ポレスター中仙道テラス（画像）

SUUMO(スーモ)新築マンションのポレスター中仙道テラスの画像ギャラリーです。

建物（31）室内（23）周辺環境（13）立地・アクセス（1）その他（1）

建物

外観完成予想図(※2)
現地周辺航空写真(※1)
【外観完成予想図】
【外観完成予想図】
【エントランスアプローチ完成予想図】
【エントランスホール・風除室完成予想図】
【ラウンジコーナー完成予想図】
【テラス完成予想図】
【敷地配置図】(1)駐車場100%完備。(2)EV車対応区画。(3)駐輪場。(4)バイク置場。(5)メール室。(6)足洗場。歩車分離設計。
【立地概念図】※図は一部の特定施設を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません。
【眺望】現地13階相当の高さから2019年10月に撮影したものに一部CG加工を施したもので実際とは多少異なります。
【安心のセキュリティシステム】外構・アプローチまわりから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。（概念図）
【ハンズフリー対応のテブラキー】キーをカバンに入れたままエントランスのドアが開きます。かざす必要がないので、荷物で手がふさがっている時などにも便利です。（同仕様・概念図）
【カラーモニター付インターホン】来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。（同仕様）
【防犯カメラ〈建物外〉】エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。（同仕様）
【24時間遠隔監視システム】住戸内の火災、非常時などの警報は、24時間（株）長谷工コミュニティアウル24センターおよび警備会社で監視しています。万が一の場合、警備員が駆けつけ、関係機関への連絡等の対応を行います。共用設備では、火災、受水槽の満水および減水、給水ポンプや機械式駐車場の故障なども同様に監視しています。また、エレベーターの運行はエレベーター会社が監視しており、停止などの異常にはエレベーター会社の作業員が迅速に駆けつけ対応します。（概念図）
【24時間ゴミ出し可能】行政により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、行政により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。
【断熱仕様】外気に接する壁の室内側に設けた断熱材により、冷気・熱気の侵入を抑え、快適な室内環境を保ちます。（外壁構造概念図）
【複層ガラス・Low-E複層ガラス】複層ガラスによって熱の侵入や放出を抑え冷暖房効率を高めると同時に、ガラス面の結露も抑えます。また、開放廊下・住戸妻側の窓にLow-E複層ガラスを採用。特殊金属膜の効果で室内の熱を逃さず冬場の暖房負荷を軽減すると共に、室内を紫外線から守ります。（概念図）
【強固な支持層に埋め込む杭基礎】綿密な地盤調査により検出した、地下約25m、N値60以上の範囲の硬い支持層に18本の場所打ち鋼管コンクリート杭を打設。現場の地盤に適した深さに多数の杭を埋め込むことで強固な建物構造を実現しています。※場所打ち鋼管コンクリート杭とは建築物を支えるための、地中に構築するコンクリート製の杭のことです。機械で地面を掘削し、鉄筋を挿入してコンクリートを打設し構築します。また、杭頭部にはコンクリートの外周に鋼管を巻き強度を高めています。（抗基礎概念図）
【耐震性・快適性を追求した床・壁構造】耐震性を保ち、プライバシーを守る住戸と住戸の間の戸境壁は、快適な住空間を実現する220mm厚以上を確保。耐力壁として、しっかりとした構造と厚みを持たせています。また、床の厚さを意味するスラブ厚は250mmとしています。※ユニットバス部分など、一部スラブ厚が異なります。※中空スラブの中空材に関しては、材質・形状が異なる場合があります。壁厚及び鉄筋の本数等の表現に関しては、一部異なる場合があります。詳しくは設計図書をご確認ください。（床・壁構造概念図）
【粘り強さをアップする柱構造】建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。（概念図）
【プラス10ミリの安心「コンクリートかぶり厚」】長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。※かぶり厚とは鉄筋コンクリート造で鉄筋を覆うコンクリートの厚みを指します。かぶり厚が大きいほど鉄筋は錆びにくく耐久性が高くなります。（概念図）
【外壁タイルを剥がれにくくする「弾性接着剤貼り工法」】外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。（概念図）
【壁の遮音】隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、220mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。（戸境壁概念図）
【床の遮音】生活音の中で低音域の重い音（重量衝撃音）に対しては、250mmの中空スラブ構造を、高音域の軽い音（軽量衝撃音）に対しては軽量床衝撃音低減性能がΔLL(I)-4等級のフローリング材を採用し階下への音の伝わりを抑えています。※防音フローリングの遮音等級は、JISが定めた実験方法によるデータに基付いてメーカーが表示したものであり、竣工後の実際の住戸内における遮音性能を示すものではありません。（中空スラブ構造概念図）
【排水管の遮音】排水縦管からの流水音を軽減するため管を遮音材で巻き、二重貼りせっこうボード壁で包みました。※排水管の遮音材料はメーカーにより異なる場合があります。（概念図）
【コーナー部がすっきり、アウトポール設計】柱、梁をバルコニー側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。※アウトポール設計の採用はメインバルコニー側のみとなります。（概念図）
【空間がすっきり、中空スラブ構造】住戸内の開放感に大きな影響を与える天井高は、最大2.55mを確保。ゆとりある高さに加え、スラブ厚250mmの中空スラブ構造を採用することにより、小梁の出ないすっきりとした室内空間を実現しています。※天井高には、施工上の都合により、若干の差異が生じる場合があります。※一部下がり天井が出るタイプがあります。（左：小梁のある構造、右：中空スラブ構造）※ポレスター中仙道テラスは中空スラブ構造を採用しています。（概念図）
【宅配ロッカー】1階メール室に便利機能を搭載した宅配ロッカーを設置。不在時でも荷物を受け取れる便利さが好評です。●テブラキーで24時間受け取り：液晶画面と音声による対話方式。テブラキーを検知して受け取りができます。●集合玄関機着荷表示：ハンズフリーのテブラキーを検知すると着荷のお知らせが表示されます。●クリーニング集荷サービス●宅配便発送サービス●食材宅配受け取りサービス（食配ラボ）（注1）（同仕様）
【お引越無料サービス】マリモが指定する引越会社をご利用いただくことで、お客様にご負担なくお引越を行っていただくサービスです。無料サービス内容◎移動距離80km以内の引越（車両費、作業員費、梱包材費、養生費含む）※お荷物の搬出場所は、原則1箇所としますが、同一日に同一車両による作業が可能な地域で、かつ、合計の移動距離が80km以内である場合に限り、2箇所積み、2箇所届けが可能です。※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。（注2）

室内

【LIVING DINING】※以下掲載の室内写真はモデルルームAタイプを2021年12月に撮影したもので、オプション装備（有償・申込期限有）を施した例、または照明器具・建具を変更している場合があります。
【LIVING DINING】
【DINING】
【BALCONY】
【DEN】
【MASTER BEDROOM】
【PRIVETE ROOM】
【BATHROOM】
【SANITARY】
【3口ガラストップコンロ】トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※以下掲載の設備写真はすべて同仕様
【大型静音シンク】大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。
【食器洗い乾燥機】約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。
【浄水機能付シャワー水栓】ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。※浄水カートリッジは2～4ヵ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
【浴室暖房換気乾燥機】浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。
【カラリ床】水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。
【フルオートバス・余裕のパワーの24号ガス給湯器】自動湯張り・保温機能付きのフルオートバスを採用。スイッチひとつでお湯張り完了です。操作はキッチンからワンタッチ。また、パワフルで湯量豊富な24号ガス給湯器（エコジョーズ）を採用。浴室、洗面室、キッチンの3カ所でたっぷりお湯が使えます。（概念図）
【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込み保温効果を高めた魔法びん浴槽（JIS高断熱浴槽準拠）を採用。4時間後の温度低下は約2.5℃。追い焚きも少なく経済的です。※魔法びん浴槽は、JIS高断熱浴槽の基準（ユニットバス周囲温度10度、浴槽湯量は深さ70%、断熱ふろふたを閉じたままの状態で4時間後の温度低下が2.5℃以下）を満たしています。値は参考値であり、設置環境や使用条件により変わります。（概念図）
【マルチシングルレバー水栓】伸縮自在、簡単操作のマルチシングルレバー水栓。
【LEDダウンライト】ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。
【プレミスト】便座に座ると自動で便器にミスト(水道水)をふきつけて水のクッションを作ります。ツルツル表面で水と相性のよい「セフィオンテクト」(※1)で、汚れが付きにくく、落ちやすくします。(※1)撥水性や防汚性のある洗剤・表面コート剤・芳香洗浄剤などを使用した場合は、「セフィオンテクト」の効果が十分発揮できなくなります。（同仕様・概念図）
【LED仕様の照明器具・シーリング照明】全室に照明器具を標準装備。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。
【LED仕様の照明器具・住戸内ダウンライト】
【遮光等級1級のカーテン】全室にカーテンを標準装備。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。

周辺環境

問屋町テラス（徒歩5分／約380m）
BOOTH BLD SOUTH WIND（徒歩6分／約480m）
BRANCH OKAYAMA KITANAGASE（徒歩14分／約1060m）
アクセス図
FRENCH APARTMENT（徒歩4分／約290m）
natural dining irori（徒歩4分／約260m）
ONSAYA COFFEE（徒歩5分／約360m）
天満屋ハピーズ卸センター店（徒歩4分／約300m）
スーパードラッグひまわり中仙道店（徒歩6分／約450m）
ニシナフードバスケット中仙道店（徒歩9分／約660m）
中国銀行岡山西支店（徒歩5分／約360m）
中仙道東公園（徒歩4分／約260m）
岡山市立西小学校（徒歩3分／約240m）

立地・アクセス

現地案内図

その他

マンションギャラリー案内図お車でお越しの際は、カーナビに【岡山市北区大供2丁目4番1号】とご入力ください。

その場で確定！見学予約(無料) はこちら資料請求(無料) はこちら

モデルルームの詳細

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

【このページについての注釈】

※画像に注釈がある場合は、拡大画像に記載されているリンク先ページの下部にある注釈をご確認ください。

※本物件広告内のすべての画像がこのページに掲載されていない場合があります。また、同一の画像が複数掲載されている場合があります。

ポレスター中仙道テラス　物件概要　第2期1次

所在地	岡山県岡山市北区中仙道１丁目33-101（地番）地図を見る
交通	ＪＲ山陽本線「北長瀬」歩15分	総戸数	89戸
間取り	2LDK・3LDK	専有面積	61.22m²～80.85m²
価格	2990万円～3970万円
入居時期	2023年8月初旬予定