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デュオヒルズ京都桂川 (物件TOP)
あける とじる

3LDK 3700万円台~月々7万円台~(ボーナス時加算9万円台、頭金8万円)!4LDK 4300万円台~(予定)。JR東海道本線「桂川」駅徒歩8分、JR「京都」駅へ2駅5分。イオンモール京都桂川へも徒歩9分。3LDK・4LDK 全96邸、最大85m2ゆとりのレジデンスが誕生。屋上テラス付き・豊富な収納・プラスワンの空間など新しい暮らし方を提案

予告広告
この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

物件概要 第2期2次

所在地
京都府京都市南区久世上久世町782番1他(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「桂川」歩8分 総戸数 96戸(他に管理事務室1戸)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 67.81m2~85.74m2
予定価格帯
3700万円台~5100万円台
入居時期 2023年3月31日予定
販売スケジュール 2022年6月下旬販売開始予定

モデルルームスケジュール

見学をご希望される日程をお選びください。

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建物の特徴

96邸の大規模・屋上テラス付。女性チームによる収納豊富、家事動線にこだわった間取り
デュオヒルズ京都桂川の建物の特徴画像
3面接道の開放的な地に、地上6階建て・2棟構成で誕生する《デュオヒルズ京都桂川》外観完成予想図

96邸のスケール感を生かした、コーナーサッシが映える外観。
黒竹を配した前庭に面し、桂川をモチーフとしたガラス装飾を施した飾り壁などで格調高く仕上げたエントランスホールのほか、
空と山を感じる屋上テラスも設けるなど、優雅な共用空間を創造しています。

専有部には、家族数に応じた使い方が実現できるように、LDと隣接する洋室にフレキシブルドアを採用し、可変性のある空間を実現。
そして、バルコニー横に大きな窓に囲われた「Re:Room」と名付けられたプラスワンの空間を確保したタイプも用意。
また、お布団も洋服もスッキリ収納できる奥行きのあるお布団クロゼットも設置されています。

室内の特徴

モデルルーム360°パノラマ

  • 撮影:モデルルーム / 間取り:3LDK+3WIC / 専有面積:83.66m2

    有償オプションを含みます(申込み期限あり)。WIC=ウォークインクロゼット

モデルルームの見どころポイント(Eタイプ(モデルルームタイプ))

コーナーサッシ付・2面開口のモデルルームタイプ。明るく広々とした生活が叶います
  • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
    【リビング・ダイニング】2面にワイドな開口部を設け、明るさはもちろん通風にも優れ、約16.5畳の広さを確保しています(室内写真は全てEタイプ(モデルルームタイプ※1)にて撮影)
    • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
      【バルコニー】最大出幅約1.8mを確保し、アウトドアリビングとしても活用できます。また、ガーデニングも楽しめます
    • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
      【キッチン】LDと一体空間にあるキッチンは、快適な性能に加えて、人造大理石カウンタートップなどを装備し、美しさも追求

優雅な寛ぎの時が過ごせるように、リビング・ダイニングはゆとりのある広さにワイドな開口部を確保しています。
引違い窓は、断熱・防音効果を高める二重サッシとし、窓ガラスには、結露の発生を抑制し、断熱性に優れ冷暖房効率を高める複層ガラスを採用。
そして、クリーンで安全性の高いガス温水床暖房も装備しています。
キッチンは家族を見守りながらキッチンワークができる対面式とし、食器洗浄乾燥機や水ハネ音を抑制する静音シンクのほか、浄水器一体型ハンドシャワー水栓やコンロの壁面には汚れがサッと拭き取れるホーローパネルを備えています。
また、洗面室への動線もスムーズで家事効率を高める工夫も魅力です。

居室のコーナーをスッキリとさせるアウトフレーム工法。工夫を凝らした女性目線の収納
  • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
    【ハウスワークベース~多機能物入】扉を閉めたままでもお掃除ロボットが充電基地に戻れるように扉下部をカット。また、コンセントも装備しています
      • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
        【洋室(1)】共用廊下に面していない窓を2面に設け、プライバシー性にも優れています。収納スペースも豊富に確保しています
      • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
        【ウォークインクロゼット】扉を引き戸とし、開閉によるデッドスペースを解消。可動棚などを設け、収納力をアップ
      • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
        【洋室(2)】室内に柱型の出っ張りがないアウトフレーム工法で、家具をスッキリと配置できます
      • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
        【玄関収納】傘や小物類はもちろん。可動棚を外すことでベビーカーなども収納でき、玄関がすっきり

共用廊下側もアウトフレームとすることで、室内の有効面積を広げるとともに、柱の出っ張りのない美しい空間を実現。
また、女性ものづくりチームがお客様の声に耳を傾け、女性目線の「あったらいいな」を住まいに反映。
ウォークインクロゼットは、ハンガーパイプの下段が着脱でき、ワンピースなどの長尺物も収納可能で、バッグなどの小物の収納に重宝する可動棚も設けるなど、使い勝手も良好です。
ハウスワークベースでは、お掃除ロボットを収納しながら充電ができ、洋服などが引っかかりにくい形状にしたオリジナルレバーハンドルのほか、お布団も洋服も収納できるお布団クロゼットを考案するなど、細やかな配慮に注目です。

先進の快適機能に、エコや使い勝手・お手入れのしやすさなどに配慮した水廻り空間
  • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
    【バスルーム】洗濯物の乾燥や寒い日の予備暖房もできる浴室暖房乾燥機(ガス式)をはじめ、くるりんポイ排水口などを装備
    • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
      【パウダールーム】スムーズな身だしなみを叶える収納豊富な洗面化粧台に、リネン庫も確保しました
    • デュオヒルズ京都桂川の室内の特徴画像
      【トイレ】ペーパーホルダー横にスマートフォンなどを置けるスペースや吊戸棚を採用しています

バスルームには、少ない水流でも勢いのあるシャワーを可能にしたエコフルシャワーのほか、特殊な表面加工で皮脂汚れなどがつきにくく、とれやすいキレイサーモフロアやカビがはえやすい浴室側のゴムパッキンをなくし、お掃除の負担を軽減するキレイドアなどを標準装備しています。
洗面化粧台は、ボウル片寄せ一体カウンターをメーカーと共同開発。ドライエリアスペースに乾いた衣類などが置け、一体型でお手入れも簡単です。
他にも、ボウル下に化粧小物を収納できる引き出し収納や、ドライヤーの収納に重宝する引き出せるワイヤーバスケット、歯磨き類の収納棚にはアルミパンチング棚板を採用し、水汚れ防止にも配慮されています。

室内空間のポイント

周辺環境の特徴

イオンモール京都桂川へ徒歩9分。小学校徒歩3分と教育・保育施設も身近
  • デュオヒルズ京都桂川の周辺環境の特徴画像
    約230もの専門店が集結するイオンモール京都桂川へは徒歩9分。シネコンやメディカルゾーンも揃っています(約720m)
      • デュオヒルズ京都桂川の周辺環境の特徴画像
        市立久世西小学校へは徒歩3分(約240m)
      • デュオヒルズ京都桂川の周辺環境の特徴画像
        くぜにし保育園へは徒歩11分(約810m)
      • デュオヒルズ京都桂川の周辺環境の特徴画像
        徒歩7分のダイエー桂南店は8時~22時の営業(約490m)
      • デュオヒルズ京都桂川の周辺環境の特徴画像
        徒歩3分のドラッグユタカ久世店は9時~23時の営業(約210m)

2008年のJR「桂川」駅の開業をはじめ、イオンモール京都桂川や私立洛南高等学校附属小学校(約840m)などが完成し、
美しく便利に生まれ変わった桂川駅周辺。
23時まで営業しているスーパーを核に、様々な買い物施設や飲食店・スポーツ施設・クリニックまでが揃う
イオンモール京都桂川が徒歩9分で利用でき、徒歩7分にはダイエー桂南店(約490m)もあるなど、便利な暮らしが享受できます。
また、徒歩3分の小学校のほか、徒歩11分内に保育園が3つ(※2)あり、
川沿いをジョギングやサイクリングをしながら四季折々の自然が満喫できる桂川(約430m)へも近く、
子育てにも優れたのどかな住環境が魅力です。

表示する周辺環境
※上記周辺施設は物件の所在地から半径1.5キロ以内の施設のみ表示されています

立地・アクセス

徒歩8分のJR「桂川」駅から京都へ2駅5分。阪急「洛西口」駅も自転車約6分で利用可能
  • デュオヒルズ京都桂川の立地・アクセス画像
    アクセス図
    • デュオヒルズ京都桂川の立地・アクセス画像
      フラットルートで徒歩8分のJR京都線「桂川」駅
    • デュオヒルズ京都桂川の立地・アクセス画像
      阪急京都線「洛西口」駅。高架下には2021年2月にグランドオープンした複合エリア・トート阪急洛西口が広がっています(約1380m)

JR「桂川」駅と阪急「洛西口」駅の2駅へはどちらも歩道のあるフラットアプローチで、軽快にアクセスします。
「桂川」駅からビッグターミナル「京都」駅へわずか2駅5分、
「大阪」駅へも快速を利用して35分で直通するので、快適な通勤が叶います。

また、阪急「洛西口」駅から「烏丸」駅へ8分、「京都河原町」駅へ10分(各桂駅で特急に乗換え)の都心近接。
「洛西口」駅付近から「桂」駅に向かう約1kmにわたる高架下にあるトート阪急洛西口には、
スーパーフレスコをはじめ、京都にゆかりのある飲食店・物販店や遊びと学びを育むカルチャー教室などのほか、
イベントなどが開催されるオープンスペースも備えています。

交通アクセス

物件への交通 JR東海道本線(京都線)「桂川」駅徒歩8分
阪急京都線「洛西口」駅徒歩18分

現地案内図

  • 現地案内図

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。

※1:CG加工、実際とは多少異なります。光の柱は本物件の位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません
※2:上久世保育園/徒歩7分・約530m、琴音つばさ保育園/徒歩7分・約540m、くぜにし保育園/徒歩11分・約810m

【モデルルーム見どころについての注釈】

※1:有償オプションを含みます(申込み期限あり)

デュオヒルズ京都桂川 物件概要 第2期2次

所在地
京都府京都市南区久世上久世町782番1他(地番)
地図を見る
交通 JR東海道本線「桂川」歩8分 総戸数 96戸(他に管理事務室1戸)
間取り 3LDK・4LDK 専有面積 67.81m2~85.74m2
予定価格帯
3700万円台~5100万円台
入居時期 2023年3月31日予定
販売スケジュール 2022年6月下旬販売開始予定

情報更新日:2022/5/21

お問い合わせ先

「デュオヒルズ京都桂川」マンションサロン

0800-811-4217 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間:土日祝/10:00~19:00(最終受付18:00) 平日/11:00~19:00(最終受付18:00)

定休日:火・水曜日(祝日除く)

※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。

※0800で始まる電話番号は無料です。また、ご利用の電話サービスによりご利用できない場合があります。予めご了承ください。

見学予約スケジュール

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  • デュオヒルズ京都桂川 モデルルーム見学会(所要時間:120分)

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