿いに暮らす価値】
オフィスや商業施設が集積する駅に直通&短時間で行けるのは大変魅力的。
御堂筋線の駅から近い場所でマンション用地を手に入れるのは難しく、駅徒歩3分の立地は大変貴重だといえます。

共働きやシニア世帯の増加により、利便性がさらに重視される傾向にありますが、この場所なら都市機能を使いこなした便利な生活が期待できます。

【ますますポテンシャルが高くなる御堂筋線】
御堂筋周辺は全国で13地域しかない「特定都市再生緊急整備地域」に指定され、国際競争力の観点から都市開発事業が進み、街が整備されています。
今後もオフィスビルや商業ビル、ホテルなどの開発が予定され、街は大きく発展していきます。

ますます、御堂筋線の役割は重要になり評価も高くなるでしょう。沿線を使う暮らしの価値もさらに上がると考えられます。

駅徒歩3分にして第一種住居地域。阿倍野区の落ち着いた住宅街。公園やスーパーも点在
  • 都心を駆ける大動脈、地下鉄御堂筋線「西田辺」駅から徒歩3分の便利さでありながら、幹線道路からは一歩入った静かな住宅地が広がる「第一種住居地域」に誕生した同物件。

    阿倍野区阪南町は、住宅を中心に公園やスーパーが点在する閑静な住宅街。高い交通利便性とのびやかな住環境の両方を享受できる恵まれた立地です。

  • 「阿倍野区」は、スーパーなどが多く、日々の買い物がしやすく、生活利便に優れた場所。同物件の徒歩圏にもスーパーが点在し、使い分けができて便利です。

    市立阪南小学校・阪南中学校等教育施設へも徒歩圏。
    お洒落なレストランやカフェも身近で、あらゆる世代の方が暮らしやすい贅沢な環境が整っています(※4)。

駅まで徒歩3分ながら、自然と生活利便に恵まれた第一種住居地域(現地周辺空撮※2)
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住まいのプロから見た“ プレージア西田辺の【魅力】と【将来性】 ”
  • 外観/2019年1月撮影
    • 住棟配置概念図
    • 敷地配置図
    全邸南向き、角住戸率約48%

    同物件は、総47戸・13階建て。全邸南向きで、しかも目の前が戸建ての街並みのため、日当たりがよく開放感があります。ワンフロア4戸(※5)の構成になっているので、ほぼ半分の住戸(23戸)が角住戸になります。プライバシーも確保されやすく、通風や採光に優れた3面採光の住戸は魅力的です。

    また、敷地は南と北の二面が道路に面しているので独立性が高く、道路と建物の間に距離をとることで、ゆとりのオープンスペースや緑豊かな公開空地を確保しています。緑が身近にある暮らしは生活に潤いを与えてくれます。

    ディスポーザをはじめ、先進の設備やセキュリティシステムが導入されているので、快適な生活が期待できます。

  • 進化し続ける「天王寺」駅前
    生活圏となる「天王寺エリア」の将来性

    天王寺駅周辺は、人気のモール型ショッピングセンター「あべのキューズモール」をはじめ、数多くの商業施設や住宅、公園などが整備された綺麗な街になっています。

    また「あべのハルカス」や「てんしば」等の施設ができたことで、ショッピングやレジャーを目的に、インバウンドも含め多くの人が集まってきます。天王寺エリアはキタ・ミナミに続く第三の拠点として、更に魅力あふれる街へと進化していくでしょう(※6)。

  • 直通4分の「天王寺」駅の大型商業施設「あべのキューズモール」にて
    駅徒歩3分×第1種住居地域×全邸南向き

    都市機能を快適に使いこなす交通アクセスと静かな住宅環境、そして日当たりや眺望に恵まれた住戸など、魅力的な条件がいくつも揃ったマンションです。
    また、それぞれの要素がかけ合わされることで、全ての世代が快適に暮らせる生活がイメージできます。
    日々進化する活動的な都心部と、静かな住宅環境を上手く使い分けることで、オンとオフの切り替えができる職住近接の理想的なマンションといえるでしょう。

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「ここが決め手!」購入者インタビュー。住んでみて実感した、エリアや室内環境の良さ
【POINT 1】「駅近なのにとても静か」。閑静な戸建住宅街をのぞむ眺望も高ポイント
  • 購入を決められたNさんファミリー。
    「駅からとても近くて便利なのに、静かな所が気に入っています」
    閑静な低層住宅街が広がる阪南町。そのため、バルコニーからは爽快な眺望が愉しめ、開放感にあふれています。

    ご出産を機に新居探しを始められたNさんご夫妻。互いの通勤を考え、「駅近」は外せない条件だったとか。

  • 「通勤にも便利だけど、将来の娘の通学を考えても、この近さなら安心です」

    また周囲には多くのスーパーがあり、教育機関にも近く、子育てしやすい環境が整っています。
    「阪急オアシスを良く使います。品物が豊富で便利。娘が少し大きくなったら、出歩くのが楽しみ。てんしばや長居公園へも行ってみたいですね」

低層住宅街だから叶う、開放感溢れる眺望(現地11階にて撮影※7)
  • バルコニーに向いた、ダイニングに面した対面式のシステムキッチン(※7)
    • 購入を決められたNさんご家族(※7)
    • 明るい陽光に加え、床暖房であたたかいリビング・ダイニング(※7)
    【POINT 2】「まるで陽だまりの様なLDK」

    静かで落ち着きのある住環境の中、ゆったりと流れる時間に包まれて、上質な暮らしが育まれる室内空間。

    「お昼間は、南からの陽の光で明るくあたたか。さらにLDKの床暖房はすごく気持ちが良くて、妻と娘はよくうたたねをしています」
    「2面開口の部屋が良いなと探していたのですが、希望がかないました。部屋全体が明るく、風通しが良く快適ですね」
    「ディスポーザがやっぱりとても便利。生ごみは出たらすぐ処理できて、夏にはさらに活躍すると思います」

    大きな決断となるマンション購入。不安もあったというNさんご夫妻ですが、「駅からこの近さでこの室内空間。きっと価値は下がらないだろうと思えたことも大きかったですね」。

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右:エントランス(2019年1月撮影)

※1:上左から、なんば駅前・天王寺駅前・大阪駅前、下左から、Nさんご家族(2019年2月に棟内モデルルームにて撮影)・住宅評論家:井口克美氏
※2:2017年11月に撮影した航空写真にCG加工を加えたもので実際とは多少異なります。光の柱は、マンションの位置を示すためのものであり、建物の規模や高さを示すものではありません
※3:「天王寺」駅で大和路快速に乗換
※4:アジアンビストロ SPICE スパイス/約400m、彩花/約400m
※5:2階については、ワンフロアに住戸3戸+集会室となります。
※6:あべのハルカス/約3100m、あべのキューズモール/約3000m、てんしば/約3600m
※7:掲載の室内写真は、棟内モデルルーム(Dタイプ)にて、2019年2月に撮影

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

プレージア西田辺 物件概要 最終期

所在地
大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目16番2(地番)、大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目5番23号(住居表示)
地図を見る
交通 地下鉄御堂筋線「西田辺」歩3分 総戸数 47戸
間取り 3LDK 専有面積 60.48m2
価格
3888万円
入居時期 即入居可

情報更新日:2019/4/17

お問い合わせ先

「プレージア西田辺」現地販売センター

0120-533-047 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~18:00

定休日:水・木(※祝日除く)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

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  • モデルルーム見学会[120分](所要時間:120分)

    ◇◆開催日時: 10:00~ 13:30~ 16:00~◆◇

【67717269】プレージア西田辺
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