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プレージア西田辺(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのプレージア西田辺の取材レポート情報です。

住宅評論家 / 井口克美氏 に聞く 本物件の【魅力】と【将来性】

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(外観完成予想図※1)

1
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩3分プロジェクト、始動!周辺都心へダイレクト
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅から徒歩3分。好アクセスが叶える“アクティブライフ”
  • 徒歩わずか3分の地下鉄御堂筋線「西田辺」駅から各都心へはダイレクトにアクセス!
    「西田辺」駅から「天王寺」 駅へ直通4分、「なんば」 駅へ直通11分、「梅田」 駅へ直通20分と、進化し続ける各都心へのアクセスがとてもスムーズです。通勤・通学など、日々の移動にもストレスが少なく、快適な都市生活が実現します。

  • 一方、JR阪和線「鶴ヶ丘」 駅へも徒歩8分。2線2駅の利用が可能です。「鶴ヶ丘」駅から「天王寺」 駅へ直通6分、「JR難波」 駅へ12分、JR「大阪」 駅へ23分と、その時々の行き先によって2線を使い分けられる便利さ。

    市内主要エリアへ【30分圏内】 × 【直通】という“プレミアムな日常”がここで始まります。

現地周辺の航空写真(※2)
  • 井口克美氏/住まいる総合研究所所長 住宅評論家・ファイナンシャルプランナー
    大動脈/地下鉄「御堂筋線」沿に暮らす価値

    「天王寺」・「なんば」・「梅田」など、オフィスや商業施設が集積している駅に、短時間でダイレクトアクセスできるのはとても魅力的です。

    しかも、御堂筋線の駅から近い場所でマンション用地を手に入れるのは難しく、駅徒歩3分の立地はとても貴重だといえます。

    共働き世帯やシニア世帯の増加により、利便性がさらに重視される傾向にありますが、この場所なら、都市機能を使いこなした便利で快適な生活が期待できます。

  • 直通17分の地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅付近
    ますますポテンシャルが高くなる御堂筋線

    御堂筋周辺は、全国で13地域しかない「特定都市再生緊急整備地域」に指定されているため、国際競争力の観点から都市開発事業が進み、街が整備されています。

    今後も新しいオフィスビルや商業ビル、ホテルなどの開発が予定されており、街は更に大きく発展していきます。

    ますます御堂筋線の役割は重要になり評価も高くなるでしょう。御堂筋線の将来性を考えると、沿線を使う暮らしの価値もさらに上がると考えられます。

2
駅徒歩3分にして第一種住居地域。阿倍野区の落ち着いた住宅街。公園やスーパーも点在
駅徒歩3分×落ち着いた第一種住居地域。阿倍野区の閑静な住環境と生活利便を享受
  • 都心を駆ける大動脈、地下鉄御堂筋線「西田辺」駅から徒歩3分の便利さでありながら、幹線道路からは一歩入った静かな住宅地が広がる「第一種住居地域」に誕生する本物件。

    阿倍野区阪南町は、住宅を中心に公園やスーパーが点在する閑静な住宅街。高い交通利便性とのびやかな住環境の両方を享受できる恵まれた立地です。

  • 「阿倍野区」は、買い物利便性第1位(※3)に選ばれる程、生活利便に優れた場所です。徒歩圏に多くのスーパーが点在し、気分に合わせて使い分けができる程。

    市立阪南小学校・阪南中学校等教育施設へも徒歩圏。
    お洒落なレストランやカフェも身近で、あらゆる世代の方が暮らしやすい贅沢な環境が整っています。(※5)

駅まで徒歩3分ながら、自然と生活利便に恵まれた第一種住居地域(現地周辺空撮※2)
  • 現地より徒歩9分の「長居公園」にて
    駅徒歩3分、かつ第一種住居地域である価値

    北区・中央区・天王寺区の御堂筋線沿いは、用途地域が商業地域のため、高層のオフィスビルや商業施設が建ち並んでいます。

    しかし、本物件は駅徒歩3分という距離でありながら、第一種住居地域に指定されているため、戸建てを中心とした静かで落ち着いた住宅街になっているのです。

    本来であればトレードオフの関係にある「交通利便性」と「静かで落ち着いた住宅環境」の両方が手に入る贅沢な立地だといえます。

  • 低層住宅街だから叶う、開放感溢れる眺望(※4)
    遮るもののない眺望も高いポイント

    幹線道路の南港通、あびこ筋から一歩入った阿倍野区阪南町は、都心にほど近い場所でありながら、戸建て住宅を中心とした低層住宅街となっています。

    そのため、バルコニーからは一面に広がる爽快な眺望が愉しめ、その開放感は本物件のメリットの一つと言えます。

    静かで落ち着きある住環境の中、ゆったりと流れる時間に包まれて、上質な暮らしが育まれていきます。

3
住まいのプロから見た“ 本物件の【魅力】と【将来性】 ”
  • 外観完成予想図(※1)
    • 住棟配置概念図
    • 敷地配置図
    全邸南向き、角住戸率約49%

    本物件は、総47戸・13階建て。全邸南向きで、しかも目の前が戸建ての街並みのため、日当たりがよく開放感があります。ワンフロア4戸(※6)の構成になっているので、ほぼ半分の住戸(23戸)が角住戸になります。プライバシーも確保されやすく、通風や採光に優れた3面採光の住戸は魅力的です。

    また、敷地は南と北の二面が道路に面しているので独立性が高く、道路と建物の間に距離をとることで、ゆとりのオープンスペースや緑豊かな公開空地を確保しています。緑が身近にある暮らしは生活に潤いを与えてくれます。

    ディスポーザをはじめ、先進の設備やセキュリティシステムが導入されているので、快適な生活が期待できます。

  • 進化し続ける「天王寺」駅周辺エリア
    生活圏となる「天王寺エリア」の将来性

    天王寺駅周辺は、大阪最大級のモール型ショッピングセンター「あべのキューズモール」をはじめ、数多くの商業施設や住宅、公園などが整備された綺麗な街になっています。

    また「あべのハルカス」や「てんしば」等の施設ができたことで、ショッピングやレジャーを目的に、インバウンドも含め多くの人が集まってきます。天王寺エリアはキタ・ミナミに続く第三の拠点として、更に魅力あふれる街へと進化していくでしょう。(※5)

  • 直通4分の「天王寺」駅の大型商業施設「あべのキューズモール」にて
    駅徒歩3分×第1種住居地域×全邸南向き

    都市機能を快適に使いこなす交通アクセスと静かな住宅環境、そして日当たりや眺望に恵まれた住戸など、魅力的な条件がいくつも揃ったマンションです。
    また、それぞれの要素がかけ合わさることで、全ての世代が快適に暮らせる生活がイメージできます。
    日々進化する活動的な都心部と、静かな住宅環境を上手く使い分けることで、オンとオフの切り替えができる職住近接の理想的なマンションといえるでしょう。

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(外観完成予想図※1)

※1:完成予想図はいずれも、外構・植栽・外観等、実際のものとは多少異なることがあります。
※2:2017年11月に撮影した航空写真にCG加工を加えたもので実際とは多少異なります。光の柱は、マンションの位置を示すためのものであり、建物の規模や高さを示すものではありません。
※3:過去1年間でマンション供給のあった大阪市20区でのランキングで「阿倍野区」は10,000人当たりの小売店舗数1位(63.2店)に選ばれました。(リクルート住まいカンパニー調べ スーモ新築マンション関西版2017.12月号)
※4:眺望写真は、現地13階相当の高さから撮影したものです(2017年11月撮影)
※5:アジアンビストロ SPICE スパイス/約400m、彩花/約400m、あべのハルカス/約3100m、あべのキューズモール/約3000m、てんしば/約3600m
※6:2階については、ワンフロアに住戸3戸+集会室となります。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

プレージア西田辺 物件概要 先着順

所在地 大阪府大阪市阿倍野区阪南町6丁目16番2(地番)地図を見る
交通 地下鉄御堂筋線「西田辺」歩3分乗換案内
間取り 3LDK 間取り図を見る
専有面積 60.48m2~67.13m2
価格
入居時期 2019年1月予定

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    0120-533-047無料
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【67717269】プレージア西田辺
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