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プレサンス グラン 茨木駅前 (取材レポート)
SUUMO(スーモ)新築マンションのプレサンス グラン 茨木駅前の取材レポート情報です。

IBARAKI COMFORTABLE LIFE~茨木市×駅徒歩1分の快適な生活~

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(写真はAタイプモデルルームプラン)

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「次なる茨木へ。」と進化していく茨木市。市民会館跡地の新施設の誕生に期待が高まる
市の中心地に複合施設が誕生予定。まちの人たちが主役となり、活力となる場所へ
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    市民会館跡地 新施設完成予想CG(提供:茨木市/徒歩9分・約650m)
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      茨木市 企画財政部 まち魅力発信課の中田悠紀さん、小橋一徳さん
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      「IBALAB@広場」で開催されたマルシェ(徒歩9分・約650m)

茨木市役所前にて(2020年8月撮影)

「茨木市は2016年度にまちのブランドメッセージ『次なる茨木へ。』を策定しました。これは茨木の“らしさ”をイメージした合言葉で、これを基に多くの人に茨木の魅力を知ってもらい、訪れてみたい、暮らしてみたいと思ってもらえるような魅力を発信しています。

現在茨木市では市民会館跡地の新施設建設が進行しており、2023年の完成を目指しています。この施設は広大な芝生広場をはじめ、図書館、大ホール、プラネタリウム、子育て支援センターなどを備えた“立体的な公園”のような複合施設になる予定です。

例えば、この施設をお子さんの成長に合わせて利用するならば、未就学の頃には芝生広場でピクニック、小中高生の頃にはホールで音楽の発表会や図書館での調べもの、二十歳になれば成人祭など、人生の中で思い出に残るような使い方をしていただく施設になる予定です。

市民会館跡地エリアは、市民の方自身が考え作り上げていく“育てる広場”をキーコンセプトとしています。現在は育てる広場を実現するための社会実験『イバラボ』を展開しており、今年から約3年間活用する『IBALAB@広場』を整備しました。これは“ハーフメイド”の広場となっており、最初から広場を完成させず、運用や利用方法は市民の皆さんで考えて使っていこうという取組みです。これからもただ単に施設を作るだけでなく、市民の方々と一緒にまちづくりを行っていきたいと思います」(小橋さん)

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        他自治体からも注目を集める「一人も見捨てへん教育」<2008年度より継続実施>/image
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        市立中条小学校 (徒歩11分・約880m)
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        立命館大学 大阪いばらきキャンパス(徒歩7分・約540m)
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        元茨木川緑地 (徒歩9分・約700m)
  • 一人ひとりを大切にした先進的な教育体制

    「茨木市は“教育のまち茨木”を掲げ、さまざまな取組みを行っています。『一人も見捨てへん教育』は学力高位層を増やし、学力低位層を減らすことに注力した取組みで、実際に成果が出ています。また市内にはノーベル文学賞を受賞した川端康成の母校である茨木高校や特色のある6つの大学があり(※1)、さらに大阪・京都へのアクセスが良いのでいろんな学校へ通いやすいというメリットもあります。

    今後市民会館跡地の開発はもちろん、元茨木川緑地のリ・デザイン計画も進行中です。中心地がどんどん新しくなっていき、さらに魅力が増していくと思いますので、ぜひ市民の皆さんと一緒に茨木を盛り上げていけたらと思っています」(中田さん)

2
駅徒歩1分の好立地・アクセス利便・充実した子育て環境…契約者が語る、購入の決め手
将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる物件。縁を感じ2週間で購入を決断
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    2点ともモデルルームにて撮影(2020年8月)※2
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      JR茨木駅前
    • プレサンス グラン 茨木駅前の取材レポート画像
      JR東海道本線(京都線)「茨木」駅より「京都」駅へ18分(JR京都駅前)※3
Sさんご家族

夫、妻、長女、長男、次男の5人ご家族

娘さんの新たな住まいとして父娘で購入されたSさんご家族。現在も茨木市内の戸建てにお住まいですが、お子さんが3人いらっしゃり、将来的に娘さんが住まなくなったとしても子どもたちの誰かが住める住まいになるだろうと、検討から約2週間で購入を決められたとのことです。

「娘は就職を機に家を出ていたのですが、転職でいったん実家に戻ってくることになりました。今の住まいは駅から遠く、仕事で遅くなることも多いので、駅から徒歩1分のこの物件は何かと安心かと思いました。最初は軽く見学するぐらいの気持ちでモデルルームを訪れたんですが、駅徒歩1分という希少性に惹かれ、また営業担当者さんの親身な対応などにもご縁を感じ、購入を決めました。もし娘が将来的に住まなくなったとしても子どもの誰かが住めるだろうし、またローン完済後に貸し出すことになったとしても、借り手がつきやすいだろうと思い、購入を決断しました」(父)

「茨木は京都にも大阪にも行きやすく本当に便利な場所ですね。出張もよくあるんですが、新大阪へアクセスしやすく、また飛行機なら関空までのバスも出ていたりとどこにでも行きやすいです。ずっと住んでいるエリアというのはありますが、茨木はとても暮らしやすいまちだと思います」(娘)

娘さんの今の生活を快適に支えつつ、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応でき、家族みんなの豊かな未来が広がっていきそうです。

アクセス利便性と子育てしやすい環境を求めて。立地と価格のバランスの良さが決め手に
  • プレサンス グラン 茨木駅前の取材レポート画像
    2点ともモデルルームにて撮影(2020年8月)※2
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      イオンモール茨木(徒歩8分・約640m)
    • プレサンス グラン 茨木駅前の取材レポート画像
      東駅前公園(徒歩4分・約250m)
Yさんご家族

夫、妻、お子さんの3人ご家族

家族が増えたことをきっかけに住まい探しを始められたYさんご家族。お互いの勤務先へのアクセスを考え、JR沿線の物件を探されていたところ、同物件にめぐりあわれたそうです。

「子どもができたことで、今の家より広くて環境の良いところで子育てをしたいと思い、家探しを始めました。中古物件などもいくつか検討したのですが、なかなか求めている立地と価格のバランスが見合わず悩んでいたタイミングでこの物件に出合いました。JR茨木駅から徒歩1分という好立地にもかかわらず、価格が思ったより抑えられているという印象を受けました。学校、公園、市役所や商業施設などが身近に揃っており、また今後市民会館跡地の開発などまちの発展も期待でき、ここでなら安心して子育てできるだろう思い、購入を決めました」(夫)

「傘をささずに駅まで行けてしまうというのは大変魅力に感じました。イオンモールをはじめ、買い物をする場所もたくさんあるのもいいですね。公園も思っていたより身近にたくさんあり、さらに子育て支援施設が新しくできると聞き、週末は家族でそこを訪れたり、散歩に出かけるのが楽しみです。また住まいはバルコニーが広いので、外でごはんを食べたり、夏にはプールを出したり。外ではもちろん、家の中でも楽しく過ごせそうです」(妻)

お子さんの成長と共に過ごす住まいは、家族にとって大切な思い出を作る場所になっていきそうです。

3
JR茨木駅×駅徒歩1分に住まう価値
プレサンス グラン 茨木駅前の取材レポート画像
株式会社マーキュリー サマリネット調べ
資産性を読み解く指標・リセールバリュー

資産価値を考える上で参考指標となるものにリセールバリュー(RV)というものがあります。約10年前に分譲された新築マンションが中古として何倍の価格で取引されているかを示す指標であり、数値が大きいほど新築時の価値を高く維持できていることを意味します。

資産性に影響を与える要素として駅徒歩分数があります。駅から近ければ近いほどRVは高くなる傾向にあり、徒歩分数別のRVデータでは駅徒歩1分が113.9%となっています。

プレサンス グラン 茨木駅前の取材レポート画像
株式会社マーキュリー サマリネット調べ
JR茨木駅のポテンシャル

また茨木市、豊中市、高槻市、吹田市の北摂4市を対象にした駅ごとのRVについてJR茨木駅は116.3%となっており、今回の調査では新築時より高い価格を維持している傾向が見られました。

RVはあくまで資産性を示す参考指標の一つではありますが、同物件は駅徒歩1分という高い利便性を誇り、快適な生活環境も整っているため、長く住まう上でもしライフスタイルに変化があったとしても、売りやすく貸しやすい物件ではないでしょうか。

プレサンス グラン 茨木駅前の取材レポート画像
外観完成予想図※4
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(写真はAタイプモデルルームプラン)

【TOP画像・写真左側より】市民会館跡地 新施設完成予想CG(徒歩9分・約650m)、茨木市 企画財政部 まち魅力発信課の方々、茨木市役所(徒歩7分・約550m)、JR茨木駅前、購入者Yさんご家族、イオンモール茨木(徒歩8分・約640m)、購入者Sさんご家族
※1:府立茨木高校(徒歩15分・約1200m)、立命館大学 大阪いばらきキャンパス(徒歩7分・約540m)、梅花女子大学(約5.2km)、追手門学院大学 茨木総持寺キャンパス(約3.1km)、大阪行岡医療大学(約2.7km)、藍野大学(約4.1km)、藍野大学短期大学部 茨木キャンパス(約4.1km)
※2:Aタイプモデルルームプランにて撮影
※3:「高槻」駅にて新快速に乗り換え。電車の乗車時間は曜日・時間帯により多少異なる場合がございます。また、乗り換え・待ち時間は含まれておりません(2019年4月調べ)。
※4:掲載の完成予想図は図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。また外観完成予想図は、現地周辺写真(2020年6月撮影)に図面を基に描いたものをCG合成及び加工をしたもので実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

プレサンス グラン 茨木駅前 物件概要 先着順

所在地
大阪府茨木市駅前1丁目260番2(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「茨木」歩1分 総戸数 78戸
間取り 2LDK・3LDK(2LDK+F・3LDK) 専有面積 68.69m2~85.18m2
価格
5980万円~7090万円(先着順)
入居時期 2021年8月上旬予定

情報更新日:2021/2/24

お問い合わせ先

プレサンス ロジェ「茨木」マンションサロン

0800-831-4376 無料

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営業時間:平日AM11:00~PM8:30 土日祝AM10:00~PM8:00

定休日:毎週水曜・第1~3火曜 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

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  • モデルルーム見学会【土日祝】(所要時間:120分)

    ◇◆開催日時:土日祝(120分)◆◇

  • モデルルーム見学会【月火木金】(所要時間:120分)

    ◇◆開催日時: 月火木金(120分)◆◇

【67720071】プレサンス グラン 茨木駅前
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