ファインサウザンドシティ（物件TOP）

4990万円～8690万円 (先着順)

3LDK・4LDK | 60.23m²～85.57m²、(トランクルーム面積0.39m²・0.55m²含む) | 地下鉄東西線「二条」歩16分

/ こちらは企業情報です

【3LDK 4900万円台～】京都・上京区で実現するカーライフ！＜駐車場は先着順で確保＞／総114邸・3棟構成・充実の共用施設(暮らしを豊かに彩る、ラウンジ・ゲストスイート・屋上テラス等)。低炭素建築物認定・ZEH-M Orientedダブル取得(各予定)。【来場予約受付中】

物件概要　先着順

所在地	京都府京都市上京区千本通上長者町下る革堂前之町104番、上長者通千本東入二丁目山王町506番（地番）地図を見る
交通	地下鉄東西線「二条」歩16分	総戸数	114戸（広告募集対象外住戸1戸含む）
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	60.23m²～85.57m²、(トランクルーム面積0.39m²・0.55m²含む)
価格	4990万円～8690万円
引渡可能時期	2027年4月下旬予定

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SUUMOオリジナル取材レポート

間取り

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建物の特徴

京都と家族の未来を描く総114邸。86台分の駐車場を確保し、快適なカーライフを実現！

外観完成予想図
- 上質感漂う屋内車寄せ「レセプションポーチ」完成予想図
- 心地よいサードプレイスとなる「プレイフルラウンジ」完成予想図

千年の歴史と革新が息づく京都市上京区に、京阪電鉄不動産とJR九州旅客鉄道が総力を挙げて取り組む、
総114戸の大規模レジデンスが誕生します。

京都中心部でありながら、敷地内駐車場を86台確保し快適なカーライフを実現。今なら先着順で駐車場を確保することが可能です。
「プレイフルラウンジ」や「屋上テラス」、「ゲストスイート※2」など、日常を豊かに彩る上質な共用施設も揃っています。

また、ZEH-M Orientedと低炭素建築物をダブル取得（各予定）。
家中がきれいな水になる「サイエンスウォーターセキュリティ」を全邸に採用するなど、高品質かつ革新的なプロダクトを実現。
京都の未来を描く新たな邸宅の創造に、注目です。

外観完成予想図
鴨川の水流や波紋を意識したデザインで、訪れる人を別世界へと誘う「アーティスティックロビー」完成予想図
オーナーズエントランス完成予想図
屋上テラス完成予想図(※3)

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室内の特徴

室内空間のポイント

60m²台～80m²台の幅広いプラン。ワンランク上の上質を叶える"ひと回り広め"も多彩

E-Aタイプ（3LDK+3WIC+SIC／専有面積85.57m²、バルコニー面積14.44m²） ※WIC=ウォークインクロゼット、SIC=シューズインクローク
- - ワイドな開口部から贅沢な眺望が広がるリビング・ダイニング（E-Aタイプ完成予想CG※3）
  - リビング・ダイニングに入る扉も、LD続きの洋室（３）の扉にも、引き戸を採用。住空間がいっそうスッキリスマートに整います（E-Aタイプ完成予想CG※）
- - LD続きの洋室（3）は、引き戸を開けるとLDと住空間が心地良くつながり、閉めると独立した個室にと、フレキシブルな利用が可能（E-Aタイプ完成予想CG）
  - 3つの洋室すべてに、大容量のウォークインクロゼットが設けられています（E-Aタイプ完成予想CG）

3つの住棟からなる全114邸のビッグスケールを活かし、2LDK～4LDK、60m²台～80m²台の幅広いプランを用意。シングルからファミリーまで、多様なライフスタイルにピッタリな間取りが見つかります。
豊富な収納にも注目。収納スタイルに合わせて棚位置などをカスタマイズできるシステム収納をはじめ、ウォークインクロゼットやトランクルームなど、随所に大型収納が設計されているので、スッキリ、美しい暮らしが叶います。
家の中で使う水をすべて浄活水にする「サイエンスウォーターセキュリティ」が採用されていることにも注目。お料理はもちろん、入浴も、洗濯も､すべて安心･安全な水を利用できるのもうれしいポイントです。

Low-E複層ガラス／窓には、断熱性能に加えて優れた遮熱性能を実現したLow-E複層ガラスを採用。冷暖房効果を高め、省エネルギーにも貢献(概念図)
ガス温水床暖房「ヌック」／理想的な頭寒足熱暖房を実現し、暖房風による空気の乾燥や埃の舞い散りも防ぐなど、健康にも配慮した暖房設備です(同仕様)
ウォークインクロゼット／洋室には大容量のウォークインクロゼットを設置。機能的に収納できるよう、ハンガーパイプや上部棚を設けています※該当箇所・サイズ・形状はタイプにより異なります(同仕様)
クロゼット／収納スタイルに合わせて棚位置などをカスタマイズできるシステム収納を採用(同仕様)

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周辺環境の特徴

【家族で心地よく】スーパーへ徒歩2分、小学校へ徒歩5分をはじめ生活施設が身近に充実

- 現地周辺空撮※1
- BiVi二条(徒歩19分・約1480m)
- コレモ千本中立売店（徒歩2分・約140m）
- 市立正親小学校（徒歩5分・約380m）

上京区ならではの落ち着いた住環境と、日々の買物から教育施設まであらゆる施設が身近に揃う生活利便性も、この街の大きな魅力です。たとえばショッピング施設では、徒歩2分のコレモをはじめ、複数のスーパーや昔ながらの商店街が多彩に揃い、快適な日常を頼もしく支えます。
また二条駅前には、飲食店やカフェ、シネマなどが入る複合型商業施設「BiVi二条」も。暮らしの楽しみも広がりそうです。
教育施設は、徒歩5分の市立正親小学校をはじめ、保育園から高校までが徒歩圏内に充実し、子育てライフも安心。
京都中心部にして、家族みんなが心地よく暮らせるロケーションが整っています。

デイリーカナート千本中立売店(徒歩4分・約290m)
ワッツ千本中立売店(徒歩3分・約170m)
スギ薬局千本一条店(徒歩6分・約430m)
ヤクルトひよっこ保育園西陣(徒歩6分・約410m)

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表示する周辺環境

スーパー
コンビニ
ドラッグストア
大型商業施設
図書館
保育園・幼稚園
小学校・中学校
病院
銀行・郵便局

※上記周辺施設は物件の所在地から半径1.5キロ以内の施設のみ表示されています

北野商店街徒歩3分・約220m	正親こども園／第二せいしん幼児園徒歩6分・約470m
メッサ北野徒歩6分・約450m	上京陵和園徒歩7分・約560m
ウエルシア京都智恵光院店徒歩7分・約550m	二条保育園徒歩9分・約670m
ライフ西陣店徒歩9分・約690m	進藤クリニック徒歩3分・約210m
KOHYO 上七軒店徒歩12分・約960m	たなか歯科クリニック徒歩3分・約220m
京都中立売千本郵便局徒歩5分・約350m	辰巳公園徒歩6分・約460m
西陣児童館徒歩10分・約740m	内野公園徒歩7分・約490m
京都市中央図書館／京都市生涯学習総合センター(京都アスニー)徒歩11分・約840m

※一覧の内容と地図に表示されている内容は一致しない場合があります

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立地・アクセス

交通アクセス

物件への交通

JR山陰本線「二条」駅京都市営バス「四条烏丸行」約6分、「千本出水」バス停徒歩2分
京都市営地下鉄東西線「二条」駅徒歩16分
京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅京都市営バス「四条烏丸行」約16分、「千本出水」バス停徒歩2分
JR東海道本線「京都」駅京都市営バス「四条大宮・京都駅行」約24分、「千本出水」バス停徒歩2分

電車アクセス説明図
バスアクセス説明図
※乗車分数は平日通勤時（7時～8時台）に、乗り換え時間を含んだものです。（2025年5月駅すぱあと調べ）
バスアクセス説明図
※54本運行は平日朝7～8時台のバス本数の合計。千本出水停留所発、6・10・46・55・201・206号系統（駅すぱあと2025年5月調べ）

現地案内図

現地案内図

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【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※写真に写っている、またはパース（絵）や間取り図に描かれている家具や車などは、特にコメントがない場合、販売価格に含まれません。

※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。

※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。

※1：掲載の現地周辺航空写真は2025年6月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは異なります。また現地の位置を表現した光柱は、建物の規模や高さを示すものではありません
※2：利用料要
※3:五山の送り火写真(2025年8月16日撮影)をCG合成しており、実際とは多少異なります。眺望については、将来的に保証されたものではありません。五山の送り火は天候・条件等によって見えない場合があります

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所在地	京都府京都市上京区千本通上長者町下る革堂前之町104番、上長者通千本東入二丁目山王町506番（地番）地図を見る
交通	地下鉄東西線「二条」歩16分	総戸数	114戸（広告募集対象外住戸1戸含む）
間取り	3LDK・4LDK	専有面積	60.23m²～85.57m²、(トランクルーム面積0.39m²・0.55m²含む)
価格	4990万円～8690万円
引渡可能時期	2027年4月下旬予定

情報更新日：2026/9/9

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お問い合わせ先

COCOROMA京都マンションサロン

0120-556-114 無料

お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。

営業時間：10：00～18：00

定休日：水・木曜日(祝日除く)

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【上京区大規模新築分譲マンションプロジェクト】個別説明会（平日120分）（所要時間：120分）

◇◆開催日時：月火金10:00~・10:30~/14:00~・14:30~◆◇

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