クレストレジデンス横浜汐見台パークフロントの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
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クレストレジデンス横浜汐見台パークフロントの取材レポート【SUUMO(スーモ)新築マンション】新築分譲マンション・分譲マンション（築1年以上の未入居物件を含む）購入をサポートする物件情報サイト
「浜小学校／徒歩5分(画像)」、「汐見台中学校／徒歩4分」と、教育施設も充実。
浜小学校には磯子区の放課後キッズクラブが開設されており夜7時まで預かりに対応。
横浜市の中核を担うターミナルの一つとして、多くの人々に愛され続ける「上大岡」。「京急百貨店」「mioka」「caimo」など多彩な大型商業施設が集積する発達した駅前環境と、都市部へのスムーズなアクセスが魅力です。その上大岡を生活圏としながら、駅前の賑わいから程よく離れた穏やかな住環境が享受できるのが「汐見台」エリアです。
風致地区ならではの豊かな緑と落ち着いた街並みが広がり、のびやかに暮らす横浜が、ここにあります。
■暮らしに必要な生活施設はご近所徒歩圏内に充実
スーパー・クリニック・教育施設・公園などの主要生活施設は現地周辺に揃っているため、徒歩圏内で暮らしが完結します。
ご近所商業施設の「ヒルトップモール」には、夜22時まで営業のスーパー「マルエツ」が。近隣漁港から水揚げされた鮮魚など、品揃えの豊富さと鮮度の良さに定評があるほか、3000円以上買い物をすると自宅へ荷物を配達してくれるサービスも、お子さん連れのファミリーに好評です。また、内科・小児科などのクリニックやドラッグストア、保育園、習い事教室も
併設されており、日常の主な用事はワンストップで完結します。
「磯子はJR京浜東北・根岸線の途中始発駅、上大岡は京急本線の快特とブルーラインの快速停車駅。バスでアクセスしやすく2駅4路線を使える交通利便性にも注目を」と福岡氏
昭和30年代からニュータウン開発が進められ、緑に包まれた美しい住宅地が広がる汐見台。実際に訪れてみると、成熟した住宅街の落ち着きを感じます。
■先進手法を採り入れた汐見台
汐見台は、山手・本牧に並ぶ横浜市内16カ所の「風致地区」の1つ。風致地区とは、緑や水辺など「良好な自然景観の維持」が義務付けられている地域のことで、横浜市全体の面積で見ると8.5%にあたります。風致地区内では、建物の高さ制限や色彩の統一、緑地面積の確保のほか樹木の伐採にも厳しい制限が設けられており、法令によって「緑豊かな住環境」が守られています。
中でも、汐見台の最大の特徴は、約23万m2の緑が広がる「久良岐公園」と一体化したまちづくり。昭和30年代当初はまだ珍しかった「無電柱化」をいち早く導入し防災対策を徹底しているほか、車道を蛇行させることで通行車両の速度を抑え、歩行者の安全を確保。さらに信号・ガードレールを極力少なくして美しい街並みを維持するなど、多くの工夫を採り入れた景観設計は「ニュータウン開発の先進手法」として注目を集めました。
また、建物には3階～5階までの高さ制限が設けられており、空が広くのびやかに感じられる点も“汐見台の心地よさ”の理由です。
本物件は高台の住宅地「汐見台」の中でも更に一段高いヒルサイドに位置。現地前に降り立つと、北東の空には「横浜ランドマークタワー」など横浜ベイエリアの雄大な風景が広がり、まさに“汐見”の地名の由来を実感できます。
建物の高さ制限が設けられている「風致地区の住宅地」にありながら、まるでリゾートホテルのような“ダイナミックな眺望”に恵まれた好条件の住まいは、筆者の取材経験を振り返ってもほとんど出会った記憶がありません。実際に現地を訪れると、おそらく多くの人が「この場所で暮らしてみたい」と憧れを抱くはずです。
約9100m2という広大な敷地に対し総戸数は96戸─これは磯子風致地区の「建蔽率40％」の条例に基づき実現したランドプランのゆとりです。3つの住居棟は地上6階建ての低層設計で、明るい南東向きの住戸が中心。エントランス前には「汐見台一丁目公園」があり、パークフロントである点にも注目。また、敷地内駐車場はすべて平面式で100％用意。平面式ならメンテナンスコストがかかりにくく長期的な管理修繕費の軽減にもつながります。
現地の海抜は約50ｍ。これは一般的なマンションの階高で換算すると16階建ての高さに相当します（※3）。風致地区の条例では高層マンションを建設することはできませんが、本物件では低層設計ながら高層建築物のような高台の開放感が実現。前面が開けた「南垂れのヒルサイド」に位置している点もマンション立地としてプラス評価につながります。これらの条件を考えると改めて本物件を選ぶべき意義を見出せるのではないでしょうか？
近年マンション業界では、コスト高の影響を受け「面積の狭小化」が進んでいます。契約者動向調査によると※4、2023年の平均購入面積は64.7m2となり調査開始以来最小を更新。しかし、本物件では78m2(3LDK＋S)～100m2超(4LDK)まで空間の広さ・部屋数がしっかり確保されています。
■南東角住戸90m2超の4LDK
A-Jタイプには、巨大な構造柱を外側へ配置したWアウトフレームを採用。家具を配置しやすくなり空間をより広く使えます。ビッグウォークインクローゼットは約2.7畳。2WAYのため奥にしまったアイテムも取り出しやすく機能的です。
バルコニーの奥行きは平均1.6～1.8ｍとされるところ、本物件では約2.2ｍを確保。ガーデンファニチャーを置いてもゆとりがあり、ベイサイドビューの絶景を満喫しながら休日ブランチを楽しむこともできます(一部住戸)。なお、門扉付きポーチが設置された玄関は、最近珍しいラグジュアリーな設計。住戸の独立感を高めるほか、置き配の受け取りやベビーカーの準備にも便利です。
コスト高を受けて仕様を簡素化する物件が増えるなか「スイートルームのような上質な住空間」が提案されている点に本物件のこだわりが感じられます。
※1：掲載の外観完成予想CGは2023年4月撮影の現地5階相当の眺望写真に、計画段階の図面を基に描いたCGを合成加工したもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる可能性がございます。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来に亘って保証されるものではありません。
※2：掲載の外観完成予想CGは2023年4月撮影の現地高さ約19mの眺望写真に、計画段階の図面を基に描いたCGを合成加工したもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる可能性がございます。周辺の環境は変わる可能性があり、眺望は将来に亘って保証されるものではありません。
※3：一般的なマンションの平均値とされている階高＝3.0ｍで算出したもの。
※4：リクルート調べ「SUUMO契約者動向調査2023」
※京急本線「上大岡」駅より／「横浜」駅へ京急本線（特急）直通8分（日中時も8分）。※所要時間は通勤時のもので、時間帯により異なります。掲載の所要時間は「ジョルダン」の時刻表の確認と乗換案内をもとに作成しています｡（調査日：2023年12月）
※完成予想図の外観の細部・設備機器・配管類、敷地周辺の建物・電柱・電線等は細部を省略または簡略化しております。タイルや各種部材につきましては、実際と質感・色等の見え方が異なる場合があります。植栽は計画段階のもので、今後変更になる場合がございます。
※掲載の高低差概念図は周辺の立地を概念化し、イラストで表現したもので、地形・建物の大きさ・距離・方向・眺望等は実際とは多少異なります。また一部の特定施設との高低差を表したものであり周辺の建物・道路等は省略・簡略化しております。物件周辺の見え方を表すものではありません。
※掲載の室内写真はモデルルーム（AJ反転タイプ）を撮影（2024年6月）したもので、写真の色調等は実際と多少異なります。また、家具・調度品、オプション等は販売価格には含まれておりません。また、バルコニーの一部は再現しておりません。
※掲載の内容は2025.11月現在のものです
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※掲載の省エネ性能ラベル内の物件・住棟・号室名称については最新のものに変更されている場合があります。
※概要のエネルギー消費性能、断熱性能、目安光熱費については、表示している省エネ性能ラベルによってデータの内容が異なります。販売戸数が複数の住棟ラベル、または住戸ラベルの場合は、原則建築確認が下りている物件全体の最小～最大を、販売戸数1戸の住戸ラベルの場合はその住戸のデータを表示しています。
ゴールドクレスト上大岡マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00～17:00(月曜のみ13:00～)
定休日：火・水曜日(祝日を除く)
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モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
