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サンメゾン寝屋川公園駅前 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのサンメゾン寝屋川公園駅前の取材レポート情報です。

街とマンションの魅力を専門家が分析し、購入者が語ります

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住宅専門家と紐解く「駅徒歩1分×大規模マンション」の価値
「駅の持つポテンシャルにも注目。大規模ならではの施設も価値がある」と専門家
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    駅ロータリーと直結、駅前の新たなランドマークとなる15階建てマンションが誕生(※2)
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      ゲストがくつろげる2ベッドを備えたゲストルーム(完成予想図。無料、別途リネン代要)
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      都市再生整備計画内に開業したスーパー「フレッシュバザール」(徒歩4分・約300m)
住宅専門家:田中 和彦氏

「株式会社コミュニティ・ラボ」代表。マンションデベロッパー勤務等を経て現職。リノベーション企画や不動産有効活用なども行う(※1)

コロナ禍でのリモートワークの普及により、住宅選びの指標が変わったとも言われるが、変わらず人気の条件も多い。「駅近」もその一つで、駅徒歩1分の本物件は、まさにその大きな魅力を持ったマンションといえる。
駅近の魅力は、通勤・通学に便利なだけでなく、例えば、転勤など何らかの事情で売却や賃貸に出す際も、駅近物件は注目度が高いといえる。
さらに、寝屋川公園駅前では都市再生整備計画が進行中で、商業施設(開業済)、総合病院(開院済)、ファミリー層の関心が高い小中一貫校が計画されていることも大きな注目点(※3)。そして、その都市再生整備計画はマンションとは駅を挟んで反対側であるため、便利さを享受しながら、落ち着いた住環境も期待されるのではないだろうか。しかも、寝屋川公園駅から京橋へ17分と都心へ近いので、通勤・リモートワーク、どちらの働き方でも快適だ。すぐそばには広大な寝屋川公園もあるので『自然を感じる場所でリモートワーク』も叶うだろう。
さらに、総203戸というスケールもポイント。大規模マンションは施設の充実も強みだが、このマンションには来客が気兼ねなく泊まれるゲストルームや24時間ゴミ出しできるゴミドラム、宅配ボックス、月額使用料5000円~の駐車場など魅力の施設が多い。
また、本マンションは、管理員が365日常駐するのも安心感がある。

対談で紐解く「家族構成が変化しても快適に暮らせるプランと充実の設備」
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    ワイドな開口部、オープンタイプキッチン、幅広フローリングなど開放的で上質なLD(※1)
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      バルコニー床はリビングと一体感のあるフローリング調CFシート。スロップシンクも設置
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      C1タイプ 3LDK 専有面積/73.88m2 バルコニー面積/12.48m2
販売担当:山口 佑太氏

営業として新築分譲マンションを販売。数々のエリアで様々な物件を担当。マンション市場にも精通している(※1)


《田中氏》駅徒歩1分・203戸の本物件。プランニングで意識したことは?
《山口氏》エントランスをはじめ『快適に過ごせる空間づくり』です
《田中氏》ロータリーからの緑豊かなエントランスアプローチは気持ちが和みますね。エントランスのソファラウンジやコミュニティスペースなどは、入居者同士の語らいの場ともなり、住人同士のコミュニケーションにも一役買うでしょう。プラン面での特徴は?
《山口氏》間取りは16タイプ21バリエーションで、ほとんどの住戸に大きなウォークインクロゼットを設置(※4)。リビング隣の洋室は大きく開放できる引き戸にしています。
《田中氏》収納が多いと、家具を減らせて掃除もラクですね。それに、部屋の使い方を変えられるのは重要です。住まいに広さを求めるとどうしても価格も高くなる。でも、このように、生活シーンによってリビングを広くしたりできると、随分暮らしやすくなりますから。設備面の特徴は?
《山口氏》環境や家計に優しい設備の採用です。
《田中氏》IHコンロなどのオール電化、冷暖房効果がアップする複層ガラス、LED照明、節水トイレなど細部にまでこだわっていますね。電気は、地震時などに復旧が早く「災害に強い」のも強みですね。ところで物件価格は? 
《山口氏》3LDK・70m2超・南東角住戸で3300万円台です
《田中氏》大阪駅へ23分(※5)の新築マンションでその価格は魅力的だ。若い方も検討しやすいでしょう。

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まず何といっても駅徒歩1分!暮らしやすく子育て支援充実。多世代が快適に暮らせる街
昔と変わらない自然が残りつつ、街が進化しているのが「寝屋川公園駅」のいいところ
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    「マンションは防犯面が安心。リビングが広いのもいいですね」と夫のTさん(※1)
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      自然も豊かで広々とした寝屋川公園は、子育ての強い味方(約110m)
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      府内トップクラスの支援(寝屋川市HPより。2020年度)
Yさんご家族

「打上川治水緑地の近くにあるハワイアンカフェ『コナズ珈琲』(約2.2㎞)が、コーヒーやパンケーキ、ロコモコがおいしくておすすめ。休日は車が並ぶくらい人気です」

Q.お二人とも寝屋川市出身、現在も居住のYさん。寝屋川公園駅の魅力は?

「都会過ぎず、田舎過ぎない。駅からは25分ほどで大阪に出られますし、京都や奈良にも気軽に行ける距離感がいいと思います。近くには、大きな寝屋川公園があって、子どもを育てるファミリーには、すごくいい環境ですよ。私も、子どもの頃は自転車やローラースケートの練習をしたり、父のテニスの練習について行ったり。たくさんの思い出があります。子どもたちもたくさん遊んでいて、いつも賑やかですよ。寝屋川公園からもう少し行ったところにある打上川治水緑地(約1.6㎞)では、春は桜のライトアップなどもあって楽しいですよ」

Q.子育て支援については知っていましたか?

「18歳までの医療費助成や待機児童ゼロなど、ある程度充実しているのは知ってましたが、このマンションの説明会で知ったことも多いんです(笑)。小・中学校のエアコン設置率100%やオールイングリッシュ授業など、昔に比べて取り組みが充実してるなと感動しました。実際、小学生の甥っ子がGPS端末を使っているのを見て、すごくいいなと思いました。親も安心ですよね。それにコロナ禍で休校になった時も、いち早く小・中学校を選択登校制にして、授業を配信したり、働くお母さんが困らないよう子どもを預けられるような仕組みを作ったり、何かあったときの取り組みが早いなと思いますね」

緑の匂いに心落ち着く街。交通アクセスも良く、地域のつながりが強いのも安心
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    「キッチンが広いことに感動したというIさん。機能的なキッチンが魅力です(※1)
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      生鮮食品やファッション、飲食店も充実している「ビバモール寝屋川」(約1440m)
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      「24時間ゴミが出せるゴミドラムも便利ですね」とIさん
Iさん(60代)

「DIYや洋裁などが好きなので、一部屋は趣味室にしようと思っているんです」


Q.お近くにお住まいだと聞きました。寝屋川公園駅の魅力を教えてください

「まず、空気がとてもいいと思います。ずっと大阪市内に通勤していたのですが、仕事帰りに駅に降りた瞬間に、緑の匂いがするんです。すごくホッとしましたね。最初は、他にも検討していたのですが、ビルが多いと、やっぱり落ち着かないんです。それに、ここは交通利便もいいと思います。都心へ一本で行けますし、区間快速が停まるのも便利。朝の通勤も、それほど混んでなくて、途中から座れることも多かったですね。
 街の雰囲気としては、のんびりしている人が多くて、地域のつながりも強い方だと思います。各自治会のボランティア活動も盛んで、登下校の子どもたちを見守ったり、高齢者の買物荷物をもつボランティアがあったり、高齢者向けのふれあい喫茶なども多く、助け合い精神の強い人が多くて、歳を重ねても安心して暮らせる街だと思います。私自身も、母の介護で助けられたので、これからはお返ししたいと思ってるんです」

Q.買物など生活面はどうですか

「スーパーはたくさんあります。よく行くのは、ビバモールです。食料品以外も揃いますし、TSUTAYAも入っているので便利。寝屋川公園を通って行くと、往復で一万歩くらいになるので、運動にもちょうどいい距離なんです。春には桜がとてもきれいで、気持ちがいいですよ。今後、都市再生整備計画でますます便利になるので、それも楽しみです」

3
都市再生整備計画にも期待大!医療施設が開院、小中一貫校もすぐ近くに開校予定(※3)
子どもの将来を重視。駅前×生活環境×都市再生整備計画×広さ×価格のバランスが良い
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    「オール電化であることもポイントでした」という妻のMさん (※1)
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      子どもが寝転がって遊べる芝生広場では、バーベキューもできる(寝屋川公園)
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      出幅約1.95mというバルコニーの広さもお気に入り
Aさんご家族

「いくつかの物件を検討しました。ここは、少し田舎かなって感じますけど、子どもを育てるにはすごくいい環境ですし、自分自身も楽しめる環境だと思いました」

Q.住まい探しのきっかけと、重視したことを教えてください

「子どもの誕生が大きいですね。それに、今の家は駅に近くて新しく、家賃も結構するので、それも勿体ないなと思いました。重視したのは、周辺環境と部屋の広さです。特に、子どもがこれから大きくなることをメインに考えました。例えば、今は夫婦ともに車を利用することが多いので駅への距離などはあまり考えないのですが、子どもが高校生になって電車通学などをすることを考えると、やっぱり駅近の方がいいし、安心だなと。それに、子どもも私達も外で過ごすのが好きなので、寝屋川公園が近いのは魅力でした。今はボール遊びができない公園も多いので、大きな公園が近いのは嬉しいですね。『この立地や環境で、子どもがどんなふうに成長していけるのか』それを一番に考えました」

Q.購入の決め手はなんでしょう?

「駅前で寝屋川公園もすぐそば、スーパーやドラッグストア、コンビニが近いことに加え、新しく小中一貫校もできるなど、このエリアに足りないと感じるものがありませんでした。むしろ、これからさらに便利になるだろうと思ったんです。それに、広さと価格もポイントでしたね。このマンションの説明会に来て『この広さでこの価格なの?』って驚きました。駅徒歩1分×寝屋川公園×生活環境×都市再生整備計画×部屋の広さ×価格――これらのバランスの良さ、それが決め手ですね」

若い私たちにも手の届く価格。大規模マンションで、室内の設備が充実してるのもいい
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    洋服やカバンなどもまとめて収納できるウォークインクロゼットもお気に入り(※1)
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      IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機など機能充実のキッチンなら毎日の家事も楽しい
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      子どもと一緒にゆったり入れる浴室。便利な浴室換気暖房乾燥機付で、梅雨の時期も安心
Mさんご家族

「若い私たちにも丁寧に接してくださった販売員さんにも信頼が置けました。知りたいことを尋ねると、期待した以上の情報をプラスして、すごく丁寧に教えてもらいました」

Q.購入に至るまでの経緯を教えてください。

(夫)「子どもが生まれたのをきっかけに検討を始めました。いくつか見たのですが、ここはロータリー直結の駅徒歩1分×小中一貫校×都市再生整備計画に加え、妻の実家が近いことが決め手。それに、若い僕たちにも手の届く価格で、早くローンを組めるのも魅力でした。将来的にも良かったと思います」
(妻)「この辺りはスーパーやホームセンターも揃っているし、寝屋川公園が近いのもよかった。自費でする予防接種の助成など、寝屋川市は子育て支援が充実しているので、子育てするなら寝屋川市がいいなと思いました」

Q.どんな暮らしをイメージしていますか

「大きなマンションなので、同世代のママ友や子どもの友達ができればいいなと思っています。学校に通う前に友達ができればいいですね。元陸上部の夫は、寝屋川公園で開かれるハーフマラソンへの参加にも意欲満々。ファミリーマラソンで屋台も出るなど、楽しいんですよ。
 部屋が広くなるのも楽しみで、ウォークインクロゼットなど収納も多いので、家具を少なくしてすっきりした室内にしたいです。広くて収納たっぷりのキッチンで、お料理をするのも楽しみ。お手入れがラクなIHクッキングヒーターなのも嬉しい。それに、お風呂が広いから、子どもとゆったり入れるのもいいですね。広々としたバルコニーで子どもと遊んだり、楽しい暮らしのイメージがどんどん膨らみます」

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(※1)購入者写真、専門家対談写真は全てマンションギャラリー及びモデルルームで撮影
(※2)現地周辺空撮(2019年12月撮影)に一部CG合成。実際とは多少異なります。光の柱は物件の位置を表すものであり、建物の規模や高さを表すものではありません
(※3)小中一貫校は2023年春開校予定(徒歩5分・約360m)。大阪複十字病院(徒歩5分・約340m)
(※4)Gタイプ以外にウォークインクロゼットを設置
(※5)京橋でJR大阪環状線に乗り換え

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

サンメゾン寝屋川公園駅前 物件概要 先着順

所在地
大阪府寝屋川市打上元町216番11(地番)
地図を見る
交通 JR片町線「寝屋川公園」歩1分 総戸数 203戸
間取り 1LDK+S(納戸)~4LDK(1LDK+S(納戸)・2LDK・3LDK・4LDK) 専有面積 62.99m2~82.35m2
価格
3168万円~4418万円
入居時期 2021年9月下旬

情報更新日:2021/9/23

お問い合わせ先

「サンメゾン寝屋川公園駅前」現地販売センター

0800-831-7921 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~18:00

定休日:火・水曜

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