【ザ・レジデンス大阪住道 第2期12次】 登録締め切りまで あと81日!
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ザ・レジデンス大阪住道(取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのザ・レジデンス大阪住道の取材レポート情報です。

専門家の目 × 購入者インタビュー × 住道ママのワークショップ

1
【専門家に聞く】様々な世代の家族に人気。資産価値の維持につながる幅広いニーズ
沿線成約数No.1(※1)、発売3ヵ月で成約数100戸突破(※2)。好調の要因を分析
  • 住宅評論家、井口克美氏。「末広公園」(現地より約510m)からJR「住道」駅を望む
    • 第1期契約者の年代別内訳グラフ
    • 第1期契約者の家族数内訳グラフ
JR学研都市線「住道」駅へ徒歩6分

「住道」駅から快速乗車で「京橋」駅へ2駅9分、「北新地」駅へ16分。都心直結の快適な交通アクセスが魅力

■契約者プロフィールから好調の要因を読み解く
「ザ・レジデンス大阪住道」が、様々な世代・ライフステージの人に支持されていることは、第1期の契約者プロフィールを見るとよくわかります。年齢では、結婚や出産などのライフイベントが集中する30代、40代を中心に、20代から60代以上まで幅広く、また、世帯人数も2人世帯が最も多いものの、シングルから5人家族まで幅がある。安全性や快適性を求めて戸建てから住み替えるシニア世帯も多く、駅近の便利で快適な生活を求めて様々なライフステージの人が契約しています。
これだけ幅広いニーズがあれば、将来売ったり貸したりするのにも有利で、資産価値の維持につながりやすくなります。

■「住道」駅は、JR学研都市線乗降客数第2位
1日の乗降客数約65000人(※3)を誇る「住道」駅は、大東市の街づくりの中心で、今後の都市計画においても核となる駅です。
既に駅南側は市街地再開発事業により綺麗に整備されており、都市機能が集積、マンション建設など計画的な土地の高度利用が図られています。また、バスターミナルや大型都市公園があり、駅前でありながら開放感が感じられます。

■一層の発展が楽しみな「住道」
全ての世代が快適に暮らせることは、これからの街づくりの理想であり、街が世代を超えて永く続いていく条件でもあります。この街には今後も多くの人が集まってくると予測され、発展が楽しみな街といえるでしょう。

駅近・商業隣接の「利便性」と、閑静な「住環境」を享受できる立地
  • 徒歩圏内に生活施設が充実(ロケーション説明図)
    • ポップタウン住道オペラパーク(徒歩8分・約570m)
    • ALBI(アルビ)住道(徒歩6分・約430m)
複合商業施設に隣接

デイリーカナートイズミヤと6つの専門店からなる「カナートモール住道」

■生活施設が集積する“コンパクトシティ”
現地はデイリーカナートイズミヤと6つの専門店からなる「カナートモール住道」に隣接。京阪百貨店など約100店舗が入店する「ポップタウン住道オペラパーク」や、駅ナカショッピングセンター「ALBI Suminodo」など買物施設は多彩。
小学校、中学校へは徒歩5分。保育所も駅周辺にあり、通勤途中に送り迎えできる。徒歩2分の「大野公園」、駅前の「末広公園」、広大な「深北緑地」ど大小様々な公園が充実。さらに総合クリニックや小児科・歯科が集う「メディカルプラザ」、総合病院の「大東中央病院」など複数の医療機関も身近。日常生活に必要な生活施設が徒歩10分(約800m)内に揃います。

■現地周辺は閑静な住宅地
「ザ・レジデンス大阪住道」は街の機能を使いこなせるグッドポジションでありながら、閑静な住宅地に誕生。全ての世代が快適に暮らせる環境といえます。
しかも「住道」駅最寄りで発売されるマンションとしては、実に10年ぶりなのです。(※4)

■2900万円台~という価格帯
都心へのアクセスが良く、生活施設が充実、さらに静かな住環境。これらの条件を備えたマンション立地は限られておりく、価格が上昇している現在、予算内で要望を叶えるハードルは高くなります。
「ザ・レジデンス大阪住道」は2900万円台~と検討しやすく、注目度が高いのも無理はありません。第1期で93邸も成約したのも納得できますね。

2
【購入者に聞く】“駅近”ד商業隣接”だけじゃない、住道の暮らしやすさとは?
4歳、2歳の男児がいるG様ご家族。「住道は若い方、子育てファミリーが多い街ですね」
“駅近”と子育て環境が決め手になりました

隣駅の野崎にお住まいのG様。「下の子が生まれて今の家が手狭になったので新居を探し始めました。大阪市内は予算的に手が届かず、一戸建ては駅から遠い、中古マンションも安くはない、という流れで本物件を見に来ました」「駅前に何でもある、便利な住道がいいなと。快速が止まるので通勤も便利になります」「出産は小林産婦人科でした。小児科も併設で、近くなり安心です。保育・療育などの子育て支援も大東市は充実しています」

N様はもうすぐ1歳のお子様と3人家族。住まい選びには「沿線・予算を重視しました」
大東市は保育所の待機児童0人と聞きました

夫の職場は堺筋本町、妻は住道~野崎エリアというN様ご夫妻。
「お互いの通勤に便利なJR学研都市線沿線で、予算を重視して新居を探しました。戸建ても見ましたが将来転勤があるのでマンションの方が売ったり貸したりがしやすいかなと思って」「近くに公園が多くマンションの横にも緑があるので、子どもと遊べそうですね」
妻は現在育児休暇中。
「これから保育所を探す予定。大東市は待機児童ゼロと聞いています」(※5)

「もうすぐ子どもが産まれるし、消費税が上がる前に買いたいと思っていました」とY様
駅から近い!真横にスーパーがある!

現在、隣駅の鴻池新田にお住まい。「車でよくポップタウンや京阪百貨店、マンダイに買物に来ます。産婦人科も住道の井上産婦人科。シェフが作ってくれる食事が評判で人気です」
本物件に決めた理由は「一番は駅から近いこと、真横にスーパーがあることですね。どちらも毎日のことなので。学校や保育所、こども園も近くに。駅にはスタバもあるし、パン屋さんもいくつかあります。何でもあるので便利に暮らせそうだと思っています」

「住道は便利で静か。駅前は美しく整備されています」とE様母子
梅田へも天神橋筋へも気軽に出かけられます

現在も住道にお住まいのE様ご家族。
「隣にスーパーができるのがとてもいいなと。駅ナカのパントリーにも良いものがあります」
「梅田や天神橋筋商店街へも電車一本ですぐに行ける(※6)ので、気軽にショッピングやランチに出かけられます」
(JRおおさか東線開通予定で)「放出乗換えで新大阪につながるのもいいですね(※7)」。長女の勤務先は今里。「鴫野駅で今里筋線に乗換えて通勤しています。便利な住道から離れられません」

3
【地域の方に聞く】長い時間をかけて実を結んだ、大東市の恵まれた教育環境
大東まちづくり事業会社※8とママたちによる、住道の魅力発掘ワークショップを開催!
  • 左から大東まちづくり事業会社(コーミン)の安見さん、入江さん、物件周辺在住ママ4名
    • オープンテラスのあるカフェ&ベーカリースワン大東店(徒歩8分・約570m)
    • シャ・ノワール本店で一番人気のショートケーキ(徒歩10分・約760m)
コーミンが発刊する大東の魅力発信冊子「nukui」

大東まちづくり事業会社は、住道駅デッキで大東ズンチャッチャ夜市を開催、冊子nukuiの発刊など、行政と民間の力を繋ぎまちづくりを通じて大東市の産業と雇用を産み出す

1日約6万5千人の乗降客数(学研都市線では京橋駅に次ぐ第2位)を誇る快速停車駅「住道」。
駅前には商業施設だけでなく公園もあり、住環境も魅力の住道駅南側エリア。
実際に現地近くにお住まいの方にとって、住道の暮らしはどのようなものなのでしょうか。
大東まちづくり事業会社(愛称:コーミン)の職員であり先輩ママでもある2名を含め、6名で街の魅力を深堀りするワークショップを行いました。

■最終電車について
「学研都市線は、四条畷駅止まりの電車が一番多いんですよ。大阪の中心部から夜遅くなっても住道駅は0時半過ぎまで終電があります。四条畷駅より先は、23時台が終電です(※9)」

■医療機関について
「病院もとっても多いですよね。大阪市内から引っ越してきてビックリしたのが、歩いて行ける距離に産婦人科が3軒あるんですよ。駅の近くのメディカルプラザに行ったら何でもある、という安心感もありますね」

■教育環境について
「塾とか習い事も充実してますよ。駅のデッキのところのサンメイツ2番館にはバレエ教室、ヤマハ音楽教室、そろばん教室などが入っています。公文や河合塾など、学習塾が駅前にたくさんあります」

■おすすめスイーツも
「ケーキ屋さんも多いですね。シャ・ノワールやレジェールは大東市に本店があって、住道駅に店舗を出しています。大東が誇るケーキ屋さんというイメージ。手土産などにぴったりです」

待機児童の実態 + 小中学校と行政の密な連携が生む安心感 = 住道は子育てしやすい街
  • ワークショップはコワーキングスペース COWA'Sにて実施しました(約1.4km)
    • 保育環境充実。あすなろこども園(徒歩10分・約800m)
    • 市立諸福幼稚園(徒歩14分・約1080m)

市立住道南小学校(徒歩5分・約350m)

■保育環境について
「大東市は待機児童がほぼゼロ。そのために、市としても時間をかけて取り組んできた歴史があります」コーミン入江さんの言葉に「保育園に入れない、という人はあまり聞かないです」とママたちも同意。
「第1希望を外れても、家庭の負担を減らす取組みがあります。あすなろこども園分園は多機能保育施設で、送迎ステーションや病児保育があるんですよ。ここに朝連れて行くと、昼間は別の保育園で保育してまた夕方戻ってきてくれる(2018年度)。駅近なのですごくありがたいですよね」
「企業型保育園も増えています。大東市の企業が従業員向けに保育所を設け、その保育サービスを一般の方も使える仕組みです」

■小中学校と行政の密な連携が生む安心感
「私は娘を学力向上ゼミに行かせています。月千円で、土曜日に市民会館に行って勉強を教えてもらえるんです」
学力向上ゼミの取り組みは、大東市の学力底上げのため2015年から始まった取り組みです。
3年目となる2017年度は、495名の参加者で開講しました。
自身ももともとは大東市の職員であった入江さんは「こういう取組みは一朝一夕で結果が出るものではないと思っています。10年後にどう返ってくるかというところに期待したいですね」と話してくれました。
「大東市は、幼稚園・小学校・中学校、市の連携が整っていると思います。親にとっても安心で、ありがたいと思っています」

□資料請求受付中□

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最新情報をお届けいたします(右は外観完成予想図と周辺イラスト)

※購入者の各インタビュー写真はFタイプ及びBタイプモデルルームで撮影
※1:2018年9月度にJR学研都市線沿線で販売された新築分譲マンションにおいて、本物件の成約戸数は最多(2018年9月度 不動産経済研究所調べ)
※2:2018年12月14日現在
※3:2013年度の1日平均の乗降客数。JR学研都市線で京橋駅に次ぐ第2位/JR学研都市線・京橋~木津間。大阪府統計年鑑より
※4:JR学研都市線「住道」駅最寄りの新築分譲マンションは10年ぶり(2018年現在・MRC調べ)
※5:2018年4月時点で待機児童0人。大東市ホームページより
※6:JR学研都市線「住道」駅から「北新地」駅へ直通、梅田は同駅前。JR学研都市線「住道」駅から「大阪天満宮」駅へ直通、天神橋筋商店街は同駅前
※7:JRおおさか東線:2018年度末開業予定
※8:「大東まちづくり事業会社」の正式名称は「大東公民連携まちづくり事業株式会社」です
※9:「京橋」駅から「住道」駅に向かう最終電車は平日0:43、土日0:42。四条畷駅以降木津方面へ向かう電車の最終電車は23時台(2018年3月時点)

<本文中の生活施設へ現地からの距離・徒歩分数は以下の通りです>
小林産婦人科クリニック(徒歩9分・約650m)
マンダイ大東赤井店(徒歩9分・約720m)
井上産婦人科クリニック(徒歩12分・約900m)
市立住道南小学校(徒歩5分・約350m)
市立住道中学校(徒歩5分・約360m)
大東中央幼稚園(徒歩12分・約900m)
あすなろこども園分園(徒歩8分・約610m)
たかばたけウィメンズクリニック(徒歩8分・約600m)
メディカルプラザ(徒歩8分・約630m)
公文書写 大東住道駅前教室(徒歩7分・約550m)
河合塾マナビス住道駅前校(徒歩7分・約500m)
レジェールJR住道店(徒歩6分・約430m)
さくらんぼナーサリー(大東中央幼稚園)(徒歩12分・約900m)
四條畷学園保育園(約4300m)

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。税率は引き渡し時期により異なりますので、情報の見方ページを参照いただくか、各物件にお問い合わせください。 (1000円未満は切り上げ。)
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島

ザ・レジデンス大阪住道 物件概要 第2期12次

所在地 大阪府大東市大野1丁目1053番13(地番)地図を見る
交通 JR片町線「住道」歩6分乗換案内
間取り 2LDK 間取り図を見る
専有面積 60.62m2
価格
入居時期 2019年9月予定

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【67718026】ザ・レジデンス大阪住道
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