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ヨコハマ シンミライ プロジェクト(仮称) (取材レポート)

ヨコハマ シンミライ プロジェクト(仮称) (取材レポート)

SUUMO(スーモ)新築マンションのヨコハマ シンミライ プロジェクト(仮称)の取材レポート情報です。

“テレワーク時代”にフィットする住まいのカタチ

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「新羽」駅徒歩6分で公園に隣接。三面接道、イオン直結の開放的で恵まれた敷地
ヨコハマ シンミライ プロジェクト(仮称)の取材レポート画像
現地上空航空写真(※2)
周囲には穏やかな住宅街が広がる

《ヨコハマ シンミライ プロジェクト》が誕生するのは、横浜市営地下鉄ブルーラインの『新羽』駅から徒歩6分の穏やかなエリア。その敷地は三面が道路に面し、残りの一面は24時間営業(※1)の『イオン横浜新吉田店』(徒歩1分/約10m)に直結する恵まれたもの。このイオンでは専用カートを使って気軽に買い物ができるほか、道路を挟んで向かい側には『新田公園』(徒歩1分/約60m)の緑が広がるなど住環境にも恵まれています。

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外観完成予想CG(※)
立地や環境と同じく規模も重要な検討要素

立地の魅力については別レポートで解説するとして、ここでは「全118戸の大規模マンション」ならではの魅力について紐解きましょう。
マンションを選ぶ際には、立地・環境・価格・広さなどのポイントに加えて「物件の規模」も重要な検討要素。というのも、マンションは規模の違いによって入居後の住み心地が大きく変わるため、自分たちにとって“暮らしやすい規模”を検討することが大切なのです。

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        エントランス完成予想CG(※)
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        フロンティアガーデン完成予想CG(※)
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        プラチナスイート完成予想CG(※)
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        プラチナリビング完成予想CG(※)
  • 多彩な共用施設が大きな魅力

    一般的に総戸数50戸未満は小規模、50戸~100戸未満が中規模、100戸を超えると大規模に分類されます。
    本物件は総戸数118戸の“大きすぎない大規模物件”。この規模であれば、迫力ある大規模感を保ちつつ落ち着いた住環境も維持できるため、筆者個人的に好感を持ったポイントです。また、100戸を超える大規模物件であれば、住戸数が多くなるぶん管理費や修繕金の負担を軽減できますから、ランニングコストを抑えながら多彩な共用スペースの機能を享受できます。同エリアで「ラウンジスペースやゲストルームなど、共用部が充実しているマンションの登場を待っていた」という方にとって、本物件は魅力的なスペックを備えた物件と言えるでしょう。

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テレワーク時代は今後も継続。“職住融合”の概念にフィットする住まい選びが重要
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テレワークに対する不満(※3)
変化してきた「住まいへのニーズ」

テレワークの普及で「住まいへのニーズ」にも変化が見られます。
リクルート住まいカンパニーの調査によると(※3)、急激な仕事環境の変化に戸惑いを感じている人も多く、「オンオフの切り替えがしづらい」と答えた人は35%。他にも「家の中に仕事専用のスペースがない」「1人で集中するスペースがない」「ネット環境が悪い」など、現在の住まいに何らかの不満を抱えながらテレワークをしている人が多いことが窺えます。

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テレワーク実施場所(※3)
テレワーク実施場所に悩む人が多い

また、テレワークをする場所は、55%が「リビング・ダイニング(ダイニングテーブル)」と回答。書斎などの個室を持っている人はごくわずかで、中には家族から離れるために「トイレやお風呂でWeb会議をしている」という人も。その一方「今後もテレワークを継続したい」と回答した人が84%を占める結果となったため、今後は職場と住居を両立させる“職住融合”の概念が「新しい住まい様式」として定着していくものと考えられます。

高速光ファイバーが24時間使い放題。ラウンジやプライベートスタジオで快適に作業可能
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    ヴィンテージラウンジ完成予想CG(※)
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      プライベートスタジオ完成予想CG(※)
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      気分転換に最適なグランスカイテラス(完成予想CG、※4)
福岡由美氏

「ヒューズ・エンタープライズ」代表。東京・名古屋を拠点に、住宅専門誌・住宅専門サイト等に寄稿。住宅ローンアドバイザー、FP技能士

その点、本物件の場合は「新しい住まい様式」にフィットするマンション内の機能が充実しています。なんといっても住戸内はもちろん、共用部にも、最新のWi-Fi6に対応する高速光ファイバーインターネットサービスが導入され、24時間使い放題なのが大きなポイント。そのため、暖炉が置かれたラグジュアリーな『ヴィンテージラウンジ』などで快適にテレワーク作業が可能。『プライベートスタジオ』にはパーティションで仕切られた個室が用意されているため、Web会議に参加する時も背景などを気にせず仕事に集中できます。他にも、キッチン・プロジェクター付きのパーティスペース『プラチナリビング』やワイドな眺望を満喫しながら自然の風を感じることができる屋上の『グランスカイテラス』など、マンション内でオンオフの切り替えができる多彩な施設が設けられています。こうした共用スペースの存在は大規模物件ならではのスケールメリットであり、“おうち時間の質”をより高めてくれるのではないでしょうか?

3
ライフスタイルに合わせて選べる全33タイプの多彩なプランバリエーション
【Qタイプ】普段はスライドドアを開けて大空間を楽しみ、テレワーク時は閉めて集中
【Qタイプ家具配置例図】3LDK+2WIC(※5)
専有面積/72.16m2 バルコニー面積/11.16m2
ヨコハマ シンミライ プロジェクト(仮称)の取材レポート画像
広々として開放的なリビング・ダイニング(※6)

住棟は南向きと西向きのT字型構成になっており、プランバリエーションは全部で33タイプ。1階のすべての住戸に専用庭とテラスがついているため、戸建て感覚でのびのびと家族生活を育むことも可能です。

代表的なプランとしてここに掲載したのは、専有面積72.16m2の明るい南向き3LDK《Qタイプ》。リビング・ダイニングの柱の張り出しを無くした『アウトフレーム工法』により、視覚的な効果で“専有面積以上の広さ”が感じられる点にも注目したいところです。

LDサイドには約4.3畳の洋室(3)が配置されていますが、ここがまさに「新しい住まい様式」にフィットするポイント。入口がスライドドアになっているため空間の間仕切りを自在に行うことができ、普段はドアを開放して合計約19.7畳の大空間LDKに。仕事に集中したい時やweb会議でリビングを映したくないときはドアを閉じて自分だけのワークスペースに・・・と、「リモートワーク対応の暮らしやすさ」が感じられます。

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    テレビやマイクロバブルが標準装備される浴室(※6)
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      住戸内にはハイグレードな設備・仕様が用意されている(※6)
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      バルコニーのスロップシンクは植物の水やりや掃除のときに便利(同仕様)
    浴室テレビが標準などハイグレードな設備

    筆者が驚いたのは、ハイグレードと呼ぶに相応しい先進設備が“標準仕様”となっていること。例えばバスルームには、毛穴の汚れを取り除き温浴効果を高める『マイクロバブル』に加え、『12インチ浴室テレビ』も装備。
    バルコニーにはスロップシンク(外部水栓)が設置されており、ガーデニングの水やりや大掃除の際に便利。また、高速インターネット回線が導入されているので大容量データを送受信する際もスムーズで作業の効率も格段にアップしそうです。
    このように、時代を先取りする先進設備に囲まれた住空間であれば、日々の生活に付加価値をプラスしてくれるだけでなく、将来的に「価値をより長く維持できる住まい」となるはずです。

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※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものと隣地のイオンをCGで描き、合成したもので実際とは異なります。形状の細部、設備機器、配管等は省略または簡略化の上表現しており、今後、行政指導、施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。植栽は、実際に植樹する植栽と樹形、枝ぶり、葉や色合いが異なる場合があります。また、特定の季節の状況を示すものではありません。尚、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません。マンション敷地外の近隣建物、電柱、標識等は省略または簡略化の上表現しております。

※1:一部の売場および専門店は営業時間が異なります。※2:掲載の航空写真は2020年6月に撮影したものにCG加工を施したもので、実際とは多少異なります。※3:リクルート住まいカンパニーによる、2020年5月発表『新型コロナ禍を受けたテレワーク×住まいの意識・実態』調査より。※4:掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたものと、現地地上19m相当からの眺望写真(2020年7月撮影)を合成・加工したもので、実際とは多少異なります。眺望は住戸、階数によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。※5:家具の配置をイメージしたもので、家具及び調度品等は販売価格に含まれておりません。WIC=ウォークインクローゼット。※6:掲載の写真はモデルルームTタイプを撮影(2020年10月)したもので、オプション(有償・申込期限有)も含まれています。家具・調度品等は販売価格に含まれません。

【この物件広告についての注釈】

※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。

※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。

※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。

※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。

※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。

ヨコハマ シンミライ プロジェクト(仮称) 物件概要 最終期登録住戸

所在地
神奈川県横浜市港北区新吉田東8-2880-6他(地番)
地図を見る
交通 ブルーライン「新羽」歩6分 総戸数 118戸
間取り 3LDK 専有面積 66.01m2
価格
4498万円
入居時期 2022年2月末予定

情報更新日:2021/9/23

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「ヨコハマ シンミライ プロジェクト(仮称)」マンションギャラリー

0800-831-8114 無料

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