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ル・サンクタワー仙台勾当台公園 (取材レポート)

ル・サンクタワー仙台勾当台公園 (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのル・サンクタワー仙台勾当台公園の取材レポート情報です。

【不動産鑑定士が語る】勾当台公園駅徒歩4分の立地的価値

モデルルーム公開中

場所:ル・サンクタワー仙台勾当台公園マンションギャラリー
(仙台第一生命タワービル2階)
時間:10:00AM~6:00PM(水曜・木曜定休(祝日除く))

※右はエントランスアプローチ完成予想図(実際とは多少異なります)

1
「利便性」「居住環境」「安全性」という3要素を満たす都心立地
商業施設や病院など生活利便施設との接近性と職住近接の環境が得られる居住適地
  • 地下鉄南北線「勾当台公園」駅徒歩4分の地に誕生する〈ル・サンクタワー仙台勾当台公園〉。杜の都・仙台の中枢ともいえるこの場所に暮らす価値について、不動産鑑定士・右田氏に伺った。

  • 「仙台市内全体で見ても不動産取引が活発化している中、マンション適地として業界内でも特に注目しているのがこの勾当台公園周辺エリアですね」と語る右田氏。

杜の都・仙台の中枢として機能する「勾当台公園」エリアに暮らす(※1)
DINKSやシニア層が求める居住特性を満たす
  • 定禅寺通(徒歩4分/約300m)をはじめとした街の雰囲気の良さもエリアの大きな特徴
    • 仙台三越が徒歩7分(約500m)。仙台市中心部のショッピングゾーンへ徒歩でアクセス
    • 繁華街を身近にしつつ、程よく距離が置かれた立地も良い(一番町四丁目買物公園)
不動産鑑定士/右田貴紳氏

仙台アセットコンサルタンツ株式会社 代表取締役
仙台市内にて不動産鑑定評価、不動産の価格調査、不動産の有効活用に関するコンサルティング業務等に従事する

「私たちが不動産を鑑定する上で着目する『立地条件の3要素』というのがあります。それは、『利便性』『居住環境』『安全性』。
『利便性』については駅からの距離や通勤・通学のしやすさ、商業施設や病院など生活利便施設との接近性が求められます。共働き世帯にとっては、よりオフィス街に近い『職住近接』の環境が重視されるでしょう。
『居住環境』は日照や騒音、周辺の環境といった点。同物件は都心にありながらも、大通りや繁華街から程よく距離を置き、勾当台公園や定禅寺通といった潤いも身近に感じられます」。

右田氏が同物件で注目するポイントとして挙げるのが「定禅寺通」への近さ。繁華街から歩いて帰れるといった生活する上での楽しさ、その街を印象付ける雰囲気なども居住環境のひとつのポイントだという。

「3つめの『安全性』は、例えば地盤や周辺の歩道の歩きやすさなど。子どもやシニア層が学校やスーパーなどへ歩道のある道を歩いて行けるかという点も安心して暮らせる要素ですよね」。

「こういったポイントをチェックしていくと、〈ル・サンクタワー仙台勾当台公園〉という物件は、ファミリーだけではなく近年需要が高まっているDINKSやシニア層が求める居住特性を高いレベルで満たしていると考えられるのではないでしょうか」(右田氏)。

2
華やかな暮らしを楽しめる「勾当台公園」駅徒歩4分という価値
  • 2008年以降に仙台エリアで分譲された分譲マンションのうち、「勾当台公園」駅徒歩5分以内は8物件。うち100戸以上の規模の分譲マンションは3物件のみ(2019年3月現在/自社調べ)。
    「商店街や官公庁に近い『勾当台公園』駅至近の物件は、需要の高まりに比べ供給数が限られていることは上記データからもうかがえます」。

  • 「不動産取引の活発化、その場所を求める需要の動き等は地価にも影響するかもしれません。この3月に発表された公示地価の動向にも注目してみると良いでしょう」。
    将来的に生活スタイルが変わった際の売却や賃貸の可能性を考慮するなど、総合的な判断ができるのではないかと右田氏は語る。

現地から徒歩4分の勾当台公園周辺には官公庁やオフィス、商業施設が集積する(※2)
3
都心ライフを楽しむ住まいをVRで体感!
【Hタイプ/3LDK】ゆとりの80m2超南西角住戸でゆったりくつろぐ都心生活
  • 南側にワイドに面したリビング・ダイニングは角住戸を生かした2面採光の明るい空間。ダイニングにも明るい光が届き、爽やかな朝食の時間を過ごせそう。
    キッチンからもリビングやダイニングが見渡せ、開放感もたっぷり。リビングに面した洋室(3)は書斎やスタディルーム、趣味の部屋などに活用するのも楽しい。

  • 主寝室となる洋室(1)にはウォークインクローゼットと収納を備え、約8.0畳の広さを確保。部屋をすっきりと使えるので、ダブルベッドとデスクを置いても余裕の広さ。玄関には大容量のシューズインクローゼットを備え、家族みんなの靴だけでなく大きなスーツケースやゴルフバッグなどもしっかり収納できる。

  • タイプ:Hタイプ(メニュー2) / 間取り:3LDK+WIC+SIC / 専有面積:80.34m2
  • ※WIC=ウォークインクローゼット ※SIC=シューズインクローゼット
    ※メニュープランの変更はできません
    ※食器棚は有償オプション(申込期限あり)
  • ※掲載の3D画像は設計図面などをもとに描かれた予想図で実際の実物を写した写真ではありません。また、今後、仕様変更等により仕様が変更になる場合があります。設備・仕様等は一部簡略化、もしくは描かれていないため、実物とは多少異なる場合があります。設備・壁紙・床材等の色味・濃淡については、実際と多少異なる場合があります。また、3D画像内の家具等は、価格に含まれません。

モデルルーム公開中

場所:ル・サンクタワー仙台勾当台公園マンションギャラリー
(仙台第一生命タワービル2階)
時間:10:00AM~6:00PM(水曜・木曜定休(祝日除く))

※右はエントランスアプローチ完成予想図(実際とは多少異なります)

(※1)現地23階相当の高さから東南方向を撮影したパノラマ写真(2017年9月撮影)にCG処理を施したもので実際とは多少異なります。眺望は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。
(※2)勾当台公園より撮影した写真に光などのCG加工を施したもので実際とは多少異なります。また、光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ル・サンクタワー仙台勾当台公園 物件概要 先着順販売

所在地
宮城県仙台市青葉区二日町3-15(地番)
地図を見る
交通 仙台市地下鉄南北線「勾当台公園」歩4分 総戸数 103戸
間取り 1LDK~3LDK 専有面積 35.04m2~88.01m2
価格
2388万円~7468万円
入居時期 2019年12月下旬予定

情報更新日:2019/5/22

お問い合わせ先

「ル・サンクタワー仙台勾当台公園」マンションギャラリー

0800-829-4625 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:10:00AM~6:00PM

定休日:水曜日・木曜日(但し祝日は除きます)

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※0800で始まる電話番号は通話料無料です。また、サービス検証のため当該番号の利用履歴を個人が特定できない範囲で取得しています。予めご了承ください。

【67717251】ル・サンクタワー仙台勾当台公園
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