SUUMO(スーモ)新築マンションのジオ島本の取材レポート情報です。
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【駅前に新たな施設が続々完成】駅前ロータリーも遊歩道もピカピカの、フレッシュな街
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JR京都線「高槻」駅からひと駅、快速停車駅でもある「島本」駅前は今、区画整理事業を核とした駅前複合開発により、ダイナミックな変貌を遂げつつあります。島本駅西側エリアに誕生する新たな「暮らしの拠点」。その住宅街区に位置するのが総362戸(※3)の本物件です。
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「島本がどんなところかよく知らない」という方も「JRの車窓から見たことはあるけれど、特に記憶がない…」という方にも、ぜひ知っていただきたい島本エリアの「今」。まずは駅前から、現地リポート、スタートです。
※画面左右の< >印をクリックすると画像が切り替わります。
【買物がグーンと便利に】2023年11月、駅前に新店のスーパーマルヤスがオープン!
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OPEN|スーパーマルヤス島本駅前店(1工区:徒歩2分・約140m、2工区:徒歩4分・約250m)
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OPEN|ローソン JR島本駅西店(1工区:徒歩3分・約170m、2工区:徒歩4分・約280m
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OPEN|クリニックモール(1工区:徒歩1分・約70m、2工区:徒歩3分・約180m)
遊歩道を歩いてあっという間に島本駅に到着
現地前の遊歩道を徒歩2分~3分で「島本」駅に到着。車道も通らず信号もなく、あっという間。何ともストレスフリーな通勤ですね。
JR島本駅の改札を出て、駅舎の窓から駅前を見下ろすと、まち全体が生まれ変わる最中であることがひと目でわかり、思わずワクワクした気分になってきます。駅前ロータリーに出ると、まさに新しいまちの鼓動があちこちに。美しく整った駅前ロータリー沿いには、昨年10月に「ローソン JR島本駅西店」がオープン。続く11月には、地元で愛されている「スーパーマルヤス 島本駅前店」がオープンし、連日にぎわいを見せています。マルヤスは朝8:00から夜10:00まで営業しているのでとても便利。仕事帰りの買い物や買い忘れにも心強いですね。夜もとても明るくなりました。そしてとにかく近いのが何より。小さな子どもの手を引いて、ストレスなく行ける近さがうれしいですね。
さらに先日、同じく駅前、本物件敷地のお隣に、クリニックモールが開業。小児科や歯科のクリニックのほか、調剤薬局でもあるドラッグストア、学習塾等も入っています。子育て時代、すぐ近くに小児科があるのは心強いですね。続いて、駅前から始まる遊歩道を歩き、現地へ向かいます。
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総362戸のスケールで、着々と建設が進む現地(2023年11月撮影)※3
【総362戸のスケール、開放感も実感】
島本駅から遊歩道を進むと、すぐに建設中の現地が現れます。さすが総362戸のスケール、青空に伸びる大きな外観を見上げていると、本物件が新たな駅前のランドマークであることが実感できます。ちなみに敷地東側は車通りのないこの遊歩道、敷地西側も歩道のある道なので、子育てライフにはとても安心感が持てますね。遊歩道や駅からも工事の進み具合が良く見えるので「新居はどの辺りかな?」と見に来るのも楽しみになりそうです。
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桜井せせらぎ公園(1工区:徒歩2分・約120m、2工区:徒歩1分・約30m)(2023年11月撮影)
【お隣だから、外遊びも公園散歩も気軽に】
現地の南側に隣接する「桜井せせらぎ公園」は、昨年の春にできたばかりの美しい公園。柔らかな芝生が広がっているので、ヨチヨチ歩きの子どもさんを連れて遊びに来る人も多数。座って休憩できるあずま屋やベンチもあるので、早くも地域の方々の憩いの場になっています。写真奥に見えているのが建設中の本物件。我が家のバルコニーから公園を見晴らす新生活が思い描けて、楽しい気分になってきます。
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町立第三小学校(1工区:徒歩5分・約350m、2工区:徒歩3分・約220m)(2023年11月撮影)
【小学校へは歩道のある一本道】
現地から町立第三小学校へは歩道のある一本道を徒歩3分~5分。写真の奥に見えているのが本物件です。子どもが小学校に通う6年間、この近さと歩きやすさは親として心強い限り。ちなみに敷地東側の遊歩道から登校する場合は登校時間帯に開く通用門があり、そちらも利用が可能です(所要分数は異なる場合あり)。また登下校時間帯には地域のボランティアの方の見守りもあり、温かな子育て環境であることを感じます(2023年度時点)。
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2013年以降に供給されたJR京都線沿線のデータ(2023年11月MRC調べ)※5
【立地条件をDATAでもチェック!】
このように、さまざまな点でとても恵まれたポジションにある本物件。この立地について、データ面でもチェックしてみましょう。上の図版は、過去10年間でJR京都線沿線で分譲された75物件のうち、駅徒歩5分内で主開口方位が南向き(※5)、かつ公園隣接の物件の出現率を抽出したデータ。過去10年間で本物件を含め2物件のみという出現率です。
【美味しい空気と豊かな自然】思いっきり走って遊んで、子ども達は心の幹を育てる
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水無瀬川緑地公園(1工区:徒歩22分・約1710m、2工区:徒歩23分・約1820m)
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水無瀬川緑地公園には、豊かな自然を感じる中、安心して遊べる遊具や広場があります
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東大寺公園/水無瀬川の桜並木(1工区:徒歩17分・約1320m、2工区:徒歩18分・約1430m)
島本町役場も美しく生まれ変わる!(予定)
島本町役場の新庁舎建設事業が進行中。建物前には広場も設けられ、新たなにぎわいの場にもなりそうです(2025年5月第1期、2026年第2期完成予定/新庁舎棟完成予想図)
続いて、少し足をのばして公園へ。島本町はまた、豊かな自然を楽しむ暮らしができるまちでもあります。子育てファミリーに特に人気なのが「水無瀬川緑地公園」。約3万1000m2と広大な敷地の中、思わず深呼吸したくなる雄大な山並みを眺めながら、大型遊具で子どもを遊ばせたり、森のような木立の中を落ち葉を踏みしめて散策したり…。小さな子ども専用の遊び場もあるので、子どもの成長にあわせてずっと楽しめるのもポイントです。無料の駐車場もあるので、赤ちゃん連れでも行きやすいですね。
また、名水で有名な水無瀬神宮(1工区:徒歩16分・約1270m、2工区:徒歩18分・約1380m)や水無瀬の滝(1工区:徒歩30分・約2380m、2工区:徒歩32分・約2490m)など、遠くから訪れる人も多い自然や歴史あるスポットが多いのも島本町の魅力。家族であちこち地元を探索して、住むほどに愛着が深まる。島本にはそんな愛すべき豊かな環境が整っています。
一方で島本町は、街をあげて子育て支援策に取り組んでいるのも特長。「若い世代の結婚・出産・子育ての希望を叶える」ことを目標に、町内の保育施設を増やして待機児童ゼロを継続。子育て講座や保育所の園庭開放など、地域子育て支援にも力を入れています(2023年度時点)。豊かな自然と、まちをあげて子育てを支援してくれる町政。家族に優しい環境や基盤が整っているんですね。
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Cafe MUK(カフェムク)(1工区:徒歩10分・約760m、2工区:徒歩11分・約870m)
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Smile Village ハルカフェ(1工区:徒歩9分・約700m、2工区:徒歩11分・約810m)
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FORNISTA (フォルニスタ)(1工区:徒歩13分/約1010m、2工区:徒歩14分/約1120m)
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RISTORANTE Co.N.Te(1工区:徒歩10分/約740m、2工区:徒歩11分/約850m)
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【お洒落なカフェやリストランテが点在】
島本エリアを歩いて、子育てに優しい便利で快適なまちであることはわかりました。でもそれだけではありません。若いファミリー世代の人口が増え活気が増している島本町には、実はとても素敵なお店が増えているのです。子どもとの時間も大切。でも時には夫婦ふたりでゆったりカフェで過ごしたり、お友達と美食を楽しみたいときも…。たとえば「Cafe MUK」や「Smile Village ハルカフェ」はカフェやランチがゆったり楽しめるお店。また本格的なピザ窯を備える「FORNISTA」やジビエ料理で人気の「RISTORANTE Co.N.Te」等々。他にもフレンチやバル、複数のカフェが点在しています。楽しみいっぱいのまち、みなさまもぜひ島本を歩いてみてください。
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※1:「ジオ島本」はJR京都線沿線における分譲マンションにおいて2023年1月~10月の期間で累計成約戸数No.1です。(2023年11月MRC調べ)
※2:1工区成約戸数140戸突破は2024年3月12日時点。
※3:総362戸/1工区227戸:島本駅徒歩2分、2工区135戸:島本駅徒歩3分。
※4:駅前複合開発エリア概念図※掲載のビジュアルは島本町JR島本駅西土地区画整理事業の土地利用計画図を描き起こしCG加工したものです。今後の周辺環境の変化に伴い、将来にわたって保証されるものではありません。
※5:総住戸で南向きが概ね80%以上の物件を主開口方位「南向き」として抽出。
※現地前及び周辺施設写真10点には人物イラストを合成。実際とは異なります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
所在地 |
大阪府三島郡島本町桜井2丁目1038番(地番)
地図を見る
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交通 |
JR東海道本線「島本」歩2分~3分 |
総戸数 |
362戸(1工区:227戸、2工区:135戸) |
間取り |
2LDK~4LDK |
専有面積 |
63.52m2~83.82m2 |
価格 |
4390万円~6890万円
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引渡可能時期 |
2024年11月下旬予定(1工区) |
情報更新日:2024/4/18
「ジオ島本」マンションギャラリー
0120-8984-17
無料
営業時間:10:00~17:00
定休日:火・水・木曜日
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【67724549】ジオ島本
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