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メイツ茨木総持寺 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのメイツ茨木総持寺の取材レポート情報です。

「JR総持寺」駅徒歩6分。阪急も利用可能!全邸南東向きで誕生!

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購入者の決め手ランキングに見る本物件の魅力。高評価を集めた「アクセス利便」
JR『JR総持寺』駅徒歩6分×阪急『総持寺』駅徒歩8分、2駅2路線が身近な2WAY
  • メイツ茨木総持寺の取材レポート画像
    徒歩6分の「JP総持寺」駅前
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      購入者の決め手 ランキング表(※1)
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      希少性説明図(※2)
住宅評論家・福岡由美氏

名古屋・東京を拠点にして全国で取材活動を行っており、新築分譲マンション取材物件数は2,000件を超える。住宅ローンアドバイザー、FP技能士

JR京都線の“一番新しい駅”として平成30年に開業した『JR総持寺』駅。同エリアは昭和の高度経済成長期に大企業の工場誘致が行われ、工業の街として発展を続けてきましが、半世紀が経過した令和の今は工場跡地を活用した再開発が積極的に進められており「多彩な機能が整った街」へと変化しています。そんな注目の総持寺エリアに誕生するのが《メイツ茨木総持寺》です。

■購入者評価の高い2WAYアクセス
本物件の魅力を分析する上で強みとなるのは、2駅2路線が使える「2WAYアクセス」の快適さ。JR京都線『JR総持寺』駅徒歩6分×阪急京都線『総持寺』駅徒歩8分と両駅の中間点に位置し、JRで『新大阪』へ15分、『京都』へ18分。阪急で『大阪梅田』へ19分、『京都河原町』へ26分と京阪2都心が身近に感じられます(※3)。購入者アンケート(※1)を見ても「JR・阪急の2WAYアクセスが購入の決め手になった」との回答が2位にランクインしており、“総持寺エリアのベストポジション”とも言える利便性高い立地は資産性への期待感につながっています。

■北摂でわずか約2.6%の好条件
北摂エリアの過去の供給で「2WAYアクセス」かつ「各駅徒歩10分未満」のマンションは13物件。さらに「全邸南向き」に絞り込むと6物件となり、本物件はわずか約2.6%の恵まれた条件に該当します(※2)。マーケットにおける数少ない存在感にも「住まいの価値」を見出すことができるでしょう。

      • メイツ茨木総持寺の取材レポート画像
        長い歴史に思いを馳せながら、寺カフェで寛げる総持寺(徒歩7分/約520m)
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        現地周辺の街並み(約800m)
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        フレスコ 総持寺店(徒歩6分/約460m)
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        大型商業施設も身近。イオンタウン茨木太田(徒歩18分/約1440m)
  • 日本遺産「総持寺」にほど近い美しい住宅街

    駅名となっている『総持寺』は西国二十二番の札所であり、日本遺産にも認定された茨木市が誇る文化財。現地から総持寺までの道のりを散策すると、思わず見とれてしまうほどの美しい邸宅が建ち並んでおり、洗練された住宅街の風景に魅了される方も多いことでしょう。

    阪急『総持寺』駅からの帰り道には、夜23時まで営業のスーパー「フレスコ」のほか、採れたて野菜が豊富な「みしま館」、処方箋対応の「スギドラッグ」など商業施設が充実。JR北側の再開発エリアには大型ショッピングモール「イオンタウン茨木太田」もあるため、日常の買い物は地元で完結します。各店舗の品質・価格を見比べることで堅実な家計管理が実現しそうです(※4)。

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明るい室内と眺望が魅力。大阪府初「顔認証システム」の導入など、充実の共用部も注目
全邸明るい南東向き、のびやかな眺望を満喫
  • コロナ禍を受けて自宅で過ごす時間が長くなったことで、窓辺の明るさや開放感など“心地よい室内環境”を重視する人が増えています。その点本物件は、どの住戸を選んでも明るい陽光を実感できる「全邸南東向き」設計。前面は低層の住宅街で視界を遮るような大きな建物が見当たらないため「のびやかな眺望」を満喫できます。

  • 総戸数79戸の中規模物件ながら、広々とした敷地のおかげで「物件の風格」が感じられる点も注目のポイント。エントランスにはホテルライクな「車寄せ」や、四季折々の植栽が美しい「ウェルカムアベニュー」が配置されています。こうしたハイグレードな演出は、住む人にとって“このマンションで暮らす誇り”となるでしょう。

  • メイツ茨木総持寺の取材レポート画像
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  • 開けた景色が楽しめる眺望(※5)
  • 立地概念図
  • 車寄せがあり雨の日でも乗り降りが楽な車寄せ。エントランス完成予想図(※6)
メイツ茨木総持寺の取材レポート画像
マスクを着けたままでも認証OK。顔認証システム(※7)
大阪府内初(※7)「顔認証システム」を搭載

コロナ禍前と後でマンションの共用機能は大きく進化しました。その代表例と言えるのが、今回大阪府内で初めて本物件に採用された顔認証システム「F-ace」。事前に登録しておくとマスクやメガネを着用した状態でも顔認証によりハンズフリーで解錠でき、宅配ロッカーの荷物取り出しも可能。このような先進設備をいち早く搭載した物件なら、将来築年数を経ても“時代遅れ”になりにくく、物件価値をより長く維持することができます。

メイツ茨木総持寺の取材レポート画像
ワーキングスペース完成予想図
マンション内に「コワーキングスペース」が

1階エントランスホールの奥には、入居者専用のコワーキングスペースとして使える「オーナーズサロン」を配置。無料Wi-Fiが完備されているため“家族から少し離れて仕事をしたい、もっと集中して勉強したい”という時も、セキュリティに守られたマンションの中で「自分だけの静かな時間」を確保することができます。こうした共用施設も、コロナ禍後に企画されたマンションならではの新機能であり、入居後の満足度を高めてくれます。

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購入者の決め手で最も評価が高い「ユーズプラス」!多彩で自由度の高い間取りも高評価
購入者アンケートで高い評価を集めた「カスタマイズメニュー」と「オリジナル仕様」
Aタイプ 家具配置図
Aタイプ 3LDK+N+SIC 住居専有面積:76.06m2、バルコニー面積/24.17m2、アルコーブ面積/2.66m2(N=納戸、SIC=シューズインクロゼット)
メイツ茨木総持寺の取材レポート画像
暮らしに合わせてカスタマイズできるプラン/モデルルームキッチン・ダイニング(※8)
自分らしい住まいづくりを楽しむ LASHIKU

前出の購入者アンケートの中で、多くの支持を集めていたのが、本物件オリジナルのカスタマイズメニュー『LASHIKU』の存在。9タイプの基本間取りに3タイプのメニュープランが用意された「間取りセレクト」や、建具・玄関・水まわりの床まで好みのカラーを選べる「カラーセレクト」、キッチンカウンターの高さやバスタブ形状を選べる「パーツセレクト」など、まるで注文住宅のような感覚で“自分らしい空間づくり”を無償で楽しむことができます(※9)。

■全居室がバルコニーに面した《Aタイプ》
筆者のおすすめは3LDK角住戸の《Aタイプ》。キッチンの勝手口を含め、すべての居室がバルコニーに面した設計で、角住戸の中でも特に開放感に恵まれたプランニングが特徴です。また、廊下を極力短くすることで居室有効面積を広く確保。必ずリビングを通って各部屋へ移動する“リビングイン動線”は親子の会話を育むため子育てファミリーにぴったりです。センターオープンサッシのワイド感も心地よく、明るさと風通しの良さを実感できるでしょう。なお《Aタイプ》では、LDと洋室(3)を約18.2畳のビッグリビングに変更した2LDKプラン等がメニュープランとして用意されています。

メイツ茨木総持寺の取材レポート画像
明るく心地よいLDKは家族の団らんに最適な空間/モデルルームLDK(※8)
「あったらいいな」が叶う、ユーズプラス

購入者アンケートで1位評価に輝いたのは、長谷工オリジナル仕様「ユーズプラス」。居室の照明を玄関でまとめて消灯できる「全室消灯スイッチ」や、カーテンBOXを室内物干しとして使える「スリムハンガーラック」、洗濯機上のスペースを収納活用する「スマートランドリー」などカスタマーの声から生まれたユニークなアイデアが満載です。こうした設備の数々も「価格と品質のバランスが良い」という購入者評価につながっています。

  • メイツ茨木総持寺の取材レポート画像
    居室各所の照明を一斉に消灯可能な全室消灯スイッチ(ユーズプラス)(※8)
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    部屋干しにも便利なスリムハンガーラック(※8)
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    洗濯機上のスペースを有効活用したスマートランドリー(ユーズプラス・同仕様)
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※1:購入者へのアンケート結果より(2022年4月実施)
※2:MRC調べ(時期:2011年1月~2020年9月、1Rは除く)
※3:「新大阪」駅へ15分(JR京都線「茨木」駅にて快速利用)、「京都」駅へ18分(JR京都線「高槻」駅にて新快速利用)、「大阪梅田」駅へ19分(阪急京都線「茨木市」駅にて特急利用)、「京都河原町」駅へ26分(阪急京都線「高槻市」駅にて特急利用)
※4:JA茨木市農産物直売所みしま館(徒歩7分/約500m)、スギドラッグ 総持寺店(徒歩8分/約590m)
※5:掲載の眺望写真は現地10階相当の高さから2021年7月に撮影したものに外観完成予想図(※6)を合成し、一部CG処理を施しており、実際とは多少異なります
※6:掲載の外観完成予想図は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。なお、雨樋、エアコン室外機、給湯器、TVアンテナ等再現されていない設備機器等がございます
※7:マスク装着顔認証システムは大阪府内で初採用(株式会社フルタイムシステム調べ)
※8:モデルルーム(Fタイプ・モデルルームプラン)を2022年4月に撮影したもので、一部有償オプション(申込期限あり)が含まれており、家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
※9:申込期限あり

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

メイツ茨木総持寺 物件概要 第2期1次

所在地
大阪府茨木市庄2丁目5番2(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「JR総持寺」歩6分 総戸数 79戸
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 54.53m2~76.06m2
予定価格帯
3800万円台~5800万円台
入居時期 2023年3月下旬予定
販売スケジュール 2022年5月下旬販売開始予定

情報更新日:2022/5/26

お問い合わせ先

「メイツ茨木総持寺」マンションギャラリー

0800-811-4121 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00~18:00

定休日:水・木曜日

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

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